ブリリア稲毛海浜公園

新浦安は海の見えない中古でも結構なお値段が付く千葉では希少なエリア。
ここはブリリア以外これといったマンションが無いのでそもそも比較対照として不適切では。千葉の海が見える京葉線沿線という以外共通点がありません。
最近やたらと賃貸レスが増えてきたのは営業戦略？
この立地で投資で買う人がいると本気で考えてる？

そもそも都心から電車で40分、さらに駅から徒歩30分なんて物件の賃貸状況の実績なんかたいして無いだろ（鎌倉とか湘南とかと比べるのはナンセンス）。
それをさも賃貸でもいけますってコメントは無責任過ぎに思える。

>>617
またまた幸せ回路が働いている人が現れましたねw
こんな環境だったら賃貸で3LDK16万円くらいでしょ。
で、ルーフバルコニーが20万円くらいだね。


どっちにしても子供を育てるには環境が悪いから、私はパスだけど。

ここは桜井氏推奨物件ですね
以下は住まいサーフィンの桜井氏のコメント

１、オーシャンフロントに立地している
——Brillia稲毛海浜公園の建設地は千葉市美浜区高浜3丁目。建設地の南側に「稲毛海浜公園」が広がり、その向こうには白い砂浜の「いなげの浜」（400m。歩けば5分の距離）、さらに青い海へとつながる。
　まさにオーシャンフロントの立地で、首都圏ではまれに見る「リゾート性の高いマンション」と評価される。
　目の前には海（それも白浜）。そして、海浜公園は京葉線沿線において最大級の広さをもち、公園としてもきれいで施設等も充実している。
　このように、見た目がよいだけでなく、波の音・磯の香り・雰囲気などを気持ちよく感じられる環境が整っていることも特筆される長所だ。上質なリゾートムードを五感で味わうことができることも含めて、希少性の高い立地と評価されるゆえんである。
　さらに、6階以上は住戸からはリビングに居ながら海が見えるため、さらに希少性が高くなる。これまで数多くのマンションを見てきた経験から申し上げると、「海が見えるマンション」の人気は驚くほど高い。中古で売り出せばすぐに買い手が決まり、賃貸にだせば借り手がとぎれないほどである。
２、「海」を満喫できる設計が採用されている
——恵まれた立地を生かし、住戸のデザインも「オーシャンフロント」を意識したものになっている。バルコニーの手すりには視線を遮らないガラス板を設置。ただし、素通しのガラスだと下層階のプライバシーが侵されやすいため、ブルーの色を付け、上層階になるにしたがい、透明になってゆくデザインが取り入れられる。
　また、海を眺めながら入浴できる「ビューバス」付きのプランも設定。このビューバスには「サニーユーティリティ」というスペースも付けられる。これは、浴室とバルコニーの間に位置し、半屋外のニュアンスを持つスペース。そこは温室のように使うこともできるし、海水浴用品を洗うこともできる。また、洗濯物を干すスペースとしても利用可能。一戸建てにおけるサンルームのように使い、冬でも海辺の暮らしを満喫できるスペースとなる。
　このような遊び心があることも、Brillia稲毛海浜公園を高く評価する理由だ。
３、住戸内のゆとりが多い
——Brillia稲毛海浜公園の住戸は80m2台のゆとりあるファミリータイプが中心。専有面積が広いだけでなく、天井も高く設計されているし、1.6m×2m大の大型浴室を備える住戸も多い。
　海のそばで、ゆったりと暮らす——「そういうマイホームがほしかった」という人の夢をかなえるマンションといえる。
４、設備機器のレベルが高い
——浴室にはミストサウナと最新のデザイン浴槽。実は、この浴槽、個人的にとても気に入っているデザインのもの。日本製だが、日本離れした傑作だと思っている。
　このほか、キッチンの一体型浄水器、LDのエアコンなど、設備のグレードは高い。さらに、床材やドア材など、内装材も高級感がある。このように、毎日、目にし、肌で触れる部分に質感のよいものを使ってあると、気持ちが豊かになる。
　「このマンションを買って、よかった」と思える要因になる。こういうプラス要因は多ければ多いほどよい。なんといっても、家族の幸せにつながる要因なのだから。
５、共用施設に工夫が多い
——1階に設けられるラウンジは床にムクの床材を貼り、ナチュラルなムードに仕上げられる予定。このスペースもゆったりしている。そして、最上階には海を望むビューバス付きのゲストルームを設けられる。
　このゲストルームも、シンプルでとてもセンスがよい。「自分の住戸もこういう風に変えたい」という人が続出するのではないかと思われる出来のよさだ。
　ちなみに、駐車場は敷地内に平置タイプが全戸分用意される。
６、施工レベルが高い
——建物はスーパーゼネコンの鹿島が設計・施工。使用されるコンクリートの強度は30N（ニュートン）/mm2以上。およそ100年の耐用年数が見込まれるコンクリートで、耐久性の高さは折り紙付きだ。
　道路に面した窓には防音サッシが備えられ、住んでからの満足度はまちがいなく高くなるマンションである

