パークシティ柏の葉キャンパス 一番街　Part6

アルキメデスの原理

ららぽもラブホもここにあるものは、がんがん利用しましょうよ。ねっ！

高台以外は水没するなんて時代になったら関東？いや日本自体がどうなっているんでしょうねｗ

ラブホもこことは関係ないと思うけど、
南極大陸が存在しないと思っていたり、
ツバルが水没しそうだとのニュースを知らない人がいたなんて。
非常な驚きです。

海面上昇が生活を脅かすようになれば
全ての資本が湾岸沿いに集積します
これ幸いと浦賀水道以北の東京湾完全埋立が現実化しますよ
内陸は資本が回らず価値が毀損するでしょうね

小学校の土地収用が進んでいないようですね

＞６０６
いや、水没しないからよかったという発想がどうかとからかわれているってことでしょう。

>599さん
もう、あきらめてご自分の住んでいる場所に帰ったほうがいいですよ。
ここの住人は、あなたの意思を理解できないようです。
後々、あなたの言わんとしていることが身にしみるでしょう。
きっと今は自分のマンションしか、目に入ってないのだと思います。
まだ入居したばかりで、周りからこの地域がどう見られているか
冷静にみれてないと思います。　
周囲からしたら、あのラブホは十分ここ柏の葉の景観を壊してますからね。
地域をより良く改善していこうという気持ちの住人が、ここは少なそうで
本当に残念です。

北極は氷が浮かんでいるとしても　
南極は大陸の上

皆さん、ラブホ賛成者が多くいらっしゃるようですね。
そんなもん、ない方がきれいな街に決まっているでしょう？今のうちになくなるのであれば、行動してみてもいいのでは？
私はここを購入する上で、気になっています。
「そんなこと言う方がおかしい」と言うことの方が、常識的に見ておかしいと思いますよ。

8時50分頃、いつもの連発開始。

困ったものです・・・

脱線気味？土曜日から希望住居受付ですね？みなさんご希望は固まった？結構間取りやカラーの組み合わせ多いから迷われるでしょ。価格は思ったより低い目だから人気出るでしょうね。
出来るだけ抽選にならないように担当者さんからよーく情報入れてね。

お１人でずっと書き込んで誰からも反応がないからご自分で「困ったものです」とか「脱線気味」とか書き込むなんてほんと悲しいわね。あんたなんか誰もまともに相手にしないわよ。

609『南極の氷が融解するのと海面上昇は因果関係がない』

へー初耳でした。
南極では物理上反する事象が確認できたのですね。無重力化なんかで。
勉強になりました。
南極大陸の上の分厚い氷が解けても何の影響もないなんて。
すごい発見ですね。

景観の話をするのなら、ラブホより街から電柱がなくなる方がましだ。

ラブホ議論をこのスレでやらないでほしい。共感が得られないからといって不満をもらされてもねえ。

どうやらこのスレは、いつもの粘着女に取り憑かれてしまってるようですね
くわばら くわばら

暇なおばちゃん達が多いようですね

粘着女だか成り済ましか知らないけど…友達がいない人なんですよ。

それ以前に海抜が日本でいちばん低い県は千葉県なんですがね・・・

ラブホも電柱もない方がキレイでいいですね。
今時の地区開発なら電線は地下に出来るはずですが。
ここはどちらも無くならないのですかねぇ。

No.616〜621までどーでもいい事お１人で書き込んで大変ね。
でもあなたの書き込んでる内容って田舎者のコンプレックス丸出しよ。

周辺住民のNo.560、572、599です。
No.600さん601さん、もう一度小学校からやり直しましょう。開いた口が塞がりません。まず南極は大陸です。北極のように氷が浮いているわけではありません。南極大陸の氷は当然大陸上の氷です。最近NHKでも特集してましたが、元アメリカ副大統領のゴア氏も温暖化による脅威を述べてます。一度溶け出すと止めるのは非常に困難だそうです。北極と南極は地球のクーラーの役割をしていて、それが溶け、クーラーの役割が弱まるとさらに温暖化が進むようです。温暖化は加速の一途を辿っています。よって、湾岸沿いや土地の低い地域よりも柏の葉のように高い土地の方がいいのです。

千葉県は低い土地だという意見もありますが、平均の話ですよね。のこぎり山が一番高い山でこれといって山がないですから当然平均は低くなりそうですね。では、おっしゃっている方に質問ですが、江東区、港区、品川区あたりと柏の葉はどちらが海抜低いんですか？

No.604さん、高台以外は…とおっしゃっていますが、東京はゼロメートル地帯と言っても過言ではない地域が多数あります。日本全体としてみれば、日本は国土の70%が山地です。高台以上の地域が多いので土地だけみればそれほど影響はないかもしれません。湾岸部は別物です。埋立地は言うまでもありません。温暖化の影響で既に海に侵食されている国があるのをご存知でしょうか。

623の続きです。

No.573さんは私が572で書き込みをした後に自作自演、笑止千万と書いていますが、はっきりと私が560とわかる様に書いてます。それを笑止千万、フン、アホじゃないのとわざわざコメントするとは…これまた、開いた口が塞がらないです。恐れいります。

No.582さん、価値観の多様性を認めるところからまず始めないと世の中成り立たないという主張はおっしゃるとおりです。価値観であればです。
違法行為の持続状態を認める必要はないのです。認めてはいけません。違法を認めるということは極論を言えば刑法犯も認めるようなものです。
あのホテルは行政を騙して、本来工業地域に建築できないラブホテルを建築した。法律上本来認められないものを建築しているのです。これは違法行為ではないですか？何のために法律で用途地域を定めたのでしょうか。それを考慮し、なお、それでも認めるべきだとおっしゃいますか。

No.578のオーナーさん、クレアの近く（西側）にあるのはきちんとしたホテルです。何の問題もありません。
旅館、ホテルは風俗営業の類として分類されませんが、ラブホテルは風俗営業の類です。
よって、ホテルや旅館が建築可能である場所であってもラブホテルは建築できません。用途地域の建築制限を調べてみるといいですよ。どこに何を建築できるのかがわかります。（柏市のHPにも掲載されています）
それと、オーナーさん、616のコメント面白いです。センスありますね。笑えました。きっと、南極は無重力化して溶けた氷が液体のまま宙に浮いているんですよ。どなたかわかりませんが学会で発表したらどうですかって感じですね。

さらに続きです。

No.610さん、612さん、常識的な感覚の方がおられて嬉しく思ってます。最近は風営法が改正されたり、国会でも盛んに議論になっています。国会で議論になっているのは小学校の近くに偽装ラブホテル（この偽装は、風営法上のものです）があることによるものです。本来小学校等や青少年施設、公園等から200ｍ以内にラブホテル営業は禁止されているので、それについて議論しているようです。警察庁からも地方自治体や都道府県警に適切に対応するよう文書を出しているようです。
最近、あの場所で１件潰れたホテルがあり、そこは住宅地（戸建て１５戸？）ができるようです。現存しているホテルも客足が減っていき経営が厳しくなるかとは思います。（最近改装したところは大盛況です…）

