ブリリア稲毛海浜公園

ここ見てる限りホント売れるの？と心配してしまうよ。
駅からスタスタ歩けば20分で着いたけどね。
低層階は確かに防風林と近いので季節によっては日当たりが少なかったりすると思う。
小さい子がいて絶対１階と決めている人以外は誰も買わないんじゃないの？
眺望は確かにいいと思うけど、それも一部の部屋のみだよね。
暗くなって歩くの怖そうだし、やっぱ夜出歩かないような人が買いなんじゃないの。
都心に通う忙しいサラリーマンにはちょっと厳しいかな。

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普通だと25分ちょいはかかるよね。東京まで1時間以上も正しいのでは？

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>>297
やっぱり安くなったの？
私の書き写した価格表だと、海側ルーフバルコニー7F以上は250-300万/坪、海側角部屋7F以上は220-250万/坪だよ。
それでも、ものスゴク高いけど。

それに、6F以下の海が見えない&防風林の不気味さの部屋が160-200万/坪だし。

不動産業界の新価格（変なネーミング）じゃなくて新新新価格だよ。

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279サンは何者？　本当に値段が安くなったの？　どこの情報ですかね？

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そもそもここで海が見えない道路ビューの部屋を坪170（※80㎡で約4100万！）で買う人って、何を求めてここを買うんでしょうか。すぐに海に遊びに行けるから？プールが近いから？スケートリンクが近いから？
眺望の良い部屋だとこの物件の最大のメリットを享受できると思いますけど、低層だと本当に"ただの"マンションですよね。それで駅から徒歩30分弱で4000万はやりすぎでしょ。
ネガティブキャンペーンとかじゃなく、本当に眺望の無い部屋で坪170もするなら、何が決め手で購入を決めるのか非常に興味ある。

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まー、高いんで皆びっくりなのは分かるけど
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
ぶっちゃけ、千葉もこんな感じです。
売れるかどうかは分かんないけど、
デベも土地の仕入れ値が上がり、建築単価も上がり
こういう価格で出さざる得ないんだから仕方ないんでは？

上記の物件と比較すれば、この物件190万/坪
別に違和感ないし、
立地が特殊だし、眺望なくても170万/坪出す人が居ても不思議じゃない。
公園と海の傍に住みたいって別にそんな特殊なことか？
まあ、デベも全く売れなきゃ困るわけで、
オープンして1ヶ月以上経ってその値段なら
そこそこ検討者付いてるからその価格になってんじゃねーの？

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ま〜、買い物もクルマ生活と割り切ればそんな不便もないんじゃん。
普段の買い物ならジャスコ、Ｄ２、MR.MAXで事足りる。
買いだめするなら業務スーパーとかコストコで。
この辺は裏道使えばほぼ渋滞もないしね。
チャリならイナハマ？
コンビニ遠いのはキツイけど。

ただ、京葉線は本当に使えないから都心電車通勤者にはお勧めできないな。

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>>306さん
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
と比較するのはどうかと思います。駅から徒歩25分で売れるのは新浦安など明確なメリットがあり、かつ生活環境も確保されているマンションしかないように思います。蓋をあけてみれば、ここも大人気なんてことになればデベの値付けはお見事ですが、ずーっと売れ残ることもあり得ると思います。特に、リタイアされてのんびりと生活したい方を多少ターゲットにしているようですが、生活の便が悪いとあまり快適な生活は過ごせないでしょう。うまく共用施設を最上階などに設けてマンションに住む人がみんな昼間にゆったりと海を楽しめるような工夫が必要だったのではないでしょうか？

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最上階に共用施設あるよね。
屋上はデッキもあるし。

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↑屋上共用施設って、予約制の有料施設のこと？デッキはあるよね。

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>>306
登戸ヒルズも高過ぎって言われてし、稲毛タワーは駅前・タワーだし、比べられてもね?
意図的にこの物件を190万/坪といってるところに悪意を感じるね！

なんで、そんなにデベを擁護してるのかな?www

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登戸ヒルズのスレもここと同様に、価格に対してのレスがほとんど＆過疎ってる・・・。

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MRに2回以上行った人、どのくらい居るんだろう？

私はあの価格表見せられて、2回目は行ってません。

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>>311
俺は稲毛で駅前タワー買うくらいなら
23区内で家買うけどな。
海と公園があるからわざわざ稲毛まで出張ってるんだが。

つか、実際190万な訳だが、嘘だと思うなら販売センター行ってこい。

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>314
なんでそんなにこだわるの？
どうしても買いたいなら憶測で話してる人達なんて放っておいて、確実に買ったらどうですか？

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>>314
7Fのルーフバルコニー、角部屋、普通の部屋の平米と金額を教えて下さい。

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>>316
坪270万円だっちゅーの!

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>>317さん
情報ありがとうございます。出来れば部屋の面積とルーフ面積に対しての金額を書いていただけないでしょうか？よろしくお願いします。こちら来週なんとかＭＲに行けるかといった感じですごく気になるので。

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ここ買うとしたらやはり海の見える高さでルーフバルコニー付きの角住居ですよね。
正直坪270万は少し高めとは思いますが、やはり欲しいですねー。
私はバックとかでもエルメスとか高価なものでも気に入ると買ってしまうのですよー。ここもかなり気に入ってしまったー！
どうすべきか・・・。

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エルメスとか気に入ると買う、それで満足なタイプなら、
話は単純。買ってもいいのでは？　エルメス転売とか考えて買うわけじゃないでしょうから。

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>>314は、意図的に安い部屋の価格を言ってるだけって事？
なのに、何で偉そうなんだ？


