グランド　ホライゾン　Tokyo Bay

携帯のアンテナ決定なんですね。
うーん。
ホライゾンでも話題にでそうですね。
困ったな。知り合いのマンション含めて同じような話を
何度か耳にしましたが、ＯＫでたの初めて聞きました。
お若い方が多いからでしょうか。

いまどきの人たちは（特に大規模やタワーなど）食材や雑貨、ベビーグッズなどカタログで済ますのが流行りですよ。スーパーに拘る人ってまだ居たりするのねという感じ。赤ちゃんや幼児がいるならパルシステム。それ以外の食材の充実なら生協などと。日常の品々で毎日スーパーなんてナンセンス。
あとはファッションやシャレた雑貨、外食はららぽーとまで歩くかチャリで行けるのが最大のメリット。土曜の午前10時半くらいだったでしょうか、クリスピークリームドーナツは45分待ちでした。ランチもリニューアルした新規参入店で食したかったけどゲロ混み。
ここの人たち平日は並ばずに楽しめちゃうんだろうな。

というメリットを外す輩は売れては困る山奥物件デべとしか思えん。

この周辺のマンション掲示板では一番荒れてるね。
まあ売れては困るという人たちが多い人気物件なんだろうね。

だってお金持ってる人はここよりいいとこ探すからこの物件なんて興味ないだろうし
周辺の人はもう竣工している物件を売れないよりは売れたほうが周辺価値が上がると思うだろうし
環境などいろいろ考慮して買わない人はネガキャンなどやる意味もないだろうし
あと考えられるのは予算オーバーで買えない妬みか競合デベぐらいだろう。

あと物件比較してるくせに自分で調べられるようなことは何も調べないで
ここで聞く人もどうかと思う。ここの情報を１００％信じるのかと。
本当に比較しているのならもう完成しているので機会があれば周辺を歩くことをお勧めするよ。
本当に検討しているのであればね。

742　そのような生活はお金がいくらあっても足りません。

突っ込みどころが単身者の脳内電波ですね
そもそもここはニューファミリー向けのマンション＆エリアで
平日の近隣界隈はママと一緒にお買物ベビーカーお散歩天国です

まあまあ皆さんおちつきましょうよ。住宅環境は直接購入者が見て決めればいいじゃないですか？人それぞれなんですから。好き嫌いはありますからしかたないですよ。セロリのきらいな人もいますから。

↑同感です。

ららぽでも行くついでに現地視察すればいいんだよ。
ここにいる変な人(競合デベ？）は、それ以前に行かせたくない人達だから。

MR行く前に現地に赴くのがお勧めコースです。

ところでMRの跡地ってどうなるんでしょうね。
まだ先の話だけど。

公園になるって聞いたことあるよ

あんな排気ガスまみれの公園って…

>>750
水曜日はお休みでしたか？

ここは水曜日は営業中だよ・・と一応釣られてみる。

743の言ってることは妥当だと思う。
この物件の値付けは絶妙というか中途半端で、
住環境、デベの信用度が微妙で、もっと資金に余裕ある
人は回避すると思う。
そもそも、南船橋に絶対住みたいと思う人は少ないだろうし、
日本人って、どこか「高い方が安心」って思うところあるから。

逆を言えば、この物件は上記のネガティブ要素に目をつぶれば
「お買い得感」あるかもね。

そのネガティブがある分
あきらかに近隣の販売中マンションと比べて
構造、設備では勝っている部分が多いから
それでプラマイゼロ的な感じ。

さらに言えば、ほぼ同仕様の
サザンの東側、西側をより安く買えた人が、
南船橋では勝ち組。

5月のＧＷにＭＲにいったんでだけど、３タイプあるＭＲの一番高いタイプは、
営業レディ曰く「このタイプは、すべて完売しましたので、見ることは不可」
といわれました・・・
　本当に完売してたのかな〜？？

でしょうね。人気タイプだから。
しかしあの売り方で販売が進むか少し心配だな。
販売価格が上下左右を比較すれば矛盾しているところが多々あるからね。
でも売れていくとは思うけど。。

