グランド　ホライゾン　Tokyo Bay

そうです。結果的に元に戻ったという感じ。

またこれで「小さいオフィスの外資は不安」だの
「すぐ逃げる」だの「馬くさい」だの
いつものお決まりの荒らしが増えることになるでしょう。
まあ、馬くさい以外？は全て空想上のお話ですけどね。

昨今の情勢上そっちのほが両者にメリットがあるという判断でしょう

しかし、その情勢の目まぐるしい変化についていけない
３流以下の荒らしのレベルを露呈した形になりましたな

それが営業マンならなおさらヤバいですなぁ

３番目の売主ゼファーはこれで消滅。
２番目の売主クレセントハイツ船橋ＳＰＣは
もともと宅建免許も持っていないペーパーカンパニー。

ということで、今日のカクテルパーティーは実質唯一の売主である
クレセントハイツグローバルセールス株式会社の社長自ら登場して
不安を一掃するもてなしをしてくれるはず。

いるのはフージャーばっかりで
クレセントハイツグローバルセールスのオリバー社長がこなければ
・・・・・・それはかなりヤバイ

2番目のクレセントハイツ船橋ＴＭＫは
不動産流動化のための特定目的会社だな。
だから宅建とかもつ意味がない。

まあこれ以上詳しいことは言ってもレベル低いからわからないと
思うから言わないけど
どうせ荒らすならまともな勉強して荒したほうが恥かかない。

ついに　社長がパーティーに出てこなければヤバイ　とかまで言い出しちゃったよ。
どんな判断基準だ。
ＭＲで見かけたこともあるけど、今頃華麗にハープでも弾いているかもねｗ

カクテルパーティーはさんざんだったか。
検討板にも、購入者・住民板にも書込無しか。

そもそも、購入者・住民板は１週間書込無しだしね。
残りの７割は売る術はないんだろうね。
買い取り業者にまとめて投げ売りってか。

あいかわらず話の内容が全くの想像ばかりで意味のない荒らしだな。

「この掲示板に多く書き込みがあるのが当たり前」「人気のある物件は書き込み多い」
「みんな購入者はこの掲示板みている」という先入観がまさしく
その知能のなさを示しているゆとり教育ならではの発想ｗ
どうやら学ぶということを知らないらしいなぁ

そんなお前は特定目的会社の意味やそこに大手外資系ファンドが
どうからんでいるかなどそういうことは当然わからないだろうなぁ
だからオフィスの狭い広いなどの目で見えることでしか
攻めることのできない哀れな人だ。

９０８さん
特定目的会社とファンドがどう絡んでるのか教えて下さい。お願いします。

一日がかりで一人何役もやる荒らしはほっとけばいいよ〜。暇人(ニ〜トクン?)。

サザンさんウェリスさん　ご近所さんたちとは仲良く生きたいですね〜。

入居が待ち遠しいです。さてお家の整理。。

残り7割って3割売れてるの？訪問営業してるから全然売れてないのかと

家のポストに「月々のお支払い9万円台から」パソコンで作ったチラシが入ってましたよ。

購入組だがカクテルパーティーの誘いも告知も無かった。
ガセネタだったのか？
参加者のレスも無いし。　しかし購入者に招待無いってどういう事なんだ！！　入居までもうすぐだが別に不満も無かったが
それだけハッキリしてほしい。

うちは資料請求のみでＭＲ行ってませんがメールで、魅惑的なお誘いの文章が来ました。購入検討者向けの何とかパーティーだったのかしら？

うちはカクテルパーティの誘いきましたよ。

それより、売主の変更の同意書ってみなさん送られてきました？
ここにきていきなり・・・

カクテルパーティーは資料請求した際に登録したメールアドレスに送られているのではないでしょうか。
入居前にしか見学が出来ないのでゼヒ・・・という旨の内容もありますので、基本的には検討者向けのイベントかと思われます。

ゼファーが絡むと販売に影響するから
見た目にもすっきり除外したいんだろうね。
しかし、何の説明もなく書類だけ送り付けてくる
ケースがこと大事なことに関してはカチンと来るね。
以前もあった。内容はわかってるでしょ的な暗黙のそれじゃあ
通らないよ。
あとで説明すればよいってものでもないよ。
ものには順序がある。

