千葉の新築分譲マンション掲示板「グランド ホライゾン Tokyo Bay」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2008-07-13 14:13:00

ついに南船橋駅から徒歩8分、ワンダーベイシティーサザンの南にグランドホライゾン Tokyo Bay のMRがオープンしました。購入希望の検討されている方は、ここで情報の交換いたしましょう!

所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-02-13 11:22:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 152 匿名さん

    151さん
    誠にその通りです。
    サザン西側中層階を3000万切っての価格で買いました。
    確かに眺めは良いのですがオートの音が想像以上で窓を開けられません。
    又土日の渋滞以外にも雨や5,10日の万年渋滞はたまりません。
    ホライゾンに入居が始まると更に車の台数が増えて行きますね。
    お金があり余裕がある家は引っ越して行く人もいるようです。
    安いと言われてるサザンですが我が家は予算ギリギリもう引っ越せません。
    すぐに済み替えを出来る人ならともかく終の住処にする人はよーく考えてみて下さい。
    もっともホライゾンを買える人はお金持ちでしょうから大丈夫かしら。

  2. 153 匿名さん

    ↑嘘だとわかる書き込みですね
    お金がないなら早く転売しましょう
    わずかですが益がでますよ

  3. 154 物件比較中さん

    家の娘も馬に乗った。
    初めてMRで馬(ポニー?)を見た。

  4. 155 ご近所さん

    >153
    ウソだと思う人は、実際にサザンに住んでない人でしょう。
    それともサザンに住んでるがより良い条件で転売したい人だったりして。まあ大人はともかく、子供があの爆音の中(中階層ならさらに反響して恐ろしいくらい響くが)で暮らすって、、、。
    でも、京葉線沿線で駅前物件、さらにショッピングモール近いところで探している人たちでTokyo Bayに引っかかる人たちは後を絶たないのでしょう。その内の数%の爆音に気づかない人たちは購入を決めていくのだろう。

  5. 156 物件比較中さん

    爆音もそうですが よくわからない売主は大丈夫でしょうか? 皆様はどう思いますか?

  6. 157 匿名さん

    子持ちで専業主婦の人や家に長くいる人は、確かによく調べた方がいいね。
    でも共働きの人なんかは快速駅近だから検討対象かもね。

    その前にサザンとの価格差が大きすぎて引いちゃうけど。
    駅から遠くなるし、南棟しか差がないくせに坪で30万以上高いんじゃない?

  7. 158 匿名さん

    サザンの西側高層階に住んでいた友人は一年しないうちに売りましたよ。
    一度遊びに行ったけど眺めも設備も素晴らしく羨ましかった。何で売ったのかと聞いたら将来産まれてくる子供の学区と周辺環境だそうだけど。
    二人ならサザンは最高だけど子供の事考えると厳しかったと言ってました。
    サザンへの憧れからここを買おうかと検討してますが周辺環境はともかく学区の学校って買い替え要因になるほど問題があるのでしょうか。

  8. 159 匿名さん

    矛盾に気づかないのとでも思っているのかな?

  9. 160 匿名さん

    職人さんも巧妙になってきましたね
    そのぶんマンコミは斜陽のようですが

  10. 161 152

    152です。オートレースの音は実際聞いて見るのが良いのはもちろんですが
    外で聞くのと籠もった音が家の中に入るのとでは全く別物なんですよ。
    以外に落とし穴だったのは倉庫街に出入りするトラックの走行音です。
    夜も通るのでうるさいです。

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  12. 162 周辺住民さん

    SAZAN住人ですが、夜はとても静かですよ。
    トラックの音など気になりません。

  13. 164 匿名さん

    ワンダーベイシティSAZANの初期スレッドもこんな感じだったね。

  14. 165 匿名さん

    立地がオートのお隣じゃしょうがないでしょうね!この物件の最大の問題は『資本金1千万円の売主』さん。衣・食と違い「住」は人生最大の買物。アフター面の不安あるマンションはいろいろな意味で先々困るよね!

  15. 166 匿名さん

    162さんは西側にお住まいですか?
    だとしたら何階にお住まいですか?
    南側倉庫街の低層階も倉庫にトラック音が反射するかなと思っていた所にこの話題が出てました。
    今住んでいる所がやはり下が道路で夏場窓を開けるとうるさいんです。
    高層階はかえるはずないし・・・

    資本金1000万の外資系にも焦点をおかないと・・・
    ちなみにゼファーは何故この会社に売ってしまったのでしょうか・・・?

