ブリリア稲毛海浜公園

>>565
雑誌をそのまま信用できる人は羨ましいですね。
2位のTHE Nobuto HILLSが笑えます。


あなたのレスが空しく思えますが？

お願いですから、あと200万円値段下げて下さい。
ホントのお願いです。ハイ。

↑
無理でしょう！
今の価格でも決して高くないですから、値下げせずとも完売ですよ

トップ３が千葉の物件なの？！　それとももしかして千葉だけで
比べているの？　なんか前提がしょぼそうだなあ。。。

まぁ、雑誌のランキングでしか評価、判断が出来ない565さんはかわいそうだよね

＞５７２

人を見下した様な言い方はどうかな。

別に雑誌のランキングでしか評価してるわけじゃないのでは？
本当に購入検討しているマンションが高評価だったら、素直にうれしいだろう？低評価より。

あなたは一流の住宅評論家か？では、現在どこに住んでいて、どこを買ったら良いのかご教授して下さいませんか？
ちなみに５６５さんでは無いので。

というか、そのマンションの高評価って、コストパフォーマンスと
いうか、価格との釣り合いの評価も含んでいるのですか？
その上で３番目？
だってここで指摘される問題のほとんどは、価格のことなんだから
そこが一番重要なのでは？

やっぱり価格のことは入ってないのか・・・

http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
まだ書店に若干あるある。必読です。
マンガもいいけど、たまには経済誌もいんじゃない。立読みでもさ。

価格、資産、環境、立地、仕様、などなど数十項目で分析され格付けランキング化されていますよ。あとは面白いとこで中古物件の格付け、管理会社の格付け、話題のダメマンションなどなど。皆が気にしている事盛りだくさん。

さぁ、あなたはMR・現地・公式HPを見て感じた上で、専門家・経済誌評価・マンコミュレスetc どれを信用できるかな？又すべてを噛み砕いてどういう評価になるかな？

出版社の人間ではないけど、必　読　で　す　。

読んでからレスしようよ。
読んでないのに1人でモンモンと批判レスするのは止めましょうよ。
たった1人で考えずにさ。読んでから批判でもすればいいのでは？

まだ発売されてないんですよね？本屋行ったら違うタイトルでした。

ウソっ!? 発売中なんだけど売り切れ？
今朝のKIOSKでは２冊ほどまだありましたよ。

大手ディベロッパー数社が喰い付き始めたココ稲毛海岸には壮大なプロジェクトでもあるのでは？

と妄想してしまう。でも何かありそうな気がする。県や市の情報も見といた方が良いかも知れない。

すみません。これっていつ頃から店頭なりに置いてあるんですか？すでに一週間近く経ってしまってるんでしょうか？

568さん

2位のTHE Nobuto HILLS というのは笑えないのですが。
アレは超高級仕様物件です。箱だけが西千葉へやって来ただけです。
広尾や青山や麻布にあってもまったく違和感なしです。

ただ万人が手を出せる物件では無いだけ。

すみません、スレとは関係ないでしたね。でも笑えない。

582さん、週刊ダイヤモンドの今回の特集は月曜発売の今週号です。
やや大きめの書店であれば、まだ残っているかもしれません。
違うタイトルであれば先週のものかもしれませんね。

＞584さん
582です。情報ありがとうございます。探してみます。

つまりＮＯＢＵＴＯが２位ということにつきるでない？
仕様や設備が揃っている物件が上位に行くわけで。

漫画ばっかりって、、、すごい決めつけだな。
ダイヤモンドがそんなに知的な雑誌か（笑）
どっちを信用って言うのも、極端な話な気がする。
真面目にレスすると、内容によって違うのでは？
少なくとも立地条件については地元の人のほうが詳しいと思う。
別にここは海が好きな人で通勤を余り重視していない人には悪い立地では
ないと思うけど、価格が釣り合っていない感じがするだけ。
あ、もちろん地元民の感想にすぎないですよん。

587さん

>>577
〜586まで「〜ばっかり」なんて言葉誰もつかってないよ。「〜いいけど」と肯定してるよ。

墓穴掘ったのでは？
南無ゥ〜。

今週の週刊ダイヤモンドの格付けランク特集は20項目からなる評価でひいき目な視点がなさそうって所が面白い。実名は出さないけど、このマンコミュ板では人気のはずの数物件が無かったり、あの物件がランク入りしちゃうの？ってのもあった。ブリリアも３位だけど、柏の２物件も評価されていたり。西千葉もあったり。東京や神奈川も然り。

おまけだが、中古マンションと管理会社の格付けもこれまた参考になる。
住んでからのコミュニティも大切だしね。現物件格付けよりコチラの方がためになるかもね。そしてダメマンションの定義も・・・・・。

ほんの少しだけ。

ブリリア稲毛海浜公園は(点数は書きません)

*駅に近い・・最低点数です。
*資産価値・・柏の葉に次いで高い点数です。

あとの１８項目の格付け評価は見てのお楽しみ。

>>588
「ばっかり」は読み違え申し訳ない。が、結局決めつけには変わらんと
思うよ。この物件の批判者が（経済誌読まずに）マンガ雑誌を読んでいる
ってことでしょ。
あとさ、南無ってさ、、そういう発想のことだよ。

いずれにしてもここは希少性のあるニッチなリゾート物件なのであり、資産価値としては文句ないわけで、ここの価格が以前高いなんて言っていた人いましたが、結局はここが物件の割りに安いことがわかりましたよね！

