ブリリア稲毛海浜公園

50㎡近いルーフバルコニー付き"のみ"がプレミア価格という結論でしょ!!!!!

角部屋、250万/坪でも十分プレミア価格だけど。
>>383
低層階を検討してるんですか？3200万台って70平米くらいだよね？
低層＆狭い間取りでも需要があるのかな・・・。

>>387
過去レス読んだら、ルーフバルコニー付きで海が見える高さになっちゃうと、260〜280万って
あったけれどあれは誤情報ということですか？

そうですよね
ルーフバルコニー付きの海が見える階で坪250万だとまあまともですよね。
さすがにデベも280万だったのを値下げしたのでしょうね。

>>388
2人暮らしで子供作る予定もないんで
70㎡で十分です。
DINKSなんで上層も狙えないことはないけど、
うーん、高いし低層でいいかな。
俺も嫁も趣味でウィンドサーフィンしてるので
立地がここなのは最高です。

オレもセカンドとしてだったら欲しいな〜
週末使うなら確かに魅力はある物件だと思う。
でもここから都心勤務はツライかなー

というか、383さんの読んで。最下層の一番安い部屋でも坪150万ってことですか？
狭いから3200万ってことですよね。それに驚きましたよ！やっぱり高いですね。

3200万ってかなり安いですよね。
キャッシュで買えちゃうくらいですよ

>>394
つまらない釣りは不要

坪150万って、市場側低層じゃない？そっち側は興味なかったから見てなかったけど。
ちなみに280万/坪から250万/坪に価格下がるわけないと思うけど。250万/坪は6・7Fの部屋だよね？

本当にそんなに下がって、私に連絡ないってことは・・・・・アウト・オブ眼中？

デベからするとプレミアの部屋は倍率1倍で売れるのが一番望ましいんでしょうね。当然、お金がある方が買われるんでしょうね。少し不満が出ているのは、この部屋が良すぎて他の部屋が平凡以下に見えてしまうのもありますよね。

今時、最低価格が3200万〜というのは高いのでしょうか？
上位デベ＆スーパーゼネコン。今竣工済みで残っているのは別として千葉だけ見ても、仮に駅遠だとしても決して高くないようにも。むしろブランドの来年・再来年に建つであろう物件は最低でももっと高いよ。上位ブランドマンションで最低が2000万円台というリーズナブルな価格設定のお手頃感は無くなりつつある。格安の中位物件と比較されてたら別だけどね。
だから今の値頃感と低金利を武器にして今が買い時と、口を揃えてどこのデベも言うよね。
しかし、ここの外観の配色はドバイの帆型ホテルの配色に似てるね。海浜物件って今後この配色が流行るのだろうかねぇ〜。

うーん感じ方は人それぞれでしょうが、やっぱり駅から遠いから高い感じがしますね。
3200万というか坪150万強ですよね？　不便だけど環境が利点のこの物件の中で、
市場側、最下層ということを考えると高いと思う人が多いのも分かります。

これからもっと高くなるとしても、ここと同じ環境（←同じというのは難しいですけどね）たとえば徒歩20分超えだったり、京葉線沿線の千葉よりだったりと考えるとやはりここは私的には高いと思います。稲毛の浜がものすごく近くでうれしい人にとってはもちろん値段相応ということになるのかもしれませんね。でも、高いと思いますが。将来ここら辺が新浦安や海浜幕張のような人気スポットになれば、ここは良い買い物になりますね。

かなり不利な条件上で、最低が坪150万オーバー。
高い印象ありますよ。別に普通の感覚じゃないですかねー。

＞高い印象ありますよ。別に普通の感覚じゃないですかねー。

えーそうですか
私の感覚から言うと最低坪150はかなり安い印象ですよ。
感じ方はひとそれぞれなのでは

ここの坪280万の住居も高いと思う人もいれば安いと思う人もいますよね

単に最低条件が、悪すぎだからではないですか？
向き悪し、最下層でも、駅から近ければいいというか。。。
まあ人それぞれですよ、もちろんね。

みんなが高いと思ってる中、402さんだけが安いと思っているのだったらすごく幸せなことじゃない？わざわざみんなにここを勧めるようなコメントはデベ以外必要ないよね。人気上がっちゃうよ。

