レクセルプラザ船橋薬園台

住み心地の良さを実感したいんですよ。

先日の台風で辺り一帯が10分くらい停電しましたね。
初体験なのでびっくりしました。
停電すると廊下のコンセント部にある携帯非常ライトが強烈に発光するんですね。ああいう時に持ち歩いて使うものなんですね。

176っ！そんなの許さへん！！

185さん、そんな意地悪なコメント駄目だよ。
しかしグランシーナも苦戦？しているようだし郊外物件、しかもマイナーな立地は今後どこもこうなる運命なのか。価格未定のままの物件も多いしね。ひどいと竣工しても価格未定のとこあるもんね。メディアの予想が現実になってきましたね。

先週末5XX万引いてくれるって責任者から言われたよ

それだとどこかの激安の金太郎飴仕様物件と同じ価格ではないか。

検討中ですが、南側が少し高くなっていますね。
日当たりはどんな感じでしょうすか？

190さん。
南側とは畑に面している部分のことですかね？
真正面は畑なので日当たりはなかなかですよ。

191さん、ありがとうございます。
気になるのはあの畑．．．将来どうなる事やらと。
こないだ夕方に現地の周りを確認したら、マンション入り口のはす向かいが、空手の道場という事に気づきました。
小中学生が元気に声を出していたな〜
暗くなっても人気があって逆にいいかな？

こちらの物件はインターネット対応されているみたいですけど、プロパイダはどちらなんでしょうか？？
あと既にすでに入居されている方、接続速度はどのような感じですか。

サイバー何とか？というネーミングの会社だったと思います。月額は管理費込みだったと思います。"思います"ばかりで申し訳ない。
通信速度やLANが有線なのか無線対応有りなのか分かりません。HPにも詳しいことは載ってないです。

http://www.lexel.co.jp/newsrelease/pdf/konpe.pdf
荻窪の物件ですが、何か嬉しい賞を頂いたようです。
何か扶桑レクセルって独自路線の会社ですよね。

>194
CYBER HOMEってとこですね
http://www.cyberhome.ne.jp/

マンション専用のプロパイダみたいです。

かなり売れてきたみたいです。
年内完売いくかな

インターネットに関してコメントです。
回線速度は、数回量ってみましたが、

下り１２〜４０Mbpsです。
今のところ、1M程度のビットレートの
ストリーミング配信の動画を見ても
それほど問題はないです。

ただ、時々瞬断していることがあるようです。
常時接続のゲーム等をやる方は、不満が出るかもしれません。

あとは、どこのマンションタイプのネットワークもそうなのですが、
セキュリティが甘いです。

自己管理をして、十分気をつけましょう。

>198
セキュリティが甘いという事ですが、どのあたりが甘いのでしょうか？
まさか一昔前みたいに他の入居者みえまくりなんてないですよね(^^;)

各入居別にルーターがあると考えているのですけど、違うのかな。

私はバッファローの無線LANセットを購入して、暗号化して守ってます。
更にノートンのアンチウィルス入れてます。サイバーホームはそんなにセキュリティ甘いのですか？ 有料ならブロックしてくれるのでしょうか。

自前でルータを入れていない人のPCを見ることは可能なようです。

>まさか一昔前みたいに他の入居者みえまくりなんてないですよね(^^;)
いまでも、見る気になれば、ほとんどのマンションタイプの契約は
見れてしまうと思いますよ。

http://online.cyberhome.ne.jp/guide/faq/index07.html

「マンション内での住戸間のセキュリティは対応しています」とありますね。
VLANあたりでブロックしているのかな。

ここぶっちゃけどうなの？

IHにこだわらなければ良いと思って契約しました。
あと狭い道を車で運転するのが嫌な人には道が狭いのでつらいかな。
もう残りの部屋が少ないので下層くらいしか残ってないと思います。

ここへ来て駆け込み需要でしょうか？
子供連れの家族の現地見学者多いですね。マンション価格高騰前の値ごろ需要って感じですかね。2007年〜販売物件は確かに高く右肩上がり。残り9戸は来年春までには完売しそうな予感。

