レクセルプラザ船橋薬園台

この土日のMRはインテリアフェア？を開催しているかして駐車場もデスクも満杯でした。若い夫婦や小さいお子さんで賑ってていましたね。お客さんが他物件の封筒を持ちつつ、対して懸命に汗して営業さんが仕様や間取りをプレゼンテーションしてました。もうすぐGW時期ですしね。

夜の駅をリサーチしましたが、西友(24h Open)、Coop(PM11:00 Close)、その他セブンイレブン、オリジン弁当、CD/DVDレンタルGEOが深夜まで営業しているのもありがたいかな。

そうそう。今や当たり前？になったフラットフロアの他にもユニバーサルデザインが要所要所に感じられる設計になっているんですよね。マンションの仕様・設備なんて10年、いや5年も経ってしまえば今が最新でもいずれ古いものになっちゃう。でも、これから先に70代80代になったとしても今のレクセルの子供やお年寄りにやさしい（もちろん若くても）作りなら時間を経ても暮らしやすいな、と感じました。

また駅周りも生活に必要なお店の充実度や病院が近くにあるのもいいなと感じました。薬ならCOOP内のマツキヨもあるし。

最初にモデルルームに行った時、行きはバスで帰りは電車で帰ったのですが薬園台の駅も手摺はもちろん、エレベータやエスカレータとこれまた子供やお年寄りに優しい駅でした。
電車内で夫婦で顔を見やりながら「駅までユニバーサルデザインじゃん、暮らしやすそうな街だね」という会話をしたのを覚えてます。

オーナズライン最近更新されませんねー。楽しみにしてるんですけど…。
そんなんで久しぶりに現地見に行ったら外壁の色が入ってました。(白っぽい？グレー？)

入居待ち遠しいですが、金利・銀行選択に迷う日々です。

いやぁ〜、明日休みだから見ちゃうなー。

モデルルームの盛況ぶりをみると営業さんと検討してる家族が真剣そのものたる雰囲気。
営業さんが席外すと間取り図や価格表をペラペラ見る目が以前の客層と違うようにも思えましたよ。
6月末竣工のはずだからゴールデンウィーク明けに向けて双方真剣なのでしょうね。

もう内装施工に取り掛かっている感じでした。確かに外壁は以前より露出されてますね。
外装のホワイト色は気持〜〜ちだけ藍っぽさを感じましたが・・(曇り空の影響かな？)
外装のグリーン色はHPイメージの濃い系のグリーンではなく抑え気味な色使いでした。

フラットなデザインも然りですが、特に全てのドアは重厚な深みのある茶系色と顔まで映りこむドアノブの艶とのメリハリバランスはプロダクトデザイナーのこだわりを感じる。そしてフローリングの淡く暖色系のベージュ、ホワイトクロスと全ての部屋がこの３トーンの色使いで構成されていて素の状態でもバランス良いです。他の細部にもこだわりを感ずる。バリアフリーなデザインだけでは無い。20万〜のディスポや？万の床暖と相殺し得る質感。

良い点はたくさんありますが、あえて私が問題に感じた点を上げておきます。

ここのデザインは、かなり良いのですがメンテナンスする際に
規格外のものがおおいので、費用がかかる可能性があることを考慮しておいた方が
よいと思います。
たとえば、流し台にたしか既設の浄水器がついていますが、
この網？？みたいなやつの交換が取り寄せになるそうです。
普通の浄水器交換の２倍位の値段だった気がします。

セキュリティがしっかりしているのはいいのですが、
「ゆびパト」は、少しやりすぎな気もします。
管理費がかさむ割に直ぐに時代遅れになりそうです。
まあ、これをどう利用していくかは、管理組合（入居者）次第になるのでしょうけど。

あとインターネットは、100Mbpsのシェアになります。
みんなが使うと数Mbpsになるので、現在、高速ADSLや光を使っている人たちは、
結構遅く感じるかもしれません。
ただ、ADSLは、このマンションでも個人で契約できますのでそっちを
使う手もあるかもしれません。

