ブリリア稲毛海浜公園

516さんもおっしゃっていますが、言い争いはやめて、マンションの話をしましょう。良識ある判断ができる方でしたら、しつこく書くことが、もっとも常識が無い行動であることを理解していただけると思います。ここのマンション購入をまじめに検討し、情報交換しようとしている人のことも考えてください。

前の大通りはどのくらいの交通量なのでしょうか。暴走族などが通ることがありますか？

＞５２２
以前はナンパ目当ての車もいましたが、今はほとんどないですね。
夜は静かで昼間は駅からも離れているため南国のリゾートのように静かでゆっくりな時間が流れていますので、まさに海の匂い香るリゾートマンションだとおもいます。

周りに沢山ある安い団地には、中国人がたくさん住んでいますので、ここだけ異質な感じになりそうです。せめて磯辺の辺りに建つのなら、もう少し違った印象を与えたと思います。
でも、小学生のお子さんがいるなら、中国人のお友達が沢山できて、悪くないかも!?

国際交流はこれから大事ですよ
異文化コミュニケーションはいまトピックですからね

このマンションを購入しようとする人の決め手の一つは、
売主、施工会社だと思います。
だけど、
本当にここに住もうと考えている人は、いろいろな人が書き
込んでいるように、周辺の状況をよく調べてみてください。
現在の状況が問題にならないなら、購入を検討してみても
よいと思います。

ましてや日本政府は経済大国の中国に歩み寄ろうとしている。
アメ〜リカはもとより、日本の明るい兆しは中国市場にかかっているのですよ。

素晴らしい情報ですよね。
貴重な情報でした、524さん。

>>523さん
522です。情報ありがとうございます。以前休日の昼ぐらいに現地を見に行ったときは確かに交通量はあまりありませんでした。

中国人が近くにいるなんて・・・。

いたら悪いか。
ｂｙ中国人

日本人には分からないだろうと、堂々と電車の中で窃盗の計画を
話してたりするんですよ。みんながみんなではないと分かってますが信用なりません。中華は大好きですけどね。

ちなみに、近くのジャスコマリンピア店のレジでも中国人が働いています。そこの列だけやたらと遅くて、危うくキレそうになりました。

私はここより千葉側に住んでいたことがありますが、東京方面に行くときは14号ではまったく進まないため、遠回りでもこのマンション前の大通りを使っていました。トラックも含め、結構そういう使い方をしている人は多いように思います。

途中で投稿してしまいました。
続き。私が知る限りではものすごく渋滞があるまではいきませんでしたが、ある程度の交通量がある道路という印象です。

色々考えましたがここを購入することに決めました！
ごくごく普通のサラリーマンで、やはり最初は高いと思いましたが、実家が近いという事と目の前が稲毛海浜公園という環境となによりもマンション自体が気に入ったので。
購入決めた方、これから色々情報交換しましょう。

>>536
購入決心したんならあとは買うだけですね。そんなに倍率も高くないようなので、かなり安心して登録できるのはうらやましい。個人的には価格とここの設計（細かい共用施設やら配置計画）が好きになれないので、まだまだ物件探しが続きそう。

正式価格が発表されましたので、ＭＲへ行ってきました。１５０〜２００万円価格を引き下げたとのこと。ただし、以前の予定と比較してみると、条件の悪い室を下げただけのようです。南西では最大１００万円程度で、高くなっているものも。
また、南東側は販売を２週間遅らせるとのことで、価格は予定でした。
笑ってしまうのは、全て価格の末尾が８であること。スーパーの値付けではあるまいし、東京建物ってそういう会社だったんですね。

ブリリアと千葉市教育会館の間に更地の駐車場がありました。
恐らく今は教育会館の駐車場です。将来ここにマンションは
建たないのかなぁ?

