レクセルプラザ船橋薬園台

薬円台で２３年間過ごしました　周辺環境等、何でも知ってますよ。
聞きたい事があればどうぞー

モデルルームに行き、立地や内装の作り込みをチェックしました。

【内装・設備の良い点】
*某400〜500戸規模の激安マンションより格上。ドアなどの化粧版いかにも貼りましたなど皆無。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (↑これケチってると数年で剥がれてくるよ!)
*収納扉などキツめに閉めても「パタンッ!」と音は鳴りませんね。
*風呂の上部かぶせのカバーも、じゃばら式ではなかった。
*壁紙もそこそこ質感あり。
*押すだけプッシュブルドアもいいですねぇ〜。
*コンセントの位置などやや高にて、年をとったら楽かも。

【悪かった点】
*フローリングの質感がいまいち。(気持ち沈み感有り。慣れれば平気)
*キッチン換気扇の通気の網がもろ。
*床暖房・ディスポーサー無し。(レクセル以外のマンション営業曰く、壊れたら\!?らしい)

【結果】
*中の上といったところでしょうか?
*僕は某400〜500戸規模の激安マンションのドアの化粧版を見た瞬間に興ざめしました。
それなりかと...。

環境や立地などは、もっとチェックしてからということで。ではでは。

なぜなら、現在の賃貸がチープな化粧版であるが為に、住んで6年目ですが、3年程でバリバリに剥がれたり割れてたりします。
そんな作りのマンションギャラリーを発見したら営業に突っ込んでみたら良いです。実際、某ギャラリーはドア真ん中端が剥がれかけてましたよ。

もっと言うなら、あれは何ていうのかな? ドア上の10cm位の鉄の棒。これが当たる付近の壁紙は目も当てられない。そういえば、レクセルもこれをクリアしていたね。

何年かして老朽化してドアの化粧版ごときでつまらない修繕が必要なマンションはダメだと思う。
安くて広くてデメリットの一切も言わないとこは信用できない。デメリットも言わないとこは裏が絶対あると思う。それともデメリットを口が裂けても"言えない"のかなぁ〜。所詮売りっぱなしなら最初に細かい"作り"を見ないと、聞かないと、突っ込まないと。あとはどこを妥協できるか否か。

それでも"良い"と思う人の否定は一切しませんけど。そんなの分かってる! 子供が3人も4人も。予算
が。広いのが快適。などなど人それぞれ色々な家庭があるから、それも僕はとっても分かる。

ではでは。

レクセルグランデ鎌ヶ谷の書込み読んだけど、薬円台から296を少し上ったあたりにも14階レベルのマンションが建つ予定らしく200ｍ位にわたり、猛反対の看板やノボリ、はたまた小学校前には生徒が描いたお絵かき付きの反対ポスターが道路両脇に貼ってあったよ。もろデベ社名まで...。
成田街道(296号)は江戸時代の参勤交代で使われていた道だから、景観損ねる高層建物には敏感なのかな? 影響ないところまで反対してるのはその為かな?

レクセル船橋薬園台は、そんなこんなで低く抑えたのかな?

ではでは。

道を広げるかぁ...。296号沿いをGoogleマップで見る限り、小学校・神社・民家etcを縮小、買収しないとね。目が黒いうちは無いだろね。いや未来永劫無いな。

都心じゃ14階なんて平凡だけど、あそこら辺だと浮いちゃうね。せいぜい満足するのは10〜14階の眺望くらいかな。それとも10年後どうなるか分からん、なんちゃってガーデンでも作るのかな。

いずれにせよ296号沿いは"動脈硬化"とつきあって共存するしかなさそうですね。周辺だけでなく地域が反対してるのは前例を作りたくないから? そんな簡単な理由ではなさそうだな。