このパークシティに関して三井の言わないことを一つ皆様にご提供します。
マンションの敷地、誰でも入れるようにしてますね。マンション購入者としては自分たちの資金でそれが造成されているということを考えれば、購入者の専用スペースにすべきだと思いませんか？ではなぜパブリックスペースになっているか。それは、あの敷地内に５棟の高層マンションを建てるにはそうするしかないからです。
ご存知の方もいらっしゃるとは思いますが、本来あのようにぎちぎちに高層マンションを建築してはいけないのです。が、敷地をパブリックスペースにすることで、建築基準の要件が緩和され建築許可が下りるのです。三井が利益を最優先した結果です。営利企業ですから当然といえば当然です。だからと言ってパークシティがこのTX沿線の中で高水準なマンションであることに変わりありません。

ちなみにこの地域では、若柴＝ラブホ、交通渋滞、とイメージしている人が多いということも認識しておくべきでしょう。住所に若柴と書けば近くにラブホがあるあそこかと、土地勘のある人は思います。

617さん、景観上重要なことですよ。柏市の景観のパブリックコメントにもでてますよ。
それともラブホの関係者ですか？真剣に検討している人は、ラブホは気になると思いますよ。TXからも見えますから。

掲示板のような場所では、判断材料の提供が必要で、住んでから、あれっ、と思うようなことは極力少なくするために、必要なことは検討材料の一つにしていくことも大事です。デベは売るためにプラスのことばかり言いますから。それが仕事ですから仕方ありません。
終の住居にする人、資金に余裕のある人は資産価値を考慮する必要性に乏しいかもしれませんが、将来転売を考慮している人は、TXから見えるホテル一体の存在を認識し、将来のことも考え購入検討することをお勧めします。おそらく建物周辺はきれいになるので、がた落ちはしないでしょう。ただ、上がることはないと思います。柏市で三井のこの値段設定は少々高いです。ブランド力維持という面もあると思いますが。
小学校、中学校、そしてそこに繋がる道路は間違いなくできると思います。それもそう遠くない将来に。絶対かといわれれば、それは保障できませんが。
ただ、若柴地域の人口は増加してます。
財源から言っても、国会で道路特定財源が１０年間維持される法案が可決、成立してます。
条件は揃っているのです。

また長くなってしまいました。

ＩＰＣＣの見解
この100年の海面上昇＝7㎝
今後100年の海面上昇＝35㎝
南極極点＝気温低下　マイナス49℃→マイナス50℃
ツバル＝地盤沈下

ここはリテラシーの足りない人が多いですね
中身のない長文を書きたがるし

ココ最近No.626と私しか書き込んでないわよね。

いやはや、「了見が狭い」と申し上げたものですが、貴兄の正義感には敬服いたします。
私が言いたかったのは、このマンションの購入に当たって、偽装ホテルがあるから買わなかった
とか、悩んだという方はほとんどいないのではないかということ。多分、資金が足りない方が
買えなかった理由を合理化してホテルのせいにする方もいらっしゃるぐらいかと。大体は、
「ないに越したことはないが、気になるといえば気になるが、気にならないといえば気にならない
」という程度ではないかということです。

県道より南の地区にの価値には影響しているが、今の時点ではあのマンション自体には影響が
ないでしょう。また学校の建設が具体化するに従い、貴兄のような方の意見も酌んで行政が動き
出すはずですから、楽観的に考えています。

このような観点と、個人的には偽装だろうが正装だろうが、ラブホテルの社会的、歴史的意義を
評価する立場と、廃れ行く(淘汰されていく)そういうものに対して、昭和人の一種のノスタルジー
から文化的遺産と茶化したまでです。

貴兄の主張を通すならば、このマンションの住民をあおらずとも、市民派を自称する市会議員に動いてもらう方が早いと思います。

景観を害しているというのは、それはそうなのですが、大都市の景観を形作っている立派なシティホテルのデイユースの方が100倍いかがわしいと思っており、そんな目くじらたてなさんなという
感じです。

ホテルが片付いたら、次は古紙工場・鉄骨工場ケシカランとなるんじゃないでしょうか？貴兄は
ご立派ですが、同調する方々の行動パターンは多分そうなりますよ。正義に名を借りて結局
自分のことしか考えない人が多いですから・・・

そんなことより、(動物病院前)県道を柏の葉から来て、入谷津方向に右折するレーンの車線の
嫌がらせのようなポールを片付けて欲しいです。

このマンションを希望する者として、価値をあげる・維持するために、高いところに住んで見下すようにして、自分達の気に入らない景観に難癖つけるような横暴はしたくないということです。

以前拘置所はこの土地にふさわしくないと言った原宿住民がいましたね。
どこならふさわしいというんだろうかと思ったものですが。

６２５
本来あのようにぎちぎちに高層マンションを建築してはいけないのです。が、敷地をパブリックスペースにすることで、建築基準の要件が緩和され建築許可が下りるのです。

ある程度は正しい。しかし、

「三井が利益を最優先した結果です。」

は、解説が必要です。

ここは超高層ですが、商業地の容積率は守っています。
つまり、低コストで高さ６０ｍ以下の普通の団地風マンション（壁方長谷工風）も作れたのです。中庭を削ったり、機械式駐車場にすれば。（ここはぎしぎしの逆）
三井は敢えて金のかかる超高層にして、付加価値を上げ周辺より高い値段で販売する戦略を立てたのです。
駅前の商業地に高さ６０ｍ以下の普通の団地風マンション（壁方長谷工風）を作り低価格で売ればここはとっくに売り切っていたでしょう。利益を別にすれば。
だから私はここを購入しました。

追記
従って、南側の空き地に超高層ができる可能性は、かなり低い。たぶん６０ｍ以下の（耐震基準の緩い）マンションが建つと思います。ですから眺望を気にする人は２０階以上を買えば安全では。

>>630さん
分かりやすい解説です。

ここたんなる詰め込み型タワーと思ってましたが、デザイン面で付加価値がついてることに気づきました。お値段に見合った価値あるんですね。
将来の眺望確保重視なら、Ｅ棟上層階がやはり最善と思います。

超高層が建つ確率はどれくらいですか？

最も金がかかるのは基礎工事なんで
このペンシル外廊下タワマンは金がかならないんだよ。
商業地の容積率を限界まで使いたいからタワマンにしただけです。
南船橋のサザンのように20階程度で口の字に
揃える方法もあったが基礎に金がかかるからしなかった。
あちらはザウスの基礎を流用できたからねぇ