でもここの営業感じ悪いよね。
他の物件の名前あげて売れ残ってるだの、高いだの。
お前のところも売れ残ってるんだよね？って感じ。
ユニバーサル仕様だのなんだの行ってるけど、車いすで開き戸はキツいでしょ。
しかもあの廊下の広さとか、ドアの背の高さとか普通だよね。

>207
あらら営業が悪かったですか。
うちの場合は良かったですけど。
ユニバーサルデザインはうちはまったく重視していませんでした。
でも数件ほかのマンションも見たけど、あの扉の高さは他に見当たらなかったなー、最近のマンションはあの高さが普通なのですか？
逆にでかすぎない？

ユニバーサルデザイン重視してないけど、売りみたいだったから・・・
でも玄関も段差あるし、矛盾してるな〜と。

あの扉の高さ、普通だと思うんですけど、違ったかな。
もうパンフレットも捨てちゃったからな〜

私も営業の感じ悪さは全然無かったですけどね。近々では焦ってきたのでしょうか？数字に追われるのは営業職しか気持ち分からんしね。
大手も市川タワーの鉄筋不足を知りながら売り続けて完売、数週間経って報道なんて言う時代に営業の質は確かに問われるところです。

けど、ここの仕様は悪くなかったですよ。扉は確かにでかいです。廊下も確かに広いです。玄関だけ段差確かにあります（病院ではないのでそりゃあるでしょ！）。

207さんは大手仕様の物件と比べてますか？

それなら確かに当たり前な仕様かもしれませんね。
あとは立地とかですかね。大手並(に近い)仕様でここ位の価格なら安いと思っただけです。随所に大手に負けてない質感・仕様もありましたよ。オートトイレはやりすぎですけど。

現に(悪口になっちゃうかなぁ）低価格(2000前後〜)・低仕様の他社物件では未だにバルコニー下に図太い枕木？のような段差があります。目を疑ったけどあります。広告ではそれテーブルで隠したりしてます。MR行かないと分からないです。コレ長く住めば分かるけど、足指折れたんじゃないかって言うくらい激痛です、見ちゃった瞬間引きました。
今流行のディスポ・床暖・IHも故障・修理費を他社営業から聞いて目が飛び出たので妥協しました。ディスポも砕けない生ごみがあるのも勉強させていただきました。

大手・中堅・激安物件と多くのMRをまわると分かってきちゃうんです。
何が住まいに大切かをね。

211さん
>バルコニー下に図太い枕木？のような段差があります。目を疑ったけどあります。
これ、ちょっとわかりづらいのですが。バルコニーからリビングへの段差ってことですか？

211です。
風邪でもうろうとしてました。
バルコニー下は×で、サッシ下が○。
ごめんなさい。

サッシ下の段差が低価格・低仕様だとは限らない。

>216
何がどう厳しいのか、ぜひ教えてください。

216さん、たまに挑発なさいますね。よろしくないですよ！

他社の低価格・低仕様なんて発言は良くなかったかもしれませんが、サッシ下の段差の件はうちに限っては論外でした。ぶつかった時の激痛、掃除機による凹みと傷は長く住むと目も当てられない。
参考にしたのは大手のブランドマンションで、やはり皆無です。車で言えばハンドルにコラムレバーシフトがまだあるような物と同じ扱いかな。
段差はそこだけでは無く、風呂や和室にあったりしたらもう団地です。

ここが良かった点は駅から５分程度、真夏や真冬は助かります。１５分・２０分はサラリーマン、主婦、お年寄り、妊婦、子連れには相当厳しいです。築地〜日比谷くらいの距離を毎日というのはきついです。想像以上にキツイです。具合悪い時は特にそう感じます。

そこそこ質感のある木枠やドア類、デザイン性のあるキッチンのステンレス換気扇、ガラストップコンロは惹かれました。うちはガス派で炙りたいなどの料理には欠かせなかった。ディスポや床暖も羨ましく思いましたが修理費は●●万円なので妥協です。食器洗い機も市販でいいやと妥協。

でも216さんのような値引きが仮にあったとすれば、他社の低価格・低仕様の物件でスタートラインに立った時点でレクセルが既に勝ってしまうと思います。長く住む上で何が大切か他社も含めてじっくりと検討・比較・妥協していけばいいと個人的に思います。

