千葉の新築分譲マンション掲示板「グランド ホライゾン Tokyo Bay」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2008-07-13 14:13:00

ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!

所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 321 購入検討中さん

    確かにサウスの前にマンションが建つことは購入時に説明がありましたよ。
    只入居時にはまだ工事中で東京湾の景色が素晴しいことを知ってしまったんですよね。
    日に日に視界が閉ざされしまい・・・
    あの景色を見なければ良かったんですが見てしまったので諦めが着かなくなってしまいました。
    我が家の場合のお話です。

  2. 322 匿名さん

    サウスウイングの南側に、22階建てのマンションが建つことは、承知のはずです。
    MRの模型とかでも、すでに配置されていたので。
    でも、SAZANが気にいって(価格も含めて)購入したけど、実際隣にホライズンが
    出来て、遮られた眺望を取り返したいという気持ちが強いのでしょう。
    購入価格は上乗せになるけれども相場からいったら安いので、購入したいというところ
    じゃないでしょうか。

  3. 323 匿名さん

    結局買い手が付かずに、価格を下げるのが惜しくなり、そのまま住み続けるパターンかも。ところで、京成船橋←→IKEA間に無料シャトルバスが試験運行されるとのこと。30分間隔とはいえ両住民には重宝しますね。是非とも利用されて存続を期待しましょう。

  4. 324 ビギナーさん

    買い手がつくかつかないか。。。

    ポイントは意外と眺望よりも音かもです。

    音はちょっと立ち寄っただけでは、分かりませんからね。
    実際に住んでみて初めて西側南側東側でそれぞれの音のレベルを実感できる
    わけですから。。。
    まあ実際は想像していたよりもマシなんでしょうね〜。

    シャトルバス歓迎!!
    もっと栄えてほしいね。こっち側!

  5. 325 匿名さん

    >まあ実際は想像していたよりもマシなんでしょうね〜。

    そうそう!実際はそんなにひどくないと思ってます♪
    騒音がひどくて生活できないレベルだったら、サザンの住人も
    みんな引っ越してますよ!!!

  6. 326 匿名さん

    IKEA・・苦しそうですね

  7. 328 匿名さん

    >326 確かに。週末は結構入っていますが、平日のお客さん数からするとこの先存続に不透明感が・・・。

  8. 329 ビギナーさん

    同じく、ホライゾンの相場は全然安くないと思います。
    特に高いとも思いませんが。

    だからはじめての買い物ならともかく
    住み替えでは高くつくでしょうね。
    売れないと返済比率が回らないのが普通のサラリーマンですから。。
    売れなくても住み替えるってのはきつい!
    賃貸に出したとしても銀行審査は賃料収入を返済比率に算入しないからね。

  9. 330 購入検討中さん

    住み替えで高く付いてもの素晴らしい景色が手に入るなら・・・と、思います。
    1年間サザンに住んでオートの音も周辺の利便性も確認していますし。

    ただ一つ渋滞だけは受け入れられない部分もありますが・・・

    感じ方は個々に違いますからね。

  10. 331 匿名さん

    サザンのサウスウイング上層階の者です。
    グランドホライゾンが立つまでは本当に素晴らしい眺望でした。
    あと一年待てば良かったと、今さら後悔しています。
    330さんと同じ様に住み替えで高く付いても素晴らしい景色が手に入るならと思います。

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  12. 332 匿名さん

    それでも2重ローンを支払い(え)ますか。

  13. 333 物件比較中さん

    顧客の立場で考えてみましょう。客観的立場から考察しているだけで、ホライゾンの回し者などでは決してありません。仮に同一条件(広さ、階数、爆音)で、住み替えで高く付くのが1,000〜2,000万円としましょう。サザン南中古3,500万円、ホライゾン南新築5,000万円で売られていたら顧客はどちらを選択するでしょうか?(仲介手数料などは考慮していません)。ホライゾンによるサザン南の資産価値が下落しているかは判りませんが、それだけ不動産選びは慎重にしなければならないという授業料を支払っているわけです。サザン価格はホライズンを見越して設定しているようで、思う壺にはまってしまった感があります。果たして買い替えという甘い思惑が通用するか検討をお祈り致します。

  14. 334 匿名さん

    半額ならサザン買います。

  15. 335 マンコミュファンさん

    南側のすぐ目の前にある(12階程度)倉庫は何の倉庫ですか。臭い&音はどうでしょうか。

  16. 336 入居済み住民さん

    とにかく道路混む、競馬場の家畜のにおいがきつい、塩でべとべとする

  17. 337 匿名さん

    今現在売られているサザンの中古は実質4室で、サウスウングが3室、イーストが1室です。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

    売られている値段は発売時より、大体2〜3百万円高い設定になっているように思えます。

    特に気になるのはサウスの東側角部屋13階が108㎡で5180万円ですが、

    東側13階なら多少は海も見えて視界も良いと思うのですが、ホライゾンの13階の角部屋は幾らなのかな?

