レクセルプラザ船橋薬園台

２３さん
パークホームズ船橋海神の丘のMRが線路沿いにありましたよ。以前行ったことがあります。
窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
うちの予算では手が届かず、ここは検討から外しましたが。。。

窓を開けてる状態での騒音は多少覚悟すべきでしょうね。どうしても気になるのでしたら線路から離れてる側（入口側）の低い階にされてはいかがでしょう。

鉄粉被害ってパンダグラフが摺れて出来る鉄粉の事ですか？話に聞いた事はあるんですが京成の線路沿いに住んでますけどそういう被害見た事無いんですよね・・・。

まだレクプラ薬園台の方がマシです。

車好きな方は道路沿いや高速道路沿いのマンションはもっと住めないね。車のブレーキダストは電車なんか比じゃないですよ。どっかの京葉線、湾岸高速、国道357がもろ近くのマンションの鉄粉・排ガス・塩害よりマシ？

確かにあそこはヒドイでしょうね。有名人使って宣伝してますが・・・。

No28さん

線路沿いの同立地でレクセル稲毛板もやや気になる派、さほど気にならない派に分かれてますが結果、慣れれば平気というところでしょうか ？ で更に質問です。低層階と高層階では音の入り方が違うのですか ？　鉄粉の件に関しては鉄粉＝車(特にトラック)という認識なのでさほど気にしてません。

駅まで5分の物件ゆえにしょうがない部分もあるかな・・・。

騒音は慣れれば平気だと思います（私があまり気にしない人だからかも知れませんけど）。一般に音は上へ上へ行くと言われてるそうです。音が反射したり遠くの音が届くから高層階はウルサイんだなと勝手に解釈してます。事実と違ったらすみません。

津田沼PARCOの裏通りに面したマンションでもあっと言う間に埋まりましたしね。
それでも駅に近くだし・・・という選択の人も実際に居るんですよね。やはり利便性と引替えなるものはあるよなぁ〜。

2月に閉店した丸井津田沼店の後がまは何が入る？

巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

巨大なユニクロって想像つかないけど・・・、秋まで改装中かぁ。
ヨーカ堂さん、食品はジャスコに、衣料はユニクロにと苦戦しそう。

そう言えば、PARCOのユニクロフロアも撤退？以降ライバル。

JR津田沼北口の高島屋撤退以来の百貨店を期待していたのに、やや残念な気もする。

ここは販売戸数が以前より若干減りましたね。

ここのそばにある「スーパー・マツキヨ」は撤退しました。
その跡にスーパーのCOOPになっております。そのまた中に「ドラッグストア・マツキヨ」が残りました。もう少し歩くと「スーパー・マルエイ」があったりします。その他西友などのスーパーも沢山あり、ここはちょっとしたスーパー激戦区であります。でも津田沼が近いのでジャスコに行っちゃうんだなこれが。シャトレーゼなんかも最近出来ましたね。

COOPの2F駐車場を下りると、マックがあったりします。
ついつい買い物がてらつまんじゃうのです。

駅構内2F歯科医の帰りに、ついついこれまた駅構内3Fの焼きたてパンをかじりながらお茶してしまう今日この頃。

4月のぽかぽか陽気の中、駅前のセブンイレブンでちょ買いをし10分ほど歩き、大きな大きな薬園台公園へ。桜満開の時期はお花見に赴く。今年も満開かな？

公式HP見る限り総94戸中、先着販売だから残り23戸に減ったって事かな？

モデルルームのＯType(4LDK)はまだ生きてますね。資金があれば、あれはイイ。

何度か車で行ったのですが、道が狭いのが難点です。296に出る道が狭くて対向車が来ると大変です。皆さんはどの道を使ってるのでしょうか・・・。

No.49さんへ

296号のどの辺りから出入りしてみたのですか？

私もそれが気になるのでGoogleマップを拡大プリントして今度暇ある時に走らせようかと思います。マップを見る限り296号へ抜けるルートは多々あるので・・・。建設現場の大型トラックが入れてるから必ず広めのルートがあるはず！

296へ抜けられる道は数箇所ありそうです。広めも細めも。

NO,49さん、50さんへ

二宮出張所の前(信号有り、二宮中学校前)からだと比較的アクセスしやすいと思います。
一部1台しか通れない場所がありますが、見通しが利くので対向車をやり過ごすことも
できます。個人的にはこのルートがベターと思います。

マップを見る限り、前原駅にも通じてるようですが。
№.52さんの言う「一部１台しか通れない場所」と言うのは、その二宮出張所から入る道ですか？

NO,53さんへ

「一部1台しか通れない場所」は二宮出張所から入る道です。カーブに電柱があり道幅が
一時的に狭くなっている箇所がありますが、その前後はすれ違い可能でした。

前原方面への道は細く、対向車が来ると大変そうでした。(本屋さんの横に出てくる道でしたが…)

No.54さん、クイックなレスポンスありがとうございます。

そのルートいただきです。今度時間あるとき通ってみますよ。現地周りもキッチリ確認しておかないとね。

296号からだんだんと確実に存在感がでてきましたね。
ガラス戸が見え始めたような・・・。この物件、入居予定が6/末だけど埋まり具合どうなんですかね？

23戸募集のようなので、もう71戸売れたと見るべきなのか微妙ですね。入居してからも空きは多分出るでしょうからチラシ用として最安値の部屋を残してる事を考えると埋まり具合は70戸弱という所でしょうか。