値下げしたのですね。
max坪280万程度は、海が見えて周辺の静かさ等、目の前が海浜公園である等の希少性を考えれば決して高くはないと思ってたのですが、
更に値下げしたとなるとかなりお買い得な物件ですね。

モデルルームいってみようかな

>>538さん
情報ありがとうございます。
内容がわからない部分があるのですが、150〜200万円価格を引き下げたとはどういう意味でしょうか？当初坪単価が150〜200万円の予定だった個所が下がったという意味ですか？概ねどのくらいですか？
それと南西では最大100円程度で、高くなったとは南西の価格が坪100万円値上がり？？なんてことないですよね。
再度、分かりやすく書いていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

>>540
MRにも行ってないのに、お買い得なんて笑わせてくれますね。

200万円下げたところで、まだまだ高過ぎだよ。

542
激しく同意。
ナイス突っ込みです。
５４０は＠＠ですかね。

541です。538さん、すみませんでした。意味が分かりました。普通に読めば良かったのですが、坪単価にとらわれすぎていました。

>>540
現地の状況を見ず、ホームページだけでここのマンションがいいなどと評価するのはおかしいです。それに坪280が妥当？？千葉の相場もあまりご存知なそうですよね。仮にデベにしてももう少しうまい発言をするのでは。冷やかしですか？

前面道路の騒音ですが、それほど気にすることはない感じですよ。
３年前の測定結果なのであてになるかわかんけど・・・

http://www.city.chiba.jp/env/sound/jojikanshi/main/html/jido.html

海の見えない5階以下の南西向き住居でも5000万くらいしていましたが、これって売れるのでしょうか？？？

海が見えなければ意味がないのでは

意味ないどころか、不気味な防風林が目の前に・・・。

防風林viewってかなり微妙ですね

高層階で海辺のリゾート感を満喫。
低層階で森のリゾート感を満喫。
1つの物件でどちらの嗜好も満足できる稀有なマンションなのです。

貧相なリゾートだな。

海最高！！やっぱり海は見たいですよね。実際南西向きで６階以上でないと海眺望をあきらめていたのですが・・・５階でも何とか見えるみたいですよ！ということで、価格差を考えて５階を狙ってみます。公園の緑も素敵ですしね！反対意見が多いようですがやっぱり環境は良いと感じました。モデルルームも何回か足を運んでますが結構混んでますよ。。。購入希望者としては入居まで楽しく掲示板みたいなぁ〜あんまり批判的意見でいじめないでね〜

↑どうせ買わないでしょ。ただの冷やかし？前にもこんな文章出していた人だね。

５階か〜
私も同じこと考えましたが、仮に今ちょっと海が見えてても目の前の木が成長したらすぐ見えなくなるだろなーと・・・
その辺どうお考えですか？

ここは電柱が近くにありますか？

電柱・電線あります。防風林とベランダの間。モデルルームで聞いたら４階の目の前に電線が位置するって言ってました。

>>540
>>555
１３０１号室の８２９８万円はとんでもない価格です。プラウド新浦安の最上階１９Ｆの一番高い部屋でも、海側で（海が見えます！）両面バルコニーで４ｍの高天井というものですが、１１８．１４㎡で８２３０万円です。
それに対して、ルーフバルコニーはありますが、ゲストルームが隣りで、展望デッキの登り口があって、部外者がうろうろしている廊下に面しており、９９．０７㎡で８２９８万円ですよ。どちらを選択するかは、明らかでしょう。
また、海のそばがよければ、近くの千葉みなとに、日本綜合地所の「ライナスシティ千葉みなと」があります。なんと１００㎡強の角部屋で３０００万円をきっている部屋があります（した？）。たしかに、倉庫群の真ん中で、目の前が機械式駐車場という環境ではありますが、坪９０万円ですよ。
これから考えて、坪２８０万円がいかにベラボーな価格であることがわかります。

みなさん、そろそろ第1期発売予約開始ですね。
購入意思は固まりましたか?
私は非常に悩んでおります。理由はやはり価格です。
今の金額では、ローンがすごく厳しくなってしまいます。
みなさんはどうですか?買うと決めた方、いらっしゃいますか?