確かにパークシティ市川もコの字型で２０階程度ですが、お金かかってるみたいですね。
やっぱり容積を増やしたかったというほうが正しいのでは？

全部どーでもいい話だわ。
でもすぐにムキになるところが正真証明の田舎者って感じね。

既存の基礎を流用できるほど、構造計算は簡単ではありません。

６３３は建築しろうとで無視が一番。
建築設計など全く分っていない。

というか、戸境壁が石膏ボードな高層マンションを有り難がるのは田舎モンの証拠。
＊＊＊が騙されて頑張って買う奴多いよねぇ（笑　
どうせ買うなら、B棟かD棟だよ皆さん。値段が高いのもなぜだかわかるでしょ？

それはそれで良いじゃないですか。みんな自分の気に入った部屋が確保できたら良いですよね。

わかりません、ＢとＤが値段が高いのはなぜですか？

Ｄ棟がＢ棟よりも安いのは
Ｂ棟は西側が抜けている。Ｄは東西をタワーに挟まれている。
Ｂ棟は南７５ｍ（？）あいている。前方はセントラルパティオの桜。
Ｄ棟は南２５ｍ（？）。今は空き地だがそこそこの規模のマンションが建つ予定。
といった理由では？

ＡＥ棟はＡは南側にタワーが建っている。
Ｅは多分建っても２０Ｆくらいのマンションではないか
と言う事でＥ棟の方が高いのではないでしょうか？

構造自体が全く違います。

値下げ出来なかったというか、しなくても売れるからしなかった。週末のモデルルームは大盛況☆

ＰＡＲＴ１からず〜っと読んできましたが、住所に「字」がつくことには
誰も言及していません。
気にならないものなのでしょうか？

構造が違うって、ＢＤの構造がよいって意味ですか？

住所表記に字はつきません。
字がつくのは従前地の名称だけ、契約書には字アラクとかかれてますが、実際の住所表記は柏市若柴173-8柏の葉キャンパス151街区です。

これは、登記前住所です。入居したら新しい住所がわかりますよ。もちろん字はついてません。ＭＲで確認ください。

ＢＤは耐震構造、ＡＣＥは制震構造です。タワーですから壁は制震壁で薄く軽くしないと大きく揺れると壊れてしまいます。今日みたいな地震では、エレベーターはタワーでは一時的に止まったと思います。これはタワーの宿命でしかたないです。値段の差はいろいろとプロが考えているので理由があるのです。ＭＲでも構造の判る担当者でないとこの差は説明できないでしょう。

例えて言うなら、ACE棟は「ボードで出来たプラスティッキーな家」、BD棟は「鉄筋コンクリート造の家」ですかね。タワーである以上仕方の無いことです。

きょうから受付開始ですよね。
私はE棟を狙っているのですが、いまだ踏ん切りがつかずにいます。
申し込み・登録状況は好調そうでしょうか？
申込倍率が着いてしまう部屋も多そうでしょうか？
すでにMRにいかれた方、情報いただけると幸いです！

構造が違うというのは、耐震性能や遮音性能など全てにおいてタワー棟を上回るということです。
それだけコストがかかっているから値段が高いのも仕方の無いことですけど。
外廊下で門扉なし、しかも各階ゴミ出しではない。それでもタワーにするということは、
販売個数を増やしコストカットし柏地区の相場より高い根付けにして売主が利幅を
増やすための手段に過ぎません。

購入するなら価格相応のB、D棟です。

※ちなみに、タワー棟の戸境壁はトンカチで簡単に壊せます。それだけ軽くする必要
がありますから。そんなことする人は居ないでしょうけど（笑

普通に考えたら、コンクリートのほうが建築費はかかると思いますが…。

エレベーターが止まったかどうだか、その友人に聞けばいいのに。

タワーに囲まれると低い建物は安っぽくみられるからかわいそう。
購入者以外の一般素人は誰もB、Dのほうがコストが高いなんて思わないでしょう。

耐震性といえば、ちょっと前温暖化の水没の話をしていた方がいたけれど、
それより大地震のほうが可能性としては大きいのではないかと思いました。
タワーマンションは外にすぐ出られない分少し怖く感じるのですが・・・
いつ起きるか分からないことを心配しても仕方がないのかもしれませんが。

タワー棟の住民の必死さがイタ過ぎる

自作自演や成り済ましも大変ね。
でもどれも中途半端であなたの性格がよく出てるわ。
気持ち悪くてお気の毒な方ね。

文末に「ね」を使用するのは大半が女性成り済まし男である

モデルルームに行ってみた。
さすが大手プレゼン、アトラクションはお手の物。
私も購入を考えるほどであった。
しかし、担当の営業マンにかなりの問題があった。
物件はすばらしいのだが、
三井側どこかプランド意識が高い（今回の担当者の場合）と印象を受けた。
客の立場に立って考えていない。これは、あってはならない致命的な問題である。
プライドをもつことは良い事だが、鼻にかけては問題である。

それともう一点。
該当者でなければ、気にするほどのことではないだろうが、
キッズルームはあるけれど、トイレのゴミ箱には
「おむつはおもちかえりください」と書いてあった。
子育て世代は、あまり歓迎されないのかと印象を受けた。

＞＞私も購入を考えるほどであった。

購入を考えたって>>669には買えないんだから無駄なのに。

歓迎される、されていないの問題ではなく、「持って帰るのが当たり前」
という「常識」を持ち合わせていない方への「へりくだったメッセージ」なのです。

669のような方が多くいらっしゃるならば、困った世の中になりました。ね
。

ご自分も成り済ましのくせして。ね。
本当に反応がお早い事。中途半端な知ったかも人間ではなくて掲示板相手とは悲しいわね。だいたい匿名掲示板で男とか女とか関係あるのかしら？あなたの書き込みって貧しさがにじみでてるわよ。

↑両刀遣い？
キモい(≧ω≦)

反応が早い、連続が大好き、趣味は釣り・・・・朝8時50分から連続連続(最近我慢して自粛ぎみ
夜は22時から登場)
船橋市政に興味津々で合併して中核市へ、こんな考えの方で嫌いなのはTXと千葉ニューの他の町
ちなみに千葉ニュータウンの忘れられた町である船橋市『小室』在住w

なかなか盛況だったようですね。近隣住民が遊びに行ってもよかったのでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/62022649169cd8fdaae4a0c6e9470099

周辺環境についてですが、物件の近くに航空自衛隊レーダー基地、あるいは大日本インキ（？）の工場煙突などが見えます。電磁波や化学物質汚染などの心配はないのか。情報、あるいはご意見お持ちの方、お聞かせください。

No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。

677さん、都内物件の再開発汚染土壌や車排ガス粒子状物質や高圧電線近くの電磁波などを心配した方が的を射ているような気がしますが、そんなことを心配されるのは杞憂という感じがします。