    5百万円の違いなら海の見えるホライゾンを私なら選ぶと思います、ましてホライゾンは新築の未入居ですからね。

    中古であるサザンの値段が5180万円で売れるのか疑問ですが、同じ間取りの東側角のずっと下の階の部屋が、

    以前4800万円くらいで出てましたが、多分売れたんだと思います。

    その部屋は若松団地の7階建ての高さより下でしたから、窓からの視界はすべて周りの建物しか見えない高さでした。

    ホライゾンの一番値段の高い部屋は7998万円だと思うのですが、東側の角部屋最上階も6千万円くらいなのかな?

    もし最上階の22階が6千万円なら13階くらいは5700万円程度かな?

    それだとサザンの中古より断然ホライゾンだと思いますね。私はお金が無くてそんなに高い部屋はいずれにしても買えませんが。

  18. 338 ビギナーさん

    今はホライゾンが売り出し中なわけで、
    あえてサザンを検討する人はほとんど居ないでしょうね。

    おそらく売りに出てるのは訳ありなんでしょうね〜。

    しかし訳ありにしてもホライゾンの価格を踏まえて価格を
    決めてださないと売れないよね。

  19. 339 匿名さん

    サザン中古で売りに出ているのって4つだけなんですね。
    普通はこの時期は転勤などでそれなりに数が出るんですけど。
    ちょっと前までは10つ位出ていたので売れたんでしょうね。

    ホライゾンの価格を見ると、サザンを1年前に買った人は勝ち組ですね・・・

  20. 340 匿名さん

    ↑サザンサウスに限るとうーんどうかな。ほぼ同一条件なのに価格差があるのを不思議に思いませんか?両デベがグルになって価格操作を行っているように思えてしょうがないんです。サザンが販売完了しているので、不正競争防止法違反に問うことはできませんが。

  21. 341 匿名さん

    ↑ 「ほぼ同一条件なのに」ってどんことを言ってるのですか?

    売り出されている部屋は、それぞれで同一条件ではないと思うのですが。

  22. 342 匿名さん

    >>340
    ほぼ同一条件なのに価格差が大きい(ホライゾンの方が高い)ってことは、
    サザンを買った人が割安購入で、ホライゾンを買った人は高値掴みってこと?

  23. 343 匿名さん

    >340

    サザンもホライゾンも同じゼファーが売主ですよ。
    ホライゾンはクレセントハイツじゃないの?と思われるでしょうが…
    もともとホライゾンは「サザン2期プロジェクト」と呼ばれ、サザンの売主であるゼファーが開発していました。
    ところが、ゼファーの財務状況が急速に悪化し(株価を見れば一目瞭然)、プロジェクト自体をクレセントハイツに売ってしまったのです。3月になってまたゼファーが共同売主として加わりましたが(外資の信用補完か?)…
    だから価格操作どうこうはないですよ。

    >342

    ほぼ同じ条件で価格差があるのは時代の流れなので仕方がありません。
    総武線京葉線エリアではどこもこの2年間で2割値上がりしています。
    ホライゾンが今後値下がりすることが決まったわけではないので高値づかみとは言えませんが、サザンに限らず2年前に買った人は今より安く買えたことは事実です。