北側にある小学校や高校、幼稚園、公園てなんとなく日陰にかかるのでしょうかね。。

>561さん
価格、特にローンが厳しくて悩んでおられるようなら、あまり無理しない方がよいのではと思います。これから金利も上がりそうなので、すくなくとも融資実行時の金利は今よりも上がっていると考えるべきです。長期間固定だとそれこそ初めからそこそこの返済となりますので、返済中に生活環境の変化（独身なら結婚、既婚なら子供が増えるなど）などの状況になってもやっていけるなら問題無いかもしれませんけど。変動金利ならさらにリスクが高くなります。
貴方の生活や立場を全く知らないので勝手なコメントかもしれませんが、一般論としてなので、失礼があればご容赦ください。

!!５階。確かに557さんの言うとおり木が成長する？？可能性もありました・・・考えていなかった・・・けども防風林だけにとんでもなく成長はしないのではないかと！？
ちなみに本気で購入考えてますし、坪280？？なんてしないですよ！大体自分の検討しているところは坪170〜180位です。それにしてもかなり高いとは感じてますが・・。。

ここの物件、ダイヤモンド誌の特集のあらゆる面からの1〜5点評価ランキングで3本指に入ってませんでしたっけ？
1位が三井の柏の葉プロジェクトで、2位が西千葉のTHE Nobuto HILLS。

このスレに現れる批判レス者さんの評価と、メジャー誌が数十項目の視点から評価するものと、いったいどちらが信用できるのか？
そういえば、三井物件も稲毛海岸エリアに建てる予定では？
批判レスが必死なのが分からん。というか空しく思えてならない。

詳しくは週刊ダイヤモンドの６/３０号を購読してね。
お楽しみに！

560殿

比較してよいデベ物件と、比較してはいけないデベ物件があると思いますがコレ如何に。1つ、そのような物件が該当しているのでありますです。

>>565
雑誌をそのまま信用できる人は羨ましいですね。
2位のTHE Nobuto HILLSが笑えます。


あなたのレスが空しく思えますが？

お願いですから、あと200万円値段下げて下さい。
ホントのお願いです。ハイ。

↑
無理でしょう！
今の価格でも決して高くないですから、値下げせずとも完売ですよ

トップ３が千葉の物件なの？！　それとももしかして千葉だけで
比べているの？　なんか前提がしょぼそうだなあ。。。

まぁ、雑誌のランキングでしか評価、判断が出来ない565さんはかわいそうだよね

＞５７２

人を見下した様な言い方はどうかな。

別に雑誌のランキングでしか評価してるわけじゃないのでは？
本当に購入検討しているマンションが高評価だったら、素直にうれしいだろう？低評価より。

あなたは一流の住宅評論家か？では、現在どこに住んでいて、どこを買ったら良いのかご教授して下さいませんか？
ちなみに５６５さんでは無いので。

というか、そのマンションの高評価って、コストパフォーマンスと
いうか、価格との釣り合いの評価も含んでいるのですか？
その上で３番目？
だってここで指摘される問題のほとんどは、価格のことなんだから
そこが一番重要なのでは？

やっぱり価格のことは入ってないのか・・・

http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
まだ書店に若干あるある。必読です。
マンガもいいけど、たまには経済誌もいんじゃない。立読みでもさ。

価格、資産、環境、立地、仕様、などなど数十項目で分析され格付けランキング化されていますよ。あとは面白いとこで中古物件の格付け、管理会社の格付け、話題のダメマンションなどなど。皆が気にしている事盛りだくさん。

さぁ、あなたはMR・現地・公式HPを見て感じた上で、専門家・経済誌評価・マンコミュレスetc どれを信用できるかな？又すべてを噛み砕いてどういう評価になるかな？

出版社の人間ではないけど、必　読　で　す　。

読んでからレスしようよ。
読んでないのに1人でモンモンと批判レスするのは止めましょうよ。
たった1人で考えずにさ。読んでから批判でもすればいいのでは？

まだ発売されてないんですよね？本屋行ったら違うタイトルでした。

ウソっ!? 発売中なんだけど売り切れ？
今朝のKIOSKでは２冊ほどまだありましたよ。

大手ディベロッパー数社が喰い付き始めたココ稲毛海岸には壮大なプロジェクトでもあるのでは？

と妄想してしまう。でも何かありそうな気がする。県や市の情報も見といた方が良いかも知れない。

すみません。これっていつ頃から店頭なりに置いてあるんですか？すでに一週間近く経ってしまってるんでしょうか？

568さん

2位のTHE Nobuto HILLS というのは笑えないのですが。
アレは超高級仕様物件です。箱だけが西千葉へやって来ただけです。
広尾や青山や麻布にあってもまったく違和感なしです。

ただ万人が手を出せる物件では無いだけ。

すみません、スレとは関係ないでしたね。でも笑えない。

582さん、週刊ダイヤモンドの今回の特集は月曜発売の今週号です。
やや大きめの書店であれば、まだ残っているかもしれません。
違うタイトルであれば先週のものかもしれませんね。