悪質だね！

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↑私もそう思います。

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パパ「190万/坪だったら、HPに載ってるルーフバルコニー付が5398万円（93.76平米÷3.3×190万円）かぁ〜、がんばれば買えるかなぁ〜、ワクワク」
ママ「あなた本当！じゃあ、生活環境も見てみないとねぇ〜、ワクワク」
子供「海と公園が近いの？ヤッター！ワクワク」

MRに行って・・・。

営業「こちらが価格表になります」
パパ「・・・・・・・。」
ママ「・・・・・・・。」
子供「ワクワク。・・・・・ん？どうしたのパパ、ママ。」

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>323
まぁー不動産屋ってそんなもんですよ。

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ここは結構お金持ちが買う物件なんですね。
エルメスのバックなんて買ったことない

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価格帯的にはセレブやIT社長とかをターゲットにしているのではないでしょうか

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価格は高いが高級な作りでない当物件のターゲットが、セレブやＩＴ社長（って何？ベンチャーのこと？）になるとは思えないのですが。
地元の小金持ちリタイア組み狙いじゃないですかね。

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同感です。
本物のセレブやＩＴ社長が稲毛海岸には住むハズないよ。
別荘から別だけど・・・。
笑える・・・・。

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そもそもターゲット層なんか無い。
あるのは不動産業界の都合で設定された価格。

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ターゲットないんですか？
でも坪270万が買える層って結構限られるのではないでしょうか？
それこそ年収1千万は超えている一流サラリーマン以上をターゲットにしているとはいえるのでは・・・。

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年収1千万で一流なのでしょうか？
1.5千万程度では？

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↑
サラリーマンの平均年収は500万くらいですよねー
となると1千万超えてれば一流でしょうよ。
1.5千万なんてサラリーマンのうち１％もいないでしょうよ

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えっ!平均って700万円程度では？
平均が500万円だったら300万円程度の人がゴロゴロいるってことでしょ!
1,000万円って全然高くないですよ。

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そうなんですかー
勘違いしていたようです。
40歳ですが、年収550万って平均以下だったということですか
なんか悲しくなります

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＞＞329
ターゲット層ないはずないでしょ。当然あります。特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。

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>>335
じゃあ、ここのターゲット層教えてよ。
当然ありますって言ってて、>特に今は団塊の世代をターゲットにしているものも多いです。ただの一般論じゃない。

私も価格が第一優先で、ターゲット層なんて無い（企画段階ではあったかもしれないけどね）と思う。

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東京都の平均年収が700万強くらいじゃなかったかな。対象地域は分からないから奥多摩の方とかまで入ってるのかは不明だけど。
一流企業のサラリーマンだと、40歳前後で1000万が見えてくるかってとこですかね。

ここのターゲットはよく分からん。内容を考えるとファミリー居住用だと思うので、
１．退職金＆年金を満額持ってる高齢者
２．両親の多額の贈与が見込める海好き若年夫婦
あたりかと。
ただしリゾート（？）を売りにするのであれば、上記１に加えて
３．近辺に住んでるお金持ちのセカンドハウス
ってのも考えてるのかな。

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ここのターゲットってリタイア組じゃない？通勤する人は不便で仕方ないでしょ。新浦安なら駅まで行けば都内に近いし。そういうと千葉勤務とか海浜幕張勤務を言う方もいらっしゃるかと思いますが、あくまでも主なターゲットは老後をゆっくりと過ごしたい人って感じでしょう。営業マンに聞いてみるのがいいかもね。

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リタイア組って、そんなにお金持ってるの？
こんな高価格の部屋買って、年金と貯蓄で長い老後を過ごすってリスク高くない？

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生活圏が千葉のリタイア組くらいだと、今の持ち家に手を入れて年金生活することを
選ぶ人が多数だよ。実際はね。中にはすごく駅から遠いとこに住んでて、かつ買い換える
余裕がある人が、利便性のために大金上乗せして駅近物件を買うこともあるけど。
少数派だし、なおかつここは駅から遠いから・・・

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338が正解だとしたら、老人ホームって事だよねwww

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定年夫婦が都心の一戸建て（土地）を売って地方にって人もいるかもね。海が見えるし、海外気分って？でもこんなに高いならもっと田舎でもいいかもしれないけど。通勤が関係ない人にはいいかもしれない・・。

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>>342
そういう人はもちろんたまにいるけれど、そこまでするタイプならもっと自然のある田舎に
するって。伊豆や那須塩原とか。でも、それも少ないよ。だからテレビで取り上げられる。
普通の住み替えは自分の生活圏が多いよ。

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結局、ターゲット層はある！と言ってる人は妄想ばっかりということですね。
無理することないのに・・・。

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多分、シルバー富裕層か、超金持ちの別荘ユースが多いハズです。

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私も妄想派なんですが（^^;）、
この稲毛の浜付近って大きな一戸建ての住宅が多いですよね。
高齢になって家の手入れが大変になってマンションに住み替える人もいるのでは？

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↑私もそういう人たちを狙っているように思います。特に高い価格のところは。やはり、そういう人たちはいるでしょうから、らくらく完売はするんでしょうね。

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結局、323さんが言われている部屋って、坪270万円だとすると、7670万円（93.76平米÷3.3×270万円）になりますが、本当にそんなに高いのでしょうか？こんだけだせば、ものすごく生活の便が良く、海や川などが望めるマンションも買えるように思います。でも、ルーフバルコニーは付かないのでそれがここのいいところなのかなー。

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高齢になって家の手入れが出来ないっていう人は、先々考えて普通駅から近い、スーパー至近の
利便性のいい物件に住み替えるのでは？　どうせ住み替えするなら。
でも、実際この辺りの人は住み替えない人のほうが多いと思いますが。売ってもこの金額には
かなり上乗せする必要ありますから。周りを見ての実感です。

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老夫婦に照準を合わせているのは明白じゃない。

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