ここの坪280が安いと思える人は、お金持ってるのは事実でしょうけど感覚が世間とズレてる気がします。
もちろん何に価値を置いて判断するかは人それぞれですけど、やはり普通の感覚からするとこの立地のマンションで280は決して安いとは思えないのでは。坪150だと今の相場感からすると確かに安めだとは思います。この立地に納得できれば、ですけど。

だから、しつこくここが安い物件だと言う方（同一人物？？）がいらっしゃるから、皆さん、「そーじゃないだろ」って反応してしまうのですよね。
そうです。「そーじゃない」と思う方が、正論です。まあ、売れ行きを見れば判明することですよね。そう言った意味でも楽しみな物件です。

結局高いといわれてるマンションて意外と売れたりしますね。

ちなみにちょっと意地悪なことを言うと。
ここのマンションを高いとおっしゃる方ご自身は、さぞかし良い物件を購入した方か、底値と言われた時期でも、まだ適正価格ではないと思い、いつまでたっても希望のマンションを買うことができない方なのか、どうなんでしょうね。
個人の価値観は様々なので高いも安いもないんじゃない。普通の感覚ってそれ普通？あなたの思い描く普通の感覚ですよね。

随分久しぶりに書き込みしますけど、マンションなんて同じ物はないのでそれなりの価値だと思いますが、この眺望が得られる自走式駐車場がある物件という面を考慮すると私は安いと思います。ただ希望はもう少し安くして欲しいけどね。それは幾ら値を下げてもそう思うものですけどね。

高くない、ここは安いという言い分に対しての、ここは
高く感じるのはおかしくないって意味では？。
まあ水掛け論だとは思いますが。。。
でも、稲毛で駅から近ければともかく、25分くらい歩くのに
8000万近い部屋もあるというのはバブリーになっている感じは、
「個人的」にします（笑）。

↑406さんのコメントをしっかり読みましょう。今後の売れ行きで407さんが言われていることが妥当な意見なのかもわかるかと思います。売り手としてはある程度の人がここのマンションの存在を広めてくれて、販売時に倍率1倍であろうが埋まれば勝ちです。でも、駅からの距離からするとちょっと人気エリアと勘違いする価格設定であるようには思ってしまいます。どこもかしこも売り手の価格設定が正しいということはないですよね。ここのマンションを高いと言っている人の多くは、ある程度このマンションに期待して自分なりの相場を胸にMRに行き、絶句した人たちだと思います。別にここが嫌いというわけではなくただただ残念な想いをここにぶつけているだけではないでしょうか。407さんが言う底値と言われた時期でもまだ適正価格ではないと思った人たちという表現は違うと思います。適正価格やらここ最近の値上がりを踏まえても高く感じるからコメントをしているだけだと思います。お互い売れ行きを見守りながら、今後自分達の相場に対する読みを磨くようにしましょう。

409です。↑は407さんに対してです。

というかこの価格は決定ではないですよね？
やっぱり下げるってことはないですかね？　もちろん適正なら下げる必要もなく、
早めに売り切れると思いますが。

確実に１期の売れ残りが多かったら、２期で下げて、それでも売れ残った部屋は内々で値引きして売り切るでしょうね。
私の場合、高いか安いかは年収と資産と他物件が基準となってますので、この物件は明らかに高いと感じます。
まぁ、普通のサラリーマンには手が出ないですね・・・。

普通のサラリーマンに手が出ない、というのが、高いって言う印象を生むんじゃない？
稲毛辺りは普通のサラリーマンのベットタウン地域だから。

>>413
幕張、新浦安の普通のサラリーマンからしても高いと感じるんじゃない？
安く感じるあなたはサラリーマンじゃないよね？

パイロットですが

私もパイロットだけど、やっぱりこの物件は相対的に高いよね。

私は宇宙飛行士ですが

＞414
だから千葉のこの辺りなんて普通のサラリーマンが買うのが当然だから、高いという
人が多数派なのは当然だと。（安いという意見が変とはいわんが「少数派」だろう）

やはりここは弁護士、パイロット、医師、IT社長等のいわゆる世間での勝ち組の人達が購入するためのリゾートマンションなのですね

>>419
また現れたねwww
何が目的なのかな？

>>420
あなたもですよ。wwwって何ですか？

419さんの言う勝ち組の人達が駐車場100%しか確保できない物件に集まるとは考えられないけどね。あとパイロットってホントにこんなとこに住むのかな。勤務先が成田にしろ羽田にしろ、もっとマシなとこがあるだろうに。航空自衛隊のパイロットなら近いが…。