  24. 344 匿名さん

    サザンとホライゾンでは値段差があって当然だと思います。

    同時発売でもホライゾンのほうが高額になっていたと思います。

    低層階なら海が見えないのは同じなので駅から近いサザンのほうが高くても当然ですが、

    海の見える上層階ならホライゾンが高くて当然だと思うのですよ、また高層階を買える人は、

    お金の自由度も高いから、多少高くても見晴らしの良いホライゾンを購入するのではないでしょうか。

  25. 345 匿名さん

    人気のオーシャンフロント上層階で利益率20〜30%、それ以外は限界利益0〜−でもトータル収支+とすることが戦略かな。

  26. 346 匿名さん

    特定目的会社
    よみ:とくていもくてきかいしゃ

    経済再生のために実施された方策の一種。資産の流動化に関する
    法律に基づいて、資産の流動化業務を行うためだけに設立された
    特別な法人。その業務は、特定資産(金銭債権や不動産等)の流
    動化、すなわちその資産を元にした有価証券の発行による資金調
    達および特定資産の譲受のみに限定されており、一定の要件の下、
    税制上の優遇措置が与えられている。その特定資産を処分した後
    には解散することが原則になっている。

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  28. 347 匿名さん

    何か危険な香りが漂い始め出来たぞ。

  29. 348 匿名さん

    昨日、グランドホライゾンのセールスパビリオンの前を通ったら、4月19日〜休館となっていました!土曜日休館は以前からとして、20日(日)もって…何かあるんでしょうかね??

  30. 349 匿名さん

    2008年3月期 第3四半期決算説明資料第10頁
    http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080215sli...
    ・第4四半期に共同事業化に伴う持分売却を計上予定。
    ・販売リスクを抑え、予定利益を確保。
    ・好評完売したワンダーベイシティサザンに隣接する、南船橋駅徒歩8分の好立地。

    所在:千葉県船橋市戸数:684戸延床面積:約85,200㎡竣工:2008年2月予定
    買主:CRESCENT HEIGHTS FUNABASHI特定目的会社
      :CRESCENT HEIGHTS GLOBAL SALES株式会社

  31. 350 匿名さん

    平成20年4月4日
    通期業績予想の修正および特別損失の発生ならびに期末配当予想修正に関するお知らせ
    http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/news/2008/account/080404.pdf

    修正の理由
    サブプライムローン問題に端を発した世界的な信用収縮は、年明けより金融機関の不動産融資案件への審査を一層厳格化させ、不動産取引全体の停滞に大きく影響を及ぼしました。
    このような環境下、当社においても、物件の売却予定先に資金が付かない事態等に見舞われ、第4四半期に集中していた物件の売却が当初想定どおりに進捗せず、業績予想を下回る見込みとなりました。

  32. 351 匿名さん

    >>349-350の2つのお知らせをつなげて考えるとあることがすぐに分かります。
    それはいったい何でしょうか?
    みなさんよく考えてみましょう。

  33. 352 匿名さん

    世界的な不況の波が見えますね。
    どこも大変だと思います・・・

    売る側も大変ですが、これじゃ買う側も大変ですね。

  34. 353 ビギナーさん

    >>348

    4月19日〜休館   →4月19日は休館、という意味では??

  35. 354 匿名さん

    セールスパビリオンは今日も休みでしたよ。
    18日から今日までオートが開催されてたけど・・・。
    そのせいかな?

  36. 355 ビギナーさん

    そういうことすると
    余計に引くよね。
    ごまかし通せるものじゃないんだから。。
    っていうか余計にみんなそう思うから逆効果だよね〜
    土曜休んでるくせに。。
    購入を決めた人は一軒でも多く早く残りを
    売ってほしいと思っているはずなのにね。


    あ〜あ

  37. 356 匿名さん

    え?モデルルーム閉まってるの?
    今日、行こうと思っていたのに。販売を一時中止したのかな?
    ゴールデンウィークには再開するよね?

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  39. 358 サラリーマンさん

    なるほどねぇ〜

    第67回 口コミサイトが与えるマンション検討者への影響を考える
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080422d3000d3.html

    なかでも印象的だったのは「不本意な口コミに対する最大の防御は、徹底的な情報開示にある」ってこと。
    ここって正確な情報開示、できてる?

  40. 359 契約済みさん

    音の問題に怖がっているわけではないと思いますよ。

    だって、オートレース開催日にわざわざ検討中の部屋を見学しませんかと電話が来ました。

    もちろん、最終判断ということでしたが。

    あと、4月19日(土)は開いてましたよ!毎週土曜日は、秘密裏に開けてると言ってました。だから、定休日が変わったのかな?そこまではわからないけど・・・

  41. 360 匿名さん

    あの大きなスクリーンに、19日〜21日まで休みってなってたの、私も見ましたよ!!
    多分行けば、お願いすれば、開けてくれるんでしょうけど。
    何で週末に、それもオート開催日に休みにするのでしょうね。
    何か、心配になってしまいますね。
    音については皆心配でしょうし、お休みするより、
    実際の部屋で体感できる、くらいのイベントでもしてほしいなぁと思いました。

  42. 361 ビギナーさん

    検討中の部屋を見学!?ですか!?