【それとレクセル船橋薬園台の交通アクセス・環境等で少し分かった事】

*新京成線/薬園台駅まで徒歩5分とうたってますが、それはテキパキ歩いてのこと。普通に歩いて7分かな。津田沼までの所要時間(薬園台→前原→新津田沼で6分ってところ)
新津田沼駅の改札出て右側に大型イオン、左にヨーカ堂・丸井(丸井は2/12で閉店、次は何が?)
エスカレータ降りて1〜2分圏内にパルコやJR津田沼駅。
ちなみに296号を通る路線バスだと薬園台入り口から混んでても津田沼まで15分程度かな。夜遅めだともっと早かったね。夜中はがんがんタクシーぶっ飛ばしてます。

地域でいうと徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学・高校など。野球グランド隣接の中堅の公園もあった。スーパーは駅近でいうとCOOP(店舗内にマツキヨ/店舗反対裏にMAC)・西友。駅前も駅構内も商業店舗がいくつかあった。車利用で10〜15分だとマルエイ・シャトレーゼ・モス・ヤマダ電機・JAMS・
ホームセンターなどなど。296号沿いは外食産業とCarディーラーがやたらあるといったところ。
ららぽーと船橋や幕張新都心は空いてて30分かな。

それにしても296号は1本通り感があり、上り下りとも交通量多いね。だけに道路沿いのSHOPが多いのかがうなずける。

私もマンションの部屋の細部の"作り"にこだわります。
外観が良さげでも部屋がいまいちなホテルだったらがっかりですから。みんなそんな経験ありますよね。
何処に出掛けても最終的に帰るとこは家ですから。
でもレクセルの"作り"ってそんなに割安な巨大マンションより勝っているの? MRで比べれば分かるんですか?

駅から徒歩５分で行けますよ。神社を通ればね。

09さん、このURLでレク船橋薬園台のリビングファーストの取材サイトが写真付きで載ってます。

http://l1.livedoor.jp/archives/50710905.html

駅徒歩5分・同規模・同価格帯の船橋市エリアのライバル物件ってどこだ?

296号沿いから建物見え始めてきましたね。結構、高台なのか？
誰か現地に行った事のある人、眺望は良さそうなのですか？

ここ、遠隔地でも携帯電話でセキュリティチェック・モニタなど確認や家電の電源ON/OFFできるらしいが、ドコモ以外でも可能なのかな? ドコモとセコム他のコラボシステムらしいが...。

留守モードのことですか？
他物件レクセル購入者ですがドコモ以外の携帯でも可能とのことですよ。

もひとつ知りたい。
ここのフローリングは一般的なものとちょっと仕様が異なっているように見えるのですが、よくある
数年耐久のフッ素コーティングとかかけられるのかなぁ？

ちなみに、この手の業者が使用するコーティング剤って石油溶解剤とか入ってんの？車のコート剤みたいにさぁ。

誰か知っている人はいませんか？この時間なんで...。せっかちですみませんが。

生活圏なら薬園台っていうマイナーなとこもありかもだと思います。駅まで5分・6分だし津田沼まで近いし。悪くはない選択かもね。

船橋市エリアで駅に近い所という選択条件の人であればの話。ぶっ飛んで高くもないし。

LEXEL * 11分27秒放送

http://www.tvk-yokohama.com/shigoto/index.html

ここも検討している者ですが、確かに駅徒歩５分は便利。
ですが、線路沿いという事で騒音の程度が気になります。HPにも防音の事はあまり載っておらず、同じレクセル稲毛が線路脇にて板を覗いたりしてます。稲毛の二重天井・二重床やIHクッキング、食器洗い標準を差し引いて、建物構造は同じと見て良いのかどうか。

線路脇の現地物件MRはまだ未体験でどうも。他の現地外に建てたMRは何度もあるのですが。
そんなに気にならない程度なんですかね。

読売ウィークリー*日本のマンション厳選55物件ランキングに
レクセルプラザ守谷が載ってました。

同じレクプラなのにここは人気薄 ？

「お値打ち感がある注目マンション55物件を厳選」でした。

全居室、鏡面仕上げのプッシュプルドアって高級？

２３さん
パークホームズ船橋海神の丘のMRが線路沿いにありましたよ。以前行ったことがあります。
窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
うちの予算では手が届かず、ここは検討から外しましたが。。。