㎡数にもよりますが、高いといっても１００㎡で１万円位でしょ。
毎年、固定資産税が発生しないのだから、言う程高くは無いと思うけれど？
それと当時、高いと言われていたのは隣のブエナテラーサ（ここと同じ東建もかかわっています）の方で、ビーチは安価と言われていた。
ただし完成後の今日ではブエナの質感（内装建材等含）の高さで納得しているようです。（地元不動産会社曰く）
ここを検討している方なら１度参考程度に見てみたら？
人それぞれだけれどね、感じ方は。
参考までに海のまったく見えない１Ｆが三井のリハウス幕張ベイタウン店で売りに出ているけれど、１，０００万円以上ふっかけているようです。

駅、かつ大きなショッピング街から近くて、借りたい・買いたい人が
たくさんいるのは当然では？＞ブエナ・ビーチ
だから海が見えるだけが同じなんで（駅自体もここより手前だし）、
ここと比べても意味がないような・・・
まあ転借地権だと、土地は自分のものじゃないし、数十年後の
更新料とか謎だからその点はここよりマイナスだと思いますが。

>>619
突き板とは合板表面に貼ってある天然木の薄板です。フローリングは、無垢材から突き板の厚薄、突き板なしまでの各ランクがあります。無垢材は高価なうえに反り等が生じやすいため（当然クレームがつきますよね）、それを売主が嫌がって、マンションでは、ほとんど使用されていません。突き板なしというのは、合板の上にプリントしてあるもので、最低ランクのフローリング材です。建具ではかなり使用されていますが、フローリングでは殆ど使用していませんでしたが、最近、コスト削減のためか、目立つようになりました。

>>625
パティオス１番街：７５．０４㎡、管理費１５０００円、修繕積立金６０１０円、地代１５４９４円、有線５００円＋駐車場代
パティオス２１番街：７９．３０㎡、管理費１２６００円、修繕積立金５７００円、地代１１７６１円＋駐車場代
パティオス５番街：９０．１８㎡、管理費１６７００円、修繕積立金７１１０円、地代１６７０６円＋駐車場代
グランパティオス公園西の街１番館：８２．５６㎡、管理費１１２００円、修繕積立金１１１８０円、地代１３７７３円＋駐車場代
グランパティオス公園西の街４番館：８６．６５㎡、管理費１１８００円、修繕積立金８３３０円、地代１４４５５円＋駐車場代
マリンフォートサンセットウィンレフト：８５．８９㎡、管理費１０７００円、修繕積立金５２４０円、地代１２９６９円＋自治会費２００円、インターネット１７９０円＋駐車場代
建物が建っている土地の評価額は低く、固定資産税の大半が建物に対するものです。

批判するのはいいんだけど
ここを批判する内容は書き手の収入や生活観が浮き彫りになるね。

東京へ通勤するものだと考えている人、
皆電車に乗るものだと考えている人、
烏合の新浦安が何より千葉県内では優れていると思っている人、
多様な価値観、生活観を理解できない人、知らない人
人口減社会に入ってこれだけ海際のインフラが整っているこのエリアが
ベッドタウンから次のステップに移行しようとしていることに気づかない人、

ま、人それぞれだから良いけど

↑
人口減社会に入ってこれだけ海際のインフラが整っているこのエリアが
ベッドタウンから次のステップに移行しようとしていると勘違いする人

って抜けてません。


ま、人それぞれだから良いけど。

あなたが千葉で子供を育てる環境がいいと思っているのはどこですか？参考までに聞かせてください。

↑ごめんなさい。623さんに対しての質問です。

みんなが電車に乗って東京へ通う人ばかりと考えているわけでは
ないと思うけどなあ・・・
ただ、こういう普通の集合住宅販売を考えた場合、多数派で語る
のが普通だと思うよ。上り方向に電車を使って通う人のほうが
多いならそれで語るのをなぜそんなに嫌うのか、そのほうが不思議だけど。

