ブリリア稲毛海浜公園

今日（5/8）の日経で書かれていましたね。
「（駅前立地の柏の葉に対して）同じ千葉県でも物件によって事情が異なる。・・・苦戦しているのは近隣に商業施設が少なく、最寄り駅へはバス便となるなど不便な物件だ。特に立地条件に比べ割高だと売れ残りが目立つ。」
「千葉県の０６年末の販売在庫は2.6倍の2030戸。各社は慌てて県内の売り出しを絞り始めた」

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CHIBA CENTRAL TOWERでさえ、中層階で坪１７０万から１９０万程度なのに、ここが坪260以上ってどういうこと？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場や団地だらけでなのだが。。。

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>>41
確かに現状はホームレスにとってのリゾートかもねぇ〜
あの立地でそんなに高いなら、他の駅近・海近物件とか戸建てとか検討してみるのもイイかも？
決してブリリアが悪いとは言ってないから勘違いしないでね。

>>42
半端物件は淘汰されるかなぁ〜？確かに駅近・海近物件は人気があるが、それぞれ騒音、塩害等デメリットがあるから敢えて他を選ぶ人もいるし、どうしてもマイホームが欲しくても収入少なかったり、リゾート気分は味わいたいが価格低めの半端物件しか手が出ない人だっている。
まぁ極端に高額だったり不便な半端物件は淘汰されるだろうけど。

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ここ買うなら、海の見える南西６Ｆ以上じゃないと、資産価値としてはイマイチですかね？（天井も南西６Ｆ以上だけ高いし）
まぁ、そもそも資産価値を求める物件ではないのか。。。

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この価格で強行したら、半分しか売れなくて完成間近に残りの物件を大幅値引き（他の購入者に内緒で）して売りそう。
そして、後々、住民同士がギクシャクなんてなりそう。

しかし、土地勘ある人だったら、この価格じゃ買おうとは思わないよね。

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プラス点：
　○海近
　○整備された街並み
　○恵まれたショッピング環境（但しクルマは必需品）

マイナス点：
　×海岸道路の交通量の多さ、しかもトラックが多い（排ガス・騒音公害）
　×空気の悪さ（蘇我辺りの汚染空気が風で運ばれてくる。子供の喘息率も高い）
　×大陸系中国人の群棲（急速に増殖中。小学校の教材も２カ国語対応）と犯罪多発
　×京葉線の便の悪さ（ローカル線並ダイヤと、特急・通勤快速待ちの屈辱）

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５８さん
　犯罪多発ってどういった内容なんですか？
　近くに住んでないので教えてください。
　治安等気になります。

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>59
例えば最近では↓こういうのです。http://www.chibanippo.co.jp/_inc/backnumber/news/shakai/070504.php

2007.05.04 upload

警察官殴り男逮捕
千葉西署
　千葉西署は三日、公務執行妨害の現行犯で千葉市美浜区高浜一、中国籍の職業不詳、〓海波容疑者（２６）を逮捕した。

　調べでは、同日午後四時二十分ごろ、同区高洲の商店街で、〓容疑者の仲間同士がけんか。〓容疑者は、通報で駆け付けた同署の地域課男性警部補（４２）の事情聴取を拒み、顔を殴った疑い。
☆〓は、文にリ

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他のＭＲの人に聞いたんですが、ブリリアは土地の購入時期が値上がり始めた時だったので、他のマンションに比べると坪単価が高いらしいです。
それに海近だしね・・・。
まぁ、わが家には手が出せない物件ですけどね。

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しかし、そんな事情は、「その分がそのままマンションの購入価格に転嫁される」理由にはならないよね。
あぁ。。。まぁ、値付けは売主の自由か。結果として売れないだけで。

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デベが高値で掴まされたって事だね。
理由は何にせよ、あの周辺環境で、あの価格じゃあねぇ〜。

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高浜って、中国好きにはたまらない立地ですね

http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/chiba/takahama.htm

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坪単価260万とかって書いてありましたが、一般的なお部屋（ルーフバルコニーなし、中住戸）だとだいたいどのくらいなんでしょうか。一応海が少し見える部屋での金額が知りたいです。よろしくお願い致します。

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私も一般的なお部屋の坪単価が知りたいです。
凡人は買えない値段なんですか？

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南西向き６階以上だと海が見えますが、８０平米以上だと5,000万円からです。でも、６階だと海はほんのちょっとしか見ません。海と公園を見下ろすには９階以上でしょうね。価格は忘れました（買うも失せたので。。。）。