私の知っているパイロットは幕張ベイタウン、新浦安に多いですね。
奥さんや子供のことを考えたら、学校、友人等、・・・この周辺環境じゃ心配になるよね？

高いってば高いのかもね。
でもさ、この物件気に入ってるオイラとしては、
高いと思う人はこなきゃいいのにって思う。
一体何が目的で掲示板に来るの？
値段の話はどうにもならないし
もういいよ、もっと建設的な話しはないのかな。

ない。全ては買える可能性があることが前提。
あたりまえだよね？

>424
この類の発言をする方っていらっしゃいますが
肯定派？、否定派？含めて自由に意見を交わすのが掲示板です。
“気になっている”以外を否定するのであれば、貴方が来ない
こと！

昨日はあいにくの天気でしたが、稲毛海岸に散歩に行きました。
花の美術館も楽しいですが、近くにアイススケート場もあっていいですよね。
ここは特に冬の夕日がお勧めです。富士山が夕焼けの中に真っ黒に浮かび上がる姿がなんとも言えず素敵です。そんな中を波の音を聞きながら散歩するのはなんとも言えない贅沢な時間ですよ。

ただここの物件は以前にも書かれていた方もいますが、この値段で駐車場が１００パーセントしかないのがネックだね。うちは共働きなので車が２台絶対いるんですよね。もう少し考えてもらいたかったな。

くだんね。
買える可能性がない奴は来るなっての。

>428
426の書いていることを良く読んで理解すること。
ここは検討者や”前向きな人”に限定された掲示板ではない。
書かれていることが事実であったり、誹謗・中傷が無ければ誰が何を書こうが自由。それを「暇人の無意味な書き込み」と言うのは勝手だが、かといってそれを抑止する権利はアナタには無い。

>>428
まず、自分を見直してみてはいかが？

掲示板荒れてますねー
掲示板の荒れ具合はその物件の人気度を表しますからここはかなり人気があるとみてよいでしょう。

また、頭悪そうな人が出てきましたから、人気はないとみてよいでしょう。

４３１ですが残念ながら頭は悪くないダニよ
知能指数はアインシュタインに劣るとも勝らないダニ

頭が悪そうな人って４２８でしょ。

よかったダニよ

東京建物(デベ)＆鹿島(施工)て、素人でもスーパーコラボレーションの極みだとおもうんだけどなぁ。どこかの専門家さんも推奨物件としてなかったっけ？ 栄町の物件とは真逆の訴求力があるしさ。
今年の千葉国際駅伝で全国区で宣伝が放映されるのはまちがい無いかな。（映るのは世界各国？)

近い未来に千葉港〜稲毛海岸〜海浜幕張までお台場のようになり、メッセまでモノレール延長となったら面白いね。(妄想です)
その前にモノレールの赤字が増幅されないように。ね。

東京建物ってそんなにいいかなぁ…悪いとは思わないけど、超一級って感じもしない。
鹿島はいいね。個人的にはスーパーゼネコンの中では竹中の次にいいと思ってる。

このまえ美浜の花の美術館へ行きましたがとても環境いいですね。
こんな素敵なとろろで徒歩ですぐのリゾートマンションってとてもあこがれます。
私には手が出ませんがここを買える人ってある意味ステータスですね。
毎日がリゾート。非日常が日常になる・・・。素敵です！

地元民か、周辺を良く知る人たちが
「周りのあそこがあれくらいの値段なんで、ココもあのくらいの値段であるべきなんだ」
って思い込んで色々書いているだけでしょう。

前にも書かれてましたが、新浦安のプラウドみたいに地元民がどう言おうと
（高い高い！ですね）、外部からの集客で完売でしょう。

新田のWWW（アクアテラ）、新浦安のプラウド、そしてここ、
掲示板での書かれ方はほとんど一緒ですが、結果が証明するんじゃないですか。

そうですね。結果が証明すると思います！
その二つの物件とはあまりに条件が違いますけど・・・都心への距離とか、というか
片方東京じゃないですか・・・
でも予定価格から下げるかもしれないですよ？？　それも結果の一つ？