GW後の晴天の今日、久々に現地に行ったら建物を覆っていたカバーが外されていました。

抜けの良い(純白?)ホワイト色、曇りの日のグリーン色は抑え気味な濃さに見えましたが晴れの今日は鮮やかに見えてきました(ミントグリーン系かな)。検討中は建物にグリーンの配色ってどうなの？と思いましたが(正直嫌だった)いやいやどうして、この色調コントラストは好感が持ててきましたよ。これに完成時に植栽が加われば、新緑の様々なトーンを持ったグリーン色で更にグラデーションまで期待できますね。浮くのではと思ったこともありましたが住宅地にも馴染んでるし、周りに緑も少なくはないし。コンクリート感丸出しな建物より優越優越。

ユニバーサルデザインをベースに中身の配色も良いし、チープな内装でもないし、要所に高級感さえ感じる。生活に必要な店舗も近隣に多数、津田沼も近い、徒歩5分の駅もバリアフリー・バスも徒歩7分と申し分ないです。残りも23戸(ずいぶん前？)が16戸に減り、MRのO-Typeも売れちゃったか(いいなぁ〜)。

7月頭の入居がすぅーーごく楽しみになってきました。新緑映える夏に・・・。

No.126さん。浄水器？網みたいな？というのはフィルターの事ですか？それともハードそのものですか？まったく気づかずで営業さんに未確認です。どれくらいの期間それはもつのかな？ランニングコストそんなにかかりそうですか？

子供多そうだしマンション向かいの床屋さん期待してるだろうなぁ。

駅前GEOの中古(新古)CDも充実してる。CDは新品に近いですし皆PCに取り込んだら高値のうちに売ってしまってる感じ。私はゲームはやらないが豊富な品揃えでした。CD/DVDレンタルも豊富だけど、少し歩いたタワーというショップの方が豊富かも。

私はこの辺りと近隣の街の情報が載っているこのサイトが最近好きです。
http://www.geocities.jp/lbyakuendai/index.html

No.１２８さん。
フィルターですね。
ちょっとメモをなくしてしまったので詳しい金額は分かりませんが、
たしか、半年に一回で５０００円くらいだった気がします。

これだけだったら、大したことはないのですが、
たとえば、扉やリビングの窓ガラスなどのサイズが通常の規格ではないはずなので、
何かあった際には通常より修理コストがかかると思います。
（この辺は直接レクセルさんから通常より多少お金がかかると聞きました。
　具体的な金額は聞いていませんが。）

ところで内覧会の日程って聞いている人いますか？
ゴールデンウィーク前に聞いたときはまだ決まっていなかったみたいなのですが。

No.132さん、早速のご返事ありがとうございます。

マメに半年で交換するなら月に¥1000近くのランニングコストってとこですか。よその最新マンションって相場幾らくらいなんでしょうね？

私も内覧会の日程案内はまだであります。そろそろ引越し業者の見積りを複数とってみたいとこですが・・・。内覧・再内覧・・終えて入居は7月初旬には入居したいと思ってるのに。

よそのもう少しランクの低いマンションでは、浄水機能がついていなかったので
自分で付けるんでしょうね。
スーパーなどで売ってる比較的高いTOTOの外付け浄水器で
初期費用５０００円、交換が半年で２０００円くらいなので
まあ、やっぱり多少高い感じがしますね。

私は、内覧会に一応専門業者さんを連れて行こうと思っていますので
その関係で日程が知りたいと思っています。
レクセルさんを信頼していないわけではないですが、
高い買い物ですし、やっぱり素人がチェックしても限界がありそうなので。

内覧会、以前聞いたときには6月の1、2週目で…と
言っていたんですが具体的な日程等の連絡はまだないですね。
当方は6月末入居希望なんでバタバタしそう。。。

ほぉ〜。この立地で79戸売れたことに評価。最寄駅５分と津田沼に近いからかね。
しかし、内覧会の日程案内来ないねぇ。だからと言って施工焦らないで欲しいね。
絶対に尻に火がついたようにやっつけ施工だけは勘弁だな。