ちなみに、１〜４階の眺望は、数メートル先の防風林と空のみです。５階がかろうじて公園の木々が見えるかんじですかね。おまけに、天井も６階以上より低いです。
そんなんなので６階と５階の価格差は約５００万円です。

１〜４階は虫とかも大量に入ってきそうな感じです。。。

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ルーフバルコニーと角部屋は3,000万円、その他は1,000〜2,000万円は値下げしないと買う気がしません。

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東京ベイエリアで最も毒されていない景観だし、いいんじゃない。
駅近や商業エリアより優先したくなる大切なものあるのではないかい？

http://www.enjoytokyo.jp/img_bl/hiyori/82602_PC_L.jpg?Aug_6%2C_2006_12...

ターゲットは海好きな方やシニア夫婦って言うのはうなずけますよ。現実的な考えでいる人は向かないかもしれませんね。

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駅前の物件も高いなぁと思っていましたが、ここと比較するとそうでもなかったのかな？
そこまで強気な価格だとモデルルームが公開されたら見に行きたいなぁ。すごく興味があります。

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６８です。

日本も大分変わってきましたね。家と会社の往復をするだけの生活ではなく
人生自体を楽しもうという人が増えてきたと思います。
一部企業は週のほとんどを在宅でも良いように制度を変えてきているところもありますし、
米国系のＩＴ企業は結果が出せれば午前中は海で泳いでから出社しても良いというところもあります。
まあ、時間で働くことが先駆的なところでは終焉を迎えているということでしょうかね。
だとするとどうしても煩く・眺望、周辺環境が悪くなり勝ちな駅前環境を離れて
より良い場所に移動するというのは自然な流れかもしれませんね。
海外でも高級住宅地は都心から少しだけ離れたリゾートフルな場所に立地することも多いですし。

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それだったら湘南の方がずっと良いじゃん・・・埋め立てじゃないし、歴史文化もあって、
店も多いし。海が見えることはもちろん利点とは思うけど、工場が見える海で、
リゾートフルはないような。

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白波が立つような海岸だと塩害がひどいのではないでしょうか。
藤沢に姉の家がありますが、ベランダの手すりボロボロです。

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リゾートフルがいいならしょうがないのでは？　さびないベランダ素材を選ぶとかね。

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なんか検討してる（してた）人は現実面を考えてて、検討してない人はイメージだけで語ってるね！

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＞81　それは残念ですね。貴重な情報ありがとうございます。ここでそんなに高いなら稲毛タワーもむちゃくちゃ高いですね。なんかどこもかしこも高くて庶民にはつらいです・・。

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海浜公園に遊びに行ったので現場付近を散策してきました。
あまり人に会うこともなくちょっとさびしい印象でした。
高浜の住み心地はどうなのか、幼稚園、小学校、中学校はどんななのかいろいろ心配になってしまいました。この辺は子供が少ないのでしょうか？
近隣にお住まいの方、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

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高浜中学校は少し荒れていると聞いた事があります。
磯辺第二中学校なら安心ですね。

私も詳しいことはわからないので、
下記サイトで質問してはいかがでしょうか。

http://www.ina-jyo.com/index.shtml

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ここに書くのはスレ違いだが…
近いうちに千葉のMS相場は崩壊するんじゃないかな。
都心ならまだしも郊外で、庶民の所得が上がらずMS価格だけが上がっても消費者が追いつかないでしょ。
団塊世代の一斉退職が落ち着いたら、千葉で高額物件（ファミリー向けで5000万以上）なんてほんの一握り以外売りようがない。
デベだって売れなきゃ当然売れる値段で出さざるをえないし。それが品質低下なのか狭小化なのかは分かりませんけど。
直近で必要ない人はしばらく様子見た方がいいんじゃない？
絶対に庶民が購入可能な相場がやってくるはずなので。

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消費税って16%になるのでしょうか？

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しかし高い。　異常に高い。　単なるブームへの便乗か。

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これで銀行の審査が甘くなったら、バブルの再来だね。

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240万って80平米で6千万近いですよ。駅から遠くて稲毛で、高くないですか？
純粋に疑問ですが・・・

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3000万円台から8000万円台までありますから
希望する部屋によって感じ方はだいぶ違うのでは？

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３０００万の部屋っていってもそれなりに理由があるでしょ。

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