まあ、もうそろそろ「地元のマンションが買えない」
って時代が来るのかもね。
売れなきゃそのうち下がるだろうけど。
バブルの時みたいに今まで都内で探してた人が浦安、市川で
浦安市川で探してた人が船橋、幕張、みたいな。
だって他の稲毛物件でも最近出てきてる丸紅、伊藤忠も
ちょっと前なら新浦安や、江戸川、江東区あたりでも買えた値段でしょ。

おそらくは土地勘のある方が勝手に坪単価を計算して検討を開始していたけれども、出てきた値段が高すぎて以下の行動に走ってしまうんでしょう。
・高すぎる、売れないと繰り返し書く
・わざわざ検討をやめました、さようならと書く

本音は欲しかったが買えなくなった悔しさ、可愛さ余って憎さ百倍、この物件は買わない方がいいんだという自己洗脳のための言い訳などですね。よく駅からの遠さなど共通した話題になるようですが、アウトオブ眼中な物件ならそんな情報だって興味ないんじゃないですかね。興味ありありなので、買えなくなった自分に対する自己正当化でしょう。

大丈夫、今年はマンションの供給は結構ありますからお手軽な値段の物件も沢山でてきますよ！

>>442
で、君は買うの？買わないの？検討中なの？

ただの頭の悪い評論家かな？

ここと新浦安を比較するのって、どうしてなんでしょうか？新浦安の人気エリアは街づくりもなされていてバスだろうがそれなりに利便性もありますよね。ここはここで大通り前ですけど、海や緑が前に広がっている魅力はすごくあると思います。ただ、個人的には価格設定は駅までの距離を含めて不便さや稲毛海岸の相場とのあまりのずれは確かにあり、簡単に完売するようには思えません。ここを買えばステータスというようなコメントもありますが、本当にそんな価値があるのかは疑問に思います。

セカンドハウスとして購入する人も多いのではないでしょうか。
夜間の周辺の環境をみると、私は住みたくないです。
週末の昼間はよいのですが、夜との差がこの周辺は大きいです。

セカンドハウスにするには値段が高いと思うのは庶民の意見ですかね。セカンドハウスだとせめて部屋から海が見たいですよね？でもお金持ちはごろごろしてるからそんな方もいるのかもしれませんね。

セカンドハウスとして購入って、多い？
別にリゾートって訳でもないし、居たとしても稀なんじゃないのかな？

ここがリゾートじゃないってその感覚は・・・

リビングに、ソファベッドを置いてそこから真っ直ぐに海を眺めたいな〜。
外出の回数が減っちゃいそうですね。

ここを知ってる人はリゾートであることを知っている

ここがリゾートと思えるなんて、頭の中が幸せな人がいるんですね。

どうせ、買わないんでしょ?
あっ、買うほうじゃなく・・・・・。

まぁまぁまぁ
リゾートの定義は人それぞれですからね。私はゴルフが好きなので東急さんが展開している、勝浦・御宿・大網等々・・・。リタイア後の居住地の候補は県内にもあります。
特に巨泉邸のある季美の森にはぜひ住んでみたいです。

妄想話が多いから、この物件を売るのは大変だという事は分かった。

ここがリゾートなら豊洲・東雲・有明もリゾートになりそうだな。
つ〜か、こんなに現実世界に直面している場所でリゾート感もへったくれも無いだろ。目の前の海と公園は確かに素晴らしいが、所詮近くに海や公園があるという湾岸エリアでよくある環境。ある意味有明のような豪華絢爛な共用施設がある方がよっぽどリゾート（非日常）感があると思うが。
非日常は毎日の駅までの往復だけで充分。

>>453
「それぞれ」とか言ったら、会話にならないんじゃない？
仕切り屋さん？

ここがリゾートなんて、営業だって言ってなかったのに。

海の見える高層マンションってことで買いたいです。
有明や豊洲の海は海というより運河であり、港湾を見るようです。
それより広い海原〜というのが好みです。

えっ
ここは非日常的なリゾートを日常に感じるというのが売りなのでは。
それでなければこの価格帯はあり得ないでしょう。

立地は静かな、とても自然、海に囲まれたそよ風が似合う海岸沿いに立てられた、おしゃれなリゾートマンション。そのように感じますね。

前の稲毛の浜はたしか遊泳禁止ではないですよねー
泳げると思いますよ

よくビギニの美女も浜で日光浴してますよね。おしゃれな海岸です

ここは大通りの前でもありますよね。

稲毛海岸は地元の小学生や中学生に人気はあるものの大人は少ないという印象があります。ある程度大人は近場なら狭いですが、海浜幕張？やら御宿、九十九里など人気の海岸に行くのでは？ここがおしゃれな海岸とは思えませんが・・、私だけでしょうかね？

