センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

いつ頃完売できそうですか？

しばらく無理でしょう

旧ＭＲ跡、公園でしょうか？
ちいさなお子様の遊び場所になるといいですね。

平地の駐車場が閉鎖になって、何か作るみたいですが？何でしょう。

３８階建てマンションの地質調査がはじまりましたね。
イオンの第４期ができると、
レジデンスからイオンへの道筋が見違えるようになりますね。

↑

３８階建てマンションが出来るんですか！？
駅前ですか？
ご存知の方、教えてください。
昨年より、周辺のＭＲをいくつかまわっているのですが、
高層マンションの情報は全く知りませんでした。
はぁ…

>738
http://inzai2001.hp.infoseek.co.jp/shinpo/news07-07-27.html

他のニュータウン物件の掲示板でもたまに話題には上ってました。

７３７さん・・・
先週末にＭＲの跡地に資材を運び込んでいるのを見たので気にはなってましたが
公園って推測もありですね〜
私は殺風景な空き地なのでただの植栽を作っているだけかと思っていました。

そしてその対面も駐車場を閉鎖して塀を作りましたよね〜
先に塀を作ってる事から推測すると、建物が建つとは考えにくいかな・・・

ちなみにイオンの第四期工事って言うのはどんな予定があるんですか？

まだ未定でしょ。他に進出されたくないのでイオンが抑えたと聞きましたが。

以前センティスに購入申し込みをした経験があります。

引越し五日前に、全てを白紙に返されました。キャンセルです。

理由はローン審査が下りなかったから。
引越し一週間前に二次審査をして、審査が下りなかったから。

一週間後に引越す人間のローン審査をそんな直前にしている事がまず信じられない。
何度も何度も何度も「○○日には辞めますからそれに二次審査の在籍確認が間に合うようにして下さい」と念を押した。申し込みからその日まで約二ヶ月はあった。

こちらの責任では無いからと、申込金を返す気も無く、実際帰ってきませんでした。

職場を辞め車を手放し家財を売り荷造りを済ませて後五日、夢にまで見た新生活はあの日、一瞬で失くなりました。帰ってくる物は何一つ無く、目の前にあるのは家財の無い殺風景な部屋と山積みな段ボール箱。

どう聞いても焦ったりする様子も無くひたすらのんびり話す女性の真剣味の無い声色にも、ローン審査に落ちた途端掌を返した様に冷たい声色で機械的に話す男性にも、今はもう怒りさえ無い。ただただ絶望するだけでした。


駅の目の前にあるこのマンションを見ずにこの街で生活する事は不可能です。
いまは千葉ニュータウン以外の街を再検討しています。
二度と千葉ニュータウンには行きません。
貴方達にはなんら問題も責任も無いけれど、

センティスとは金輪際関わりたくない。

ローンの審査で在確取れなかったんだろ？
そんなの審査落ちるに決まってるじゃん。

>何度も何度も何度も
>「○○日には辞めますからそれに二次審査の在籍確認が間に合うようにして下さい」
>と念を押した。

仕事辞めるので辞める前に在籍確認して下さいって・・・そんな事、一体誰に言ったんだよw
何のための在確だよ。その発想が変だわ。
融資寸前で在籍確認取った金融機関は優秀だね。

>申し込みからその日まで約二ヶ月はあった。
申込者の信用が低いか、融資金額が高いから、銀行審査に時間掛かったんでしょ。
融資実行確定前の不確定な段階で引越し準備とか、そもそもそれが間違いでは。


誰に問題があるのかと言えば、申込者に問題あるだろ。これって。

↑　愚痴に意見をすることもないのに…

普通はローン審査に落ちたら手付けは戻ってくる契約になっているはずです。
契約書を確認してみては？
しかし審査が通ってから退職する計画では意図的に属性を変えたと見なされるかもしれません。
退職してからはどのような返済プランだったのでしょうか？
結果的に無理して買わなくてよかったということになるかもしれませんよ。

