ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00
ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00
検討中の部屋を見学!?ですか!?
部屋の中はまだ入れないし、見れなかったはずですが・・・
共用部なら見学できることは知ってますが・・・
いつ聞いても、まだ交渉中ですとしか答えてくれないけど・・・
部屋を外から見学ってことですか????
私は部屋を2カ所及びゲストルームを見せてもらいましたよ。
オートレース開催中の時でした。
南側は窓を閉めていれば騒音はないですが、
西向きは騒音はありました。
西も南も音は変わらないよ。結局、何百mも離れて入る訳じゃないから。
風向きでも変わったんじゃない。
その通りです。
オートの音は風向きによって全く変わるのです。
そうでしたか、オートから4.5kmも離れているのに時々聞こえていたのは、風向きにによるものでしたか。
風向きなら南向きは影響が少ないだろうね。
レース場から直接吹き付けないからね。
風のない時も影響は少ないと思うな。
今日、IKEAの帰りにMR寄ろうかと思ったが、玄関前に着ぐるみが2〜3匹いたので帰ってきました。着ぐるみは無いだろう着ぐるみは。引いたね。
着ぐるみ・・・。でも、TVコマーシャルも始まってて、GWは賑わいそうですよね♪うちは、オートの爆音に耐えられそうになく、購入を諦めましたが、あの高級感あるCMは、かなり集客効果がありそうですね!
上手いTVCMですね。
どこの高級物件?と思わせる。
CMはいい感じですね、MRの前の人形は、ちょっと・・・
って今日思いましたが・・・
テレビCMはどこの局でやっているのでしょうか?
見たいなあ・・・
ここ数日、めざましTV見ていると、必ず見ますよ!7時〜8時頃に。
ありがとうございます。
さっそく明日、チェックしてみます。
意を決してMRに入りました。シアター内で案内嬢と暗闇の中で二りっきりになり緊張しましたが、結構いい感触でした。ただ、現物は決してそういうことはないんでしょうが、建物がプレハブなのでトラックが通ると振動が。
南船橋にお住まいの方いらっしゃいますでしょうか。
治安的にはいかがなのでしょうか
第2期の価格が間取り別で出てますね。
第1期の価格を以前モデルルームで見せてもらったことがあるけど
第2期は、第1期とほぼ同じ間取り、同じ階、同じ向きで300万円ほど安くなってるね。
以前モデルルームで聞いた時は、今後高くなることはあっても安くなることはないと
言っていましたが・・・
第1期で購入を決めた人は・・・・
これまで第1期の価格が間取り別でネットに出ていなかったのは・・・・
ここ最近営業らしき方と見学らしき方をよく見かけます。
今日も夕方営業マンと夫婦がホライゾン方面に歩いてました。
買う気のある方にはお部屋見せてるんですね〜。
あと、先週何日間かMR休みとなってましたが、当日前を通ったら
OPRNの看板出てましたよ。何なんでしょ??
日曜日には外人さんが何人かキャリーバックを引いて、ホライゾンまで
歩いてましたよ。
エントランスに外人営業マンみたいな方が待ってて案内してましたが、
売主保有のお部屋かゲストルームにでもお泊りされてるんですかね??
え〜!やっぱり安くなってるんですね第2期!うちも、第1期に行った時、今後絶対に下がることは無いと言われました。やはりあの爆音であの値段では魅力を感じないですものね〜規模が違うとは言え、同じ駅の新築マンションの好調さとの差は、何なのでしょう??
昨日、オートのスタート時間にに合わせて
西向きのお部屋を見せてもらいましたけど音は
気にならなかったですよ。個人差もあると思うけど
このくらいの音と、海&富士山も見える眺望を比べたら
私は眺望をとりますね。確実に。しかも、上層階で4000万切った
部屋があるので、逆に驚きました!かみさんも気に入っていたので
登録しようかなと思っています。
378さんへ
同じ駅の新築マンションって何ですか?
比べようもないので検討をはずしたあれですかね??
同じ駅のあのマンションと言えばあそこしかないでしょう。
4000万切って上層階が買えるならサザンより南に関しは前棟がない分価値があるのだからよいのではないでしょうか
378さん
発言がまるでウェリスの方みたいですね(^^;)
でも、わずか1か月でそんなに値下げして、
その発言が本当なら、
とんでもない話ですね!
