レクセルプラザ船橋薬園台

内覧会 2日間ですよね？ 平均どれくらいの時間を要するものなのでしょうか。基本的なことで恐縮です。

ここの営業はしつこい。毎週電話してきて、要らないっていっている
のに、日本語がわからないのか？。
だれでもいいから、早く買ってやっておくれ。

私も引越しは幹事会社さんにしました。
見積もりしてその場で、判断を求められますので
他社さんは、先に見積もりしておいた方がよいかもしれません。
営業さん、丁寧でいい人ですけど結構しつこいです。

まあ、会社さんの評判調べるとみんな営業さんはそうみたいなので
なんらかの会社事情があるんでしょうね。

フロアーコーティングは、どうなんでしょうね。
今のところうちはやらない予定ですが。

風呂場や台所の水周りのコーティングだけは、やる予定です。

風呂場のカビ防止ですが、本当に効くのかどうか分かりませんが市販で天井に貼る(吊るす？)だけで防止できる商品があったような。しかも半年サイクルで。安価ならウサン臭いですが試そうと思ってます。

コーティングのイメージと言うと、どうしても車のコート系でもワックス系でも水垢がついてしまうと腐食してコート剤までもしつこい垢になってしまうような気がしてならないのです。またソレを落とす垢と化したコート剤を落とすのも難儀ですわ。車にも5年耐久と謳われている商品もあるし。
家庭で、しかも毎日使うであろう風呂場ではどんなもんだろうか？　という疑問。

あと引越しですが、幹事会社さん以外にも見積もりを依頼した方っていらっしゃいますか？

以前に私もフロアコーティングを検討してました。業者の名前忘れてしまいましたけどネットで検索していて５年耐久のマニキュア？コート、１０年耐久と３０年耐久と３つのグレードがありましたよ。
５年のマニキュアはワックスに近いものらしく水系は弾くがイスの押し引きやペットの爪など擦り傷に弱かったと思う。１０年・３０年のコートは液剤を焼き付けるタイプで水・油・傷にも強く本格的にも見えました。
確か５年タイプが（何㎡までか忘れました）５万前後。１０年が１５万前後。３０年は・・・。もし小さなお子さんがいらっしゃる家庭なら、やんちゃな期間中の１０年を選ぶのもありかな。
かなり前に見ただけなので、内覧後にコーティングする決心がついたらサイトを探してみます。

幹事会社以外にも見積とりましたけど、一番安かったのは幹事会社でしたね。私は週末の引越しを予定してるので、段取りしてる会社の方が何かと融通が利きそうかなと思ったのでここに決めてしまいました。

コーティングは迷うところですけど、引越しでどたばたしてる時に営業で来るような業者だけには頼みたくないですね。

http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/

143です。内覧前ですけど、例の業者見つけました。

以前見たサイトです。オプションカタログに載っているのよりは安そうです。水周りのフッ素コートはセットで10万を切っていたりと。会社の信用度は何とも言えませんが。ご参考まで。

そう言えば、前原前(上りのセレモニータワー手前)の道が拡張工事(〜6/末予定)で296号もやっと使える道路となりそうですよね。ららぽーとへのお出かけも少しは時間短縮となりそうです。津田沼までは渋滞の無い裏道を知っているので害なしでしたが、どうしても、ららぽや花輪ICやTDRへ行くにはあそこが最初の渋滞ストレスの場所だったので引越しと同時に解消ですかね。

うちは、引越し時のフロアコーティングは止めにしました。
既にフローリング自体にコート(ワックス？)加工済みであるとの事で今やるのは損ですね。重ね塗りは無意味？
夫婦会議で、「ある程度、子供がやんちゃな時期を過ぎた頃に施工するのが良いね」という結論になりました。
なぜなら、コーティング剤は少しのキズくらいなら埋めることが出来るので、子供がつける薄キズは半端ではないと思い、やんちゃ時期を過ぎてから考えた方が良さそうだと。
カー用品にあるような、アクリル・ウレタン樹脂成分でキズに入り込んでキズを埋めるのと一緒ですね。私、使っているけど薄キズは魔法のように消えます。キズがあった場所が分からなくなる位にね。
(もちろん、エグれたような深いキズはNGですけどね)

内覧会のご報告は再内覧後に。皆さんはいかがでしたか？

あっ！147です。自分自身が気にしていたアレを報告しましょう。

電車の騒音。私の部屋はこの物件では上階にあたるのですが、まったく気になりませんでした。
薬園台駅に近いので電車はトップスピードではないからかも知れませんがね。
心配していたので安堵安堵であります。静かでのどかで、逆にソレに慣れるのが時間かかるかもしれません。