>普通はローン審査に落ちたら手付けは戻ってくる契約になっているはずです。

一次審査に落ちた場合は申込者に責任が無いので全額戻ってきますが
二次審査では戻ってきませんよ。（一概には言えないかもしれませんけど）

契約する際に　本人の自己都合による退職・転職などの理由により審査が落ちた場合は
申込者側都合のキャンセル扱いとありましたよ。

>職場を辞め車を手放し家財を売り荷造りを済ませて後五日

↑そもそも審査が完全に通っていない時点で
引越しをするつもりというのもおかしいと思いますが。
あまりに無計画だと思います。

藤和さんに非はないと思いますよ。

みんなどうしてそんなに冷たいの？
誰もがきっちり契約してるわけじゃないじゃん。
値引いてもらったり、ちょっとしたウソだったら購入側も販売側も暗黙の了解で
話を進めたりするじゃん。

別に引越1週間前に二次審査したのは購入者側で把握してることじゃないし、
744さんが悪いわけじゃないじゃん。
当然、引っ越す直前には二次審査なんかも全部終わってるはずだと思ってるんじゃない？
契約から引渡までの流れを進めるのは営業担当側なんだから、
本当にそんな言い方したらかわいそう。
確かに744さんが会社を辞めるのを前提に話を進めたのはフェアじゃないかもしれないけど、
それを前提で藤和だって売ってるんだからさ、
結果的にダメになっちゃったとしても、最善を尽くすべきだった気がするなー。
ダメだったときの対応でも、印象は大分違った気がするけど。

744さんは他の地域で検討するって言ってるけど、
転職したばっかりじゃ、またしばらく無理だよね。
そんなことがあってニュータウンを敬遠したくなる気持ちはわかるけど、
新しいおうちが決まったときに、今回の件を忘れるっていうか
『この決断でよかった！』って思えるようになるといいね！がんばって！！

↑　禿同。
７４４さん、ふりだしに戻ったかもしれないけど、それ以上に戻ることはない。
これからは一歩一歩前へ。人生七転び八起き。

>744
ここは販売会社の人間も見ているから恨み節を言うには最適の場所かもしれない。でも縁が無かったと思って違った地域の良い物件を見つけてください。ここにしなくて良かった、と思える日が来ることをお祈りしてます

質問させてください
成田新高速のことですが、スカイライナーは成田空港から日暮里行きですが、千葉NTに停車する無料特急も日暮里行きなのですか？それとも浅草線乗り入れなのですか？

スカイライナー、無料特急とも上野行となる予定です。
都営浅草線直通はおそらく京成本線経由となり高砂駅
で接続するものと思われます。しかし、開通してみな
いと何とも言えませんが。

754さん、ありがとうございます
となると日本橋方面に行く場合は無料特急に乗っても高砂で乗り換えなければいけないのですか？高砂で京成の満員電車に乗り込めるのでしょうか？それだったら初めから北総線の各駅に乗ったほうがいいのかな？でも各駅は今より所要時間がかかると言う話ですよね。ん・・・なんだか今より不便になるような気がしますが。結局は将来的には無料特急を利用して日暮里方面に通う人にとって利点のあるマンションと言うことでしょうか

７４４さん

私もローン関係の連絡遅かったです。
こちらも入居前、引越し業者、日も決まってたのに、
なかなか連絡来なくどうなってるんだと思いました。
売れればいいのか？と。

それにしても一部の人のコメントは厳しいですね。
同じ住民かと思うとこまりますねぇ。

一番重要な審査を考えないで購入したつもりになるなんて
普通では考えられないですね。

考えている人なら1年くらい前から他のローンなど奇麗にするのが
当り前のはずなんですが。
当り前の事をしないから審査が降りないんですよ。

だーかーらー、
744さんはそんな時期に二次審査をしてるだなんて思ってもいないと思うの。
そういう必要な手続きや審査などはとっくに終わってると思わない？普通。
その点もきちんと伝えてたみたいだし。
知ってて、落ちる可能性が少しでもあるって思ってたら、引越の手配なんてしないと思うよ。
そう考えると、全部販売側の連絡不足だと思う。

756さん、結構規模の大きいマンションだから、多少変な人がいるのは仕方ないよ。
ここは検討版だし、関係ない人の書き込みも多いから気にしないで！

いや単純に申し込み者の問題。
予審情況や収入に問題がなければそんなに時間は掛からない。

まあとにかく不動産は無理して購入しない方が良い。
競売物件を見たら感じると思うよ。
予備軍にならなくて感謝すべきじゃないかな。

連絡が悪かったとか、そういうのは当事者ではないので分からないが
少なくとも、退職者に銀行融資はない。
そういう属性変更系詐欺多いから、在籍確認も実行寸前で行う事も多い。

