レクセルプラザ船橋薬園台

あまりレクセルとは関係ない話になってきていますが、ベランダとリビングの段差の話になっているのは判るのだけど。
ベランダの高さがリビングより低い事を問題にしているのかな？

低仕様などと書くから刺激を受けてしまう方がいるのですよ。

確かに細かな配慮が足りない物件もあるかもしれませんが
所詮それ程差があるものでもないでしょう。

あまり人が書いたものを真に受けて神経質になるよりも
自分で必要なものを見極めましょう。

そしてそれは人夫々なのだから低仕様などと決め付ける事は
ないかと思います。

昨日から（？）ロビーに模型が設置されていますね。
モデルルーム撤去も近いのでしょうか・・・。

>230
１２月中旬に撤去予定とか話してましたよ。

だから値段も下がってるみたいですね。
本当はもう完売しているはずだったんじゃないかな

６ヶ月点検とその修繕を終えてからなのかな。。。
確かに。。。売れ行きはここへ来て夏場は確か残１６戸だったのにラストスパートなのか近々で残６戸に。つい最近まで残１４戸をずっと割らなかったのに。完売のメドがたちそうなのかな？
結論として営業さんとノバックともこれと言ったトラブルも無く。。。少し淋しいかな。ポツンとエントランスにあるマンションの模型とクリスマスツリーがなお淋しさを醸しだしてる。。。

いよいよですか。
寒い中、玄関前に立つ営業のにいさんとノボリもお別れですね。

確かに、日照の状況などから売りにくい部屋はあったかもしれませんが、完売のメドが立ったのだとすれば喜ばしいですね。

入居者にとっては毎日の疲れを癒す場所なのですから、トラブルなど、何事もないのは結構なことです。。。

もうすぐ、現地モデルルームなるみたいだからノボリはまだあるままだと思います。。。

棟内モデルルームは３０６号室のようですね・・・。

マンション公式掲示板に書いても反応ないから書きますけど、
ここのテレビのチャンネルの割り振りってどうなっているか判る方いますか？

>238さん

チャンネルの割り振りですか？
具体的にはどういったことでしょうか。

ディスポーザーや床暖房の故障が・・・と何度も書いている人がいるけど、
どちらもそう簡単には壊れないよ。
ディスポーザーに関しては安物付けたらダメかも知れないけどね。

設備がないことを正当化しようとした営業さんの口車に乗せられちゃダメダメ。

まだ売れ残ってるみたいですね。苦労してるねぇ。

>239
１，３，４，６，８，１０，１２以外は、５が千葉テレビ、１５がＴＶＫ、１１が放送大学かなと思います。
あと、２と９は通販番組なのでしょうかね？？
ＭＸテレビとかは入らないのでしょうか？

ここに住んでいる訳ではないので、確実ではありませんが、近くの八千代市でJCOMケーブルTVを利用していますが、MX見れていますよ。

>243
残念ながら、船橋はＪＣＯＭじゃないのですよねー

>245
あー、すいません、アナログなんです（＞＜）

>>240

誤解です。それらが標準でついてた他物件の営業さんがマイナス要素を言ってくれただけです。レクセルの営業さんが発言した訳ではありません。
それに簡単に壊れるなんて発言ないです。

【床暖房】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3432/res/31-40

【ディスポーザ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/

床暖房は故障以外にガス式だとランニングコストがかかるようです。
ディスポーザは砕けないもの（特に皮系、魚系、卵系）で故障、配管詰まりと悪臭、深夜騒音が問題のようです。
営業から引き出せない事はこのサイトで長く使用している方々のレスを参考としました。

だから我が家の場合、無くても問題ないという選択をしました。否定はしておりません。マンション価格とランニングコストに反映されないよう家計が厳しいので判断したまでです。

それ以外の質感や駅５分の立地が気に入ったのでここを選びました。
フルフラット仕様は今や当たり前の仕様と認識しました。

誤解を招いたこと、お詫びいたします。

いよいよ残り５戸。

またモデルルーム使用物件が売れましたね。

公式HPを見ると手ごろな75㎡前後は売れてしまったようです。
残ったのは80㎡前後かな。
竣工後半年でまずまずだけどマンションギャラリーが撤去されたことだし、さすがに来年早々には完売してくれないかな。ドカンとカラーの折込チラシでレスポンス広告出せばいいのに...以外と主婦は気になるマンション広告はとっておくもの。ある意味ネットで再度確認するよりサッと見れる、確認できるメリットがチラシにはある。