  16. 167 匿名さん

    ↑やはり「オートレースの隣」という悪条件で700戸売るのは難しいと前回の経験で判断したんでしょう。リスク無く予定利益の確保とゼファー決算に発表されてましたよ。クレセントとしては投資先が無く日本はまだ安いと判断したんでしょうが、ゼファーの判断を踏まえるとこの価格で販売していくのは非常に厳しいでしょうね・・・すぐ逃げてっちゃうんじゃないのかな?

  17. 168 物件比較中さん

    ユダヤ教の売主さん投資分回収したら逃げていくでしょうね。3年後にはいない?・・・かも。

  18. 169 匿名さん

    日本法人は置いといてと、アメリカでは有名なディベロッパーらしく巨大です。

    「Crescent Heights(本社:米国フロリダ州)は、住宅やコンドミニアムを手掛ける米国有数の不動産デベロッパーであり、本物件は日本での第1号プロジェクトとなります。」なんだってさ。

    日本初のプロジェクトらしいからこれで成功すると2号、3号と立ち上がるでしょう。
    そして他の外資系ディベロッパーも参入。。少し経過を見届けたくはなる気持ちも分かるけど、如何せん巨大企業だ。

  19. 170 物件比較中さん

    ↑あくまで売主はクレセントハイツグローバルセールスって資本金1000万円でしょう?

  20. 171 匿名さん

    ちょっとカキコミが稚拙すぎますね
    ネガキャンしてるつもりでしょうけど
    逆に教養と社会経験、実務経験のなさが露になってますよ
    駐在経験やハワイなどのコンド購入を考えたことがある人なら
    泣く子も黙る会社なんですけどね
    資本金の話もちょっと幼稚すぎますね
    今回のスキームと法令など
    全般の知識がない人が書き込みを続けて
    無駄にスレッドが伸びているのが悲しいですね

  21. 172 ビギナーさん

    真剣に検討してる人がここの意見を参考にすることなんかないでしょう。
    ここの意見で検討したり検討やめたりなんてありえないと思う。
    ほとんどがテキトーな意見だとわかるから。

  22. 173 匿名さん

    http://www.crescentheights.com/
    地球(世界)規模が市場なんですね。泣く子も黙ってしまいました。

  23. 174 周辺住民さん

    営業さんが反論頑張ってるねえ

  24. 175 物件比較中さん

    オートレースってなくなるんですか?駅前の開発計画ってあるんでしょうか?

  25. 176 匿名さん

    一抜けた。心配な売主より「プラウド」、「パークホームズ」、「ブリリア」にします!

  26. 177 物件比較中さん

    どんなに世界的大企業でも、日本から撤退したら存在しないのと同じ。
    マンションバブル崩壊がささやかれている今、すぐ撤退しないとも限らない。
    外資は儲からないと判断したら見切るのは早いから。

    その時修繕保証は? 工事不具合が見つかった場合の窓口は? 
    とにかく不安要素多すぎ。

    せめて三井や野村あたりと共同事業だったらよかったんだけど。
    物件自体が魅力的なだけに残念に思う。

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  28. 178 匿名さん

    177は完全な勉強不足
    クレセントは作っていないよ
    所有し売るだけ
    瑕疵責任がどこにあるのか
    こんなこともわからずに
    スレを荒らすのは勘弁して欲しいですね

  29. 179 匿名さん

    この前の日曜日に、どれだけの
    登録があったのか気になるな。

  30. 180 マンコミュファンさん

    178さんは「売主責任」をご存じでないようですね。
    素人さんなのか、無知を装った関係者なのか。

    施工者は売主のために建てるのであって、
    購入者が瑕疵を発見した場合、直接施工者に文句は言えません。
    購入者と施工者の間には何の契約関係もありませんから。
    売主にクレームをし、売主が施工者に対して補修・修繕を指示するのです。

    その売主が万一存在しなくなった場合、
    施工者は契約上の義務はなくても道義的責任で修繕に応じる場合もあるでしょう。

    とはいえ、
    この物件の場合は最初からサザン2として開発されたものですので、
    建築主が存続するかぎり責任を負うと思いますけれどね。

  31. 181 匿名さん

    ここで色々くわしい皆様にご質問を申し上げます。
    この物件はどうしてこんなに高額なのでしょうか?
    高層階なら展望と言う事でわからなくもないのですが、オートレース場側2階が2998円とは・・・?

