レクセルプラザ船橋薬園台

薬円台で２３年間過ごしました　周辺環境等、何でも知ってますよ。
聞きたい事があればどうぞー

モデルルームに行き、立地や内装の作り込みをチェックしました。

【内装・設備の良い点】
*某400〜500戸規模の激安マンションより格上。ドアなどの化粧版いかにも貼りましたなど皆無。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (↑これケチってると数年で剥がれてくるよ!)
*収納扉などキツめに閉めても「パタンッ!」と音は鳴りませんね。
*風呂の上部かぶせのカバーも、じゃばら式ではなかった。
*壁紙もそこそこ質感あり。
*押すだけプッシュブルドアもいいですねぇ〜。
*コンセントの位置などやや高にて、年をとったら楽かも。

【悪かった点】
*フローリングの質感がいまいち。(気持ち沈み感有り。慣れれば平気)
*キッチン換気扇の通気の網がもろ。
*床暖房・ディスポーサー無し。(レクセル以外のマンション営業曰く、壊れたら\!?らしい)

【結果】
*中の上といったところでしょうか?
*僕は某400〜500戸規模の激安マンションのドアの化粧版を見た瞬間に興ざめしました。
それなりかと...。

環境や立地などは、もっとチェックしてからということで。ではでは。

なぜなら、現在の賃貸がチープな化粧版であるが為に、住んで6年目ですが、3年程でバリバリに剥がれたり割れてたりします。
そんな作りのマンションギャラリーを発見したら営業に突っ込んでみたら良いです。実際、某ギャラリーはドア真ん中端が剥がれかけてましたよ。

もっと言うなら、あれは何ていうのかな? ドア上の10cm位の鉄の棒。これが当たる付近の壁紙は目も当てられない。そういえば、レクセルもこれをクリアしていたね。

何年かして老朽化してドアの化粧版ごときでつまらない修繕が必要なマンションはダメだと思う。
安くて広くてデメリットの一切も言わないとこは信用できない。デメリットも言わないとこは裏が絶対あると思う。それともデメリットを口が裂けても"言えない"のかなぁ〜。所詮売りっぱなしなら最初に細かい"作り"を見ないと、聞かないと、突っ込まないと。あとはどこを妥協できるか否か。

それでも"良い"と思う人の否定は一切しませんけど。そんなの分かってる! 子供が3人も4人も。予算
が。広いのが快適。などなど人それぞれ色々な家庭があるから、それも僕はとっても分かる。

ではでは。

レクセルグランデ鎌ヶ谷の書込み読んだけど、薬円台から296を少し上ったあたりにも14階レベルのマンションが建つ予定らしく200ｍ位にわたり、猛反対の看板やノボリ、はたまた小学校前には生徒が描いたお絵かき付きの反対ポスターが道路両脇に貼ってあったよ。もろデベ社名まで...。
成田街道(296号)は江戸時代の参勤交代で使われていた道だから、景観損ねる高層建物には敏感なのかな? 影響ないところまで反対してるのはその為かな?

レクセル船橋薬園台は、そんなこんなで低く抑えたのかな?

ではでは。

道を広げるかぁ...。296号沿いをGoogleマップで見る限り、小学校・神社・民家etcを縮小、買収しないとね。目が黒いうちは無いだろね。いや未来永劫無いな。

都心じゃ14階なんて平凡だけど、あそこら辺だと浮いちゃうね。せいぜい満足するのは10〜14階の眺望くらいかな。それとも10年後どうなるか分からん、なんちゃってガーデンでも作るのかな。

いずれにせよ296号沿いは"動脈硬化"とつきあって共存するしかなさそうですね。周辺だけでなく地域が反対してるのは前例を作りたくないから? そんな簡単な理由ではなさそうだな。