サッと見れると言えば、インターネットの速度が極端に遅くなることはないですか？

>249
今年のマンションの売れ行きから考えれば、まずまずじゃないのですか？

確かにそうかもしれませんね。
ただ竣工前に値引きしても売れない物件よりはぜんぜんマシなのでは？

一応は棟内モデルルームを値引き販売していくかたちでまた堅調に売れ始めてますから良しと思っただけです。走行距離1000kmの新古車販売のようにね。家具の出し入れもあっただろうし居住者も新古感覚での販売なら渋々納得でしょう。これからは値引きしても売れないようなところは雑誌などでも取り上げられてるように本当にヤバイと思っております。ここは他物件との値引き合戦にはなっていないでしょ？なので竣工半年としてはまずまずなのでは。２桁在庫でもないしね。レクセルも他物件みたくご立派な宣伝チラシなど出す気ないようだし、新学期が始まる4月までに完売すればいいんじゃない。とのんびり思いますが。

家具販売会と偽ったチラシ出してるのに？

>>252
根拠は？ レクセルと真っ向勝負する訳ね。「妄想でしたって」この場で謝罪したら？

>>253
薬園台駅まで徒歩５分なのに何故に駅に近い住民がダイヤ通り来ないバスに、しかも新京成より高い運賃払ってバスに乗るの？ 事実上バス物件て...（あなたの言う3LDK以上でJR快速駅徒歩10分以内.3千万前後の物件挙げてみそ！真冬や真夏に徒歩15分も20分も歩けない訳ですよ。）

あなたの頭の中での妄想と決め付けは皆に当てはまらんのですよ。大丈夫ですか？

それとね、AだからBだっ! って言うような幼稚な、しかもロボットみたいな発言は変ですよ。変！。なるべく起承転結での文章化を頼む。お帽子OK? おすましOK?

マンションの批判ではなく地域を批判しておいでなので出てきましたが、
「致命的欠陥」とか、「事実であり現実です」だとか、言葉が激烈です。
私は近隣の住民ですが、薬円台一帯は普通の住宅街で、
特に問題ない地域だと思いますがね。
あそこに住めないようじゃ、船橋の大半の地域で住めなくなってしまいますよ。
薬円台周辺の商業施設についてもあまりよくご存知ないようだ。

259さん
このご時勢にこれだけ売れてたらむしろ優秀なほうです。
文章からは近所に住んでいてこのマンションに対してひがんでるとしか
思えない内容の書き込みですけどもう少し冷静に投稿したらどうです。

>259
薬円台に生まれ育ち三十数年です。
ほんとうにこのあたりの状況を知っていての発言でしょうか？
特に遺跡化などとはどの状況を見ていっておられますか？

元々もこのあたりは畑や田んぼ、ぶどう園が乱立していた土地柄。
それがこの２０年近くで駅の北側は全てマンション化いたしました。
商業施設にいたっては元々建っては潰れるのがあたりまえの地域であり、
津田沼や北習志野、あるいは習志野のマルエツまで自転車で買いに走っていた場所です。

グーグルやＷｉｋｉｐｅｄｉａあたりで得た知識を適当に並べたくしているだけではないのでしょうかね？

まあ、前者の新京成線を毛嫌いしている方はこの地をまったく知らなく、歩いた事も無いのは明白ですね。西友と遠くのマルエイしか無いと思わせたいのは何か売れては困るという意図さえ感じられます。296は確かに渋滞はある。そして現地の人は避ける裏道も知っているのも事実。
とりわけ不思議な批判人の住まいは、JR快速停車駅から徒歩10分以内、そして3LDK/75㎡以上で3000万以上のMSにお住まいなのでしょう。さらに皆100%近くが都心に毎日勤め、主婦は毎日都心へ遊びに行くと思っているのでしょう。
そんな批判人は自分の思考と異なる人の意見はダメマンと捕らえてるのでしょう。
悲しいかな。JR船橋も津田沼もここのようなケースの立地のMSは大手でも参入し、広告でもアピールしている訳です。はっきり言って批判君、このケースのMS板ではアナタ浮いてます。