>>629
何がいいたいの？？

物件の周辺も将来不安が無いとか言ってたけど、
それって、周りに人がすまないので、発展する可能性が
本当に無いって言うことですよね。

夜をあのへん歩いてみると、本当に暗くて怖い雰囲気
がします。しかも、住宅地で無いので解消されていく
希望も薄いし。

海が見える住戸もえらい少ないし、見える住戸はえらい高いし、
えらい高い海側住戸側は、えらい交通量で24時間トラックやら
バイクやら走ってるし、どうなんでしょうね。

住宅地として計画されている同じ「海に近い街」としての新浦安・幕張とは正直「意味」が全く違うと思うのですが。

それでも、海が大好きという人にとっては、買いなのでしょうか。
別に海から近い位置に住まなくても、車で五分・十分・20分圏内で、
バルコニーの前はお日様や車がいなくて、オフタイムで海に行けば十分だと思うのですが。まあ、人それぞれですけど。

「バルコニー前」で「常に」（夜除く・車騒音はついても）「海が見える」という価値を何よりもマックス意味有と捕らえれば、買いですね。

買うかやめようか迷っていらっしゃる方、その理由は
何ですか?

①価格
②車等の騒音
③駅からの距離
④買い物施設

いかがでしょうか?

ほんとここは批判的意見多いですよね？？購入させたくない人がたくさんいるんですね・・・しかしたくさん書き込みがある。。。興味がある人と他社営業さんたちの必死の批判、人気がある物件の証拠ですね。
個人的意見としては、新浦安素敵だとは思うが都内に住んでる自分としてはリゾートではなくマンション郡が多くコンクリート畑、癒されません。幕張も良いとは思うが現在もし土地がオーシャンフロントに有り定期借地権でない所有権物件が出たら価格は？？しかも車の騒音は幕張とここは変わらないと感じますが？？
海近の生活で特に不便を感じない程度の場所ってかなり稀少だと思いますよ。

私は川崎に住んでいるのですが、２０年程前には稲毛高校に通ってました。
購入検討される方の参考になれば。

この辺りは、７、８月の土日が常に大渋滞です。昼過ぎには車の出し入れが
大変な事になるかもしれません。支障があるかどうか、今度の３連休に
行ってみてはどうでしょう。

液状化も気になる事とは思いますが、高校の中庭に原因不明の『凹み』が
２〜３出来ていました。結構深かったですし、徐々に深くなってました。
今はどうか解りません。マンションの敷地自体は昔から空き地に近い
ような使われ方をされていて、十分に乾いている？でしょうから
地震でも起きなければ大丈夫かも。

ただ、それと引き替えに、最高の夕日が楽しめますね。

昨日から登録開始ですね。私も昨日登録してきました。登録された方、うっとおしい意見は無視して前向きな情報交換しましょうね。

昨日から登録受付開始。私も登録してきました。登録された方、うっとおしい意見は無視して前向きな情報交換しましょうね。

643さん
私も昨日登録してきました。オプションも色々悩むしお金もかかるけどこれからワクワクですね。
ガラストップコンロは標準だと思うのですが、オプションにグレードアップガスコンロってありますよね？
グレードアップした方がいのかな？
みなさんはどうします？

６４３です。
オプションですかー。頭金で精一杯なのでオプションのことまであまり考えてなかったのですが、資金に余裕があったらブルーエディション入れたいですね。

自分も登録してきました！本当ＯＰ悩みますね〜食洗機とリビングのダウンライトは頼もうと思ってます！後はバルコニーのウッドデッキ！段差も無くいい感じですよね？
645さんへ！ガラストップグレードアップは料理に自信がない＝あまり普段作らないため(苦笑)標準ので十分立派？に思えてしまいました(笑)料理する方は良いＯＰではないでしょうか？？

私も登録してきました。。無償セレクトの室内カラーで迷ってます。登録住戸は標準の部屋なのですが・・チーク、ウォールナット、ホワイト、みなさんどの色にします？今現在はモデルルームＪの部屋にあったウォールナットにしよーかなとは思ってるのですが・・・

645です。ブルーエディションいいですよね。
うちも余裕があったらブルーエディションにしたいですが予算的に難しそうなので無償カラーのホワイトにしようと思ってます。
オプションは今のところ、食洗機、リビングのダウンライト、浴室の照明コントローラーをつける予定です。
ウッドデッキもすごーく魅かれます！でも高いなぁ。。。
標準コンロは水無し両面焼きグリルはついているのでしょうか？
ついているなら標準のままでついていないのならグレードアップにしようと思います。