【それとレクセル船橋薬園台の交通アクセス・環境等で少し分かった事】

*新京成線/薬園台駅まで徒歩5分とうたってますが、それはテキパキ歩いてのこと。普通に歩いて7分かな。津田沼までの所要時間(薬園台→前原→新津田沼で6分ってところ)
新津田沼駅の改札出て右側に大型イオン、左にヨーカ堂・丸井(丸井は2/12で閉店、次は何が?)
エスカレータ降りて1〜2分圏内にパルコやJR津田沼駅。
ちなみに296号を通る路線バスだと薬園台入り口から混んでても津田沼まで15分程度かな。夜遅めだともっと早かったね。夜中はがんがんタクシーぶっ飛ばしてます。

地域でいうと徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学・高校など。野球グランド隣接の中堅の公園もあった。スーパーは駅近でいうとCOOP(店舗内にマツキヨ/店舗反対裏にMAC)・西友。駅前も駅構内も商業店舗がいくつかあった。車利用で10〜15分だとマルエイ・シャトレーゼ・モス・ヤマダ電機・JAMS・
ホームセンターなどなど。296号沿いは外食産業とCarディーラーがやたらあるといったところ。
ららぽーと船橋や幕張新都心は空いてて30分かな。

それにしても296号は1本通り感があり、上り下りとも交通量多いね。だけに道路沿いのSHOPが多いのかがうなずける。

私もマンションの部屋の細部の"作り"にこだわります。
外観が良さげでも部屋がいまいちなホテルだったらがっかりですから。みんなそんな経験ありますよね。
何処に出掛けても最終的に帰るとこは家ですから。
でもレクセルの"作り"ってそんなに割安な巨大マンションより勝っているの? MRで比べれば分かるんですか?

駅から徒歩５分で行けますよ。神社を通ればね。

09さん、このURLでレク船橋薬園台のリビングファーストの取材サイトが写真付きで載ってます。

http://l1.livedoor.jp/archives/50710905.html

駅徒歩5分・同規模・同価格帯の船橋市エリアのライバル物件ってどこだ?

296号沿いから建物見え始めてきましたね。結構、高台なのか？
誰か現地に行った事のある人、眺望は良さそうなのですか？

ここ、遠隔地でも携帯電話でセキュリティチェック・モニタなど確認や家電の電源ON/OFFできるらしいが、ドコモ以外でも可能なのかな? ドコモとセコム他のコラボシステムらしいが...。

留守モードのことですか？
他物件レクセル購入者ですがドコモ以外の携帯でも可能とのことですよ。

もひとつ知りたい。
ここのフローリングは一般的なものとちょっと仕様が異なっているように見えるのですが、よくある
数年耐久のフッ素コーティングとかかけられるのかなぁ？

ちなみに、この手の業者が使用するコーティング剤って石油溶解剤とか入ってんの？車のコート剤みたいにさぁ。

誰か知っている人はいませんか？この時間なんで...。せっかちですみませんが。

生活圏なら薬園台っていうマイナーなとこもありかもだと思います。駅まで5分・6分だし津田沼まで近いし。悪くはない選択かもね。

船橋市エリアで駅に近い所という選択条件の人であればの話。ぶっ飛んで高くもないし。

LEXEL * 11分27秒放送

http://www.tvk-yokohama.com/shigoto/index.html

ここも検討している者ですが、確かに駅徒歩５分は便利。
ですが、線路沿いという事で騒音の程度が気になります。HPにも防音の事はあまり載っておらず、同じレクセル稲毛が線路脇にて板を覗いたりしてます。稲毛の二重天井・二重床やIHクッキング、食器洗い標準を差し引いて、建物構造は同じと見て良いのかどうか。

線路脇の現地物件MRはまだ未体験でどうも。他の現地外に建てたMRは何度もあるのですが。
そんなに気にならない程度なんですかね。

読売ウィークリー*日本のマンション厳選55物件ランキングに
レクセルプラザ守谷が載ってました。

同じレクプラなのにここは人気薄 ？

「お値打ち感がある注目マンション55物件を厳選」でした。

全居室、鏡面仕上げのプッシュプルドアって高級？

２３さん
パークホームズ船橋海神の丘のMRが線路沿いにありましたよ。以前行ったことがあります。
窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
うちの予算では手が届かず、ここは検討から外しましたが。。。