  32. 182 SAZAN購入者

    181番さん

    2998万円。
    これは周辺相場からみたら妥当だと思いますよ。
    千葉みなとまで下れば別ですが、
    都心までの距離、駅からの距離を考えたら妥当なのでは。
    今の京葉線総武線も高額物件ですから。

    私はサザンを買えて良かったと思ってますが、
    その頃と今とを比べてもどうしようもないでしょう。

    だいたい東京からある程度の距離で、
    駅から近くて、広さが70㎡で2998万ありますか?
    船橋駅も津田沼駅も海浜幕張も無理でしょう。
    船橋の定借プレシアタワーぐらいでしょうか。

    私はサザンを貸してここの買い替えが出来ます。
    181番さん、否定するつもりはないですが、
    サザンと比較すると確かに高いかもしれませんが、
    周辺相場と比べると、ここはまだお買い得ですよ。

    あまり参考にならない投稿ばかりですが、
    素直な疑問はとても新鮮でしたので、
    181番さんの購入の参考になれば幸いです。

  33. 183 匿名さん

    オート目の前、西向き3000万円が安い?狂ってる・・・

  34. 184 匿名さん

    単なる傍観者です。
    >183さん
    かなり安いと思いますよ。今時都心からの実通勤時間で言えば、同じ条件で仮に目の前が高速道路だろうと線路だろうとこんな価格ではまずお目にかかれないと思います。実際探してみてはいかがでしょうか。
    ちなみに線路は総武線あたりだと早朝〜深夜にかけて絶え間なく続きます。高速道路に至っては24時間365日続きます。
    考え方次第ですが、オートレースの走行時間などまだマシだと思いますけどね。

  35. 185 購入検討中さん

    住まいサーフィンで物件評価をしてくれている人がいますね。
    全ての項目で丁寧に細かくコメントされていたので、とても参考になりました。

  36. 186 No.178

    177ではありませんが売主の瑕疵担保責任ですよ

  37. 187 匿名さん

    >No.178
    177ではありませんが売主の瑕疵担保責任ですよ
    と書きたいのを間違えてしまいました。

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  39. 188 物件比較中さん

    皆さんの話を総合すると一般購入者とは売主が瑕疵担保責任を負うんですね。施工会社は関係ないのですか?また外国の親会社も関係ないのでしょうか?それだとやはり不安ですね。

  40. 190 匿名さん

    ところで、登録された方っていますか?
    手付金払っても、のちに購入出来なくなった場合は、
    返金してくれるみたいですが、本当なんですかね?

  41. 191 匿名さん

    ローン審査NGで購入できなくなった場合などには
    手付金返却されてキャンセルできますよ。

  42. 192 匿名さん

    そういう事だったんですね。
    今日は、モデルルーム休みですよね。
    ちょっと、見に行きたかったな。

  43. 193 物件比較中さん

    >>188

    原則的に言えばご心配のとおりなのですが、
    「SAZANの後発大型物件」のスレッドを見ればわかりますが、
    この物件に関しては開発・建設・販売までの経緯が特別なので、
    万一の場合には施工会社が対応すると・・・期待します。

    万一施工会社が…という場合はお手上げですけれど。

  44. 194 ご近所さん

    193さん>
    施工会社に対応を期待するというのは楽観すぎではないでしょうか?
    施工会社の業績もいいとはいえませんよ。

  45. 195 物件比較中さん

    >>185
    >住まいサーフィンで物件評価をしてくれている人がいますね。
    >全ての項目で丁寧に細かくコメントされていたので、とても参考になりました。

    ここの評価は非常に高いのに、隣のSAZANの評価はかなり低い、という方もいらっしゃいますね。よく分らん。
    他人の意見と言うのは、話半分に聞いておく程度がちょうどいいですね。ここの掲示板も然り。

  46. 196 物件比較中さん

    >193
    特別な経緯って・・・要はゼファーが外資に売ったんでしょう?ゼファー関係ないじゃん

  47. 197 物件比較中さん

    >>194 >>196

    ですから「期待します」「万一施工会社が…」と書きました。
    郊外大型開発中心の新興デベ&ゼネコンであるこの会社が今後どうなるか。

    直接的に書くと問題があると思い遠回しに書いたつもりです。
    行間をお読みとりください。

  48. 198 ご近所さん

    197さん

    施工会社(ゼファー)に期待するなら工事会社(長谷工
    に期待した方がいいと思いますよ。

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  50. 199 物件比較中さん

    期待って・・・ それじゃ怖いですよねえ

  51. 200 物件比較中さん

    日曜日はメロンパン配ってた。
    やっぱり、角部屋はいいね。

  52. by 管理担当

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