以前ここの海岸いきましたが、ファミリーも結構いますが、若いカップルなども来ていますよね。

トップレスのいるヌーディストビーチリゾートといった感じはないですが・・・

>457
本当の検討者なら分かっているとは思うけど、目の前は東京"湾"。晴れた日には海の向こうに房総半島が見える。いや、それがダメってわけではないけど。都内湾岸の眺望と変わらんと思うんだけど。

ちなみに目の前の大通りは街灯がほとんど無い上、夜中の1時とか2時とかでも路駐が多い。だからといって特別治安が悪いって事は無いと思うけど、窓を開けても静かな生活ってわけにはいかないと思う。

稲毛海岸の汚い海で泳いでるヤツなんていないよ。子供がじゃぶじゃぶ遊んでるくらい。
ここがリゾートだったら、団地の先住民は低家賃でリゾート満喫してるんだね。

人それぞれ

百歩譲って、ここの海岸がそれなりに人気がある海岸だとしたら、この価格はあり得るんですかね・・。ここは稲毛海岸というよりもリゾート価格が価格をあげている？

デベが調子に乗って、相当高い価格で土地取得したんだな。

ていうか、泳がないだろ、いい大人が。
基本的には海は見るもんだと思うんだが。

ここは値段が高いというコメントを差っぴくとどの程度のコメントが残るんでしょうか。なんやかんやで500コメントにもなっていますが。みんなのストレス発散スレになっていっているような。仕様だの、共用施設だの、そのあたりにコメントがないところを見ると、みんな買わない派？！

買えない派ですけど、モデルルームは見に行ってみたい！
このスレが上がって来るたび、人気があるんだな〜と思っています。

ある意味、人気があるスレであることは確かですね。ここを買わなくてもここの価格設定が通用するかしないかに注目している方は多いと思います。そのために一応ＭＲ見学する人までいるような。都内の相場上昇が千葉で通用するかをも占う（場所が特殊なので参考外？）物件ともいえるような気がしますが・・。オーバーかな。

別に普通の価格じゃない
高くても坪280万でしょ
平均では200万程度ですか？
普通、普通

確かに妥当な価格だと思います。
MRも素敵ですし、結構早いうちに完売いくのでは。

ものすごく高い物件ですね。この土地で、この価格はあり得ない！
一部の物件以外は、営業が内々で値引きして売り切るしかないよね。

デベは、なんか勘違いしてるよねw

値引きはありえない

相場以上の価格に対して、妥当な価格なんて思うってなぜでしょうか？明らかにデベのチャレンジ価格のような。有明でも値付け失敗が漂い、ここもって感じもしますけど。

ここが妥当な価格なんてあり得ないし、>474,>475は＊＊＊みが逆のこと言って自己満足に浸ってるだけ。
・・・かわいそう。。

>>477
素人。

年収3000万ですが何か

私は年収1億円ですが何か？

もうすでに他の物件買った者ですが、はたからみても正直すごく高い気がします

負けました

まぁ、常識で考えれば高いわな。ここで言う常識ってのは、
・周辺相場
・想定賃料
・物件内容
など。
高級素材のオンパレードならともかく、中身は普通のマンションでしょ。
有明といいここといい、最近の東京建物は（も？）ちょっと壊れ気味。
でも有明と比べると戸数が少ないので、苦労しつつも完売はできるかもね。
高くてもここが欲しいって人はいいんだけど、ここが安いって感じてる人ってよっぽどズレてるんだろうね。年収が高ければ相対的に貨幣価値が下がると思っているのは子供。ちゃんとした大人なら年収が1億だろうがここが相場より高いことは理解できる。

<<485
<<苦労しつつも完売はできるかもね

完売できればデベの勝ちです。完売できない又は値下げがあってはじめて、価格設定失敗なんじゃないでしょうか？ここは値下げしないときついと思うけど。