    部屋の中はまだ入れないし、見れなかったはずですが・・・

    共用部なら見学できることは知ってますが・・・

    いつ聞いても、まだ交渉中ですとしか答えてくれないけど・・・

    部屋を外から見学ってことですか????

  43. 362 物件比較中さん

    私は部屋を2カ所及びゲストルームを見せてもらいましたよ。
    オートレース開催中の時でした。
    南側は窓を閉めていれば騒音はないですが、
    西向きは騒音はありました。

  44. 363 匿名さん

    西も南も音は変わらないよ。結局、何百mも離れて入る訳じゃないから。
    風向きでも変わったんじゃない。

  45. 364 住民さんA

    その通りです。
    オートの音は風向きによって全く変わるのです。

  46. 365 匿名さん

    そうでしたか、オートから4.5kmも離れているのに時々聞こえていたのは、風向きにによるものでしたか。

  47. 366 ビギナーさん

    風向きなら南向きは影響が少ないだろうね。
    レース場から直接吹き付けないからね。

    風のない時も影響は少ないと思うな。

  48. 367 匿名さん

    今日、IKEAの帰りにMR寄ろうかと思ったが、玄関前に着ぐるみが2〜3匹いたので帰ってきました。着ぐるみは無いだろう着ぐるみは。引いたね。

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  50. 368 匿名さん

    着ぐるみ・・・。でも、TVコマーシャルも始まってて、GWは賑わいそうですよね♪うちは、オートの爆音に耐えられそうになく、購入を諦めましたが、あの高級感あるCMは、かなり集客効果がありそうですね!

  51. 369 匿名さん

    上手いTVCMですね。
    どこの高級物件?と思わせる。

  52. 370 匿名さん

    CMはいい感じですね、MRの前の人形は、ちょっと・・・
    って今日思いましたが・・・

  53. 371 購入予定者さん

    テレビCMはどこの局でやっているのでしょうか?

    見たいなあ・・・

  54. 372 契約済みさん

    ここ数日、めざましTV見ていると、必ず見ますよ!7時〜8時頃に。

  55. 373 購入予定者さん

    ありがとうございます。
    さっそく明日、チェックしてみます。

  56. 374 匿名さん

    意を決してMRに入りました。シアター内で案内嬢と暗闇の中で二りっきりになり緊張しましたが、結構いい感触でした。ただ、現物は決してそういうことはないんでしょうが、建物がプレハブなのでトラックが通ると振動が。

  57. 375 購入検討中さん

    南船橋にお住まいの方いらっしゃいますでしょうか。
    治安的にはいかがなのでしょうか

  58. 376 匿名さん

    第2期の価格が間取り別で出てますね。
    第1期の価格を以前モデルルームで見せてもらったことがあるけど
    第2期は、第1期とほぼ同じ間取り、同じ階、同じ向きで300万円ほど安くなってるね。
    以前モデルルームで聞いた時は、今後高くなることはあっても安くなることはないと
    言っていましたが・・・

    第1期で購入を決めた人は・・・・

    これまで第1期の価格が間取り別でネットに出ていなかったのは・・・・

  59. 377 ご近所さん

    ここ最近営業らしき方と見学らしき方をよく見かけます。
    今日も夕方営業マンと夫婦がホライゾン方面に歩いてました。
    買う気のある方にはお部屋見せてるんですね〜。
    あと、先週何日間かMR休みとなってましたが、当日前を通ったら
    OPRNの看板出てましたよ。何なんでしょ??

    日曜日には外人さんが何人かキャリーバックを引いて、ホライゾンまで
    歩いてましたよ。
    エントランスに外人営業マンみたいな方が待ってて案内してましたが、
    売主保有のお部屋かゲストルームにでもお泊りされてるんですかね??

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  61. 378 匿名さん

    え〜!やっぱり安くなってるんですね第2期!うちも、第1期に行った時、今後絶対に下がることは無いと言われました。やはりあの爆音であの値段では魅力を感じないですものね〜規模が違うとは言え、同じ駅の新築マンションの好調さとの差は、何なのでしょう??