678さん住民版の方へ情報お寄せ下さい。お待ちしております。住民より

676さん、ここはオープン敷地のようです。但し、くれぐれも禁煙でお願いします。

区画整理組合の組合員の方で、こんなレベルの低い書き込みをするご家族をお持ちの方は
本当にお気の毒ですね。本当にそうであるのなら、この地域の有り様について、もっと
建設的な書き込みをして頂きたい。

678さん、675、684さんは住民ではありません。いわゆるあらしさんです。正真正銘の住民としては区画整理組合員さまとはいいコミュニティ形成したいと思っておりますので末永くよろしくお願いします！　住民一同より

685さん　684です。確かにこのマンションの住民ではありませんが、来年にはそうなってるかも
知れません。下記の書き込みに対して684で書き込みしました。

「No.675は自分のプロフィール公開してどうしたいのかしら？掲示板寄生虫さん。
私は、あんたみたいな田舎出の貧○人が1番嫌いなの。
私の実家は若柴の区画整理事業組合の組合員だから色々な有意義な情報でも教えてあげようと思ったけどやめましたわ。せいぜい成り済ましたり自作自演で論破したり何かを探ったりして下さい。」

正真正銘のマンションの住民が、こんな品のないコメントを擁護するわけがないと思いますが、
・・・

完全に荒らし常習者です。先月あたりから猛烈な勢いで主婦を装って書き込みをする愉快犯で一度干されておとなしくしてたかと思ったらまた出てきたね。よっぽど暇人なんだね

注目されている物件は、買いたくても買えなくて僻んでいる荒らしが、
鬱憤晴らしに寄って来るものですから。スルーしましょう。

刺激したらいけないね。反省。

14日に開通したメトロ副都心線はトラブル続きのようですね。西武線や東武線に乗り入れしていることが災いになってるようで、ちょっとの遅れが後続列車全てを巻き込み、長時間の遅延発生となっているようです。つくばエクスプレスの開業よりインパクトのある路線と期待されていましたが、出だしはいまいちだったようですね。やはり他社線への乗り入れと言うのは遅延が発生し易く通勤・通学に使うにはストレスがかかりますね。TXもどこかの路線に乗り入れすれば、と思ったこともありましたが、ダイヤ通りに走ってくれるということを考えると乗り入れしてなくて良かったかなと思います

TX開業以来、従来の常磐線・千代田線に比べTXの快適さの恩恵に与ってきましたが、
最近のTXも7時台に限ればすごい混みようですね。今朝は、社内で口げんかするサラリーマン
の姿を見ました。

>>690さん
乗り入れた方が圧倒的に便利ですけどね。
遅延は最初から計算に入れてれば何の問題もないですし。
副都心線は元々乗り入れが激しい西武⇔有楽町ラインに乗っけてるので、
こうなるのは予想済みなんですが、
もちろん時間が経てば良くなる事もまた織り込み済みなわけで。

と言っても、TXは広軌なので乗り入れできる路線は非常に限られていますけど。
（現状だと都営浅草線と京急ぐらいか？）

＞692さん
つくばエクスプレスは広軌ではなく狭軌ですよ。
又、信号方式なども他の鉄道と全く異なる為、乗り入れはかなり難しいそうです。
参考までに！

>691
最近常磐線快速はわりと快適な気がします。本数が増えたのもあるのでしょうが、
ＴＸに流れたのが大きいんでしょうね。

>692さん
「遅延は最初から計算に入れていれば大丈夫」って、そんなに余裕を持って家を出ているんですか？すごい！でも遅れればその分混みますし帰る時だって大幅に遅れたら疲れも倍増になるような気がします。692さんは電車が遅れることに慣れた方と思いますが、私はインターネットで到着時間を調べて出かけるタイプなので遅延のほとんど無いTXはありがたいです

先日ついに申込をしました。
まだ、当たってはいないのですが、ローンをどこで組むか悩んでおります。

長期金利上昇中ですから、慎重に選びたいです。

みなさんはどこで組む予定ですか?
やはり提携銀行ですか?

ご参考までに検討状況等を教えてください。

当マンションの住民版レスで2週間ほど前に議論していますよ。

購入を検討していますが、今朝の日経の朝刊でこんな記事↓が出ており、
もう少し様子見かなとも思っています。
けど、いい物件なんで買いたいし
値下げとかありそうですかね？？

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

５月の首都圏マンション発売、９カ月連続減少


　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比17.7％減の4398戸だった。前年実績を下回るのは9カ月連続。一方、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0％となり、好不調の目安である70％を10カ月ぶりに超えた。

　新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに動いたことで契約率が上昇した。

　1戸当たりの価格は同0.4％上昇し4821万円。18カ月連続で上がったが「上昇幅は縮小している」（不動産経済研究所）という。特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5％下落の3397万円、21.1％下落の3111万円だった。

この物件、値下げはありえない。期待するだけ時間の無駄。抽選になっても
ドライ。同率倍率の抽選は一回きり。すごくフェアーです。感服しました。

順調に乗客が増えているTX。今秋の増発に続き、8両化の計画が動き出しました
http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/ekimu4_now...

６９８さん
私も様子見しています。
すでに入居の始まっている棟でも、夜みると明かりがあまりついてません。
売れ残りが多数あるとみています。

６９９さん
値下げはありえないと言い切るのは、関係者の方なのでしょうか？

売れ残ってしまったら、値下げするしかないでしょう。
消費税が上がる前までは様子を見ていようかとおもいます・・・。

夜、明かりがついてないって本当ですか？
一度見に行ってみようかな。
様子見したいところだけど、人気のある部屋は抽選になって
すぐに売れてしまいそうなので悩みます。

これだけ大規模の物件なら、少しは売れ残る可能性はあるかもね。
特にＤ棟は苦戦しそう。

でも、タワーは人気だし、皆が欲しがる高層階は無抽選で買えたらラッキーです。
値下げを待つのは勝手だけど、仮に値下げになる部屋があったとしたら、結局その
部屋は不人気なわけだから、将来売却したい時も不利。
高い買い物だけに、「安物買いの＊＊＊」はしない方がいいと思いますけど。
本当に欲しい人にとっては、倍率が下がるのは歓迎です。

高い買い物だけに、安くなる値崩れするのがミエミエなのに今買うことはなかろう
こちらの方が適切かと。
昨日のガイアの夜明けでマンション購入を延期した人が賢者と思いました。

そう思われるのであれば、このマンションとはご縁がなかったということで。

値下げするのは、値下げしないと売れない物件の話です。
番組でも言っていましたよね。今のマンションは二極化が激しいと。
このマンションが売れないマンションだと判断するのであれば、答えは待ちで正解。

縁がないのはそうでしょう。経済金融情勢も日々変化していますから、思案している間に長期金利の動向にもご注意を。春から0.4〜0.5％は上がっています。これを30年ローンで計算するとするとすぐ数百万は差が出ますよ。

