グランド　ホライゾン　Tokyo Bay

>>940
論点のすり替えでしか意見できないのか

で936さんはどの物件をお買い求めになるおつもりですか。
まじめに教えてほしいですｗ

>937さん
売主責任は不安になりますよねえ　売主の変更って重要だと思うけど事前説明無く一方的に通知するだけで済むもんなんでしょうか？　まあ一方的な通知だけでは道義的にどうかとは思うけど

ゼファーが売り主に加わったときも説明無かったよ

建てたのはゼファーでクレセントが買い取るときに
訴訟国家の米国資本なら瑕疵担保にかかわることはよほど入念なチェックをしたと
思う。てかそう信じたい。

誰かが日本法人は別会社と書いていたが
ＭＲでほとんどがクレセント本体のアピールまでしといて
いざとなったら逃げるなんて理屈は通らない。
そうなればきちんと戦うまでだと思うよ。

>944
そうなんですか　あまり重要ではないのでしょうか

第一期に申し込んだ人たちはゼファーに思い入れは無いと思うけど、通知のされ方については気に入らないだろうね。
事後で同意を取ろうとしているわけだし、そもそも何をどうしていいのかも通知されていない。

もうすぐ第一陣が入居ですね！
ご近所の方、これからどれくらい明かりが点くか（販売済みか）教えてください。
宜しくお願いします。

あと第一陣の方々の現地レポも楽しみにしてます。

>>942
もちろんあと半年したらここを安く買いますよ。
同じマンション住人ですね。

なんでサザンを買わなかったの？
良い切り返しですが、書き込みの一貫性が無いですね。

>>950
あと半年?
いずれ大量売れ残り→大幅値引が必至なのは間違いないですが、1年以上先の話でしょう。

逆に上がるかもよー？

値上がるくらいなら完売するかもよー

サザンより遠いとか文句つけて、結局ここ買うの？ｗ

要するに、なんだかんだ言って、人気物件なんですね。
これだけ書き込みがある注目されている物件も少ないですもんね。

相変わらずギスギスしてんなー、高いマンションを必至で売ろうとするデベと
、それを阻もうとする近隣マンションデベ…

相変わらず反論できないと無理矢理関係ない話題を書き込むんですね

>>956
>>958
そればっか

>>959
ネタがつきましたか？

ここの荒らしの知能のなさは定説。
矛盾も想定の範囲

久しぶりに覗いたけど
相変わらず＊＊っぽいの多いなー

まあ注目されるのも悪い気はしないけど。

入居したいけどお金の足りない人へ
→いずれ安くなるとよいですね、希望額の水準まで。。
思うほど安くならなければ、買えない・・まあこれからもその繰り返しでしょうね
おそらく。。

いよいよ入居が近づいてきましたね〜。
買い足りないものをまだ多く残してしまい、
家具店をぐるぐる周っているけどなかなか決まりません。
あせるけど楽しい時期ですね〜。

つづきだけど、

つまり安くなったとしても
買いたいと思う部屋、人気の部屋は残っていません。
人気のある部屋は高くても買い手が必ずいるからね。

だから、たとえ安くなっても、売れ残るべくして売れ残る部屋、
一般的評価では安くなっていても
欲しいと思う部屋は残っていない、ということです。

人気のお部屋なんてあるの？　じゃあ何で売れてないの？

売れてないと思ってるんだね
失笑

売れてなければ駐車場も抽選にならずにすんだのになー。

ここは立地がいいのだからもう少し
値下げすれば完売できる物件でしょう。
（京葉線の駅近で海が望める物件は
　そうないですよね）

売れてなければ駐車場は抽選じゃないと思ってる人っているんだね

確率の問題だよ
そもそも二期分しか販売がないのに抽選がいくつもあるんだから

揚げ足を取ってるんだと思うけど
自分の意見は無いのかね

ここも、サザンと同じように、散々言われつつも、ふた開けてみたら実は完売なんじゃないの！？

第２期先着順ってずーとじゃん、売れてない証拠。第１期のキャンセルも紹介してるし、売れてるなら３期になるでしょう普通は。

いま第２期の売れ残り販売中でしょう。第１期のキャンセルも紹介してるし。売れてたら第３期になるのが普通！

売れてない売れてないって言うけど、
んじゃ売れてるマンションって、どこのことなの？

グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期1次
販売戸数　　　53戸
受付期間　　　平成20年3月 9日（日）〜3月13日（木）
抽選日時　　　平成20年3月14日(金)
最多価格帯 　3700万円台（8戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期2次
販売戸数　　　91戸
受付期間　　　平成20年3月20日（木・祝）〜3月23日（日）
抽選日時　　　平成20年3月24日(月)
最多価格帯 　3900万円台（9戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第2期
販売戸数　　　101戸　　　　（先着順残19戸(6/16)　→　13戸）
受付期間　　　平成20年5月 8日（木）〜5月11日（日）
抽選日時　　　平成20年5月12日（月）
最多価格帯 　4,200万円台（11戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社
　　 　　　 　　　Crescent Heights Funabashi特定目的会社
　　 　　　 　　　株式会社ゼファー　→　売主脱退