期待してるよ！レクセル＆ノバックさん。プロのモノ作りって奴を見せつけてね。

やっと内覧会の日程が決まりましたね。引渡しも1ヶ月を切って引越幹事も決まると、段々と入居する実感が沸いてきます・・・。あとは6月の金利が上がらないでくれれば。皆さんはフロアのコーティングを入居前にやりますか？内覧会見てやるかやらないか判断しようと思うのですが・・・。

137さん完成間近、いよいよですね。

引越しは幹事会社にお任せしようと思ってますが、見積もり次第では他社も考えなくもないです。その場合、入居が後回しにされてもやむを得ないかな。

あとフロアコーティングをかけるなら入居前でしょうね。家具などが置かれる前の方が良いのではないでしょうか。薄キズも事前に保護してくれるし。数日は匂うらしいですよ。ただ、マンション質問板のスレッドの書き込みもあるように自分でやってしまった方が格安みたいです。1つ心配なのは市販のコーティング成分がレクセルのフローリングに悪影響を及ぼさないかが心配です。それが原因でシミになっても困るし。それ考えるとプロに頼んだ方がいいかなぁ。

矛盾だらけで申し訳ないです。

内覧会 2日間ですよね？ 平均どれくらいの時間を要するものなのでしょうか。基本的なことで恐縮です。

ここの営業はしつこい。毎週電話してきて、要らないっていっている
のに、日本語がわからないのか？。
だれでもいいから、早く買ってやっておくれ。

私も引越しは幹事会社さんにしました。
見積もりしてその場で、判断を求められますので
他社さんは、先に見積もりしておいた方がよいかもしれません。
営業さん、丁寧でいい人ですけど結構しつこいです。

まあ、会社さんの評判調べるとみんな営業さんはそうみたいなので
なんらかの会社事情があるんでしょうね。

フロアーコーティングは、どうなんでしょうね。
今のところうちはやらない予定ですが。

風呂場や台所の水周りのコーティングだけは、やる予定です。

風呂場のカビ防止ですが、本当に効くのかどうか分かりませんが市販で天井に貼る(吊るす？)だけで防止できる商品があったような。しかも半年サイクルで。安価ならウサン臭いですが試そうと思ってます。

コーティングのイメージと言うと、どうしても車のコート系でもワックス系でも水垢がついてしまうと腐食してコート剤までもしつこい垢になってしまうような気がしてならないのです。またソレを落とす垢と化したコート剤を落とすのも難儀ですわ。車にも5年耐久と謳われている商品もあるし。
家庭で、しかも毎日使うであろう風呂場ではどんなもんだろうか？　という疑問。

あと引越しですが、幹事会社さん以外にも見積もりを依頼した方っていらっしゃいますか？

以前に私もフロアコーティングを検討してました。業者の名前忘れてしまいましたけどネットで検索していて５年耐久のマニキュア？コート、１０年耐久と３０年耐久と３つのグレードがありましたよ。
５年のマニキュアはワックスに近いものらしく水系は弾くがイスの押し引きやペットの爪など擦り傷に弱かったと思う。１０年・３０年のコートは液剤を焼き付けるタイプで水・油・傷にも強く本格的にも見えました。
確か５年タイプが（何㎡までか忘れました）５万前後。１０年が１５万前後。３０年は・・・。もし小さなお子さんがいらっしゃる家庭なら、やんちゃな期間中の１０年を選ぶのもありかな。
かなり前に見ただけなので、内覧後にコーティングする決心がついたらサイトを探してみます。

幹事会社以外にも見積とりましたけど、一番安かったのは幹事会社でしたね。私は週末の引越しを予定してるので、段取りしてる会社の方が何かと融通が利きそうかなと思ったのでここに決めてしまいました。