私は「予算とかけ離れていますからパスしますね」と単刀直入に言われたｗ
いちいち仕様を説明するのが面倒で、はしょったんじゃないかな。
それだけの予算で爆音横をホイホイ買う人がそんなにいるわけないと思うが。

あ。買いましたが？
なにか？

私が５月下旬にＭＲ行った時も、
最上階は一部屋を除いて、他は全て空いていました。
予算は７０００万上限を提示しました。

迷いましたが、最終的に自分は単身なので、
駅近でも駅からマンションまでの
導線上に遅くまでやってるスーパーがないという日常生活の利便性
を考えて、23時までやってるスーパーに寄って帰れる新浦安の駅遠
物件に決めました。ららぽには週末に電車乗って行けますしね。

ただ個人的にこちらの物件で？と思ったのが、実際の部屋を見せて
もらおうと６つぐらいの部屋のリクエストを出したら、「そんなに
沢山は見せれません」と営業から言われたこと！
高い買い物なのだから、こちらとしてはベストな部屋のチョイスを
しようと思うのは当たり前なのに・・。
そこで、一気にデベへの信頼が失墜した次第です。

室内を見せることに関しては売主がかなりうるさいらしい。
なかなか最初は許可が下りなかったからね。
1期で購入を決めた人は写真のみでほぼ固まった人たちだと思うよ。

ところで抽選の結果が早く知りたいな〜

だから売主がだめだめなの。何度も言ってるけど。
買主だけじゃなくてみんなが迷惑しているよ。
売る人も大変。

買うのやめました

内容は、かなり気に入っていて、一部条件に見合わない部分はあったものの、申し込みまでして買う気満々だったのですが、営業が超最悪だったので買うのやめました。

質問に対しての返答が１週間以上無返答だったり、そのことに対して質問をすると逆切れ怒鳴り返されたり・・
他にも多数。
運がなかったのか、縁がなかったのか・・・

営業の品質だけで買うわけではないのでしょうが、ある程度信頼が置ける営業さんでないと、本当に買っていいものか、契約の時に怖くなってしまいます。

残念ではありますが、１から探しなおします。

売り方・・・あまり売れ行きが芳しくないから、結局いま土曜日もモデルルーム開けてるんでしょ？
なんか土曜日開いてるって書いてた他HPあったんだけどほんと？

までも外資系ってやっぱり日本市場のことあんまりわかってないのかなと思わざるをえないよね。
予算から離れてるからダメって拒否してどうするんだ。
買えなくて当然でも、いいマンションだと思わせるって重要だと思うけど。
買えそうなところからちょっと上あたりを狙ってもらうのが、手腕というか。
間に入った営業も歯がゆいことでしょう。

無理して買わせようとしてローン審査通らなかったらそれこそ営業の手腕が疑われますよ。
源泉徴収見て確実に買える人を優先させるのは普通だと思いますが。

770さんに賛成。そんな営業さんは五万といますよ。

ただ、断り方で営業技術を問われるよね。

いちおプロなんだからあちらは。

ただ説明するだけとか何かと後ろで確認なんてのなら
パートさんの仕事だよ。

やっぱ7月中にある程度売り切らないとっていう姿勢が
土曜営業にあらわれていますね。

私も767さんの気持ち、よく分かります。
ここ、物件自体の仕様は悪くないのに、販売担当の
営業さんの手腕に？？と感じる部分多いんですよね。
客に対して、売り主に強く出ることができない姿勢を
露呈したり、構造や設備、周辺環境についての知識も
浅かったり・・。

多くの人にとっては人生最大の買い物であって、
また、多くの人は建物についての知識は素人に
近いわけだから、そこで頼みの綱になるはずの
営業がダメダメなのは、結構大きなデメリットでしょう。

個々の当たり外れもあるのでしょうが、これまで沢山の
モデルルームを見てきた経験上、やはり大手デベの営業は、
高飛車なところはあっても、知識は豊富で安心感はありました。

773さんへ質問ですが

サザンの方が仕様が上って言うのは
どんなところですか？

参考のために教えてください。

ホライゾン組はサザンの内部の仕様をよく知らないのですが
どちらもご存じということはサザンの住人さんですか？

サザンの方が人が倍近くいるので共有部の規模がホライゾンよりも
大きいというのはわかるのですが、そのほかはほぼ同じだと思ってました。
ただ、外観や自走式駐車場100％、あと屋上の有無、中庭の有無は
違うと認識していますが、他に目立ったところはあるのかな。。。