>704さん
二極化。

このマンションはどちらでしょう。
お分かりですよね。

ちなみにＥ棟は、私がここを購入した時と同じ条件の部屋が
１００万円高く販売されていますね。

それはＥ棟のほうが眺望が良いからでは？　１００万円くらいの差ならむしろ少ない
気がするのですが・・・そうでもないんですかね？

東側も値上がりしていますからね・・・
たぶん眺望はそれほど変わりませんよね。

北東の角部屋ならE棟よりもA棟のほうが眺望がいい気がしますが、E棟のほうが高いようです。

設備が最新にでもなっていたりするんでしょうかね。

二番街らしきマンション900戸弱は駅西側に8月着工、売り出しは2010年後半以降じゃない？入居は2011年春か秋でしょうね。その時の間取りや値段、金利状態はどうなっているか？資源インフレだから間取りは小さめになりそうです。でないと値段を抑えられないでしょう。それまで賃貸にお金を渡すか、先に住んでローン金利で落とすか。これは人生の選択です。我慢して狭いところで住むより先に広さと便利さを享受する。我が家はニーズが丁度タイミングあって入居しました。お見合いみたいなものです。でも駅隣接、都心へ30分、周辺環境、それに三井でこの値段はそんなにないですよ。いろいろ探しましたが、・・・。物件の出来は保証しますよ。クレームゼロです。平米単価50万前半でこれだけのコストパフォーマンスは！

タワーの高層階てそんなにいい？眺望？筑波山や田園風景は絵になるけど。この前の地震で結構揺れたんじゃない？台風の時はバルコニーは大変でしょう。入居している人に聞いてみたい長周波地震動どうでした？でも湾岸高層マンションよりは大分ましかな。今年はこれから秋に掛けて大きな地震がくると予言されてます。2010年には関東地震再来かも。今住んでるところと比べて買おうね。でもここの構造はしっかりしているけどね。
海抜ゼロ以下の下町暮らしの方は、ここの中下層階へどうぞ。

入居済棟で夜明かりが付いていない部屋が目立つのは確かですね。
これは、まだ入居してない部屋が結構あるからでしょう！
ですから売れてないのではないようですよ。
(営業に聞いたらＡＢＣ完売だそうです。只若干のキャンセルはあるようですが)

この物件は結構近隣在住の方に人気があり、とりあえず買っておく(投資目的？)人が多くあわてて引っ越す必要のない方がいるからではないでしょうか。

この地域の区画整理組合の方は、一時金が結構入ったみたいですよ。これらのお金持ちの方の存在ですね。

マンションはロケーションが一番重要。
待ってここ以上のマンションが出るとでもお思いか？
安くなるのを待つのが賢者か？

大体、三井が値を下げて販売するなどと本当にそう思っているんですか。
体力の無い中小デベじゃないんですよ。
仮に、なかなか売れない部屋があったとしても、賃貸にまわすこともできるわけだし。
先に買ったお客の反感をかいながら値下げするわけないじゃない。

先日Ａ棟の角部屋は５００万円高くプレミアを付けて売られたくらいだし。
さすがに買った人はいなくて、賃貸にまわったと思うが、本当のところは不明。
しかし、ここは月１８〜２０万という高い賃貸料にもかかわらず、すぐに借り手がついている。

D棟が苦戦する？この間取りと耐震構造270mm壁厚は抜群ですよ。よく見ている人には判ります。地震列島日本では希少価値です。安心を買えるんですから、しかもBより値段は抑えられています。MRで御確認ください。

７１６さんが仰っていることは正論でしょう。
でも、人気は違うようです。
タワーをいくら悪くいう人がいても、タワーを希望をする人の方が圧倒的に多いのが現実です。

資源インフレで間取りが小さくなるとかってまるでデベの都合の良い言い分では？
不動産は地価変動が最も大きい。３年後、５年後どうなっているかなんてわかりません。
人口は現象時代突入ですから。資源バブルもはじけて、アメリカドルに結局戻るなんてことも。
わかりませんね。

郊外、ニュータウンの物件、冷静に考えれば「今は待ち」。

718さん、新聞や雑誌をもっと読んで危機感を共有しましょう。
資源バブル？今の現象はこれまでの一過性のものではなく世界的な潮流です。気候変動による穀物価格などはもっとすごいです。決して金余りで用も無いのに買い捲られているわけではありません。それと世界の為替市場でドルがどれだけ弱いか海外にでればよく判ります。それに開発される駅前地価が下がることは考えられません。80年代の土地バブルと大きく違って、今は金融、不動産は慎重にピンポイントで土地調達してますから猫も杓子も上がった時代を思い浮かべていては時代錯誤です。確かに5年後は正確には読めませんが、先のバブルと今のトレンドが何が一緒で何が違うかもっと有意義な意見をください。

どこでもいいから条件の良い不動産を安く買いたい人は「待ち」。
でも、ここを買いたい人は、待った分だけ部屋の選択肢が減って条件が悪くなる。
それだけのこと。

消費税上がったら地価はその分下がる傾向がありますね。
日本経済が悪化したら地価も下がる。不景気になって良いことはあまりないですね。

二番街は消費税5％以内に売り出されるかどうかも一つの課題になってきましたね。待つ待たない上がる下がるの議論に伏兵登場のようです。＋3%でも140万〜違ってきます。それに資源インフレ、長期金利高。住宅ローン減税160万円は今年入居までだからC棟までだし、政府はローン減税延長とか消費税議論の前にもっと特殊法人や天下り、特別会計予算にメスをいれないと。柏の葉でも財務省管轄の住宅が結構立派で破格の値段だそうです。あの間取りで月3〜4万円前後？役人天国は早く終焉させてください。消費税はそれからでしょう。総選挙で自民党を変えなきゃ。

えっと、ここだけが地価をキープできるってことでしょうか。徒歩１０分以上ががくんと下がれば
影響は出ますよね？下がった場合他よりは下がらないから、今買わなきゃならない場合は他より
いいはずというなら分かるのですが。不動産って必要な時期というのは個別にあると思いますし。

地価が下がるなんて誰が言ってるの？

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=a8P6T.90VrIo&a...
こことか？

Ｄ棟の前の空き地が公園になるなんてことは
絶対にないのでしょうかね？
南の空き地が公園だったらすぐにでも完売しそう^^

それは、http://www.fudousankeizai.co.jp/　のパクリ記事でしょう。その千葉の記事に反応しているわけ？ここは千葉物件かー！？それで下がるのね。総論とピンポイント議論とに分けて考えてください。ここの地価が下がる理由が見出せません。地価上昇鈍化なら判るけど、下がるとは考えられないです。