  62. 379 購入検討中さん

    昨日、オートのスタート時間にに合わせて
    西向きのお部屋を見せてもらいましたけど音は
    気にならなかったですよ。個人差もあると思うけど
    このくらいの音と、海&富士山も見える眺望を比べたら
    私は眺望をとりますね。確実に。しかも、上層階で4000万切った
    部屋があるので、逆に驚きました!かみさんも気に入っていたので
    登録しようかなと思っています。

  63. 380 物件比較中さん

    378さんへ
    同じ駅の新築マンションって何ですか?
    比べようもないので検討をはずしたあれですかね??

  64. 381 ビギナーさん

    同じ駅のあのマンションと言えばあそこしかないでしょう。

    4000万切って上層階が買えるならサザンより南に関しは前棟がない分価値があるのだからよいのではないでしょうか

  65. 382 匿名さん

    378さん

    発言がまるでウェリスの方みたいですね(^^;)

  66. 383 匿名さん

    でも、わずか1か月でそんなに値下げして、
    その発言が本当なら、

    とんでもない話ですね!

  67. 384 契約済みさん

    正直、どちらも売れて南船橋の資産価値が高まると良いと思います。
    同じ駅とはいえ、コンセプトが違うマンションなので好きなほうを選べばいいと思います。
    ここが売れて困るのは別の地域の方々では・・・?

  68. 385 物件比較中さん

    駅近、値段、眺望は素晴らしいのですが、音と渋滞が気になります。

    音は379さんのように今度確認してみようと思いますが、
    あの国道357の渋滞は・・・

    まだ数回しか行ってませんが、この前はMRから357に辿り着くのも大変でした。
    住んだらこれが毎日ですよね・・・ 平日はそんなにひどくないとしても。
    週末は凄すぎ・・・

    ひょっとして帰宅するときは357を通らない方がいいのでしょうか?
    14号?
    それとも幕張まで高速で行ってUターン?

    周辺の方はどのように渋滞問題をクリアされているのでしょうか??

  69. 386 匿名さん

    騒音は生活の仕方次第だと思います。
    常に窓を開けて生活したい人や、バルコニーでガーデニングに凝ってお茶をしたい人は
    オートの開催日を気にすることになってしまうのでお勧めできません。
    それ以外の方は、窓を閉めれば音はほとんど気にならないので問題ないのでは?

    渋滞は、帰り道は渋滞と逆向きなので大丈夫でしょう。
    東京側から帰るときには、指摘のとおり湾岸なら湾岸習志野で降りてUターンで問題なしです。
    3年後くらいには湾岸船橋ICができるので、ちょっと楽になります。
    ちなみに、土日の夕方以外はそんなにひどい渋滞ではないので、そこを避ければいいですよ。

  70. 387 ゆーちゃむ

    あそこは、交通の便はいいと思いますが、
    やっぱり騒音がひどいですねー。。。
    それに、潮風のせいだかなんだかで、
    ポーチ内がさびていたり…
    場所によっては昼間でも
    暗く、電気つけなくてはならないんですよね。。。

    最上部のほうでは
    風が強く、雨振っていて風が強かったら最悪なんですよね。
    まともに歩けない


    って友人が言ってましたけどね

  71. 388 近所をよく知る人

    たしかに交通の便はとても良いですし、潮風のこともそのとおりですね。
    湾岸地域のマンションは全部同じですけど、海側に面した金属部はステンを使うなど工夫がいります。

    あと、風雨が強い日は、最上部だろうと最下部だろうと、
    普通はバルコニーには出ないと思いますが・・・
    ゆーちゃむさんの友人の方はどんな暮らしをしているのでしょうか???

  72. 389 SAZANの住人

    SAZANのポーチとバルコニーはアルミでできているので
    鉄特有の赤さびは出ませんよ。
    ホライゾンさんも基本的な具材は同じはずです。
    営業さんに聞いてみたらいかがですか?
    一般的には友人が言ってたというものほど信用できないことは
    ないですよね。
    自分の発言には責任をもちましょうよ。
    ちなみに、渋滞は混む時間を避けて出かけているのでうちは
    困っていません。ララポやビビットへはチャリを使うので渋滞
    は気にならないですよ。
    うちも、検討時には気になりましたが住めば都です。

  73. 390 購入検討中さん

    いつも思っていたのですが、この物件も埋め立て地ですよね?万が一、地震が起きて、液状化現象になったときって、今は、修繕費で何とかなるのですか?この物件に限らず、どうなるのでしょうか?
    なぜこんな質問をするかって?阪神大震災でも、液状化現象が起こり(神戸地区)、同じマンションでも住居により倒壊レベルが違って、補助金額が違い、相当もめたとの話を聞きましたが、皆さんはどうお考えなのでしょうか?