正直、どちらも売れて南船橋の資産価値が高まると良いと思います。
同じ駅とはいえ、コンセプトが違うマンションなので好きなほうを選べばいいと思います。
ここが売れて困るのは別の地域の方々では・・・?
駅近、値段、眺望は素晴らしいのですが、音と渋滞が気になります。
音は379さんのように今度確認してみようと思いますが、
あの国道357の渋滞は・・・
まだ数回しか行ってませんが、この前はMRから357に辿り着くのも大変でした。
住んだらこれが毎日ですよね・・・ 平日はそんなにひどくないとしても。
週末は凄すぎ・・・
ひょっとして帰宅するときは357を通らない方がいいのでしょうか?
14号?
それとも幕張まで高速で行ってUターン?
周辺の方はどのように渋滞問題をクリアされているのでしょうか??
騒音は生活の仕方次第だと思います。
常に窓を開けて生活したい人や、バルコニーでガーデニングに凝ってお茶をしたい人は
オートの開催日を気にすることになってしまうのでお勧めできません。
それ以外の方は、窓を閉めれば音はほとんど気にならないので問題ないのでは?
渋滞は、帰り道は渋滞と逆向きなので大丈夫でしょう。
東京側から帰るときには、指摘のとおり湾岸なら湾岸習志野で降りてUターンで問題なしです。
3年後くらいには湾岸船橋ICができるので、ちょっと楽になります。
ちなみに、土日の夕方以外はそんなにひどい渋滞ではないので、そこを避ければいいですよ。
あそこは、交通の便はいいと思いますが、
やっぱり騒音がひどいですねー。。。
それに、潮風のせいだかなんだかで、
ポーチ内がさびていたり…
場所によっては昼間でも
暗く、電気つけなくてはならないんですよね。。。
最上部のほうでは
風が強く、雨振っていて風が強かったら最悪なんですよね。
まともに歩けない
って友人が言ってましたけどね
たしかに交通の便はとても良いですし、潮風のこともそのとおりですね。
湾岸地域のマンションは全部同じですけど、海側に面した金属部はステンを使うなど工夫がいります。
あと、風雨が強い日は、最上部だろうと最下部だろうと、
普通はバルコニーには出ないと思いますが・・・
ゆーちゃむさんの友人の方はどんな暮らしをしているのでしょうか???
SAZANのポーチとバルコニーはアルミでできているので
鉄特有の赤さびは出ませんよ。
ホライゾンさんも基本的な具材は同じはずです。
営業さんに聞いてみたらいかがですか?
一般的には友人が言ってたというものほど信用できないことは
ないですよね。
自分の発言には責任をもちましょうよ。
ちなみに、渋滞は混む時間を避けて出かけているのでうちは
困っていません。ララポやビビットへはチャリを使うので渋滞
は気にならないですよ。
うちも、検討時には気になりましたが住めば都です。
いつも思っていたのですが、この物件も埋め立て地ですよね?万が一、地震が起きて、液状化現象になったときって、今は、修繕費で何とかなるのですか?この物件に限らず、どうなるのでしょうか?
なぜこんな質問をするかって?阪神大震災でも、液状化現象が起こり(神戸地区)、同じマンションでも住居により倒壊レベルが違って、補助金額が違い、相当もめたとの話を聞きましたが、皆さんはどうお考えなのでしょうか?
修繕積立金で賄えるかどうかは損傷の程度によるでしょう。
それは昔も今も変わりません。
また液状化現象の発生のしやすさは埋立地かどうかに依存しません。
このあたりの話題はスレ違いになりますので、防災スレや質問スレにて聞いて下さい。
サザンは液状化対策は出来ていますのでホライゾン
も一緒じゃないでしょうか。
対策とっていましたよ。
ただ、それが有効かどうかは、実際地震が起きてみないと
わかりません。
どんな、防御をしていてもあくまで自然の力には勝てないから。
これはどの物件でもそうですよね。
でも、埋め立て地だから埼玉の方よりは
痛いかもしれませんね。
ま。どこに住んでも
住人の団結力が頼り
売主についてご存知の方、教えて頂けませんか?