141です。

内覧会の感想ですが、細かい傷が気になった程度で
特にそれほど大きな問題は、無かったです。
また、専門業者の方を連れて行ったのですが、
最近では、めずらしく非常に良く出来ているマンションだと
言っていました。

ただ、あんなに勧誘の業者がたくさん来ているとは
思いませんでした。

144です。

初めての内覧会で驚く事ばかりでした。出迎えも勧誘の業者も多く内覧会で5時間近くかかりました・・・。流石に疲れましたね。

コーティングは風呂の防カビだけにしました。
ホントに効き目があるの？と半信半疑ですけどね。

部屋は傷は無く汚れ程度だったので特に悪い点は無かったですね。思ってたよりもバルコニー広くて満足してます。私も上階なのですが富士山も見えてちょっと得した気分ですね。

私だけかも知れませんけど、セキュリティが難しそう（面倒？）です。

141さん。147さん。同じマンションですので、まずはよろしくお願いします。

147です。149さん、150さん、こちらこそ宜しくお願いします。気持ちの良い住まい環境にしたいですね。(149さん、ひょっとして専門業者ってあの青いユニフォームは超有名なS事務所さんでは!!)

そばの公園にも家具販売会社さんが複数いましたね。(他物件スパイらしき人も見え隠れ・・)
私も内覧チェックに3時間近く、へとへとなところに1Fエントランス内外での業者説明・勧誘に1時間程。夫婦ともにぐったりして、帰りがけにお茶して休憩しました。

まだ、再内覧チェックを終えてないので多くは書き込めませんが、皆さんのおっしゃるようにヨゴレが多かったですかね。キズ？と思いきや指で強く擦ると落ちるヨゴレだったり。それが大半でした。あとは、バルコニーや共用部の塗装端がやや雑っぽかったです。うちはクロスに限ってはパーフェクトで際のラインも真直ぐ綺麗な仕上がりでした。(今後、張替えたい時に業者さんを知っておきたい位です。)　※私、しっかり多く語ってますね・・・。

再内覧を終えてないのでまだ油断していないですが、ノバックさんの施工パフォーマンスに私共夫婦はとても満足いたしました。こうやって心配事の1つ1つが消えてゆくと気持ち良いです。

150さん、私もセキュリティは実際使ってみないと何ともです。セコム呼んでしまいそうでちょっと怖いかな。

次の難関は引越しですね。楽しいけど、やれやれです。

後のお祭り騒ぎだけど、この物件はフラット３５ならぬフラット３５Ｓの追加新基準を満たしていたのですね。

当初5年の0.3％優遇だなんて！トホホ。全期間固定ローンにすりゃ良かったかも。0.3％って大きいよね。でももう面倒だから・・・・1度決めたから・・・・短期固定に賭けてみます。ポジティブに。

149です。

皆さん、こちらこそよろしくお願いします。
ちなみにうちでお願いした専門業者さんは、そんなに
目立つ人じゃないです。(普通の私服でした。）
知り合いの知り合い繋がりでお願いしました。

セキュリティは確かに複雑そうでしたね〜。
私は、こういうの得意なので何とかなりそうですが、
嫁が覚えるまでに時間掛かりそうです。

モデルルームやカタログでは確認することができなかったのですが、公園は言い過ぎだけども、お子ちゃま用のおまけ的な遊戯スペースとエレベータ外に防犯用液晶TVがあったなんて嬉し(@ω@)y

>>遊戯スペース
「提供公園」というやつで、開発業者に義務付けられている
スペースではないでしょうか。

入居された皆さんはもう落ち着きましたか？

ところで車を持たれているご家庭は多いかと思いますが、立体駐車場の1台分のワイドスペースはあれが普通なのでしょうか？(最近スーパーでも平置きタイプが多いので)
我が家はミニバンタイプなので、狭く感じました。バックするほどにミラーからの死角に入ってしまうので、窓を開けて身を乗り出して2〜3回切り替えしてしまいます。もともと車庫入れは下手な方ではあるので慣れるのに時間がかかりそうで、今は乗り上げまいと慎重に慎重にという感じです。

いつかの都内でショッピングする地下駐車タイプもこんな感じであったような気もしますが、もう少しワイドがあればな〜と思いました。

残り14戸から伸び悩んでるようですね。同価格帯物件ではパーツ1つ1つに質感があるのに、マイナーな立地所以にしょうがないところでしょうか？ところで最上階に宣伝用の懸垂幕があったけど、あの一体は売れ残り？あの階であれば幕張View間違いないのに、もう建ってるから実際見たらそうでもなかったのかな。