窓を開けてる状態での騒音は多少覚悟すべきでしょうね。どうしても気になるのでしたら線路から離れてる側（入口側）の低い階にされてはいかがでしょう。

鉄粉被害ってパンダグラフが摺れて出来る鉄粉の事ですか？話に聞いた事はあるんですが京成の線路沿いに住んでますけどそういう被害見た事無いんですよね・・・。

まだレクプラ薬園台の方がマシです。

車好きな方は道路沿いや高速道路沿いのマンションはもっと住めないね。車のブレーキダストは電車なんか比じゃないですよ。どっかの京葉線、湾岸高速、国道357がもろ近くのマンションの鉄粉・排ガス・塩害よりマシ？

確かにあそこはヒドイでしょうね。有名人使って宣伝してますが・・・。

No28さん

線路沿いの同立地でレクセル稲毛板もやや気になる派、さほど気にならない派に分かれてますが結果、慣れれば平気というところでしょうか ？ で更に質問です。低層階と高層階では音の入り方が違うのですか ？　鉄粉の件に関しては鉄粉＝車(特にトラック)という認識なのでさほど気にしてません。

駅まで5分の物件ゆえにしょうがない部分もあるかな・・・。

騒音は慣れれば平気だと思います（私があまり気にしない人だからかも知れませんけど）。一般に音は上へ上へ行くと言われてるそうです。音が反射したり遠くの音が届くから高層階はウルサイんだなと勝手に解釈してます。事実と違ったらすみません。

津田沼PARCOの裏通りに面したマンションでもあっと言う間に埋まりましたしね。
それでも駅に近くだし・・・という選択の人も実際に居るんですよね。やはり利便性と引替えなるものはあるよなぁ〜。

2月に閉店した丸井津田沼店の後がまは何が入る？

巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

巨大なユニクロって想像つかないけど・・・、秋まで改装中かぁ。
ヨーカ堂さん、食品はジャスコに、衣料はユニクロにと苦戦しそう。

そう言えば、PARCOのユニクロフロアも撤退？以降ライバル。

JR津田沼北口の高島屋撤退以来の百貨店を期待していたのに、やや残念な気もする。

ここは販売戸数が以前より若干減りましたね。

ここのそばにある「スーパー・マツキヨ」は撤退しました。
その跡にスーパーのCOOPになっております。そのまた中に「ドラッグストア・マツキヨ」が残りました。もう少し歩くと「スーパー・マルエイ」があったりします。その他西友などのスーパーも沢山あり、ここはちょっとしたスーパー激戦区であります。でも津田沼が近いのでジャスコに行っちゃうんだなこれが。シャトレーゼなんかも最近出来ましたね。

COOPの2F駐車場を下りると、マックがあったりします。
ついつい買い物がてらつまんじゃうのです。

駅構内2F歯科医の帰りに、ついついこれまた駅構内3Fの焼きたてパンをかじりながらお茶してしまう今日この頃。

4月のぽかぽか陽気の中、駅前のセブンイレブンでちょ買いをし10分ほど歩き、大きな大きな薬園台公園へ。桜満開の時期はお花見に赴く。今年も満開かな？

公式HP見る限り総94戸中、先着販売だから残り23戸に減ったって事かな？

モデルルームのＯType(4LDK)はまだ生きてますね。資金があれば、あれはイイ。

何度か車で行ったのですが、道が狭いのが難点です。296に出る道が狭くて対向車が来ると大変です。皆さんはどの道を使ってるのでしょうか・・・。

No.49さんへ

296号のどの辺りから出入りしてみたのですか？

私もそれが気になるのでGoogleマップを拡大プリントして今度暇ある時に走らせようかと思います。マップを見る限り296号へ抜けるルートは多々あるので・・・。建設現場の大型トラックが入れてるから必ず広めのルートがあるはず！

296へ抜けられる道は数箇所ありそうです。広めも細めも。

NO,49さん、50さんへ

二宮出張所の前(信号有り、二宮中学校前)からだと比較的アクセスしやすいと思います。
一部1台しか通れない場所がありますが、見通しが利くので対向車をやり過ごすことも
できます。個人的にはこのルートがベターと思います。