買って失敗、買って後悔するより
ここは半年一年様子見というのも悪くないでしょうね。

1年後にどうだったか、また報告してね。

子供の学校について解る方がいらっしゃれば教えてください。近辺に公立の中高一貫校は有りますか？

千葉物件でないなら、ここはどっちかと言えば東京物件ってことでしょうか。
東京は下落傾向ではないんでしたっけ？

物件比較が出来ないのは、情報が少ない証拠。東京だの千葉だの総論議論をしたがります。今は個別色をリサーチしなきゃ。遅れるよ。

半年、１年とりあえず待てばという意見。
マンション総論としてはわかるけど、半年待ったらもうこのマンション買えないよ。
買えたとしても、低層階のキャンセル物件だけだよ。
中古だって、数年は買った値段より安くだれも売らないよ。

例外なく地価は下がるから、ここも下がるので待て　という理屈は通用しないってわかってて
いやがらせで書いているんですよね。

・・・と釣られてみました。

ガイアの夜明けの論調に結構左右されてるね。皆さん。あれは視聴率採るために大げさにストーリー作ってるんです。80年後半バブルを経験してない人は今の現象とバブルの差が判らないからさらに恐怖感を覚えるのは仕方ない。消費者はいい目を養わなきゃ。いつの時代も一緒ですけど。でもこれからのインフレで消費者物価がどうなるか？と政府の税制改革と消費税と日銀の金利政策が来年に掛けてどう動くかは混沌としてきた感はあります。来月ガソリンは180円になるし、10年利回り4.0％台突入、NY株式急落・・・・。資産価値もそうだけど貨幣価値がどうなるか？生活防衛には賃貸か分譲か？いろいろ考えてしまいます。

おおたかの竣工済み物件も結構残ってますよね？　まだマンションズなどでも広告出してますし。
やはり昨年の勢いは無くなっている？という気はするのですが・・・

>731
この辺に公立中高一貫の構想があるんでしょうか？聞いたことないですね。でも千葉県の公立学校に過度の期待をしない方がいいかもしれないです。この地域には千葉御三家の一つ、東葛高校がありますが、TX開通のお陰で、今年から都内にある国立筑波大付属高校の受験が出来るようになり、東葛高校の地位も危なくなってきました。塾が発表した今年の合格実績表では、筑波大付属の方が東葛より上に扱われていましたからね。この辺りは私立中学受験が盛んですが、残りの公立中学進学組みも高校受験ではトップクラスが国立、早慶、その次に東葛を選ぶ時代に入ってきているように思います

ごみ焼却場、斎場、煙の出る工場等あまり近くに無いところを購入したいと思っているのですが、マンション周辺はどうですか？

737さん情報ありがとうございました。再来年次男の中学受験を考えていたのですが、マンションを買って引っ越した場合の参考になりました。

前のレスでも、自称銀行家さんが、半年待てなんて買いていらしたけど、それで何が好転すると言うんでしょうか？確かにここの３期販売は終了するし、希望する住戸は残っていませんよ。我が家もいろいろ検討したけど、間取りとか広さ、カラバリエーションの組み合わせが多く、実際、好みの部屋は数戸しかなったですよ。第一希望は倍率高く、第二希望で落ち着きました。こういうミクロなことを度外視して総論で待てとは？それなら、他の売り出しが来年以降のマンションの検討版に投稿してくださいと言いたくなります。購入希望者の参考になりません。

抽選方法はどのようなものなのでしょうか？

三井社員のこの本で抽選のやりくちが暴露されています。
ttp://www.amazon.co.jp/gp/product/4478000875

でもまぁ、逆ににどうしたら当選確立をあげることができるのかのヒントになるのかな。

完売！？ウソ言っちゃ行けません。賃料も勘違いもいいところ。借り手がつかないんで
値下げさせていただきましたよ、大幅に。

三井関係者に裏からと試したけど、結局、公開抽選でいっさいの工作は利きません。フェアーでしたよ。

「ウソ言っちゃ行けません。・・・・・値下げさせていただきましたよ」
そのような書き込んで大丈夫ですか？
ここの賃貸を扱った業者は特定できますよ。

初歩的な質問かもしれませんが、パンフレット等に建物の構造にRCとSRCと載っていることが多いと思いますが、このマンションのパンフレットには載っていなかったのでどういう構造なのですか？

SRC構造です。鉄骨鉄筋コンクリート造。タワマンはみんなこれです。

話は脱線しますが、筑波大附属って東葛と比較されてしまうくらいになってしまったんですか？
東京教育大附属と呼ばれていた時代とは随分変わってしまったんですね。

今は待てと言い、購入を見送らせようとしているが、そういうのって
抽選の倍率を上げないための工作らしいです。

実は、マンションが下がる下がると言っているのは購入検討者。

以前からそうだけど、購入済さんは「早く買え」と言って空き部屋を出さないような扇動をかけてますね。気持ちはよくわかります。
私は賃貸でも検討していますが、今の賃料は高過ぎて借りる気がしません。

えーーーーー
ＲＣですよ　ここも　その他のタワマンも

当たり前だが、書き込みには、色々な思惑があって記載されている。
だから、半年待てという人（なんとか値下がりさせたい人、抽選確立を下げたい人、妨害したい人等）がいたり、そんなことをさせたくない人（住民、前向きに購入を考えている人等）がいる。

どの内容も一理ある内容ではあるが、それが全てではない。
従って、自分が欲しいときに、欲しい物件をチョイスすれば良い。

ちなみに個人的意見だが、
半年待つ人は、半年後にまた同じ事を思って（まだ今は買い時では無いと思う）いつまでたっても買わない。
買い時なんてものは、後からしか分からない。
半年後に絶対に値下がりしている保証は何も無い。

確かに誰が書いているなんて、水掛け論ですよね。
ただそんな賃料なら、新築にこだわるとしても、市川か稲毛の新築ＵＲのほうが
割安でいいなと思ってしまいました。礼金とか敷金返却も＊＊にならないし。

RC造でした。タワマンは高層型＝RC、超高層＝SRC＋Sもあるようです。ここはRC造です。スミマセン。RCで35階となるとコンクリート強度を高くする必要あり、この辺が技術革新でその結果、高層でもRC造のみで可能になったようです。ここもコンクリート強度は最高級です。

>748さん
筑波大付属は筑波大駒場に比べて都内では低い評価ですが、東葛高校より伝統・進学実績共に上ですから、両方受かった場合よっぽどの事情がない限り筑付に進学するよう奨められます。各界に広がった卒業生の層の厚さも違いますしね。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/3858b.html
今は医学部進学ブームなので東大合格者数だけで高校の評価はできませんが、それでも県立千葉高より多いですよね。東葛はこの表には入っていません

三井のクオリティーで100年耐久マンションをうたっています。
RC造、コンクリート強度3,000㌧／平米以上、ダブル配筋、鉄筋継ぎ目溶接など、それとタワー棟と板状棟の戸境壁の構造の違いも明確に見えます。
http://www.31sumai.com/mfr/A6011