コーティングは迷うところですけど、引越しでどたばたしてる時に営業で来るような業者だけには頼みたくないですね。

http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/

143です。内覧前ですけど、例の業者見つけました。

以前見たサイトです。オプションカタログに載っているのよりは安そうです。水周りのフッ素コートはセットで10万を切っていたりと。会社の信用度は何とも言えませんが。ご参考まで。

そう言えば、前原前(上りのセレモニータワー手前)の道が拡張工事(〜6/末予定)で296号もやっと使える道路となりそうですよね。ららぽーとへのお出かけも少しは時間短縮となりそうです。津田沼までは渋滞の無い裏道を知っているので害なしでしたが、どうしても、ららぽや花輪ICやTDRへ行くにはあそこが最初の渋滞ストレスの場所だったので引越しと同時に解消ですかね。

うちは、引越し時のフロアコーティングは止めにしました。
既にフローリング自体にコート(ワックス？)加工済みであるとの事で今やるのは損ですね。重ね塗りは無意味？
夫婦会議で、「ある程度、子供がやんちゃな時期を過ぎた頃に施工するのが良いね」という結論になりました。
なぜなら、コーティング剤は少しのキズくらいなら埋めることが出来るので、子供がつける薄キズは半端ではないと思い、やんちゃ時期を過ぎてから考えた方が良さそうだと。
カー用品にあるような、アクリル・ウレタン樹脂成分でキズに入り込んでキズを埋めるのと一緒ですね。私、使っているけど薄キズは魔法のように消えます。キズがあった場所が分からなくなる位にね。
(もちろん、エグれたような深いキズはNGですけどね)

内覧会のご報告は再内覧後に。皆さんはいかがでしたか？

あっ！147です。自分自身が気にしていたアレを報告しましょう。

電車の騒音。私の部屋はこの物件では上階にあたるのですが、まったく気になりませんでした。
薬園台駅に近いので電車はトップスピードではないからかも知れませんがね。
心配していたので安堵安堵であります。静かでのどかで、逆にソレに慣れるのが時間かかるかもしれません。

141です。

内覧会の感想ですが、細かい傷が気になった程度で
特にそれほど大きな問題は、無かったです。
また、専門業者の方を連れて行ったのですが、
最近では、めずらしく非常に良く出来ているマンションだと
言っていました。

ただ、あんなに勧誘の業者がたくさん来ているとは
思いませんでした。

144です。

初めての内覧会で驚く事ばかりでした。出迎えも勧誘の業者も多く内覧会で5時間近くかかりました・・・。流石に疲れましたね。

コーティングは風呂の防カビだけにしました。
ホントに効き目があるの？と半信半疑ですけどね。

部屋は傷は無く汚れ程度だったので特に悪い点は無かったですね。思ってたよりもバルコニー広くて満足してます。私も上階なのですが富士山も見えてちょっと得した気分ですね。

私だけかも知れませんけど、セキュリティが難しそう（面倒？）です。

141さん。147さん。同じマンションですので、まずはよろしくお願いします。

147です。149さん、150さん、こちらこそ宜しくお願いします。気持ちの良い住まい環境にしたいですね。(149さん、ひょっとして専門業者ってあの青いユニフォームは超有名なS事務所さんでは!!)

そばの公園にも家具販売会社さんが複数いましたね。(他物件スパイらしき人も見え隠れ・・)
私も内覧チェックに3時間近く、へとへとなところに1Fエントランス内外での業者説明・勧誘に1時間程。夫婦ともにぐったりして、帰りがけにお茶して休憩しました。

まだ、再内覧チェックを終えてないので多くは書き込めませんが、皆さんのおっしゃるようにヨゴレが多かったですかね。キズ？と思いきや指で強く擦ると落ちるヨゴレだったり。それが大半でした。あとは、バルコニーや共用部の塗装端がやや雑っぽかったです。うちはクロスに限ってはパーフェクトで際のラインも真直ぐ綺麗な仕上がりでした。(今後、張替えたい時に業者さんを知っておきたい位です。)　※私、しっかり多く語ってますね・・・。