窓を開けてる状態での騒音は多少覚悟すべきでしょうね。どうしても気になるのでしたら線路から離れてる側（入口側）の低い階にされてはいかがでしょう。

鉄粉被害ってパンダグラフが摺れて出来る鉄粉の事ですか？話に聞いた事はあるんですが京成の線路沿いに住んでますけどそういう被害見た事無いんですよね・・・。

まだレクプラ薬園台の方がマシです。

車好きな方は道路沿いや高速道路沿いのマンションはもっと住めないね。車のブレーキダストは電車なんか比じゃないですよ。どっかの京葉線、湾岸高速、国道357がもろ近くのマンションの鉄粉・排ガス・塩害よりマシ？

確かにあそこはヒドイでしょうね。有名人使って宣伝してますが・・・。

No28さん

線路沿いの同立地でレクセル稲毛板もやや気になる派、さほど気にならない派に分かれてますが結果、慣れれば平気というところでしょうか ？ で更に質問です。低層階と高層階では音の入り方が違うのですか ？　鉄粉の件に関しては鉄粉＝車(特にトラック)という認識なのでさほど気にしてません。

駅まで5分の物件ゆえにしょうがない部分もあるかな・・・。

騒音は慣れれば平気だと思います（私があまり気にしない人だからかも知れませんけど）。一般に音は上へ上へ行くと言われてるそうです。音が反射したり遠くの音が届くから高層階はウルサイんだなと勝手に解釈してます。事実と違ったらすみません。

津田沼PARCOの裏通りに面したマンションでもあっと言う間に埋まりましたしね。
それでも駅に近くだし・・・という選択の人も実際に居るんですよね。やはり利便性と引替えなるものはあるよなぁ〜。

2月に閉店した丸井津田沼店の後がまは何が入る？

巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

巨大なユニクロって想像つかないけど・・・、秋まで改装中かぁ。
ヨーカ堂さん、食品はジャスコに、衣料はユニクロにと苦戦しそう。

そう言えば、PARCOのユニクロフロアも撤退？以降ライバル。

JR津田沼北口の高島屋撤退以来の百貨店を期待していたのに、やや残念な気もする。

ここは販売戸数が以前より若干減りましたね。

ここのそばにある「スーパー・マツキヨ」は撤退しました。
その跡にスーパーのCOOPになっております。そのまた中に「ドラッグストア・マツキヨ」が残りました。もう少し歩くと「スーパー・マルエイ」があったりします。その他西友などのスーパーも沢山あり、ここはちょっとしたスーパー激戦区であります。でも津田沼が近いのでジャスコに行っちゃうんだなこれが。シャトレーゼなんかも最近出来ましたね。

COOPの2F駐車場を下りると、マックがあったりします。
ついつい買い物がてらつまんじゃうのです。

駅構内2F歯科医の帰りに、ついついこれまた駅構内3Fの焼きたてパンをかじりながらお茶してしまう今日この頃。

4月のぽかぽか陽気の中、駅前のセブンイレブンでちょ買いをし10分ほど歩き、大きな大きな薬園台公園へ。桜満開の時期はお花見に赴く。今年も満開かな？

公式HP見る限り総94戸中、先着販売だから残り23戸に減ったって事かな？

モデルルームのＯType(4LDK)はまだ生きてますね。資金があれば、あれはイイ。

何度か車で行ったのですが、道が狭いのが難点です。296に出る道が狭くて対向車が来ると大変です。皆さんはどの道を使ってるのでしょうか・・・。

No.49さんへ

296号のどの辺りから出入りしてみたのですか？

私もそれが気になるのでGoogleマップを拡大プリントして今度暇ある時に走らせようかと思います。マップを見る限り296号へ抜けるルートは多々あるので・・・。建設現場の大型トラックが入れてるから必ず広めのルートがあるはず！