部屋という部屋に段差がないというのは別に普通のことかもしれませんね。
それよりもほぼ各部屋にLANコネクトが引かれているのが良いです。これも普通かもしれませんね。駐輪場が屋根では無く１F屋内収納っていうのも普通かもね。
薬園台もマイナーで正直ここで良いのかって初期に感じました。でも駅まで５分に負けちゃいました。　あとは２１８さんと同じ。

コラムシフトの何が悪い？

>216
>219
>221

なんかロボット書き込みみたいなのがいるね

コラムシフトの何が悪いと書かれてもね・・・。

確かに。コラムシフトの何が悪いと書かれてもね・・・。

コラムシフトは格好悪いし、使いにくいじゃん。

サッシ下の段差が、コラムシフトといわれているようですが、ともかく
掃出し窓サッシに段差があり、ベランダに出るときに足を上げなくてはならないことを
指摘しているんですよね。
私が今住んでいる賃貸マンションも同じように段差があり、ベランダに出るには足を
上げなくてはなりませんが、そんなに不便を感じたことはありませんが・・・
個人差の問題ではないですか？

広告の写真で堂々と段差を見せている物件はそういう事でしょうね。
広告で巧妙にCGで、あるいはテーブルなどの家具で段差を隠して見えないようにしているデベは後ろめたいんだろうね。あるものは削れないんだから堂々と見せれば良いのに。

今時のマンションでそこをケチるのは、ケチというより今では当たり前の仕様なのに。大手の物件を数件見てみるといい勉強になるかも。。皆無なので。サッシ下だけでなく、部屋か風呂にも無いのが普通。詳しい事は分からないけど段差を無くしてフラットにするコストってそんなにかかるものなのだろうか？

こんなのも低仕様見た時にありました。
ドアというドアのストッパーの金具がドア上にあり、壁にゴツゴツ当たるところ。コレも無い無い。

買ってはいけないダメマンを読んでしまうとどうしても細かな仕様が目に付いてしまうんです。ダメダメってね。私、かなり神経質になってしまいました。

あまりレクセルとは関係ない話になってきていますが、ベランダとリビングの段差の話になっているのは判るのだけど。
ベランダの高さがリビングより低い事を問題にしているのかな？

低仕様などと書くから刺激を受けてしまう方がいるのですよ。

確かに細かな配慮が足りない物件もあるかもしれませんが
所詮それ程差があるものでもないでしょう。

あまり人が書いたものを真に受けて神経質になるよりも
自分で必要なものを見極めましょう。

そしてそれは人夫々なのだから低仕様などと決め付ける事は
ないかと思います。

昨日から（？）ロビーに模型が設置されていますね。
モデルルーム撤去も近いのでしょうか・・・。

>230
１２月中旬に撤去予定とか話してましたよ。

だから値段も下がってるみたいですね。
本当はもう完売しているはずだったんじゃないかな

６ヶ月点検とその修繕を終えてからなのかな。。。
確かに。。。売れ行きはここへ来て夏場は確か残１６戸だったのにラストスパートなのか近々で残６戸に。つい最近まで残１４戸をずっと割らなかったのに。完売のメドがたちそうなのかな？
結論として営業さんとノバックともこれと言ったトラブルも無く。。。少し淋しいかな。ポツンとエントランスにあるマンションの模型とクリスマスツリーがなお淋しさを醸しだしてる。。。

いよいよですか。
寒い中、玄関前に立つ営業のにいさんとノボリもお別れですね。

確かに、日照の状況などから売りにくい部屋はあったかもしれませんが、完売のメドが立ったのだとすれば喜ばしいですね。

入居者にとっては毎日の疲れを癒す場所なのですから、トラブルなど、何事もないのは結構なことです。。。

もうすぐ、現地モデルルームなるみたいだからノボリはまだあるままだと思います。。。

棟内モデルルームは３０６号室のようですね・・・。

マンション公式掲示板に書いても反応ないから書きますけど、
ここのテレビのチャンネルの割り振りってどうなっているか判る方いますか？

>238さん

チャンネルの割り振りですか？
具体的にはどういったことでしょうか。

ディスポーザーや床暖房の故障が・・・と何度も書いている人がいるけど、
どちらもそう簡単には壊れないよ。
ディスポーザーに関しては安物付けたらダメかも知れないけどね。