残り3ヶ月ちょっとで埋まるのかなぁ、ここ。
3月に入って他の物件デベも有名ブランドデベもしつこい営業マンと化してますから。レクセルも本気モードだったら4月は更に減る予想。

先着販売だしね。
MR行って希望んとこ減ってくると焦る人いるし。
家族会議で「どうしよっか？」ってことになる。

確かに最近マンションの営業マンが頻繁に家を訪れるようになってきましたね。面倒なので他を買ったのと断っていますが、マンションの営業マンも夜遅くまで大変だと思います。

ファー○○シー○津田沼の予定価格が公式HPで見えてきたけど、JR津田沼駅まで実際徒歩20分くらいかかるらしいし・・・立地と価格比例してない。そうすると新京成利用で津田沼までだったら立地と価格比例してるここのメリットが生かされてくるのでは。ファー○○シー○津田沼は情報を数ヶ月待つだけ待ってみてややがっかりしました。

駅に近いという選択肢って比較してけばしてく程、最重要の3本指。マンションの現地周りで思い知った。外せないっす。

当たり前かぁ・・・。

JR津田沼駅を基点にしてここと、津田沼ＦＳってどっちが早く家に着くんでしょうね。ＦＳは実質徒歩20分と考えるとレクプラも20分位かな・・・。

http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html

地域板にリンク貼り付けてありました。
津田沼南口サンペデック*150店舗・・・・やっと、やっとリニューアル復活！！

No.52さん、296の二宮出張所の対向の道を通ってみましたが、薬園台駅入口寄りの道より確かに広かったです。一箇所だけ緩いカーブに電柱が、というお話しでしたが電柱というより見通しを意識して対向車注意というところですね。そこ以外は想像より広かったです。あそこならトラックも進入出来る訳だ。車利用が少なくはないので悩みが1つ晴れてきました。

** ** 祝、津田沼サンペデック ReBORN！！ ** **

ここは二宮小のもっと先なので、津田沼から徒歩25分はかかるでしょう。
ここら辺はどう見ても薬円台駅を使うとしか考えられませんよ。

津田沼まで徒歩25分？・・・恐らく薬園台住民が津田沼まで徒歩で行く方は皆無かと。
No.63sanのおっしゃる津田沼まで徒歩20分というのは某物件の徒歩とレクプラの徒歩&交通手段かと思います。

【レクプラ】
電車*レクプラ→(徒歩5分)→薬園台駅→(待ち5分込で10分位)→新津田沼→(徒歩3分)→JR津田沼駅
バス*レクプラ→(徒歩7分)→薬園台入口バス停→(待ち5分込で10分位)→JR津田沼駅
【某物件】
徒歩*某物件→(徒歩20分)→JR津田沼駅

歩くか交通利用かで"20分"という利便性の比較なのでは？
サラリーマンな人で"20分"歩くというのは真夏・冬・大雨・台風・・・気象条件でちとキツイ。主婦も然り。

>>67
むう。そんな比較をしますかね？
まあ、津田沼まで徒歩で行く薬円台住民は皆無だろうというご意見には賛成。
地図でちゃんと確認したら25分どころではない。足の早い人でもきっと30分はかかりますよね。

ちなみに私は津田沼まで徒歩20分。ええ、いつも歩いてますよ （^^）

>>68
「津田沼」はすでにあります。前原駅の近くに。プラザかどうか忘れたけどレクセルのが。
あのときは前原近辺で（おそらく賃貸住民のみ対象に）ものすごい営業攻勢だった。

R296沿いに既にレクプラ"津田沼"ってついちゃってたんだ？。えらい近くにまた建てるんだね。駅1つ違いじゃん。

NO63です。NO67さん。ありがとうございます！この通りの比較です。電車＆徒歩で20分と徒歩だけで20分だとどっちが良いのかなと思いまして。私も昔、津田沼から徒歩25分位で通勤していたので雨の日の辛さを身にしみて感じています。その時は20代前半だったのでそれ程苦ではありませんでしたが、今はちょっと厳しいですね。そうなると某物件よりもレクプラでしょうかね。

関係ないですけど、ここに住んだとしたら5分歩いて5分電車に乗ったら、そこはもう津田沼の街です。駅直結のジャスコ・ヨーカ堂・他。パルコ・飲み屋・飯所と充実極まりないです。暇な時、津田沼で遊ぶならね。江戸行きたければ東京駅ならJR総武快速で30分。

レクセルのマンション構造は全て同一規格なのでしょうか？
レクセルプラザ、グランデ、シティ etc、と差別化してるのでしょうか？
少なくとも、多摩や荻窪などはLOHAS仕様となっていて最先端な作りのようですが。他のブランドマンションも物件によって似て異なる仕様なのですかね？
話し逸れてすみません。

M社で言えば、パークホームズ、パークシティ、パークシティグランデとか。

ここならイオンまで車で行くなら電車の方が早いでしょうね。帰るときのイオンの前（横？）の道から296までの道を何とかして欲しいです・・・。

裏道の方が遠い様で早かったりするケースも・・・ある。