絶対的に後悔しなくて良かった事！！！

それは幹線道路・市道・高速の沿線ではなくて本当に良かったです。前に住んでいた所は、市道寄りで、自動車・トラック・改造車(特にマフラー)・バイクの不定期での爆音に、ものすっっごく不愉快な思いをしましたが、ここは入居してみると車が通ること自体少なく快適ですね。駅近の宿命である電車通過の音は常に「サァーーー」という感じで、窓類を開放しても個人差はありますがメイン道路の騒音よりも遥かに気になるものではありませんでした。窓やサッシを閉めれば聞こえないに等しいです。

今後、住み替える余裕が出来たとしても道路沿いを購入することは絶対に有り得ないです。謳い文句通り閑静で本当に良かったし、何よりも何千万もローン組んで後悔せずに本当に良かったです。

>158
それ正解。静かが一番。うちは別の条件がフィットしなかったので買わなかったけど、静かなのは気に入った点の一つ。
ここに面している道路は近辺の住民しか使わない道路だからね、しかも道が狭いから、スピードも出ない。
道もそうだけど薬園台は街自体が平和な雰囲気だよね。いい選択だと思うよ

自転車で駅からの帰り道、下り坂が気持ち良いです。行きは手押しだけどね。帰りはノーペダル。たまに対向車や道端で世間話している方がいるので、お子ちゃまは絶対マネしちゃダメダメ。
しかし、薬園台駅までは神社を抜けてドラッグストアのセイジョーに出る行き方がベストです。線路伝いより気持ち早く着きますよ。皆そのルートでしょうけど。今のところ駅近の恩恵とスーパーでのショッピング等と超快適です。

１つ心配なのは、車で二宮出張所ルートで296号に合流する訳ですが、合流地点辺りに建つ？マンションの猛烈な建設反対看板と10ｔ!?・4ｔトラックが出入りしているらしいので車や自転車もそうですが、子供達に注意を呼びかけないと危ない気がしてならないです。ただ工事は止まっているようにも見えますが。

物件公式ホームページがＣＧイメージから実写フォトに変わりましたね。何気にコツコツと残り13戸に減りうれしいかぎり。

6/末竣工でこのペースは遅いのかもしれないけれど、MRや建物に訪れる方が増えてきましたね。船橋市はもとより津田沼圏内(習志野・八千代の方、ごめんなさい)は競合物件が多い激戦区なので厳しいのかな。ただ駅に近いのは最大の利点なので、実際に見にこられる方が多いのでしょう。

只今、レクセルさん自慢のユニバーサルデザイン満喫中です。

/γ ｎ
ι'|_川 ｎ ｎ
/ ヽ 川_川
＝・。・＝ / ヽ
戈 人 ナ =・。・ ＝
＞ー＜ 戈 〜 ヌ
/ ヽ ＞ー＜
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うわっ！ 化けてた。

私は上層の方に住んでる者なのですが、シャワーの出方というか勢いはいかがですか？前に住んでいた家のシャワーの出方が良かったので、ここはちょっと弱いような気がしてます。シャワーヘッドが大きいからか、元々弱いのかとちょっと悩んでる所です。

163さん、うちはどちらかというと中高層です。

入居初のお風呂からソレ、思ってました。うちもシャワーの水圧は弱いなと思ってました。以前に住んでたところはヘッドこそ小ぶりでしたが、弱いと感じたので水(お湯)が出る穴の狭い市販のシャワーヘッドをジャスコで購入し付け替えしました。水道代節約と水圧の向上で貢献してくれたのですけどね。今の弱さでも特に不便は感じませんが、気持ち的な問題で体や髪についた泡や風呂掃除の泡は勢い良く洗い流したいものですよねぇ。

たぶん100％顔全体にお湯がかかる程のヘッドの大きさが問題だと思われるので、うちはしばらく様子をみて慣れればそのまま、やっぱり違和感なら津田沼にでも行って市販のヘッドと付け替えようと思います。前に購入したのがホワイト色なので今回我慢出来なければ今の配色のシルバーメタリックで小ぶりなヘッドを探そうと思います。注意はシャワーホースとの繋ぎ目が合うかどうか。メタリック調の商品で繋ぎのボルトアダプターが何種か付属してればベストなのですけど。