再内覧を終えてないのでまだ油断していないですが、ノバックさんの施工パフォーマンスに私共夫婦はとても満足いたしました。こうやって心配事の1つ1つが消えてゆくと気持ち良いです。

150さん、私もセキュリティは実際使ってみないと何ともです。セコム呼んでしまいそうでちょっと怖いかな。

次の難関は引越しですね。楽しいけど、やれやれです。

後のお祭り騒ぎだけど、この物件はフラット３５ならぬフラット３５Ｓの追加新基準を満たしていたのですね。

当初5年の0.3％優遇だなんて！トホホ。全期間固定ローンにすりゃ良かったかも。0.3％って大きいよね。でももう面倒だから・・・・1度決めたから・・・・短期固定に賭けてみます。ポジティブに。

149です。

皆さん、こちらこそよろしくお願いします。
ちなみにうちでお願いした専門業者さんは、そんなに
目立つ人じゃないです。(普通の私服でした。）
知り合いの知り合い繋がりでお願いしました。

セキュリティは確かに複雑そうでしたね〜。
私は、こういうの得意なので何とかなりそうですが、
嫁が覚えるまでに時間掛かりそうです。

モデルルームやカタログでは確認することができなかったのですが、公園は言い過ぎだけども、お子ちゃま用のおまけ的な遊戯スペースとエレベータ外に防犯用液晶TVがあったなんて嬉し(@ω@)y

>>遊戯スペース
「提供公園」というやつで、開発業者に義務付けられている
スペースではないでしょうか。

入居された皆さんはもう落ち着きましたか？

ところで車を持たれているご家庭は多いかと思いますが、立体駐車場の1台分のワイドスペースはあれが普通なのでしょうか？(最近スーパーでも平置きタイプが多いので)
我が家はミニバンタイプなので、狭く感じました。バックするほどにミラーからの死角に入ってしまうので、窓を開けて身を乗り出して2〜3回切り替えしてしまいます。もともと車庫入れは下手な方ではあるので慣れるのに時間がかかりそうで、今は乗り上げまいと慎重に慎重にという感じです。

いつかの都内でショッピングする地下駐車タイプもこんな感じであったような気もしますが、もう少しワイドがあればな〜と思いました。

残り14戸から伸び悩んでるようですね。同価格帯物件ではパーツ1つ1つに質感があるのに、マイナーな立地所以にしょうがないところでしょうか？ところで最上階に宣伝用の懸垂幕があったけど、あの一体は売れ残り？あの階であれば幕張View間違いないのに、もう建ってるから実際見たらそうでもなかったのかな。

絶対的に後悔しなくて良かった事！！！

それは幹線道路・市道・高速の沿線ではなくて本当に良かったです。前に住んでいた所は、市道寄りで、自動車・トラック・改造車(特にマフラー)・バイクの不定期での爆音に、ものすっっごく不愉快な思いをしましたが、ここは入居してみると車が通ること自体少なく快適ですね。駅近の宿命である電車通過の音は常に「サァーーー」という感じで、窓類を開放しても個人差はありますがメイン道路の騒音よりも遥かに気になるものではありませんでした。窓やサッシを閉めれば聞こえないに等しいです。

今後、住み替える余裕が出来たとしても道路沿いを購入することは絶対に有り得ないです。謳い文句通り閑静で本当に良かったし、何よりも何千万もローン組んで後悔せずに本当に良かったです。

>158
それ正解。静かが一番。うちは別の条件がフィットしなかったので買わなかったけど、静かなのは気に入った点の一つ。
ここに面している道路は近辺の住民しか使わない道路だからね、しかも道が狭いから、スピードも出ない。
道もそうだけど薬園台は街自体が平和な雰囲気だよね。いい選択だと思うよ