以上が最近の議論のまとめになるのではないでしょうか

利回り計算したらどうなんだろう？
ここって家賃どのくらい取れる？

>>593

家賃だと、だいたい5000万くらいは月々とれるんじゃね？

80ヘイベー3ＬＤＫでも25万はくだらないのではないでしょうか。
他に同様の物件がないため30万でも借りたい人はいるでしょう。
仮に確実な25万円で利回りを計算したら、物件価格が5000万とすると利回り6％でまあまあ投資用でもいけるのでは。30万であれば7.2％！

私も一流大学でているので利回りくらい計算できますよー。

結構利回りいいですね。

>592
自分だけのまとめだろ！
デベも高いと思ったから200万円値下げしたんだろう。あいかわらず君は妄想癖が直らないんだね。

駅から遠く、賃貸に出すには不向きな気がしますけど。

営業口調な人がなんだか必死で怖いのはおいといて、
実際購入を検討中の方っていらっしゃいますか？

いない

またでたね、「ニッチなリゾート」の人。ほんと、必死。
はやく売れ行き見たいなー。

いますよ〜
登録に行きます。

よかったね。・・・倍率1倍だから。

ええ。1倍なら万々歳です^^

こんなとこ誰が賃貸で借りるの？
賃貸の優先順位は
・価格
・交通利便性
・生活利便性（スーパーや病院など）
といったあたりでしょ。そもそも賃貸って狭い部屋がメインだし。

都心じゃあるまいしわざわざこんな郊外で25万も出して借りる層を当てにできるってのは相当な楽観主義だな。
だいだい都心の20万とか30万とかの家賃って自腹で出してると思ってるのか？大半が企業の借り上げだぞ。こんなとこ借り上げるなんてありえん。

別にここが分譲としてダメってわけじゃない。ただ、賃貸とか投資とか言ってる発言があまりに営業臭く現実感がまるで無い。

登戸ヒルズは千葉の２位で、首都圏７２件中では２７位タイ（４件が同じ）です。ＭＲも見に行きましたが、高額の部屋が１部屋だけで、あまり参考になりません。それでもあえて感想を言うと、外壁のタイルは（だけは？）立派ですね（！？）。
閑話休題、本件を賃貸にしたときの賃料相場は、坪８千円とＭＲで聞きました。したがって、２５坪（８２．５㎡）で２０万円となりますが、何度聞いても部屋ごとの想定家賃は無いとの一点張り。どこのＭＲでも、当然のように作ってあったのですが。ところで、駅前のＭＳで新築の家賃が、２５坪で１５、６万と聞いており（販売しているＭＳの想定家賃を安くいう営業マンはいないと思いますが）、駅前すぐより、歩いて２０分以上の部屋の方が高い理由も聞きましたが、家賃相場はそうですからとの、これも一点張り（通常、賃貸の家賃は駅からの距離、面積といった客観的条件で決まり、階数や海が近いといったことは、賃貸しやすくはなりますが、家賃へは反映されません）。稲毛海岸は安い公団があるので（駅近で築浅物件でも１５万円程度。空室もあり即入居可です。公団のＨＰ参照）、頭が抑えられており、２５万円という家賃は、逆さに振っても出てきません。
６０５号室５１１８万円で家賃１２万円とすると、表面利回りで２．８％となります。これでは、税金等を考えると赤字です。通常、空室リスク等を考慮すると、諸経費を差し引いた純利回りが１０％を下回る物件は、すべてキャッシュフローがマイナスになる危険性があります。不動産業界では常識ですよね。５９５さん。

予約受付直前なのに、「買いたい！」とか、「買います!」
といった声がこのスレでは、全然聞こえてきませんね。
少し購入検討中の私でも、「え?売れ行きだいじょうぶなの?」
と、この頃心配になってきました。

最後の誠意を価格で見せてほしいです。
私を購入に踏み切らせて下さい。

ていうか、「ニッチなリゾート」とか言ってるの
どう考えても他物件の営業だろ。
典型的な「ほめ殺し」ってやつじゃないの？

>>607
坪単価平均いくらだったら購入なの？

価格なんて下げる必要ないでしょ。
今の価格で、買えない人は買わなければいいだけ。
それだけです。
別に誠意を見せてまで、607さんに買ってほしいとは
デベも思っていないと思いますよ。ご安心を。

私はどうしてもほしいと思ったので、契約します。

なんだか批判する意見は面白くないですよね・・・自分はもう登録するのは決めましたので！もっと楽しい話題にならないですかね？？海岸沿いの楽しい生活を今から楽しみにしてますよ〜本気で購入する方情報交換しましょうね！
ちなみに数年前に比べれば明らかに価格は高いと思うし駅から遠いのも賃貸出しづらく利回りなんて当てにできないのも分かってますよ。。。実際営業さんもそれ位（賃貸出しづらい）は教えてくれたし！多分ここを購入する人たちもそれ位は検討して分かってると思うよ。要は自分が満足できるかどうかですよね？？

利回りって賃貸に出すために重要事項な訳ではなくて、利回りで物件
価格の適正さが割り出せるからですよ。
海好きが多く価値があるということは、賃貸に出しても家賃が取れる、
利回り良い。
だから資産価値があるという計算が成り立つことになり、資産価値は
高くなるのです。

>>612さん

そういう私もどうしてもバルコニーから海が見える
マンションを、ということでゴールデンウィークのＭＲ
オープニングに足を運びましたが価格に撃沈でした。。。。
あこがれです。

ここの価格ってそんな高いですか？

MR見ましたがここは専有部分の仕様はグレード高いですね。
カウンターは大理石だしバスタブもしゃれていて、この値段でこの仕様であれば納得です。かえって安いくらいです。