洗面所と台所のシャワー水圧は問題ないのに残念。
ただ、うちだけでは無かったので少しホッとしました。

この夏休みに食してみたいこのお店。

http://gourmet.yahoo.co.jp/0007236386/U0003017941/photo/

さっそく行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？

銚子丸はこの時期だからでしょうか、夜は外まで並んでいます。

津田沼のとある美容室で、薬園台駅前のしゃり膳というお寿司屋さんがお財布にやさしく美味しいよ！と。場所が？？ですけど。

逆に知りたい事があるのですが、出前屋さんで和洋中(洋は無いか...)美味しいとこがあれば知りたいです。
(過去何度も新しいところで[味]で失敗重ねてるので)

公式ＨＰ実写フォトＶｅｒの巻。
http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000556/landscape/index.html

しかし下がったなあ。検討してた時期があっただけにさびしいですねえ。

しゃり膳は、なかなか人気の高いお寿司屋さんですね。
私は２度ほど行ったことがあります。
１度目と２度目で結構違ったので握る人によって当たり外れが
あると思います。でもなかなか美味しいです。

アンジェリーナは、まずまずの味ですが、値段のわりに
量がかなり少ないです。

ただ、この近辺で食べるよりは、北習志野か津田沼に出た方が
美味しい店がそろっているので、私はそっちに行ってしまっています。

出前は、ピザーラ位しか食べたことないですね。。。

ちなみにこの近くで私が気になっているお店は、ここです。
http://gourmet.yahoo.co.jp/0003868359/0002210215/ktop/

ひょっこり久々に覗いてみたらグルメの回答が。うれしいです。
170さん、しゃり膳は握り手によるのですね。銚子丸ばかりで飽きてたところなので今度探して行ってみます。確かセブンイレブンのそばですよね。
それと隠れ家？的な旬香亭というところも良さそうですね。
コース料理と言えば祝い事で都内や幕張ばかりだったので(探す努力をしなかっただけでしたけど・・・)ここも要チェックしておきます。
170さんにお勧めのお店を紹介できれば良いのですが、まだまだ地理的に分からず申し訳ないです。

この物件は完売されたのでしょうか？

6/末竣工で8/末現在、残16戸。年内に売れてくれれば好しではないですか。しかし駅まで5分と言えど売れなくなる時代に突入なのですかね。ここはそこそこの高級感がチラホラとあったのにね。価格も安い方だと思うけど・・・。

去年まで薬円台に25年間住んでました。
171さん、旬香亭はなかなかおいしいですよ。
店内が狭いですからパーティ等は無理ですが、奥さま同士のランチには
ちょうどいい感じだと思います。
うちの母は銀座の人気の某ビストロより美味しいと言ってました（苦笑）
ランチは1000〜1500円でパンorライス、サラダ（←美味しい）、メイン、デザートにコーヒーです。
あと、釜飯の藤村もおいしくて頻繁に行ってました。おすすめです。

車で走らせれば、こんなイタリアンのお店も。

http://blogs.yahoo.co.jp/marinerouge819/4782672.html

No.175さん。
旬香亭の情報ありがとうございます。
今度、行ってみようと思います。

ラ・シェットは、すごい美味しいみたいですね。
以前、Comoとどっち行こうか迷って、そのときはComoに行きました。
Comoもなかなか美味しいです。
[Como]
http://gourmet.yahoo.co.jp/0003938468/P052098/

ピッコロモンドも美味しいそうですね。
でもうちは車がない。。。
休日にがんばって自転車で行ってみます。

津田沼圏内なら、私ならココをおすすめします。イタリアンです。

http://www.bs-masseria.com/

新津田沼駅を降りて、イオンのフードコートから出て徒歩３分程です。
たまに貸切の日もありますけど、1品1品が絶品ですよ。

ここは飲食店の情報提供が多いですね。
他でやってよ！

住み心地の良さを実感したいんですよ。

先日の台風で辺り一帯が10分くらい停電しましたね。
初体験なのでびっくりしました。
停電すると廊下のコンセント部にある携帯非常ライトが強烈に発光するんですね。ああいう時に持ち歩いて使うものなんですね。

176っ！そんなの許さへん！！

185さん、そんな意地悪なコメント駄目だよ。
しかしグランシーナも苦戦？しているようだし郊外物件、しかもマイナーな立地は今後どこもこうなる運命なのか。価格未定のままの物件も多いしね。ひどいと竣工しても価格未定のとこあるもんね。メディアの予想が現実になってきましたね。

先週末5XX万引いてくれるって責任者から言われたよ