設備がないことを正当化しようとした営業さんの口車に乗せられちゃダメダメ。

まだ売れ残ってるみたいですね。苦労してるねぇ。

>239
１，３，４，６，８，１０，１２以外は、５が千葉テレビ、１５がＴＶＫ、１１が放送大学かなと思います。
あと、２と９は通販番組なのでしょうかね？？
ＭＸテレビとかは入らないのでしょうか？

ここに住んでいる訳ではないので、確実ではありませんが、近くの八千代市でJCOMケーブルTVを利用していますが、MX見れていますよ。

>243
残念ながら、船橋はＪＣＯＭじゃないのですよねー

>245
あー、すいません、アナログなんです（＞＜）

>>240

誤解です。それらが標準でついてた他物件の営業さんがマイナス要素を言ってくれただけです。レクセルの営業さんが発言した訳ではありません。
それに簡単に壊れるなんて発言ないです。

【床暖房】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3432/res/31-40

【ディスポーザ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/

床暖房は故障以外にガス式だとランニングコストがかかるようです。
ディスポーザは砕けないもの（特に皮系、魚系、卵系）で故障、配管詰まりと悪臭、深夜騒音が問題のようです。
営業から引き出せない事はこのサイトで長く使用している方々のレスを参考としました。

だから我が家の場合、無くても問題ないという選択をしました。否定はしておりません。マンション価格とランニングコストに反映されないよう家計が厳しいので判断したまでです。

それ以外の質感や駅５分の立地が気に入ったのでここを選びました。
フルフラット仕様は今や当たり前の仕様と認識しました。

誤解を招いたこと、お詫びいたします。

いよいよ残り５戸。

またモデルルーム使用物件が売れましたね。

公式HPを見ると手ごろな75㎡前後は売れてしまったようです。
残ったのは80㎡前後かな。
竣工後半年でまずまずだけどマンションギャラリーが撤去されたことだし、さすがに来年早々には完売してくれないかな。ドカンとカラーの折込チラシでレスポンス広告出せばいいのに...以外と主婦は気になるマンション広告はとっておくもの。ある意味ネットで再度確認するよりサッと見れる、確認できるメリットがチラシにはある。

サッと見れると言えば、インターネットの速度が極端に遅くなることはないですか？

>249
今年のマンションの売れ行きから考えれば、まずまずじゃないのですか？

確かにそうかもしれませんね。
ただ竣工前に値引きしても売れない物件よりはぜんぜんマシなのでは？

一応は棟内モデルルームを値引き販売していくかたちでまた堅調に売れ始めてますから良しと思っただけです。走行距離1000kmの新古車販売のようにね。家具の出し入れもあっただろうし居住者も新古感覚での販売なら渋々納得でしょう。これからは値引きしても売れないようなところは雑誌などでも取り上げられてるように本当にヤバイと思っております。ここは他物件との値引き合戦にはなっていないでしょ？なので竣工半年としてはまずまずなのでは。２桁在庫でもないしね。レクセルも他物件みたくご立派な宣伝チラシなど出す気ないようだし、新学期が始まる4月までに完売すればいいんじゃない。とのんびり思いますが。

家具販売会と偽ったチラシ出してるのに？

>>252
根拠は？ レクセルと真っ向勝負する訳ね。「妄想でしたって」この場で謝罪したら？

>>253
薬園台駅まで徒歩５分なのに何故に駅に近い住民がダイヤ通り来ないバスに、しかも新京成より高い運賃払ってバスに乗るの？ 事実上バス物件て...（あなたの言う3LDK以上でJR快速駅徒歩10分以内.3千万前後の物件挙げてみそ！真冬や真夏に徒歩15分も20分も歩けない訳ですよ。）

あなたの頭の中での妄想と決め付けは皆に当てはまらんのですよ。大丈夫ですか？

それとね、AだからBだっ! って言うような幼稚な、しかもロボットみたいな発言は変ですよ。変！。なるべく起承転結での文章化を頼む。お帽子OK? おすましOK?