そんな批判君のお勧めの物件を挙げてみそ。運賃激高い路線はやめてね？ さぁどうぞ！
意図的だから無いのかな？

アンチ薬円台やアンチレクセルに惑わされずに
建設的な話題にしていきましょう。

>購入者は値下げが気に入らないとは思います

ちがいます、わが町をけなされるのが気に入らないのです。
分析にも言い方というものがあるでしょう。

>266
あぁ、それよりも販売好調なエリアを教えてくださいよ。

近隣の官舎って、今は誰も立ち入らせてないですね。おそらく取り壊して競売かなあと想像しています。結構広い敷地なので、どうなるのか楽しみです。

２６６さんは投資用マンションを騙されて買ってしまった方かな？
それで親切にも注意を促してくれているのでしょうか。

地域として（マンション抜きで）資産価値が高くて、現状安く、お買い得なエリアを教えてくれるんですね？

ここの物件契約者ではないですが、近隣に住んでいた者です。
266さんのコメントは違和感あります。ここを投資用に買おうなどという人いるのでしょうか？
個人的には自己居住で住むのであれば利回りなんて関係無いと思ってますし、ましてや地価上昇なんてメリットどころか固定資産税的にマイナスでしかないよ。そりゃ自分の住んでる土地の価値が上がれば人間誰しも嬉しいのは確かだが、その恩恵を受けるのは売却した時。つまり売らなきゃ何にもならない。
そもそも自己居住用マンションの買い時なんて、各家庭事情で異なるもの。すでに契約済みの方はここが気に入って、かつ今マンション買おうという人生の岐路（チト大袈裟ですが）であろうし、その選択を第三者として否定する方がいるっていうのが不思議です。

資産価値が減るのは普通のことだと思いますが。上がるのは、すごく恵まれた地域の、その中でも数少ないマンションだけだと思います。薬円台にそれを求めること自体が間違っています。

勘違いは266、277さんなのでは？

住民板ではなく検討板だとしても、竣工済みで入居されている方がいるのであれば
書き込み方に配慮があるべきだと思います。ここはコミュニティなのですから。

地域を一方的な物言いでコケおろす方はいなくなったようですね。
あの方は過去に100前後でも別のネタで批判展開をされたようです。鎌ヶ谷や大久保や船橋駅周り・・・とさまざまな物件検討板での"下げマンション"行為を働いているようです。
ひと癖ある一方的な負のコメント、キーワードで確信しましたよ。戸建て持ちの投資家もどうだかどうだか。
とにかくこのお方、大京とレクセルに批判を浴びせるのが大好きのようですので無視が一番のようです。大手板にもソックリコメントありました。

ですよね〜！過去このサイトで多用していた旧バンドルネームの「不動産購入勉強中」さん！！
もういろんな板を巡回して荒らすのはお止めになったほうが良いですよ！またアクセス禁止になりますよ。

しかしあれだけ新京成をボロクソに言っといて、かなり前もそうだがお隣の前原駅周りだけは今回のレスでも擁護しているのが不思議なんですけどね。

残り３戸までになったんですね。１２月は残６戸でしたから、１月だけで３戸売れましたか。
ホームページ次回更新時には是非「完売いたしました」の文字が浮かび上がって欲しいものです。

いよいよ最終２戸！って、3120万円(1戸)・3940万円(1戸)、この後者の１戸は売れるのか？
でもようやく残り２戸か。

>285
ＨＰの情報を読み解くと、
庭付きとルーフバルコニー付きのが残っているみたいですね。

庭付きの1Fのお部屋は売れてしまったようです。
なので、ルーフ付きの９０㎡超の部屋がやっぱり残ってしまいましたね。
最後の１戸で苦戦しそう。

鎌ヶ谷のレクセルも残り１戸でした。
やっぱりそこも90㎡超えです。ラスト１、ガンバって！。

ここでは無いが、またまた「受賞」。
http://www.lexel.co.jp/newsrelease/pdf/kentikubunkashou.pdf

ルーフ付きの残り１戸、厳しいだろうなあ。。

と、思っていたら、完売しましたっ！
http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000556/index.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTxfrxfhz.html

↑
・9F棟の4F
・3LDK
・83.95㎡
・LD14.5帖
・2800万円台
・中古

そう言えば引越し業者来てたような。。。

>293
それ入居の方じゃなくて？
たぶん中古で出している方は入居していない新古状態だとおもうよ。

とりあえず完売なのでこの掲示板は卒業かな。

あのルーフ付きの部屋売れましたか。やや高めな価格設定だったので年内どうだろうと思ってたけど、やっとfixですね。

祝完売！！

三井のリハウスの営業車を見かけました。
売りでしょうかね。買いでしょうかね。
ここも完売後さびしいスレになってもうたね。

完売すればさびしいスレになるだろｗ