私も登録してきましたー。
こんな高額な買い物初めてなのでかなりびびってますが・・・
ところで小さいお子さんがいらっしゃる方はいますか？
私のとこは妻と犬が一匹いるのですが、これから子供を作ろうと考えております。
この辺りの幼稚園ってどこがいいんですかね？
いくつかあるようですが、営業の人に聞き忘れたので、もし知ってらっしゃる方がおられましたら後学のために教えてください。

登録しました—って宣言多いですね・・。同じ人ではないですよね？？まさか。営業さんとか。

＞６５４
それはあり得ますね。
高層階なら埋まると思いますが、さすがに5階以下の防風林ビューの部屋はこの値段で売れるのでしょうか？？

私も登録を終えています。今は夫婦二人ですがこれから子供が授かればいいなと思っている者です。
私もこれからの事を考えて幼稚園の情報聞きたいです。
よろしくお願いします。
営業の方が言ってましたが、防風林とバルコニーの間は５メートル以上あるようですよ。そんなに目の前ってわけではないですし森の中の気分が味わえてそれも有りだと思いますよ。

幼稚園の心配より、小学校の心配をしたほうが良いと思いますけど。

小学校は区画で高浜第二と決まっているのではないですか？
今後どこかと統合する可能性もあるのですかね？

人の話を鵜呑みにしないで、一度その目で、防風林を見た方がいいと思いますよ。
小学校は、中国人の方が増えているので、統合はされないでしょうね。

営業の話だと５階以下の方が人気があるようです。
６階以上と比べるとかなり安くなってましたからね。
防風林は何回か現地に行って見ましたがが、結構距離ありましたよ。
個人的には問題ないと思います。

私ももちろん現地は見ていますよ。その上で防風林も問題ないと判断したから購入に踏み切ったのです。
ご近所の方は何故いちいち口を挟んでくるのでしょうか。

旧検討者がアドバイスをしているつもりなのでしょう。

ご近所さんにも色々あるお。
分譲中のご近所さんとかお。
スレの初期から書いてるお。
何らかの意図すら感じるお。
たどればすべて嫌味ですお。

購入を決めた方たちと楽しく情報交換したいのでもう放っておいてくれませんかねー

本当ですよね！購入を決めた方と情報交換したいですね。登録しました！と書いて営業さん？？なんて・・・。何度も現地には行って、私も防風林との距離だとか光の入り具合だとか周りの環境、様々な他のマンションともだいぶ検討した結果購入を決めてます。まぁここは一目惚れに近かったですけど（笑）
ちなみに毎週のように稲毛海浜公園近くを散策してるのですが中央卸売り市場の中の食堂は安くて美味しかったです！２階の食堂ですが景色も良かったですしね！夜は市場だけにやっていないのが残念な位です。

防風林が近いのは問題ないでしょう。ただ、海が見えないという
だけだし。その分値段が安いわけだし。

ここは駅からも遠いバス便だし、海が見えなかったらここの購入メリットはなんなんでしょうか？
ここのゲストルームはMR見学しましたが、とても作りがよく、海も良く見えviewバスもあり◎
そういう意味で海が見えない住居でもここに住んでる満足感は味わえるでしょうね。
リゾートに遊びに来ている実感が日々毎日感じられるという意味ではとても他の物件にないメリットですね。
資産価値としてもおそらく10年程度ではほとんど値下がりしないのでは

疲れた体をこのマンションで癒されたい。
そんなことをかなえてくれそうな気がするんです。

>667
細かいツッコミで申し訳ないが…
そもそも10年後なんて不動産相場がどうなっているのか分からないのに、資産価値を語るのは「営業さんですか？」と言われても仕方ないよ。
駅前物件や海浜幕張の物件との相対比較なら分からんでもないが。

また、妄想癖のある人達が現れましたか。
登録開始してるんだから、現実的な話をすればいいのに。いきなり苦戦してるのかな？

↑
苦戦してる？とか言う人って他社営業さんですか？ここを相当意識してるみたいですね？
第１期の販売住戸の数決まってましたね。第１期は即完ですよね！？登録した者にとっては次回以降も続々決まるのを期待してます！！（営業さん頑張ってくださいね。）なんだかんだ言ってもやっぱり人気の物件に住みたいですもんね〜ここを気に入って住んだ人たちと早くお知り合いになりたいものです！