  74. 391 匿名さん

    修繕積立金で賄えるかどうかは損傷の程度によるでしょう。
    それは昔も今も変わりません。
    また液状化現象の発生のしやすさは埋立地かどうかに依存しません。
    このあたりの話題はスレ違いになりますので、防災スレや質問スレにて聞いて下さい。

  75. 392 匿名さん

    サザンは液状化対策は出来ていますのでホライゾン
    も一緒じゃないでしょうか。

  76. 393 申込予定さん

    対策とっていましたよ。
    ただ、それが有効かどうかは、実際地震が起きてみないと
    わかりません。
    どんな、防御をしていてもあくまで自然の力には勝てないから。

    これはどの物件でもそうですよね。
    でも、埋め立て地だから埼玉の方よりは
    痛いかもしれませんね。

    ま。どこに住んでも
    住人の団結力が頼り

  77. 394 匿名さん

    売主についてご存知の方、教えて頂けませんか?
    以前にもお話が上がっていましたが、
    ここの売主はクレセントハイツと伺っております。
    では、アフターや物件自体の保障についてはゼファーは関与しないのでしょうか?


    参考ブログ
    http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50849835.html

  78. 395 匿名さん

    394さん
    掲示板に質問してないで、そんなに気になるならMRに問い合わせてみてはいかがかな。
    そして結果を教えてくださいな。
    待ってます。

    390さん
    液状化ネタはベイエリアのいろんなマンションで書かれています。そんなことは織り込み済みで購入してるさ。どこの購入者も。本当に購入検討中で心配ならばMR行って聞いてみてね。
    購入検討者の強みで営業の方に調べてもらえばよいでしょう。
    こちらも結果をお待ちしております。

  79. 396 物件比較中さん

    >>395
    ↑結果聞くな
    自分で調べれ

  80. 397 匿名さん

    その通り!!!

  81. 398 匿名さん

    では、ここでは質問しないでね

  82. 399 購入検討中さん

    子持ちの検討中のものですが、教育環境はどんなものでしょうか。若松小は荒れてたりしますか。

  83. 400 物件比較中さん

    ここは駅からけっこう歩くし南はきたない倉庫がいっぱい。高層階じゃなきゃ海見えないし東はオートレースの爆音西は論外。高いよねーサザンが安すぎたね

  84. 401 物件比較中さん

    間違えた。スマソ。
    東はオートとは逆だから音は無しだね。

    東と南の高層階は良い部屋だと思う。でも高いよねー。
    ほんとにサザンは良かったのだと思うよ。

  85. 402 匿名さん

    サザンの高層階ってそんなに安かったんですか??
    いくらくらいだったんですか???

  86. 403 ビギナーさん

    そういえばサザンの東側上層階で2LDKが売りに出てるけど
    あの価格、高いんだか安いんだか・・・
    購入価格はもっと安かったのかな??

  87. 404 購入検討中さん

    サザンは上層階でも、70㎡台の部屋は2千万円台がありましたからね。
    当然最上階のルーフバルコニー付きの部屋は別格でしたが、
    他の部屋は最上階であっても3千万円台〜4千万円台で売っていました。
    確かサザンの検討板の過去レスに価格もあったので探してみてはいかがでしょうか?