うちも以前何かの案内がこなかったことがある。
どうも各セクション、関係会社を含めた横のつながりの連携が悪い
みたいだね。
フージャース。しっかりしてくれよ〜。

>各セクション、関係会社を含めた横のつながりの連携が悪い

それはウチも感じました。
個々の担当者は良い感じなんだけど、言ったことが別の担当者・別会社に伝わってなかったりしました。
第一期で慣れてないというのもあるでしょうけど、ちょっと不安でしたね。
今はマシになっているんでしょうか。

まったりと検討中ですが、何の同意書ですか？
差し支えなければ知りたいです。

うちは、ここの購入やめましたという連絡した後なのに、
ハガキでカクテルパーティのお誘いきました。
嫌みなのかと思ったけど、単に、会社全体の意思統一が
取れていないだけのようですね。

売主等が変わることに文句は無いが、通知の仕方は確かに気に入らない。

まあ、いろいろと購入の経過で対応悪いのは慣れてましたが・・・
今回のは特にひどいですね。

なんかリスクあるんなら事前に説明してほしいですね。
日本の会社じゃあ、こんなのやってたらハブられますよ。

外国の会社（特に大阪商人みたいなお国柄）のやることだと割り切ってはいますが。
部屋は気に入ってるので、半分妥協しています。

今後の生活のこと考えると多少不安ですが・・・
管理会社とかどうなるんでしょうね？？

早めに組合作らないとマズそうだな（苦笑）

あれだけの大所帯だから個々の客に対するサービスの質は
下がるのかもしれないと半ばあきらめていますが、今回の
件はあきれ果ててしまいました。
電気代が5%安く購入できるのって、ゼファーのおかげだったと
思います。まさかそれまで変更はないと思いますが・・・

管理会社のフォーチュンは、内覧会を仕切っていた
会社ですよね？

もうすぐ入居だってのにいきなり売主の変更とか
どういう事だ！！　唐突に通知送ってきやがって！！
不信感以外何もない！！

どこに変わったのですか？

安くないですねここ。
サザンは1千万円台からありましたよ…

ゼファー抜けたとなると、売主は清算目的の特定目的会社と過去に資本金1000万円って話題になってた日本法人グローバルセールスになるんでしょう。海外のクレセントハイツは別会社で関係ないし・・・。

ていうか同意書はおくらなきゃならんのかな？？

>>928
サザンって1000万円代で買えたの？
安いね〜

あいかわらずですな。ごくろうさまです。

不動産相場は変動する！高く買っちまって悔しいねぇ〜、と言ってほしい〜ぃのおお〜。

ホント933みてぇにくそまじめに反論する奴いるから〜、クーっ！ここはおかしくてたまんねー。
虚勢張ってイライラ。かわいいね〜、かわいいね〜。

相場がどうこう、ってゆうか
サザンより遠い上、１千万高いのにここを買う理由って何 ?
まじめに教えてほしいです。

瑕疵担保責任大丈夫なんでしょうか。
売り主責任に不安を覚えます。

>>936
今買えるものならサザンを1千万円安く買えばいい。
完売物件と比較する意味が分からない。

何もご存じないようですし不動産の購入自体を検討している方ではないのでしょう。
華麗にスルーでいきましょう。

>>938
もうしばらく我慢すりゃ買えるよｗ

>>940
論点のすり替えでしか意見できないのか

で936さんはどの物件をお買い求めになるおつもりですか。
まじめに教えてほしいですｗ

>937さん
売主責任は不安になりますよねえ　売主の変更って重要だと思うけど事前説明無く一方的に通知するだけで済むもんなんでしょうか？　まあ一方的な通知だけでは道義的にどうかとは思うけど

ゼファーが売り主に加わったときも説明無かったよ

建てたのはゼファーでクレセントが買い取るときに
訴訟国家の米国資本なら瑕疵担保にかかわることはよほど入念なチェックをしたと
思う。てかそう信じたい。

誰かが日本法人は別会社と書いていたが
ＭＲでほとんどがクレセント本体のアピールまでしといて
いざとなったら逃げるなんて理屈は通らない。
そうなればきちんと戦うまでだと思うよ。