1次審査通過して2時審査落ちるって、信用照会か在籍確認で虚偽発覚が多いしね。
与信改竄を寸前で見抜くとは、優秀な金融機関だと思うよ。

761

744はたまたま運が悪かっただけ。
別に優秀な金融機関だったわけではない。

退職前提に話を進める購入者なんて、いくらでもいる。

昨今のご時世ではそんな甘い世界はない。
退職するのが分かっていて誰が貸すものか。
勤続年数でも絶対に不利。
まあ審査でおちると次の借り入れでは更に厳しくなるは事実だ。
与信情報として登録されるからね。

だからそんな厳しいこと言わなくたっていいじゃんって！
744さんだって十分わかってるよ・・・
みんな意地悪すぎ★

わかってないからこんなに叩かれるんだろうが。
確信犯的に退職直前に借り入れ、断られたから掲示板でデベに苦言、
常識疑われてもしょうがない事してるじゃないですか。

作り話だったとしても楽しかった。

不謹慎だけれど。

>確信犯的に退職直前に借り入れ、断られたから掲示板でデベに苦言
退職直前に借り入れって結構悪質だよね。
収入・仕事という与信の前提条件が崩れるんだから。

まぁ、心を入替えて、次の会社の勤続が3年超えたら、他の金融機関にお願いして
融資してもらえば？

もう同じ金融機関は無理でしょ。

>764さん

私も765さんのおっしゃる通りだと思います。
何もかも販売者が悪いという言い方・・・
744さんはわかってないから、ここにああいう発言をされたんだと思います。

744さんも確認せずに先走ってしまった
もし744さんが自分も悪かったんですけどね　とか
そういう言い方をされていたら周りの反応もだいぶ違ったと思いますよ。

>みんな意地悪すぎ★

そういう子供じみた言い方やめませんか？
みなさん意地悪でもなんでもないですよ
ほんとのことだと思います
ああいう言い方なんですから当然の反応だと思います


ちなみに審査の次期は販売者側ではなく銀行側が決めて行うものです。
販売者はあくまで手続きを代理で行っているだけです。
何千万という買い物
なんでもかんでも販売者任せでは・・・

つーか作り話でしょ。あんまり釣られるなよｗ

九十九パーセントのネタと壱パーセントの妄想。
スレを伸ばすには必須のテクニックじゃん。

確信犯の使い方、間違ってるよ！
意味を調べてごらん。

旧モデルルーム前の交差点に信号がつきました。
街が少しずつスッキリとしてきて、将来が楽しみですネ。

今日、トライアル行った帰りに通りがかりました。
入居者も結構いるらしく洗濯物が干してあったけど、まだ完売ではなさそうですね。

あと何戸位残ってるんだろ。
NTの駅前だから、栄えて欲しいものだけど・・・

先日、販売員に聞いたところ、
５０を切ったそうですよ。完売までもう少しです。
頑張って欲しいものですね。

という事は350戸は契約済みという事か。
千葉NTも苦戦しつつも結構捌けているんだなぁ。

これが売れずに結構戸数が残ってしまったら、今後、この地域建設予定の大規模分譲マンションも及び腰になりそうだが・・

早く完売して欲しいもんだ。

供給過剰に景気の先行き不安・・・。埋まるわけ無いだろ。

この供給過剰の中、350戸は契約済みで、残り50戸というのが驚きなのだが。。。
しかも千葉NTなのに。

完売もありうるかもよ。価格次第だろうけど。

外から見てもほとんど埋まっていますよ。
カーテンない部屋は少しです。
千葉ニュータウンだからじゃないですか。インフラがこんなに整っているし。

駅近でも売れる物件とそうではない物件が極端に表れているそうです。
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
都心なら利便性重視ですが、この辺まで来ると静けさも重要な要素なのかも知れません。

これで北総線が一般レベルの運賃で、５ｋｍ圏内に高速道路のICがあれば文句ないが・・・。

北総線っていうところが・・・
価格の値引きはやっているんですかね？

↑参考になるか分かりませんが、
「マンション　値引き　榊」
で検索してください。
この物件の記事がありますよ。

残り５０戸はないでしょう。。
私の住んでる階だけでも７，８戸空いてたような。
早く売れてくれないかなぁ。

先日、販売員に聞いたところ、
５０を切ったそうですよ。

↑大本営発表ですから・・・・

>>783
>私の住んでいる階だけでも７，８戸空いていたような。

お宅どこに住んでるの？
センティスは３つの棟に分かれていて右棟１階あたり８戸。
左棟１階あたり９戸。
つたや側１階あたり７戸だよ。
１つの階であらかた空き家になってるなんてないよね。