近隣の工場は、DNPくらいかな？でもここからは500ｍ以上西側です。他には16号線くらいかな。騒音は全く聞こえません。ここは商業地だから今後工場が建つことも無いし、新設の辻中病院は最高レベルの病院のようです。来年夏以降は夜間の救急車音は増えるかもしれないけど二重ガラスで音漏れは少ないです。いずれにしても騒音や大気汚染、ヒートアイランドとは無縁です。去年の夏は暑かったけど今年の夏は快適に暮らせそうです。防災公園の柏の葉公園も近いし、東大図書館の蔵書数は圧倒的です。千葉大の農園も即売会などで使えますよ。

あるブログに辻仲病院のことが出ていましたが、すごいですね。外国の方にも対応できる病院になるようです。教育施設だけでなく医療施設も充実した国際都市として着実に開発されていきますね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/

私立中学の件なのですが、渋谷教育幕張校は柏の葉から通学可能ですか？東葛と筑波大付属中は近くなのですか？現在九州に住んでいるので、引っ越し先での学校の位置関係がよくわかりません。今の塾では千葉県に越すなら渋谷教育幕張が良いといわれたのですが、どうなのでしょうか？分かる方是非教えてください！

買うなら今、今ならご希望のお部屋を、他に違うお客様とも商談中ですが今決めて
いただくなら・・・・営業の定番文句が並んでいますねw
損得抜きでどうしてもこれが今買いたい、こういう人だけが買えばよろしいと思います。

渋谷幕張なら海浜幕張地区なので、１時間強はかかると思いますが、それでよければ通えますよ。
筑波大付属中も近くはないです。同じく歩きを入れて一時間以上はかかります。
国立は、通学時間に制限があるのですが、範囲になったので受験も可能になったというわけです。

柏の葉〜海浜幕張は53分です。私立中？最高峰の開成中高は30分で行けますよ。ここは千葉と言うより、つくばエクスプレスで秋葉原に30分の位置関係ですから選択肢は広がると思います。

>>760さん
＞他に違うお客様とも商談中ですが今決めて
いただくなら

こんな事言われませんけど。
このように言っていただけるなら即座に決めますが。

私の希望の部屋はすでに三倍になっているようなので
登録期限ギリギリに第一希望にするか、倍率の低い部屋にするか
営業さんと相談しつつ悩んでいるところです。

759
その前に、渋幕はラサールや久留米大付設より難しいってご存知ですか。
この辺で一番近い有名校は西日暮里の開成では。入れればですけど。
東葛も、各中学でトップが入るかどうかの非常に入学が難しい高校です。

登録受付開始から1週間で、すでに三倍の部屋があるんですか。。。
1期販売のときよりも人気が出てるんじゃないですか？

人気はタワー南向きの高層階？

ところで、E棟の間取りとかも見てみないなあと思いつつ、A棟で決めてしまったのですが、
D棟、E棟には1階がありますよね。お庭が付いているのでしょうか？

地方で進学問題が出ると必ず県内のトップ高の話だけになりますねw

和室ありタイプが比較的倍率低かったと思います。
和室はくつろげるのになぜって感じでしたけど、それと建物の構造や出来はD棟ですって、部屋も内法計算で行くと多少お得です。例えばEの91とDの87を比較してみてください。各部屋の広さは後者です。水廻りも1箇所に集まっているし、廊下面積や余計なクローゼットなど死角が少ない。タワーに集まるのはブームだからでしょ。見晴らしは多少の市街地と田園風景ですが、

>757さん
騒音はマンションの側の戸建の犬の鳴き声と、
16号を走る暴走族の音くらいですね。

後は特に気になりません。

760さんはここの物件やMRに足運んでいない人だと直ぐわかりました。ここの営業スタイルは、来る者は拒まず去る者は追わずで専らこちらがしゃべって向こうは応えるだけでしたね。落ち着いたいい営業マンが多かったです。おっしゃるのような中小デベまがいの営業スタイルとは一線を隔していましたよ。

764さんへ
渋谷幕張中学は現時点での塾の先生お薦めだったのですが全くそこに拘ってはいないので、１時間もかかるのでは他を探したいと思います。近くに（３０分くらいまでかなぁ〜？！）同じくらいのレベルの国立・私立、若しくは評判の良い公立はないのでしょうか？・・・引っ越してから塾で聞けば良いのかな？と、今ふと思いました・・うだうだと失礼しました。

最優秀で近いのは開成ではないでしょうか。ただし男子校ですが。
千葉の中高一貫校は，現在は市立稲毛中と千葉中だけですから，３０分くらいだと
総武線・京葉線あたりがいいのでは？

このあたりで一番渋谷幕張に近いのは江戸川学園取手でしょう。

学校の話になりましたね。江戸取は大学進学実績は良いですが、「東大目指して頑張れ」ばかり
で窮屈なようです。東葛・土浦一高を落ちて行く子が多いみたい。茨城の土浦一高は全国的に
公立の中では東大実績は抜群ですが、入るのは東葛の方が難しいです。東葛は千葉御三家と言われる通り入試の偏差値は千葉高と船橋高についで難しいですが、大学の進学実績では、非常に波が
あり(でも早稲田100人、慶応70人程度は受かっている)、在校生と親御さん自体もあまりこだわっていません。どちらかというと、「青春を謳歌したい」という生徒とそれを温かく見守る親御さん
が余裕を持って通っているという感じです。開成や筑波大付属に受かっても、それを蹴って東葛
に入学する子もいるようですし、逆に「遊び人」の東葛には入りたくない(入れたくない)と思う
人もいるらしいです。「毎日学校に行くことが楽しくてたまらない」という息子・娘の姿を見たい
親御さんには東葛はお薦めです。

どーせ塾にいくんだから県立で充分でしょう。

学校ネタで盛り上がっているところすみません。
A・B棟の夜の明かりが・・・の件ですが、私の階に限って言えば、セカンドハウスのように使っている世帯が多いです。
遠くから明かりを見て。”うちの階って人気ないんだなー”と思っていましたが、
週末や朝早くにお会いする機会があり尋ねてみたところ、セカンドハウスのように使っているとの回答。
何ともうらやましい限りです。
投資目的の方も実際にいますし、明かりだけで売れ残りとは判断できないのがこの物件の特徴のようです。

遮光カーテンだと、光が漏れないしね

私の階は、例の区画整理組合の方のセカンドです。このあたりはお金持ちが見えるんですね。

遮光カーテンで完全に光が見えないってありますかね？　その前にリビングに遮光は使う人
は少ないと聞きましたが。特に住まいの用途は気にしないのでどうでもいいのですが、
気になってしまったので。

