グランド　ホライゾン　Tokyo Bay

こんばんわ、１７の書き込みをした者です。
レスありがとうございます。

私がＭＲに行った時には、担当者は「売主が外資」というより
「ゼファーが日本の会社だから大丈夫」ということをものすごく強調されました。
きっと、私のように「だったら大丈夫なのかなぁ」と思ってる人、結構いると思います。

確かにみなさん、おっしゃる通り、売れてしまえばもう関係なくなってしまいますもんねぇ。。
不動産選びって難しいです。

今日も周辺を通ってみましたが。。。
土日よりも車の渋滞はなかったです。

>21さん
土日でも時間帯を把握すれば渋滞は大丈夫だと思いますよ。南船橋は商業施設が揃っていて魅力ありますよね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0219/index.html
5月にららぽーと改装部分が営業をはじめます。
バナナリパブリック、ＺＡＲＡ（1000㎡！）、アルマーニ、クリスピークリーム・・・・

ららぽーとの新店って、めちゃくちゃ良い店ばかりじゃないですか！
個人的にはドーナツ屋に期待ですね。
新宿や有楽町の店舗は、いまだに毎日長蛇の列で買えません(涙)

西向きから販売であの価格は高いですよね。南向きはもっと高いって事でしょう？南船橋も高くなりましたね

価格表見せてもらいましたが、あの立地で？たかすぎます！
価格落とさないとなかなか買い手見つからないのでは？
担当者の人はとても感じが良く、ららぽ近いのは便利ですが反対側ですからねえ。

やはり価格が高めですか。。。
やっぱりＳＡＺＡＮが良かったのか？

でも、期待値からか千葉県で唯一のランキング入りですね。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

サザンもこのマンションができてから眺望が悪くなった部屋もあるらしく、、、

南向きも11階〜12階ぐらいは前にきたない倉庫があるし、西向きの日当たりと前がオートレースでしょう。他には日当たり悪い東向き。恐ろしく高そうな南向きの上の階が買えるなら魅力的ってところかな

渋滞緩和策として新ＩＣの計画あるそうですよ

http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm

サザンのサウスウイング高層階の者ですが買い換えを検討しています。
グランドホライゾンが立つ前は凄い眺望でした。
私は以前から船橋に住んでいますが、この眺望は船橋一番だと思いました。
サザンを買わずに一年待てば良かったと、とても後悔しています。
サザンより価値は確実に上だと思います。

モデルルームの担当者がホライゾンは二重床だけどサザンは
直床だと言ってました。
同じ施工会社なのに違うってことあるんですかね？

デマ

サザンも二重床、二重天井。
その担当者は、何も知らないのでは・・・
設備面も、ほぼ同じはずですよ。

外資が売主のマンションって他にありんですかねえ　その辺がやはり気になるけど

海眺望っていっても南に汚い倉庫（マンションの１１〜１２程度？）あるから恐ろしく高そうな上の階の南向きかオート正面の西向きってことでしょう。どうなんでしょう・・・

先日、現地見ました
もう出来上がってるんですね。

ＭＲじゃなく実物の部屋や施設をを見たいですね。

私も売主が外国のしかもコンドミニアムとかを売っている会社というのが
特にひっかかります。
やっぱり、２〜３年後にはいないのでしょうね・・・。
幕張に出来た世界で１、２の大きさのフランスのスーパーのカルフール
もすぐ撤退してしまいましたよね。（今は日本のスーパーが運営と聞いてますが）
オートレースや競馬場が隣なのは、遊びに行けていいとおもいますけど。
土・日のすごい渋滞も私は車に乗らないので平気です。
ただ、人生で１番高い買い物なので売主は日本で実績があるところじゃないと
私は１００％の安心は出来ないです。
結局、何かあっても自己責任ですから。
やっぱり、御三家の三井不か三菱地所か住友不動産にしようかな？

↑売主は外資じゃ不安ですよね　人生で一番大きな買物ですから　駅10分以内はよいのですが

>４１
写真は東向きｏｒ西向きかな？南は倉庫の影があってあんなに陽あたってないモンね

写真は東向きの棟でしょう。若松団地側からの写真ですね。
南から撮ろうと思ったら、若松公園から撮るといい写真が撮れますね。

倉庫は南棟の西側の５，６階のところだけだから、あまり日当たりにはあまり影響ないでしょう。
該当する一部住戸(５０戸位？)は相当低価格でないとイヤかも。
あの部分に共用施設のシアターとか作れば全く問題なかったと思うんですけどね。

南側の倉庫の前をよく通っていましたが、変な臭いがしていて不愉快でした。
その辺も実際の部屋から確認した方がいいかもしれないですね。

サザン西向き（ガーデンウエスト）上層階に住んでいます。（20階より上）
景色は最高ですよ！！東京タワー、富士山、ＴＤＬの花火、葛西の観覧車夜は最高です。
でも、オートの爆音はやはり厳しい。
あと買い物が意外と不便なので生協を頼んでいます。
しかし、値段高いですね。ビックリです！！！
サザンはご存知の方も多いと思いますが内装の仕上がりが可也悪い部屋といい部屋で分かれたようなので現地で見学できるなら内装はよく検査したほうがいいと思います。
今一番心配なのは赤字経営のオートレース場が潰れた時また正面に高層マンションが建たないかです。何も建たないなんて約束はされていませんからね・・・。