＞584さん
582です。情報ありがとうございます。探してみます。

つまりＮＯＢＵＴＯが２位ということにつきるでない？
仕様や設備が揃っている物件が上位に行くわけで。

漫画ばっかりって、、、すごい決めつけだな。
ダイヤモンドがそんなに知的な雑誌か（笑）
どっちを信用って言うのも、極端な話な気がする。
真面目にレスすると、内容によって違うのでは？
少なくとも立地条件については地元の人のほうが詳しいと思う。
別にここは海が好きな人で通勤を余り重視していない人には悪い立地では
ないと思うけど、価格が釣り合っていない感じがするだけ。
あ、もちろん地元民の感想にすぎないですよん。

587さん

>>577
〜586まで「〜ばっかり」なんて言葉誰もつかってないよ。「〜いいけど」と肯定してるよ。

墓穴掘ったのでは？
南無ゥ〜。

今週の週刊ダイヤモンドの格付けランク特集は20項目からなる評価でひいき目な視点がなさそうって所が面白い。実名は出さないけど、このマンコミュ板では人気のはずの数物件が無かったり、あの物件がランク入りしちゃうの？ってのもあった。ブリリアも３位だけど、柏の２物件も評価されていたり。西千葉もあったり。東京や神奈川も然り。

おまけだが、中古マンションと管理会社の格付けもこれまた参考になる。
住んでからのコミュニティも大切だしね。現物件格付けよりコチラの方がためになるかもね。そしてダメマンションの定義も・・・・・。

ほんの少しだけ。

ブリリア稲毛海浜公園は(点数は書きません)

*駅に近い・・最低点数です。
*資産価値・・柏の葉に次いで高い点数です。

あとの１８項目の格付け評価は見てのお楽しみ。

>>588
「ばっかり」は読み違え申し訳ない。が、結局決めつけには変わらんと
思うよ。この物件の批判者が（経済誌読まずに）マンガ雑誌を読んでいる
ってことでしょ。
あとさ、南無ってさ、、そういう発想のことだよ。

いずれにしてもここは希少性のあるニッチなリゾート物件なのであり、資産価値としては文句ないわけで、ここの価格が以前高いなんて言っていた人いましたが、結局はここが物件の割りに安いことがわかりましたよね！

以上が最近の議論のまとめになるのではないでしょうか

利回り計算したらどうなんだろう？
ここって家賃どのくらい取れる？

>>593

家賃だと、だいたい5000万くらいは月々とれるんじゃね？

80ヘイベー3ＬＤＫでも25万はくだらないのではないでしょうか。
他に同様の物件がないため30万でも借りたい人はいるでしょう。
仮に確実な25万円で利回りを計算したら、物件価格が5000万とすると利回り6％でまあまあ投資用でもいけるのでは。30万であれば7.2％！

私も一流大学でているので利回りくらい計算できますよー。

結構利回りいいですね。

>592
自分だけのまとめだろ！
デベも高いと思ったから200万円値下げしたんだろう。あいかわらず君は妄想癖が直らないんだね。

駅から遠く、賃貸に出すには不向きな気がしますけど。

営業口調な人がなんだか必死で怖いのはおいといて、
実際購入を検討中の方っていらっしゃいますか？

いない

またでたね、「ニッチなリゾート」の人。ほんと、必死。
はやく売れ行き見たいなー。

いますよ〜
登録に行きます。

よかったね。・・・倍率1倍だから。

ええ。1倍なら万々歳です^^

こんなとこ誰が賃貸で借りるの？
賃貸の優先順位は
・価格
・交通利便性
・生活利便性（スーパーや病院など）
といったあたりでしょ。そもそも賃貸って狭い部屋がメインだし。

都心じゃあるまいしわざわざこんな郊外で25万も出して借りる層を当てにできるってのは相当な楽観主義だな。
だいだい都心の20万とか30万とかの家賃って自腹で出してると思ってるのか？大半が企業の借り上げだぞ。こんなとこ借り上げるなんてありえん。