以前にもお話が上がっていましたが、
ここの売主はクレセントハイツと伺っております。
では、アフターや物件自体の保障についてはゼファーは関与しないのでしょうか?
参考ブログ
http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50849835.html
394さん
掲示板に質問してないで、そんなに気になるならMRに問い合わせてみてはいかがかな。
そして結果を教えてくださいな。
待ってます。
390さん
液状化ネタはベイエリアのいろんなマンションで書かれています。そんなことは織り込み済みで購入してるさ。どこの購入者も。本当に購入検討中で心配ならばMR行って聞いてみてね。
購入検討者の強みで営業の方に調べてもらえばよいでしょう。
こちらも結果をお待ちしております。
その通り!!!
では、ここでは質問しないでね
子持ちの検討中のものですが、教育環境はどんなものでしょうか。若松小は荒れてたりしますか。
ここは駅からけっこう歩くし南はきたない倉庫がいっぱい。高層階じゃなきゃ海見えないし東はオートレースの爆音西は論外。高いよねーサザンが安すぎたね
間違えた。スマソ。
東はオートとは逆だから音は無しだね。
東と南の高層階は良い部屋だと思う。でも高いよねー。
ほんとにサザンは良かったのだと思うよ。
サザンの高層階ってそんなに安かったんですか??
いくらくらいだったんですか???
そういえばサザンの東側上層階で2LDKが売りに出てるけど
あの価格、高いんだか安いんだか・・・
購入価格はもっと安かったのかな??
サザンは上層階でも、70㎡台の部屋は2千万円台がありましたからね。
当然最上階のルーフバルコニー付きの部屋は別格でしたが、
他の部屋は最上階であっても3千万円台〜4千万円台で売っていました。
確かサザンの検討板の過去レスに価格もあったので探してみてはいかがでしょうか?
南船橋周辺はマンションも増えて人口も増えてきて、街らしくなってきたので
まだ価格は上がるかもしれませんね。
もうちょっと先ですが若松団地の建替えでも活性化するでしょうし。
なんだかんだ言って、JR駅近で私鉄も徒歩圏にあるし、船橋駅前までは自転車で10分くらい。
ららぽーとやビビットやビバホームなどが近いので近隣での買い物には困らない。
渋滞との付き合い方さえ折り合いがつけば、いい地域になって来ています。
ただ、これから買うには既に便利さを織り込んだ高値設定なんですよね・・・
余裕のある方は、買替前提でサザンの中古を買うか、若松立替を待つかというのも選択肢でしょう。
サザンの検討版はチェックしているのですが
どうやら価格に関わるところは削除されているようですが・・
しかし75㎡くらいで15階以上が3000万未満だったら
凄いですね。
ホライゾンなら3700万円〜3900万円台くらいしますからね。
ホライゾンは今の適正価格かな。
やっぱりサザン安すぎですね。常識では考えられないですね。
ていうかホライゾンが高すぎなんじゃない?駅からけっこうあるくよね。サザンの横を歩いてかえるのもつらいよね。雨の日最悪じゃない?風もはんぱじゃないしね。サザンはホライゾンがちょうど壁になるんで風がすごくすくなくなったし。それ一番助かったよ。すんまそんサザンの住人です。サザンはいいですよ。駅近いし西と東はだめだけどね。フロントとサウスは最高です。引っ越す人の気がしれないね。まあほとんど売りに出てないけどね半年くらい前は結構でてたんだよね。でもみんなすぐうれちゃったもんね。いま売りにでてるなら買いじゃない。このあたりは5年後はめちゃよくなるよ。なんたって住人多いし土地あまってるからね。今売っちゃあ損だよね。
サザンのサウスウィングを買った者ですが、購入時の価格を見ています。
私は自分が購入した部屋以外は興味が無く気にしていませんでしたが、
改めて見るとやはり安いのかな?
22階 96.25平米 4018万 22階 80.2平米 3118万円 17階 75平米 2758万円
東南角部屋 15F以上の階 108平米 4818万円
でも海が見えないから、こんなもんかな?
407さん
部屋が特定できてクレームになるよ。
407さん
確かに、最上階でこの価格は安いですね。
でもサザンサウスウイングにはない、素晴らしい眺望があるのでホライゾン高いとは思いません。
私はホライゾンの回し者などでは決してありません。