>944
そうなんですか　あまり重要ではないのでしょうか

第一期に申し込んだ人たちはゼファーに思い入れは無いと思うけど、通知のされ方については気に入らないだろうね。
事後で同意を取ろうとしているわけだし、そもそも何をどうしていいのかも通知されていない。

もうすぐ第一陣が入居ですね！
ご近所の方、これからどれくらい明かりが点くか（販売済みか）教えてください。
宜しくお願いします。

あと第一陣の方々の現地レポも楽しみにしてます。

>>942
もちろんあと半年したらここを安く買いますよ。
同じマンション住人ですね。

なんでサザンを買わなかったの？
良い切り返しですが、書き込みの一貫性が無いですね。

>>950
あと半年?
いずれ大量売れ残り→大幅値引が必至なのは間違いないですが、1年以上先の話でしょう。

逆に上がるかもよー？

値上がるくらいなら完売するかもよー

サザンより遠いとか文句つけて、結局ここ買うの？ｗ

要するに、なんだかんだ言って、人気物件なんですね。
これだけ書き込みがある注目されている物件も少ないですもんね。

相変わらずギスギスしてんなー、高いマンションを必至で売ろうとするデベと
、それを阻もうとする近隣マンションデベ…

相変わらず反論できないと無理矢理関係ない話題を書き込むんですね

>>956
>>958
そればっか

>>959
ネタがつきましたか？

ここの荒らしの知能のなさは定説。
矛盾も想定の範囲

久しぶりに覗いたけど
相変わらず＊＊っぽいの多いなー

まあ注目されるのも悪い気はしないけど。

入居したいけどお金の足りない人へ
→いずれ安くなるとよいですね、希望額の水準まで。。
思うほど安くならなければ、買えない・・まあこれからもその繰り返しでしょうね
おそらく。。

いよいよ入居が近づいてきましたね〜。
買い足りないものをまだ多く残してしまい、
家具店をぐるぐる周っているけどなかなか決まりません。
あせるけど楽しい時期ですね〜。

つづきだけど、

つまり安くなったとしても
買いたいと思う部屋、人気の部屋は残っていません。
人気のある部屋は高くても買い手が必ずいるからね。

だから、たとえ安くなっても、売れ残るべくして売れ残る部屋、
一般的評価では安くなっていても
欲しいと思う部屋は残っていない、ということです。

人気のお部屋なんてあるの？　じゃあ何で売れてないの？

売れてないと思ってるんだね
失笑

売れてなければ駐車場も抽選にならずにすんだのになー。

ここは立地がいいのだからもう少し
値下げすれば完売できる物件でしょう。
（京葉線の駅近で海が望める物件は
　そうないですよね）

売れてなければ駐車場は抽選じゃないと思ってる人っているんだね

確率の問題だよ
そもそも二期分しか販売がないのに抽選がいくつもあるんだから

揚げ足を取ってるんだと思うけど
自分の意見は無いのかね

ここも、サザンと同じように、散々言われつつも、ふた開けてみたら実は完売なんじゃないの！？

第２期先着順ってずーとじゃん、売れてない証拠。第１期のキャンセルも紹介してるし、売れてるなら３期になるでしょう普通は。

いま第２期の売れ残り販売中でしょう。第１期のキャンセルも紹介してるし。売れてたら第３期になるのが普通！

売れてない売れてないって言うけど、
んじゃ売れてるマンションって、どこのことなの？

グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期1次
販売戸数　　　53戸
受付期間　　　平成20年3月 9日（日）〜3月13日（木）
抽選日時　　　平成20年3月14日(金)
最多価格帯 　3700万円台（8戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期2次
販売戸数　　　91戸
受付期間　　　平成20年3月20日（木・祝）〜3月23日（日）
抽選日時　　　平成20年3月24日(月)
最多価格帯 　3900万円台（9戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第2期
販売戸数　　　101戸　　　　（先着順残19戸(6/16)　→　13戸）
受付期間　　　平成20年5月 8日（木）〜5月11日（日）
抽選日時　　　平成20年5月12日（月）
最多価格帯 　4,200万円台（11戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社
　　 　　　 　　　Crescent Heights Funabashi特定目的会社
　　 　　　 　　　株式会社ゼファー　→　売主脱退