敷地の南側の土地がやはり気になるのですが、まだ計画がないのでしょうか？

デベの発言だと、セカンドハウス用や投資用の契約が多数あるってことなんですか？

本当にそんな発言したのですか？

純粋に永住目的で契約に至った人がなんか可哀想な気がする。

つづき。。

その場合、ほとんど空き部屋にしている方々って管理組合などの役員や説明会などには参加してくれるんですかね。

↑
理事会とかですね。

>>782
規約で、か「管理組合の役員は現に居住する区分所有者・・」になっているはずです。
したがって、セカンドハウスは微妙ですが、投機（賃貸）用の方は役員にはなれません。

役員は無理ですけど、賃貸人は管理組合が認めれば代理出席可能です。セカンドの方は、どちらも可能でしょう。現に居住しているんですから、

779さん、MRで三井が土地を落札したか聞かれた？先ず、それが先でしょう。三井なら安心です。他デベでもそんな高層階は建たないでしょう。基礎工事が大変です。設計、施工、工期、コストが合わないですよ。それに改正建築基準法では確認申請が大変なようです。よっぽど体力のあるデベでないとこれからは建てるの難しいでしょうね。ローン金利や減税期限、それに消費税議論も絡んできますから、マンション建設は中小にはリスクです。一番街は改正建築基準法の前だし、駅前のシンボリックな建物ですから36階まで上がったけど147街区でも25階止まりでしょう。4年後くらいにせいぜい14〜18階程度じゃない？でもどこが建てるかに依るなやっぱり！

780デベは言いません。住民のリサーチです。

ここをセカンドにするメリットってなんですか？ちょっと信じられないのですが。
特に自然に囲まれてるわけではないし、郊外のセカンドハウスとしては
中途半端だと思うのですが。お隣のオオタカの方が自然環境は良いですよね。

ここはセカンドや賃貸などの実体の無い住人が集まるのではなく、
日常的に生活を送る人に購入してほしいです。何か起こった時に
周囲が素性の知れない、よく分からない人ばかりだと困ります。

787さん、それは直接セカンドの方や賃貸しの方に確認してください。それに言われるほど多く居られるのではなくせいぜい十数戸程度でしょう。率的には５％程度ですよ。せいぜい。後は居住者です。ご心配いりません。ところであなたは、どちらに入居されるの？今から困ることはないでしょう。まだ1年も先ですよ。

既に角部屋に入居済みの方にお尋ね致します。角部屋でないソラリウムはモデルルームでは
まるで一部屋のように感じられ、両側の仕切りで風もそれほどではないと想像していますが、
角部屋のソラリウムは風がきついということはないでしょうか？

787さん。私もローンを組んで家族4人の住まいとして購入しようと考えている者として、
お気持はすごく理解できますが、例えば、私が別のところに既に住居を構えており、
資金的に余裕があったとしたら、「駅に近いし、三井さんだし、将来自分で住んでも良いし、
子供にあげても良いし、とりあえず買っとこうかな」という感じになるかも知れないと
思えば、そういう人が実際にいるんだというふうに考えるようにしています。
考え方も懐具合も人それぞれじゃないですか？

>>790さん
そんなポンと大金払えるお大臣様なら普通は都市部に買うでしょうね。
利便性もそれほど高くなく、かと言って満喫できるほど自然も多くないところに、
仰ってる理由程度で少なくはない大金を払うことはしないけど。

まあ、蓼食う虫も好き好きと言うので全てを否定はしませんが。
大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。

789さん、ご明察。西側も東側も角は高層ほど風は強いです。台風や嵐が通りすぎる時は、風は東⇒南⇒西へと移りますからまんべんなく当たるはずです。中部屋も南風が当たります。これはここだけの問題ではないですが、ただ、３ｍ有る分、相当の風雨でないとサッシまで降り込みません。台風の経験はこれからです。

ここをセカンドハウスとして購入することって、この地を知らない方にとっては不思議でしょうが、柏や流山って結構住みやすい街なんですよね。緑は多いし、川や運河などの水辺もあるし、でもそんな自然の多いところなのに髙島屋やステモや丸井など都市生活に困らない有名店が多いし、国道沿いには大型店もショッピングセンターもたくさんあり買い物には困らないし、TX開通後は更に住みやすくなりました。だからこの地を離れたくなくて、子供達のためや自分の老後のために便利なTX沿線を購入したいと思う住民は多いです。私ももう少し年を取ったらTX沿線の駅近に引っ越したいと思っている住民の一人です

私たちも関東圏外から引っ越してきましたが、柏の良さは郊外プラスアルファの便利さや快適さそれに何といっても家賃が安いことでした。都区部で購入するよりここはまだ20%ほど安目だし、可処分所得を十分維持できますから無理なく暮らせるそれが柏スタイルですね。この考え方は堅実な尾張名古屋に少し似ています。東京スタイルはぎりぎりまでローン組んで宵越しの金はもたねースタイル。金は天下の回りもの。我々にはこれは少し先が怖い感じで違和感ありました。

793さん、それなら、駅西側の148街区の計画が待ち遠しいですね。計画発表まだですが、こちらは、京葉銀行や三井不動産などが絡んでいるようです。国際キャンパス構想でエコなサステナブル住宅ができるはずです。

791さん
大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。

とはどういう話でしょう？ピンとこなくてすみません。

ここは、よく早朝に霧が発生しますね。夏は涼しそう。こういう環境がは都心から３０分で満喫できるのはうれしいです。
ＴＸは濃霧でもダイヤ乱れませんし、

この周辺の方がセカンドで購入しているということですよ。大方の予想というのは、
都市部の値上がり期待ももうできませんし、純粋に実需要によるものです。区画整理区域の方々は県に土地を買い上げられるわけですから、都市計画のために。震災後の神戸でも高層マンションがそうでした。

790です。791さんの「大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。」に私も全くピンと
きません。若干の幹線道路の混み具合に目をつむれば、793さん、794さんのおっしゃる通り、
本当に住みやすいところだと思います。このマンションから歩いて行ける距離の自然はたいした
ことはありませんが、車や自転車でちょっと足を延ばせば満喫できる自然も豊富です。
手賀沼周辺。特に私が好きなのは、裏手賀沼。白井市との境界辺りの田園風景と今井の桜並木
などは最高です。そして、運河周辺。理窓会記念自然林は晩秋のその風景は言葉にも表わせない
ぐらいの美しさです。これはほんの一例ですが、東葛地区にはまだまだ豊富な自然が残ってますし
、その自然と併せて歴史探訪すれば本当に最高です。この環境にTXの開業で都心まで30分という
利便性が加わったのですから私的にはBESTな物件です。今朝は雨でこのマンションの上層階は
霞んで見えます。それもまたおかしです。

792さん。789です。ありがとうございました。参考になります。
モデルルームやパンフの写真ではソラリウムになんやかんや置いてありますが、
いちいち取り込まないと風に飛ばされちゃうという感じでしょうか？(重量にも
よると思いますが)変な質問ですいません。