マンションの批判ではなく地域を批判しておいでなので出てきましたが、
「致命的欠陥」とか、「事実であり現実です」だとか、言葉が激烈です。
私は近隣の住民ですが、薬円台一帯は普通の住宅街で、
特に問題ない地域だと思いますがね。
あそこに住めないようじゃ、船橋の大半の地域で住めなくなってしまいますよ。
薬円台周辺の商業施設についてもあまりよくご存知ないようだ。

259さん
このご時勢にこれだけ売れてたらむしろ優秀なほうです。
文章からは近所に住んでいてこのマンションに対してひがんでるとしか
思えない内容の書き込みですけどもう少し冷静に投稿したらどうです。

>259
薬円台に生まれ育ち三十数年です。
ほんとうにこのあたりの状況を知っていての発言でしょうか？
特に遺跡化などとはどの状況を見ていっておられますか？

元々もこのあたりは畑や田んぼ、ぶどう園が乱立していた土地柄。
それがこの２０年近くで駅の北側は全てマンション化いたしました。
商業施設にいたっては元々建っては潰れるのがあたりまえの地域であり、
津田沼や北習志野、あるいは習志野のマルエツまで自転車で買いに走っていた場所です。

グーグルやＷｉｋｉｐｅｄｉａあたりで得た知識を適当に並べたくしているだけではないのでしょうかね？

まあ、前者の新京成線を毛嫌いしている方はこの地をまったく知らなく、歩いた事も無いのは明白ですね。西友と遠くのマルエイしか無いと思わせたいのは何か売れては困るという意図さえ感じられます。296は確かに渋滞はある。そして現地の人は避ける裏道も知っているのも事実。
とりわけ不思議な批判人の住まいは、JR快速停車駅から徒歩10分以内、そして3LDK/75㎡以上で3000万以上のMSにお住まいなのでしょう。さらに皆100%近くが都心に毎日勤め、主婦は毎日都心へ遊びに行くと思っているのでしょう。
そんな批判人は自分の思考と異なる人の意見はダメマンと捕らえてるのでしょう。
悲しいかな。JR船橋も津田沼もここのようなケースの立地のMSは大手でも参入し、広告でもアピールしている訳です。はっきり言って批判君、このケースのMS板ではアナタ浮いてます。

そんな批判君のお勧めの物件を挙げてみそ。運賃激高い路線はやめてね？ さぁどうぞ！
意図的だから無いのかな？

アンチ薬円台やアンチレクセルに惑わされずに
建設的な話題にしていきましょう。

>購入者は値下げが気に入らないとは思います

ちがいます、わが町をけなされるのが気に入らないのです。
分析にも言い方というものがあるでしょう。

>266
あぁ、それよりも販売好調なエリアを教えてくださいよ。

近隣の官舎って、今は誰も立ち入らせてないですね。おそらく取り壊して競売かなあと想像しています。結構広い敷地なので、どうなるのか楽しみです。

２６６さんは投資用マンションを騙されて買ってしまった方かな？
それで親切にも注意を促してくれているのでしょうか。

地域として（マンション抜きで）資産価値が高くて、現状安く、お買い得なエリアを教えてくれるんですね？

ここの物件契約者ではないですが、近隣に住んでいた者です。
266さんのコメントは違和感あります。ここを投資用に買おうなどという人いるのでしょうか？
個人的には自己居住で住むのであれば利回りなんて関係無いと思ってますし、ましてや地価上昇なんてメリットどころか固定資産税的にマイナスでしかないよ。そりゃ自分の住んでる土地の価値が上がれば人間誰しも嬉しいのは確かだが、その恩恵を受けるのは売却した時。つまり売らなきゃ何にもならない。
そもそも自己居住用マンションの買い時なんて、各家庭事情で異なるもの。すでに契約済みの方はここが気に入って、かつ今マンション買おうという人生の岐路（チト大袈裟ですが）であろうし、その選択を第三者として否定する方がいるっていうのが不思議です。

資産価値が減るのは普通のことだと思いますが。上がるのは、すごく恵まれた地域の、その中でも数少ないマンションだけだと思います。薬円台にそれを求めること自体が間違っています。

勘違いは266、277さんなのでは？

住民板ではなく検討板だとしても、竣工済みで入居されている方がいるのであれば
書き込み方に配慮があるべきだと思います。ここはコミュニティなのですから。