>>785
>お宅どこに住んでるの？

お宅こそ、どこ住んでるの？
783は棟ごとの階なんて言ってないじゃんw 。
ご近所さんかなんだか知らないが、言い方にも気をつけたらどうだい？

７８６さん

ありがとう。考えればわかるよね。
どこのご近所さんなんだか・・・

786さんはきっと言葉の使い方が
わからないアルヨ。

きっと中国あたりからいらっしゃったアル。
もっと勉強するアル。

７８３，５０はないは

５０も残っていない？
それとももっとある？
意味不明

マンションズ公告に「エンジョイステージ」とあるが何の事？

ここのＭＲでバイトしたんだけど・・・

ＭＲの社員にこちらから挨拶しても、挨拶が返ってこない。
完全に無視。とっても印象が悪いです。

先日ＢＩＧＨＯＰを運営していたミキシングが会社更生法で倒産しＢＩＧＨＯＰの今後の運営が危ぶまれていますが、こんな時、イオンモールが近くにあるのはやっぱり強いですね。あとはＩＫＥＡなどの家具屋がイオンの側に出来ればいいんですが・・・

北総線値下げの署名がパソコンからでも出来るようになったようです。
北総線まじ料金高すぎだから、みんな協力しようぜ！！

http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/1katsudouhoukoku/2008shomeikatsud...

北総線の運賃さえ世間並みならいい街なんだがなぁ〜。がんばれ署名！！私はしないけど…。

>794　さん

情報ありがとうございます。
さっそく署名しました。
少しでも安くなるといいですよね！

署名、しようがしまいが強制される必要は無いわけだからそんないわれ方する必要は無い。
そもそもマルチポスト自体どうなんだ？

ほかのマンションのスレにも入居者として書いてるが。。。

この地域に住んでいた場合、千葉ニュータウン中央〜高砂まで学割運賃だと12,320円か。
高砂から他の路線に乗り継いで都心に抜けても合計で2万円前後でしょうか。
他の路線と比較して決して安くはないが、定期代払えないってレベルでもないような。

まぁ、安い方が良いので署名はするけど。

訂正

誤)12,320円←白井駅〜高砂の料金でした
正)13,730円

残りはそんなにない気がします。買い物にも便利だし焼肉もにおわないし国道の騒音も気にならないしキッズルームにも助かってるし総合的には住みやすくいいマンションかなって思います。難点は風が強い日が多いくらいかな。

ここができた頃は、千葉ニュータウンでこの規模売れるのか？
とか思っていたけど、結局、ここもそろそろ終わりらしいね。
近隣住民としては少々驚き。

公団が桜台の分譲マンション売り切るのに数年かかった頃が遠い昔のようだよ。
Rさんも、もう結構青田買いで結構埋まっているらしいし、Rさんの横にも立つらしいし。
他地域はマンション不況とか言われているのにね。
CNT中央もやっと軌道に乗り出したのかな？

まぁ、頑張って売り切って南口も賑やかな場所にしてください。

平日でも結構MRに車が止まっているのには驚き。
引越しの車もよく見るし。
物価の上昇が
青田買いでないここにいい作用してるのか。

８０２さん、強い風はこれからは天然のクーラーです

>>804
バイクを北口駐輪場に止めているので、毎日、このマンションの駐車場の前を通るけど、
駐車場も埋まってるね。
3月頃は、大丈夫なの？って位ガラガラだったのにねぇ。
駅前の高層住宅用の用地自体、もう殆どデベロッパーと契約済みらしいし。

1戸3人として、ここが401戸で約1200人、Rさんが700戸程度だった筈なので2100人程度で、それだけで約3300人の人口増
人口が増えれば、商業施設も増えるだろうし、住民サービスも向上するかもしれない。

八千代とかでは、マンション反対運動も起きているが、ここはマンションの区画と戸建てのブロックが違うので摩擦も少ないし、人口増で街も活気が出るので歓迎モード。

南口も活気が出てくると嬉しいですね。

>物価の上昇が
>青田買いでないここにいい作用してるのか。

同感。これからの時代は青田買いはリスクが高すぎる。
ある程度開発されて、暮らしやすさが保証されてる地域じゃないとね。
その点、CNTは生活には便利だし、都内に出るのも今以上に便利になるし。
これからもっと需要が出てくるんじゃないかな。