マップを見る限り、前原駅にも通じてるようですが。
№.52さんの言う「一部１台しか通れない場所」と言うのは、その二宮出張所から入る道ですか？

NO,53さんへ

「一部1台しか通れない場所」は二宮出張所から入る道です。カーブに電柱があり道幅が
一時的に狭くなっている箇所がありますが、その前後はすれ違い可能でした。

前原方面への道は細く、対向車が来ると大変そうでした。(本屋さんの横に出てくる道でしたが…)

No.54さん、クイックなレスポンスありがとうございます。

そのルートいただきです。今度時間あるとき通ってみますよ。現地周りもキッチリ確認しておかないとね。

296号からだんだんと確実に存在感がでてきましたね。
ガラス戸が見え始めたような・・・。この物件、入居予定が6/末だけど埋まり具合どうなんですかね？

23戸募集のようなので、もう71戸売れたと見るべきなのか微妙ですね。入居してからも空きは多分出るでしょうからチラシ用として最安値の部屋を残してる事を考えると埋まり具合は70戸弱という所でしょうか。

残り3ヶ月ちょっとで埋まるのかなぁ、ここ。
3月に入って他の物件デベも有名ブランドデベもしつこい営業マンと化してますから。レクセルも本気モードだったら4月は更に減る予想。

先着販売だしね。
MR行って希望んとこ減ってくると焦る人いるし。
家族会議で「どうしよっか？」ってことになる。

確かに最近マンションの営業マンが頻繁に家を訪れるようになってきましたね。面倒なので他を買ったのと断っていますが、マンションの営業マンも夜遅くまで大変だと思います。

ファー○○シー○津田沼の予定価格が公式HPで見えてきたけど、JR津田沼駅まで実際徒歩20分くらいかかるらしいし・・・立地と価格比例してない。そうすると新京成利用で津田沼までだったら立地と価格比例してるここのメリットが生かされてくるのでは。ファー○○シー○津田沼は情報を数ヶ月待つだけ待ってみてややがっかりしました。

駅に近いという選択肢って比較してけばしてく程、最重要の3本指。マンションの現地周りで思い知った。外せないっす。

当たり前かぁ・・・。

JR津田沼駅を基点にしてここと、津田沼ＦＳってどっちが早く家に着くんでしょうね。ＦＳは実質徒歩20分と考えるとレクプラも20分位かな・・・。

http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html

地域板にリンク貼り付けてありました。
津田沼南口サンペデック*150店舗・・・・やっと、やっとリニューアル復活！！

No.52さん、296の二宮出張所の対向の道を通ってみましたが、薬園台駅入口寄りの道より確かに広かったです。一箇所だけ緩いカーブに電柱が、というお話しでしたが電柱というより見通しを意識して対向車注意というところですね。そこ以外は想像より広かったです。あそこならトラックも進入出来る訳だ。車利用が少なくはないので悩みが1つ晴れてきました。

** ** 祝、津田沼サンペデック ReBORN！！ ** **

ここは二宮小のもっと先なので、津田沼から徒歩25分はかかるでしょう。
ここら辺はどう見ても薬円台駅を使うとしか考えられませんよ。

津田沼まで徒歩25分？・・・恐らく薬園台住民が津田沼まで徒歩で行く方は皆無かと。
No.63sanのおっしゃる津田沼まで徒歩20分というのは某物件の徒歩とレクプラの徒歩&交通手段かと思います。

【レクプラ】
電車*レクプラ→(徒歩5分)→薬園台駅→(待ち5分込で10分位)→新津田沼→(徒歩3分)→JR津田沼駅
バス*レクプラ→(徒歩7分)→薬園台入口バス停→(待ち5分込で10分位)→JR津田沼駅
【某物件】
徒歩*某物件→(徒歩20分)→JR津田沼駅

歩くか交通利用かで"20分"という利便性の比較なのでは？
サラリーマンな人で"20分"歩くというのは真夏・冬・大雨・台風・・・気象条件でちとキツイ。主婦も然り。

>>67
むう。そんな比較をしますかね？
まあ、津田沼まで徒歩で行く薬円台住民は皆無だろうというご意見には賛成。
地図でちゃんと確認したら25分どころではない。足の早い人でもきっと30分はかかりますよね。