空き地や倉庫は非常にリスクです。
私も拙速な判断で、買い替えを余儀なくされた者です。
私の経験上、将来不透明（目の前に何が立つか分からない/建った場合はどの位日照に影響を与えるのか）な物件はＮＧです。
倉庫も未来永劫倉庫ではないでしょうし、オートしかり、そうするとＳＡＺＡＮ　サウスの中古上層階が私には向くのでしょうか。

＞４５
南側倉庫はもっと高いですよ。確かマンションの12階程度って説明受けましたよ。本当に良い所は我が家の予算じゃ無理だって思ったんで

先日モデルルームに行ってきました。
やはり外資とういうことで変わった雰囲気のモデルルームでした。
担当の人の対応もよく、購入しようかと盛り上がってます。

売主の件ですが、ゼファーも売主に入っているそうですよ！
だから、売主責任については問題ないんじゃないですか？

商業地マンションのリスクとベネフィットを各自がふまえればいいだけのことですね。若松団地、オート、競馬場ともに広い敷地を有し駅近なので将来はどうなるかわかりません。しかし東京駅30分圏内で駅前にまとまった土地があるのは南船橋だけ。これがどれほど価値のあることかわかる人にはわかるはずです

№51さんへ

ということは、買いですか！
ＳＡＺＡＮと価格を比較すると、「あ〜、もっと早く買っとけば良かった！」ってこと？

売主にゼファー入ってるって営業がいってたの？広告違反じゃない？
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

アフター責任の不安を誤魔化そうとでもしたのかねえ

アフターについて
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol138.html
不動産けいやくにおいて売主は非常に大事です！
外資が日本法人作って売ろうとしても不安ですよ　資本金1000万だってさ
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00068549.pdf

ん〜やはり、サザンを購入しておけばよかった。
1千万近く高くなっているよ。。。
失敗したな。。。

サイト見ました！
施工「ゼファー」て？？？
ゼファーって建設会社でしたっけ？？？？？

長谷工が建設しているんじゃなかったでしたっけ？
デザインがゼファーオリジナルだったような・・・

先日、みなさんの投稿を確認したうえでモデルルームに行ってきました〜！
値段は高いな〜って感じました。でも、営業担当の方がとてもユニークな方で
楽しい時間を過ごせました。興味本位で行ったつもりが・・・
今では家族真剣に検討中です！！

南船橋は魅力だけど、まん前のオート、西向きは気になります　西向きって何時から日がさすのでしょうか？

サザンＧＷ棟上層階ですと西向きということで暗いというのはないですね。
朝から明るいです。
ただ、夕方は西日がやはり強いです。
オートは爆音ですよ〜。
窓を閉めれば大丈夫ですが、何故か換気扇から音が聞こえます。
でも、年に数日しかないですからね。

渋滞は最悪です。
うちは車通勤なので朝は6時〜市川インターまで３５７が渋滞、帰りは千鳥町から渋滞。
サザンはバイク置き場が少なく落選してしまいバイクが持てないのが辛いです。
ホライズンは多いのかな？

サザンGW高層階に住んでます。陽射しが部屋にあたるのは、午後1時過ぎとか、夏だと２時くらいとかだと思います。６０さんがおっっしゃるように、朝から暗いということは全くなく、目の前が開けているので、空の色や海の色の美しさに毎朝見惚れています。
確かにオートの音はうるさいかもしれませんが、頻繁ではありません。私もそうなのですが、平日お勤めされている方には、オートの音、あんまり影響ないんじゃないのかな？

確かに、オート開催日は爆音ですが、窓を閉めたら気になりません。
換気口から音が入ってきますが、もう慣れてしまいました。
眺望がいいので、オートはそのまま残って欲しいですね。
グランドホライゾンのMRは人は入っているのかな？
電車からの帰りに見ても人気がないような・・・
日曜日しか来ないのかな？

ここって、高いですよね。
サザンってお手ごろ価格だったんですね。

西向きだと 13:00〜14:00 からしか日が入らないんですかぁ　やっぱり南向きが人気なのはわかりますね　洗濯物は乾くのでしょうか？

洗濯物は日光によって乾くものではないので大丈夫でしょう。
採光に関しても、何かの日陰になる訳ではないので問題ないと思いますよ。
最近はタワーでは北向きの部屋も多いですからね。

このマンションで西向き部屋のデメリットは、
やっぱりオートが近いことと、逆に駅からは遠いことでしょうか。
敷地内の横断を含めると、結局西向きの棟は駅まで10分以上は掛かってしまいます。
敷地プランをみると、西棟までは渡り廊下のようなところを歩くんですよね。

お昼ごろの南側の写真です。

青少年会館(？)あたりからの写真でしょうか？
右のほうが東向き住戸ですよね。
ガラスが多用してあるせいか明るいですよね。

そもそも高層物件ではベランダに洗濯物は干せないのでは…

普通は干せますよ。最上階でも７０ｍ程度でしょ？

モデルルームが閑散としてますね
やはり、売出し価格の問題でしょうか？
完売まで時間かかりそうですね