別にここが分譲としてダメってわけじゃない。ただ、賃貸とか投資とか言ってる発言があまりに営業臭く現実感がまるで無い。

登戸ヒルズは千葉の２位で、首都圏７２件中では２７位タイ（４件が同じ）です。ＭＲも見に行きましたが、高額の部屋が１部屋だけで、あまり参考になりません。それでもあえて感想を言うと、外壁のタイルは（だけは？）立派ですね（！？）。
閑話休題、本件を賃貸にしたときの賃料相場は、坪８千円とＭＲで聞きました。したがって、２５坪（８２．５㎡）で２０万円となりますが、何度聞いても部屋ごとの想定家賃は無いとの一点張り。どこのＭＲでも、当然のように作ってあったのですが。ところで、駅前のＭＳで新築の家賃が、２５坪で１５、６万と聞いており（販売しているＭＳの想定家賃を安くいう営業マンはいないと思いますが）、駅前すぐより、歩いて２０分以上の部屋の方が高い理由も聞きましたが、家賃相場はそうですからとの、これも一点張り（通常、賃貸の家賃は駅からの距離、面積といった客観的条件で決まり、階数や海が近いといったことは、賃貸しやすくはなりますが、家賃へは反映されません）。稲毛海岸は安い公団があるので（駅近で築浅物件でも１５万円程度。空室もあり即入居可です。公団のＨＰ参照）、頭が抑えられており、２５万円という家賃は、逆さに振っても出てきません。
６０５号室５１１８万円で家賃１２万円とすると、表面利回りで２．８％となります。これでは、税金等を考えると赤字です。通常、空室リスク等を考慮すると、諸経費を差し引いた純利回りが１０％を下回る物件は、すべてキャッシュフローがマイナスになる危険性があります。不動産業界では常識ですよね。５９５さん。

予約受付直前なのに、「買いたい！」とか、「買います!」
といった声がこのスレでは、全然聞こえてきませんね。
少し購入検討中の私でも、「え?売れ行きだいじょうぶなの?」
と、この頃心配になってきました。

最後の誠意を価格で見せてほしいです。
私を購入に踏み切らせて下さい。

ていうか、「ニッチなリゾート」とか言ってるの
どう考えても他物件の営業だろ。
典型的な「ほめ殺し」ってやつじゃないの？

>>607
坪単価平均いくらだったら購入なの？

価格なんて下げる必要ないでしょ。
今の価格で、買えない人は買わなければいいだけ。
それだけです。
別に誠意を見せてまで、607さんに買ってほしいとは
デベも思っていないと思いますよ。ご安心を。

私はどうしてもほしいと思ったので、契約します。

なんだか批判する意見は面白くないですよね・・・自分はもう登録するのは決めましたので！もっと楽しい話題にならないですかね？？海岸沿いの楽しい生活を今から楽しみにしてますよ〜本気で購入する方情報交換しましょうね！
ちなみに数年前に比べれば明らかに価格は高いと思うし駅から遠いのも賃貸出しづらく利回りなんて当てにできないのも分かってますよ。。。実際営業さんもそれ位（賃貸出しづらい）は教えてくれたし！多分ここを購入する人たちもそれ位は検討して分かってると思うよ。要は自分が満足できるかどうかですよね？？

利回りって賃貸に出すために重要事項な訳ではなくて、利回りで物件
価格の適正さが割り出せるからですよ。
海好きが多く価値があるということは、賃貸に出しても家賃が取れる、
利回り良い。
だから資産価値があるという計算が成り立つことになり、資産価値は
高くなるのです。

>>612さん

そういう私もどうしてもバルコニーから海が見える
マンションを、ということでゴールデンウィークのＭＲ
オープニングに足を運びましたが価格に撃沈でした。。。。
あこがれです。

ここの価格ってそんな高いですか？

MR見ましたがここは専有部分の仕様はグレード高いですね。
カウンターは大理石だしバスタブもしゃれていて、この値段でこの仕様であれば納得です。かえって安いくらいです。

>>616
それって上級グレードの部屋でしょ。７５㎡で最低４９９８万円。通常グレードの部屋ではフローリングに突き板すら使っていませんよ。

突き板ってなんですか？？

>>612さんへ
ビーチテラスは借地で地代が結構高いんです。諸々いれると月４万円越えます。価格は坪１４６万円で、当時はやけに高く感じたんですが、今から考えるとお安かったといことですかね。