ちなみに私は津田沼まで徒歩20分。ええ、いつも歩いてますよ （^^）

>>68
「津田沼」はすでにあります。前原駅の近くに。プラザかどうか忘れたけどレクセルのが。
あのときは前原近辺で（おそらく賃貸住民のみ対象に）ものすごい営業攻勢だった。

R296沿いに既にレクプラ"津田沼"ってついちゃってたんだ？。えらい近くにまた建てるんだね。駅1つ違いじゃん。

NO63です。NO67さん。ありがとうございます！この通りの比較です。電車＆徒歩で20分と徒歩だけで20分だとどっちが良いのかなと思いまして。私も昔、津田沼から徒歩25分位で通勤していたので雨の日の辛さを身にしみて感じています。その時は20代前半だったのでそれ程苦ではありませんでしたが、今はちょっと厳しいですね。そうなると某物件よりもレクプラでしょうかね。

関係ないですけど、ここに住んだとしたら5分歩いて5分電車に乗ったら、そこはもう津田沼の街です。駅直結のジャスコ・ヨーカ堂・他。パルコ・飲み屋・飯所と充実極まりないです。暇な時、津田沼で遊ぶならね。江戸行きたければ東京駅ならJR総武快速で30分。

レクセルのマンション構造は全て同一規格なのでしょうか？
レクセルプラザ、グランデ、シティ etc、と差別化してるのでしょうか？
少なくとも、多摩や荻窪などはLOHAS仕様となっていて最先端な作りのようですが。他のブランドマンションも物件によって似て異なる仕様なのですかね？
話し逸れてすみません。

M社で言えば、パークホームズ、パークシティ、パークシティグランデとか。

ここならイオンまで車で行くなら電車の方が早いでしょうね。帰るときのイオンの前（横？）の道から296までの道を何とかして欲しいです・・・。

裏道の方が遠い様で早かったりするケースも・・・ある。

イオンの駐車料金システムに問題がある。
だからパルコな人達までイオンPに停めちゃう。

500円で3時間サービスとするだけで渋滞はやや解消される。と思う。
何かイオンで買えば3時間というシステムが渋滞を引き起こす。1円でも3時間って変じゃ。

南口のサンペディックが復活すれば分散されるでしょうね。それを期待するしか・・・。もうイオンも飽きてきた感があるし。

物件情報を見る限りでは、設備や仕様は非常に良さそうに思えるのですが、利点(特徴)・難点はどういった所でしょうか？ご購入を決められた方や近隣住人の方からの情報があると嬉しいです。

ＭＲから２時間はかかるところ(茨城)に住んでいますし、一日数件のＭＲ巡りをしていますのでなかなか周辺情報が得られません。そうは言ってもＭＲ販売員の売り文句だけをそのまま信じるわけにもいかず・・
当方、４０-１００戸以内クラスの物件を転勤先の船橋・千葉市西部で検討中です。

私の視点ですが、利点は駅から近い。JR津田沼駅まで電車＆徒歩で20分。電車が通る以外は静か。難点は296がいつも混むのと周りの道が狭い、電車がウルサイかも（住んでみないと解らないですが）。ＪＲ津田沼利用又は車で近くに通勤しないのであれば、立地的には良い場所とは言えないでしょうね。設備や仕様に関しては、どのマンションも遜色無いと思ってます。

NO82さん。うまい表現ですね。確かに薬円台駅をバス感覚というのはまさに最大の利点かも知れません。本数は多いし5分で津田沼だし。個人的には新聞を部屋まで配達してくれない点が最大の欠点です。ここに限らず最近はどこでもそうでしょうが・・・。なんか良い方法無いんですかね〜。あと、ここは1Ｆに物置？みたいなボックスが月500円で借りれます。抽選ですけど。

*駅近→騒音？＝駅近物件なのですから。

*R296→渋滞？＝千葉の国道(R14*R16*R357 etc)主要道路事情は皆そんなもの。

*設備・仕様が遜色ない？＝ここより安価な物件は、安価なりの作り込みでした。某ブランドマンションはしっかり感がありますが、ここより高価だけど作りの差は僅差。駅近7物件程をじっくり見てますが今のところ、レクプラ薬園台は駅近としては設備や立地など、価格と一番比例してる物件と見なしてます。