総戸数　　 　　684戸
入居予定：　　平成20年7月予定　→　平成20年8月予定
完成時期：　　平成20年2月15日


3週間で6戸売れるペースだとすると・・・
残戸(684-(53+91+101-13)=452戸 452/6*3=完売まで226週)
つまり今から４年４ヶ月後の
2012年11月5日にめでたく完売すると予想

なんでいきなり３週間で６戸売れるペースで計算しているのか
わからん（笑）
こんなチラシやネットだけの情報だけしか持ってないということは
ＭＲにも行ってないな。
アホ丸出しで笑う。

>>965
『住宅情報マンションズ』土・日・祝日、モデルルームへ行けばもらえる！
最大4万名様に1000円 or 1万円のギフトカードプレゼント
http://www.recruit.jp/newsrelease/2008/06/hot/TO20080610

としてギフトカードをばらまいているマンションが特に売れないマンションです。

もちろん、グランドホライズンは同じ京葉線のウレナイタマゴと同じく
誰でも1000円ばらまきまくりです。


>>973
2008年5月度(2008.6.16)
不動産経済研究所　首都圏のマンション市場動向

発売戸数　4398戸
即日完売戸数　346戸　（即日完売率7.9%）

即日完売物件　１４物件
パルテール船橋山手　１期　（船橋市、40戸、平均3716万円、平均1.6倍、最高4倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

よっぽど憎いんだろうね
この人はどこに住んでるのかな？

売主のCrescent Heights Global Sales株式会社は
２００７年８月に霞ヶ関ビル４Ｆにある、
某法律事務所で産声を上げた。
つまり法律事務所内仮想企業であったようだ。

同社が、半蔵門に所在地を移した後、
特定目的会社Crescent Heights Funabashi TMK として
存続しているが、
霞ヶ関ビルの入口には同社の看板は全く掲げられていない。

だから？
必死だな（笑）

↑
必死なのは貴方でしょう。
誰が見ても販売員なのは明らかですけど、
書き込みの内容が余りにもユーザーをばかにしていませんか

↑
ユーザーを＊＊にしているのが
どっちなのかもわからない人って
いるんですね。

ネガティブな意見には数分で反論のレスが付きますね

見送ったのにわざわざ書きこむ人って
なんですかね。よっぽど暇なんでしょうか。

ダメ物件の典型ですな。
検討してましたが見送ります。

捨てゼリフまで残して必死ですね（失笑）

同一人物の荒らしさんの必死さが伝わってきます（笑）
それほど妬まれる人気物件なんでしょうね。

ここって賃貸しにすごい値段で出てますね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

こんな倉庫しか見えないところに、借り手がこの値段でいるなら、私も投資の方針を変えて購入を検討いたします。以前は高層階以外は興味ありませんでしだが。

誰が借りるの？この賃料払える人なら買っちゃうでしょ普通。

↑ニートですか（笑）

でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？普通に妥当な額では。
だったら買う！という発想のほうが危険に感じるけどなー

to:No.987
SAZANは関係ないでしょ?

to:No.987
同じマンションじゃないんですか?

外資の売主に対するお客様からの「アフター不安」解消のためにゼファーが売主に入ったって営業の方から聞いたんですがどうなっているんでしょう。確かにモデルでは米国クレセントを説明しているけど何かあった時の責任追及なんてできないですよね。

できませんよ。
もう救いようが無いなここは。

次スレを立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46750/

↑
何故?

990さん
でも家賃には修繕積立金とか管理費とか年割の固定資産税なんか全部含まれるわけだから、
住宅ローン返済分は１５前後？

これは貸し手側の意見でしょ。確かに１８〜１９で貸せたら、管理費等を引いて手取りが15万になりローンととんとんになりますが、ここを月坪7000円以上出す借り手は皆無と思います。
隣のURは３分の１以下なのですから。

投資家が築４０年の若松団地と一緒にくらべてるなんてなぁ。
せめてＳＡＺＡＮとくらべなよ。それともなんちゃってかぁ？

すでに借り手がついたようですねｗ

998
あなたはこの値段で借り手がいると思いますか。
いたら教えてください。買いますから
ここは賃貸し坪6000円/月が限界とあなたが言うナンチャッテ投資家は考えておりますが。
違う意見があればご指導お願いいたします。