ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00
ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00
いよいよあさつて内覧会ですね。
見落とすとこが多いと思いますが注意点とかありますか??
ぜひ教えてください
いよいよあさって内覧会ですね。
見落とすとこが多いと思いますが注意点とかありますか??
ぜひ教えてください
専門的なことは全くわからないので
見たままのことをしっかり見落としなく
指摘したいと思います。疑問点は全て聞く。
ただそれだけ思ってますけど。。
足りないかな・・??
ゼファーの100パーセント子会社が倒産したね。普通、特別整理はあっても100パーセント子会社を破産法で倒産はさせないけどなあ。現時点でのゼファーの損失が少なくなったとしても、長期的な社会的信用は失墜しまくるからねえ。今現在のゼファーに救うだけの体力が無かったということかまあ、ゼファーはここの売り主ではないけど、大丈夫かな、ちょっと心配。
近藤産業って、2,3年前に買収した会社だよね。
子会社とはいっても、完全に別会社。
株主とか見識のある人は分かってるから、大して影響ないでしょ。
あと、ゼファーはここの売主ですよ。
ちゃんとした知識がないと、マンション購入は失敗しますので気を付けて下さいね。
サザンの住民さんだから心配してるんじゃないの?
単に荒らしたいだけだろう。知らないふりしてミエミエ。
サザンの住人であればまず住人板に書くわなぁ。
外資のほうが安心ということですね。
そういえば、ここ意外にもマンション販売のネタがあるらしいですが
進んでいるのでしょうかね。
内覧会ビー玉置くくらいしか思いつきません(笑
サザンの内覧会の時にビー玉置いてみましたよ。
もちろん、静止してましたが。
サザンはゼファーの一年補修(アフターサービス)が始まります。
私の所は6月中旬です。
グランドホライゾンは、アフターサービス等はゼファーになるのかな?
内覧会時に、床に埃が多いと思いますから、清掃をお願いしておくといいですよ。
ビー玉が転がったらシャレにならないね。
マンション全体の問題だったりして。。
よく「ビー玉が転がったら欠陥」と言う人がいますが間違いです。
完全な水平である必要が無いため、多少の誤差は認められています。
ビー玉を用意するくらいだったら、100円ショップで水平器を買うことをオススメします。
床だけではなくて、作り付けの収納でもチェックできますし、
水場やバルコニーなどで、床とは逆に傾斜が必要なところでも傾斜の向きをチェックできます。
しかし、サザンはビー玉が転がることも無かったんですね。
安かった割りに、施工の精度も良かったんですね・・・。
「当社は、近藤産業の破産手続開始に伴い、子会社株式・債権の
評価損として特別損失が発生するとともに、近藤産業の非連結化
に伴い、売上・利益の業績見通しに変更が生じてまいりますが、
平成21年3月期業績見通しにつきましては、現在精査中であり、
判り次第速やかに開示いたします。」
ゼファーは1100億円近くの売り上げを誇る中堅不動産会社だけど
2008年3月期の純利益はわずか12億円
1000億円の有利子負債残高があるにもかかわらず、
資本金も130億円程度でしかなく、
ここでいきなり120億円近くの特別な損失が
生じてただで済むわけがない。
外資の2社は・・・だし、いざというときに
頼りにすべき不動産会社がこれではね。
借金漬け商売のなかで、過小資本ってこわいねぇ
銀行は最近は不動産関連にはお金を簡単に貸さないのだから、
マンションが売れなくなったら、持ちこたえられずに
すぐにつぶれちゃうからね。
最低10年は売主となる不動産会社と
おつきあいをする必要があるのだから
結婚相手を選ぶように相手はよくみないとね。
毎度お仕事、お疲れ様です!
日本格付研究所(JCR)は30日、
ゼファー(8882.T: 株価, ニュース, レポート)の長期優先債務格付けを
BBB─から#BB─に3ノッチ引き下げ、
ネガティブでクレジットモニターの対象とした。
[格付けの対象] [格下げ(クレジットモニター)]
ゼファー
長期優先債務格付け BBB─ → #BB─/ネガティブ
債券格付け BBB─ → #B+/ネガティブ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK013910420080530?rpc=1...
[参考]
・格付けBB以下は投資不適格とされる。
・倒産可能性の参考となる格付けカテゴリー別累積デフォルト率は以下の通り。
格付けカテゴリー別累積デフォルト率
格付/期間 1年 3年 5年
AAA 0.00% 0.00% 0.00%
AA 0.00% 0.00% 0.00%
A 0.06% 0.41% 0.82%
BBB 0.10% 0.83% 1.36%
BB 1.47% 5.98% 13.43%
B 11.54% 56.67% 100.00%
CCC以下 100.00% 100.00% 100.00%
(1995年1月から2005年12月の格付け推移マトリックスより作成)
http://www.jcr.co.jp/top_cont/report_desc.php?no=05d8142
ビー玉がどんどん転がってもまったく問題ない?ということは床が傾いても問題ないのか?
ゼファーの倒産確率は一年後で11.54%?
銀行の締め付け、厳しいですね
業界の環境はますます悪化していますね。
建築費がどんどん上がって、今や土地が多少下がっても
安いマンションが作れない状態です。
5年前と比較すると、建築費が2倍以上です。
かといって、そのまま出すと市場からそっぽむかれる。
土地が今の半額になっても追いつくかどうか・・・・
つまり、来年の今頃あたりは、マンション供給が激減するのです。
半分以下になっている可能性さえあります。
業者もどんどん倒産するでしょうね。
中小以下はいけません。
新興の上場企業でもNSとかHとかGCとかZは
決してお勧めできません。
今年の決算は乗り切っても、来期はずたずたでしょう。
一寸先は闇、まさしくそうなってきました。
以上榊淳司氏のブログより
↑いまいち何が言いたいのかわかりません。
絶対につぶれないと言い切れる会社が
今、どれだけあるんでしょうかね。
以前、新浦安からの移住を検討していると書いたものです。
実際に建物を(車窓から)見てきましたが、周辺の倉庫群が受け入れられず順位がかなり下がってしまいました。
子供の環境とか全く考えなくていいのなら最高なんですが、残念です。
生肉が腐ったにおい?みたいなのが倉庫から強烈でした。
物件自体に強烈に惹かれていただけに、非常に残念です、、、