総戸数　　 　　684戸
入居予定：　　平成20年7月予定　→　平成20年8月予定
完成時期：　　平成20年2月15日


3週間で6戸売れるペースだとすると・・・
残戸(684-(53+91+101-13)=452戸 452/6*3=完売まで226週)
つまり今から４年４ヶ月後の
2012年11月5日にめでたく完売すると予想

なんでいきなり３週間で６戸売れるペースで計算しているのか
わからん（笑）
こんなチラシやネットだけの情報だけしか持ってないということは
ＭＲにも行ってないな。
アホ丸出しで笑う。

>>965
『住宅情報マンションズ』土・日・祝日、モデルルームへ行けばもらえる！
最大4万名様に1000円 or 1万円のギフトカードプレゼント
http://www.recruit.jp/newsrelease/2008/06/hot/TO20080610

としてギフトカードをばらまいているマンションが特に売れないマンションです。

もちろん、グランドホライズンは同じ京葉線のウレナイタマゴと同じく
誰でも1000円ばらまきまくりです。


>>973
2008年5月度(2008.6.16)
不動産経済研究所　首都圏のマンション市場動向

発売戸数　4398戸
即日完売戸数　346戸　（即日完売率7.9%）

即日完売物件　１４物件
パルテール船橋山手　１期　（船橋市、40戸、平均3716万円、平均1.6倍、最高4倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

よっぽど憎いんだろうね
この人はどこに住んでるのかな？

売主のCrescent Heights Global Sales株式会社は
２００７年８月に霞ヶ関ビル４Ｆにある、
某法律事務所で産声を上げた。
つまり法律事務所内仮想企業であったようだ。

同社が、半蔵門に所在地を移した後、
特定目的会社Crescent Heights Funabashi TMK として
存続しているが、
霞ヶ関ビルの入口には同社の看板は全く掲げられていない。

だから？
必死だな（笑）

↑
必死なのは貴方でしょう。
誰が見ても販売員なのは明らかですけど、
書き込みの内容が余りにもユーザーをばかにしていませんか

↑
ユーザーを＊＊にしているのが
どっちなのかもわからない人って
いるんですね。

ネガティブな意見には数分で反論のレスが付きますね

見送ったのにわざわざ書きこむ人って
なんですかね。よっぽど暇なんでしょうか。

ダメ物件の典型ですな。
検討してましたが見送ります。

捨てゼリフまで残して必死ですね（失笑）

同一人物の荒らしさんの必死さが伝わってきます（笑）
それほど妬まれる人気物件なんでしょうね。

ここって賃貸しにすごい値段で出てますね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
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こんな倉庫しか見えないところに、借り手がこの値段でいるなら、私も投資の方針を変えて購入を検討いたします。以前は高層階以外は興味ありませんでしだが。

誰が借りるの？この賃料払える人なら買っちゃうでしょ普通。

↑ニートですか（笑）

でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？普通に妥当な額では。
だったら買う！という発想のほうが危険に感じるけどなー

to:No.987
SAZANは関係ないでしょ?

to:No.987
同じマンションじゃないんですか?

外資の売主に対するお客様からの「アフター不安」解消のためにゼファーが売主に入ったって営業の方から聞いたんですがどうなっているんでしょう。確かにモデルでは米国クレセントを説明しているけど何かあった時の責任追及なんてできないですよね。

できませんよ。
もう救いようが無いなここは。

次スレを立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46750/

↑
何故?

990さん
でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？

これは貸し手側の意見でしょ。確かに１８〜１９で貸せたら、管理費等を引いて手取りが15万になりローンととんとんになりますが、ここを月坪7000円以上出す借り手は皆無と思います。
隣のURは３分の１以下なのですから。

投資家が築４０年の若松団地と一緒にくらべてるなんてなぁ。
せめてＳＡＺＡＮとくらべなよ。それともなんちゃってかぁ？

すでに借り手がついたようですねｗ

998
あなたはこの値段で借り手がいると思いますか。
いたら教えてください。買いますから
ここは賃貸し坪6000円/月が限界とあなたが言うナンチャッテ投資家は考えておりますが。
違う意見があればご指導お願いいたします。

投資を考えているあなたはマクタマは買ったんですか？
マクタマ住民板で擁護している発言をしてますが、
マクタマの住民ですか？
マクタマは投資向けと考えて購入してるのですか？
それともデベの方ですか？

マクタマを買うならここを買っています。
マクタマは投資には向きません。

なんか荒らしの全貌が見えた気がする・・・

>>1000
借りた人がいるようなので購入お願いしますね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

１００２の言いわけが
必死すぎなのに笑った

あらあら、また黙っちゃったよ。
投資家のフリまでして恥ずかしくないのかね。
投資家は掲示板で「買います」とか書かねーよ。

売主が外資で色々書いてありみたいけど、私は逆に外資だから安心だと思う。日本の小さい会社が次々倒産している中で外資の方が簡単にはつぶれない。個人的に不安なのはローンの審査通るかどうか。。。

↑営業さん？
外資の売主によるアフター不安と他の良い所を考えて可否を判断するのが一般の感覚

外資ってドライだから、どんな大手でも何かあればすぐに撤退するよ

外資の方が安心ってあまりにも無知でしょ