今のところですが。

国道、高速、電車、バス・・・身近に交通機関が充実している程、後々利便性の高さの恩恵を受けることでしょう。会社員、主婦、子供、親、親戚、友達などなど、全てにおいてね。

某物件のように、歳とった親や友達などに駅から20分以上歩かせられますか？

高速？(武石IC or 花輪IC)遠くは無いです。特に武石ICは裏道利用すればストレスフリーですよ。

デメリットもあるよ。駐車が自走式ではなく、都心にありがちな機械式。そんくらいかな。

８０です。皆様、早速の情報ありがとうございます。

ご購入者や検討されている方、ご近所の皆様の生の声の方がずっと信頼感があります。

今後ともよろしくお願い致します。

ちなみに私は電車通勤です。現在も片道２時間近くかけて・・・（泣）。

フー○○のタワー物件も、200ｍ以上に渡ってポスター・ノボリで住民猛反対中。まあデベはお構いなしですが。あそこになぜ？って感じ。JR津田沼駅前なら注目すんだけどね。
やっぱり、あそこになぜ？って思う。それよりも何よりも住民一丸になっての激烈な反対の方が怖そうです。

来年できるであろう名も無き10Fタワーから前原セレモ葬儀場を見て何を思う。新京成の遮断機の音を聞き何を思う。反対されるであろう住民の声を子供達が学校でどういう境遇に合っちゃうと思う？
で三井ブランドであっても私は興味なし。のどかなままで良かったのに。

フー○○ースもまだ反対住民と折り合いつけてないんじゃない？かなり経つけど。

No89様/No.93様

このエリアの事情通でいらっしゃる様なのでお聞きしたいのですが、長くこのエリアに住んでいながら恥ずかしい事に、前原駅は降りてみたことがありません。
前原駅から徒歩で5〜10分圏内でのスーパー/コンビニ/外食/衣料/病院/クリーニング/レンタルCD・DVD/美容院などなど、普段お手軽に行ける所ってありますか？

薬園台駅から徒歩5〜10分圏内は、良く知っているので上記の全てが揃っていて競合店多数です。充実しているように見えます。主婦目線での日常生活だと薬園台駅周りはありがたき場所です。

疲れの無い休日は津田沼や船橋ららぽに行ってみたり、幕張ベイや銀座、表参道などで遊べば申し分ないです。

日常での前原駅周りってどうなんでしょう？薬園台駅周りより充実しているのでしょうか？

JR津田沼駅が最低距離のエリア内(交通や徒歩で10分内)としたなら、今のところ価格面/立地面/マンション性能が比例しているのはレクプラ薬園台と見てます。
他の物件MRも多数見学しましたが、過去に魅力があったのは立地と価格が比例していたプラウド津田沼くらいでした。
どこのデベ営業も地価面や今後の金利をうたい文句にしてますよね。今のマンション購買感覚で考えるとレクプラは比例している最後になるであろう物件なのかも知れない。特に金利は1年以上先は誰も予測がたたない。と思いますが。

前原にニュータウン？？は初耳ですが、そこにはどんなお店とかあったんですか？薬園台駅と比べて前原駅前はどうでしたか？296出たとこの紫看板のコンビニ？と夢庵しか知りませんので。

駅前というほど駅前ではない。5分というのは本当か？

成田街道沿いにニュータウン系の街並みは皆無。No.96さんは何処で何を見てニュータウンと感じたのでしょうか？
自衛隊前→薬園台→二宮→前原の間でニュータウンを感じさせるとこってGoogle空撮MAP見ても無さそうですが？
ニュータウンで連想するのは印西や海浜幕張などですが、ここにそのようなスペースは無いのですよ。ニュータウン以前に大体江戸時代からある古い街並みです。

で、前原駅の徒歩5分圏内にはいったい何があるのでしょうか？
日常で非常に重要なポイントと認識してます。