自転車で駅からの帰り道、下り坂が気持ち良いです。行きは手押しだけどね。帰りはノーペダル。たまに対向車や道端で世間話している方がいるので、お子ちゃまは絶対マネしちゃダメダメ。
しかし、薬園台駅までは神社を抜けてドラッグストアのセイジョーに出る行き方がベストです。線路伝いより気持ち早く着きますよ。皆そのルートでしょうけど。今のところ駅近の恩恵とスーパーでのショッピング等と超快適です。

１つ心配なのは、車で二宮出張所ルートで296号に合流する訳ですが、合流地点辺りに建つ？マンションの猛烈な建設反対看板と10ｔ!?・4ｔトラックが出入りしているらしいので車や自転車もそうですが、子供達に注意を呼びかけないと危ない気がしてならないです。ただ工事は止まっているようにも見えますが。

物件公式ホームページがＣＧイメージから実写フォトに変わりましたね。何気にコツコツと残り13戸に減りうれしいかぎり。

6/末竣工でこのペースは遅いのかもしれないけれど、MRや建物に訪れる方が増えてきましたね。船橋市はもとより津田沼圏内(習志野・八千代の方、ごめんなさい)は競合物件が多い激戦区なので厳しいのかな。ただ駅に近いのは最大の利点なので、実際に見にこられる方が多いのでしょう。

只今、レクセルさん自慢のユニバーサルデザイン満喫中です。

/γ ｎ
ι'|_川 ｎ ｎ
/ ヽ 川_川
＝・。・＝ / ヽ
戈 人 ナ =・。・ ＝
＞ー＜ 戈 〜 ヌ
/ ヽ ＞ー＜
o(＼＼ //） (＼＼ //)o
⊆＿_ωω_⊇⊆＿ωω_⊇

うわっ！ 化けてた。

私は上層の方に住んでる者なのですが、シャワーの出方というか勢いはいかがですか？前に住んでいた家のシャワーの出方が良かったので、ここはちょっと弱いような気がしてます。シャワーヘッドが大きいからか、元々弱いのかとちょっと悩んでる所です。

163さん、うちはどちらかというと中高層です。

入居初のお風呂からソレ、思ってました。うちもシャワーの水圧は弱いなと思ってました。以前に住んでたところはヘッドこそ小ぶりでしたが、弱いと感じたので水(お湯)が出る穴の狭い市販のシャワーヘッドをジャスコで購入し付け替えしました。水道代節約と水圧の向上で貢献してくれたのですけどね。今の弱さでも特に不便は感じませんが、気持ち的な問題で体や髪についた泡や風呂掃除の泡は勢い良く洗い流したいものですよねぇ。

たぶん100％顔全体にお湯がかかる程のヘッドの大きさが問題だと思われるので、うちはしばらく様子をみて慣れればそのまま、やっぱり違和感なら津田沼にでも行って市販のヘッドと付け替えようと思います。前に購入したのがホワイト色なので今回我慢出来なければ今の配色のシルバーメタリックで小ぶりなヘッドを探そうと思います。注意はシャワーホースとの繋ぎ目が合うかどうか。メタリック調の商品で繋ぎのボルトアダプターが何種か付属してればベストなのですけど。

洗面所と台所のシャワー水圧は問題ないのに残念。
ただ、うちだけでは無かったので少しホッとしました。

この夏休みに食してみたいこのお店。

http://gourmet.yahoo.co.jp/0007236386/U0003017941/photo/

さっそく行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？

銚子丸はこの時期だからでしょうか、夜は外まで並んでいます。

津田沼のとある美容室で、薬園台駅前のしゃり膳というお寿司屋さんがお財布にやさしく美味しいよ！と。場所が？？ですけど。

逆に知りたい事があるのですが、出前屋さんで和洋中(洋は無いか...)美味しいとこがあれば知りたいです。
(過去何度も新しいところで[味]で失敗重ねてるので)

公式ＨＰ実写フォトＶｅｒの巻。
http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000556/landscape/index.html