そうですね。
私は聞きたいことが分からないようでしたら
どんどん質問をしましたね。そして早く回答を求めました。
とろい会社員というのはどこにでもいるもので
自分が買いたいのなら自分でよく調べることがまず
大前提ですから。教えられても自分で調べて結果が同じで初めて納得する
という作業の繰り返し。
営業マンの意見はうのみにすると危ないよ。

それから、サザンは安かったって聞いているので羨ましいなと思います。
でもホライゾンとは違うマンションですよ。構造は同じかもしれないけど
ぜんぜん違うよ。
ホライゾンは海に最も近いマンションなのだから景色が全然違います。
これは南に限らず西も東も言えることだと思いますけど。

ホライゾンの駐車場自走式１００％は、いいよね。
その分、中庭がなくなったのかな？

あと、屋上のサンデッキは
低層階検討中の私には
魅力的です

屋上に誰でも行けるサンデッキがあるんですか？いいですね〜。
ところでこのマンションはペットは飼っていいのですか？
だれか教えてください。

ＭＲ土曜日開けているということは、ユダヤ強の戒律を無視し始めるほど切羽詰っているのかな。

失礼、ユダヤ教

でも公式HP上では土曜日休みのままですよねぇ。
公式上はしまってるけど、流しの客のためにあけてるってことでしょうか。

サザン（特に南側）にお住まいの方、潮風の影響などはいかがですか？
潮風って肌にペトペトまとわり着く感じでちょっと・・・。
洗濯物や建物に影響はないですか？潮の匂いは好きなんですが・・・。

過去スレにちらっとありましたが、１期と２期で価格が変わったんでしょうか。
いいなーもう決めちゃおうかなー、位の気持ちだけれど、今後の発表価格との開きがあったら嫌で踏み切るのが躊躇われています。
個人的な性格の問題でもうちょっと考える時間が欲しいということもありますが。

グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期1次
販売戸数　　　53戸
受付期間　　　平成20年3月 9日（日）〜3月13日（木）
抽選日時　　　平成20年3月14日(金)
最多価格帯 　3700万円台（8戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期2次
販売戸数　　　91戸
受付期間　　　平成20年3月20日（木・祝）〜3月23日（日）
抽選日時　　　平成20年3月24日(月)
最多価格帯 　3900万円台（9戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社


グランドホライゾン・東京ベイ　　第2期
販売戸数　　　101戸　　　　（先着順残19戸）
受付期間　　　平成20年5月 8日（木）〜5月11日（日）
抽選日時　　　平成20年5月12日（月）
最多価格帯 　4,200万円台（11戸）
売主 　　　 　　Crescent Heights Global Sales株式会社
　　 　　　 　　　Crescent Heights Funabashi特定目的会社
　　 　　　 　　　株式会社ゼファー

総戸数　　 　　684戸
入居予定：　　平成20年7月予定
完成時期：　　平成20年2月15日

786さん
残念ながら、それは参考になりません。
明らかに安くなりましたよ。
ＰＣの無い方はかわいそう。
流動的な価格の流れや情報開示状況が
分かりにくいから。
でもこれからは価格、どうなるかわかりません。
いずれにしても自分の価値観で買うしかないです。
踏み切れない人は、結局、買えないでしょう。

781さん
いままでは土曜休みなんて無茶でしたね。
それにしてもフージャースは大変ですよ。
竣工してかなりたっているので
焦りはある筈です。
何度も言いますが売主が無知だね。

780さん
ペット可です。

すいません
ＰＯ→ＰＣです。

屋上のサンデッキは、あまり期待しないほうが良いですよ。
自分は、実際に現地に行って上らせてもらいましたが、
４畳くらいのスペースで、一昔前の戸建ての物干し台みたいな
イメージでした。

せっかく上っても狭いので、他家族がいたらギュウギュウになりそう。

サンデッキたしかに狭いけど
１０畳以上はあるよ。
あと予約制だった気がするけど。