    南船橋周辺はマンションも増えて人口も増えてきて、街らしくなってきたので
    まだ価格は上がるかもしれませんね。
    もうちょっと先ですが若松団地の建替えでも活性化するでしょうし。
    なんだかんだ言って、JR駅近で私鉄も徒歩圏にあるし、船橋駅前までは自転車で10分くらい。
    ららぽーとやビビットやビバホームなどが近いので近隣での買い物には困らない。
    渋滞との付き合い方さえ折り合いがつけば、いい地域になって来ています。

    ただ、これから買うには既に便利さを織り込んだ高値設定なんですよね・・・
    余裕のある方は、買替前提でサザンの中古を買うか、若松立替を待つかというのも選択肢でしょう。

  88. 405 ビギナーさん

    サザンの検討版はチェックしているのですが
    どうやら価格に関わるところは削除されているようですが・・

    しかし75㎡くらいで15階以上が3000万未満だったら
    凄いですね。
    ホライゾンなら3700万円〜3900万円台くらいしますからね。
    ホライゾンは今の適正価格かな。
    やっぱりサザン安すぎですね。常識では考えられないですね。

  89. 406 周辺住民さん

    ていうかホライゾンが高すぎなんじゃない?駅からけっこうあるくよね。サザンの横を歩いてかえるのもつらいよね。雨の日最悪じゃない?風もはんぱじゃないしね。サザンはホライゾンがちょうど壁になるんで風がすごくすくなくなったし。それ一番助かったよ。すんまそんサザンの住人です。サザンはいいですよ。駅近いし西と東はだめだけどね。フロントとサウスは最高です。引っ越す人の気がしれないね。まあほとんど売りに出てないけどね半年くらい前は結構でてたんだよね。でもみんなすぐうれちゃったもんね。いま売りにでてるなら買いじゃない。このあたりは5年後はめちゃよくなるよ。なんたって住人多いし土地あまってるからね。今売っちゃあ損だよね。

  90. 407 匿名さん

    サザンのサウスウィングを買った者ですが、購入時の価格を見ています。

    私は自分が購入した部屋以外は興味が無く気にしていませんでしたが、

    改めて見るとやはり安いのかな?

    22階 96.25平米 4018万  22階 80.2平米 3118万円  17階 75平米 2758万円

    東南角部屋  15F以上の階  108平米 4818万円

    でも海が見えないから、こんなもんかな?

  91. 409 匿名さん

    407さん
    部屋が特定できてクレームになるよ。

  92. 410 匿名さん

    407さん
    確かに、最上階でこの価格は安いですね。
    でもサザンサウスウイングにはない、素晴らしい眺望があるのでホライゾン高いとは思いません。
    私はホライゾンの回し者などでは決してありません。

  93. 411 物件比較中さん

    sazanは新築未入居として昨年中はいっぱい売りに出てましたよ。売れ残ってたってことでしょう?いま考えると買いだったのかな?

  94. 412 匿名さん

    新築未入居物件はサザン売り出し時より値段が高値だったような・・・
    サザンはフロント(南)とイースト(東)が、安かったんですよね。
    売り出し時に南側の価格を見ていたらウエスト(西)はもっと安く出るかなーって思っていましたけど・・・ウエストはセレクトも限られていましたし。

    私もホライゾン(南)には展望と前面棟がない分安定した価格があるので、そう高いとは思いませんが殆ど条件がサザンと変わらない西に関しては高いと思ってしまいます。

  95. 413 匿名さん

    412です。
    改正します。
    「安定した価格」ではなく「安定した日当たり」です。

  96. 414 購入検討中さん

    いろいろ調べてわかっていても
    申し込んでしまった我家族

  97. 415 匿名さん

    414さん
    申し込んだって事は気に入ったってことでしょう。
    よろしいじゃないですか。

  98. 416 匿名さん

    >406
    西と東は、なぜダメなんですか?
    逆じゃないですかね?
    南向きは両方とも目の前に視界があるから、
    西と東も方が目の前が開けていいと思いますが。

  99. 417 匿名さん

    No.407さん
    営業妨害したいだけ?
    買う気になっている我がファミリーをコバカにしてる?

  100. 418 匿名さん

    406と407はぎょうしゃだろどうせ

  101. 419 ビギナーさん

    いずれ売ろうとか、貸して儲けようとか
    そういう疲れることを考えている人は別ですが、
    普通に住まうために買うのであれば
    サザンは気にせず、一般的な評価基準で
    照らしてみて、自分が気に入ればいいと思いますけどね。
    物の価値観は結局自分で決めることになりますから。

    特にこういう大きな判断では
    人の意見に左右されない強い意思が必要だと思います。
    これは厳しいことですが、結局はそういうことだと。

    ちなみに私は純粋な検討者です。

  102. 420 購入検討中さん

    昨日地震あったようですね。
    何気に思ったのですが、あそこら辺の避難場所はどこになるのでしょうか。
    青年会館とかかしら?

  103. by 管理担当

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