現在千葉ニュータウンで購入検討中です。
ここセンティスは、
あとどのくらい売れ残ってるのしょうか？
駅近で魅力的な物件で興味あるのですが、
人気の無い物件だと悲しいと思いまして。
遠方の為、なかなか出向けないもので、
何方か教えて頂ければ嬉しいです。

外から見る限りＢ棟は未入居の部屋が多いようですがＣ棟はほぼ埋まっているように見えます。
Ｂ棟の値段設定を高くする理由がわかりませんし、営業さんも「建物が少し前に出ているだけ」と言っていたので私は迷わずＣ棟にしました。
いずれにしても残りは少ないと感じます。
もし本気で購入を検討しているのならば早めに決断した方がいいかと思います。

８０９さん、ここの良さはガス併用住宅ということもあると思います。

ガス併用ですとイニシャルコストを下げられるので見かけ上は
安価な価格設定に出来ますが、目の肥えた客層ですと逆に魅力が
ないと映りそうです。
注文住宅ならどうにでも好きなように出来ますが。
床も建具も値段相応という感じでしょうか。
あとはネット環境がね・・・ボツです。

>若干倦厭されがちなようで入居開始してから半年で12〜13戸残っているようす。
入居半年で401戸中12件が残りとして、97%が契約済みという事？
この街も最近は結構健闘してるんだなぁ。

オール電化、流行ってるけど
電気料金のこと考えたら、まだまだ改善の余地あり。
実際にオール電化物件に住んでみたら、料金設定の高さにビックリすると思う。

『ガス併用より安くなる』なんて大々的に宣伝しているが、
まったく裏づけのないデータ。

一通りオール電化ブームが去れば、またガス併用が主流になる気がするけどなぁ〜。
ガスファンヒーターが使えるのも強い！

>料金設定の高さにビックリすると思う。

設定はないでしょ。
従量料金は、使っただけ増えるのはしょうがないです。
しかも火事やら爆発の心配が少ないだけオール電化は安心です。

一通り観て廻っていますが、オール電化物件は競争率も
かなり高いですね。
一過性のブームとも思えません。

都内・千葉を中心に見て回っていますが、最上階が億を超えるような都内の物件では
ガス・電気併用が多いように見受けられます。
千葉の郊外になればなるほどオール電化の物件が多いようです、エコキュート他オール電化に必要な設備のコストよりもガス管を引くコストのほうが高いということと推察しております。
我が家ではちょっと東京から遠すぎるという理由で検討対象からは外してしまいましたが、
センティスはガス派にとっては貴重な物件かと思います。

これからの日本エネルギー状況どうなるんだろうね？

ここもそろそろ完売になるのでは。
このごろMRに車がたくさん止まっていますね。

＞815
ＮＴ内でオール電化のマンションが火事になったことは聞いたことがあるが、
ガス併用マンションが火事になったことは聞いたことがない。
オール電化も検討したが電磁波の影響がまだはっきりしていないので、とりあ
えず時期尚早と判断した。オール電化だから競争率が高いとは一概にいえない
のでは。ＮＴ内の最近売り出しのマンションはほとんどがオール電化だから。

ガスvs電気論争は現時点では決着がつきそうにないので他スレにお任せするとして・・・
ただしオール電化だから人気が高い、というのは全くエビデンスの無いただの思い込み、
８１９の言うとおりNTの物件は分譲価格を抑える為にほとんどがオール電化。

ＮＴはほとんどがオール電化というより長谷工

オール電化って人気あんのかね？
うちは東京ガスのエコウィル装備の戸建てだけど、
知人からは「なんでオール電化にしなかったの？」と、良く言われるよ。

流行りものなのかな？

やっぱり最先端感はある。
自分もいいなぁとは思ったよ。
ただ、自分も家族も設備より立地を選んだ。

オール電化って昼間の電気代が割高だから好きじゃありません。
電力会社が発電負荷の平準化をしたい＝昼間の電気使用量を減らしたいための仕組み。
夏の昼間に電気代を気にしてエアコンをガンガン使えない生活って不自由だと思いませんか？
私は自分のライフスタイルを電力会社に拘束されたくないので、ガス併用住宅の方が好きです。

でも、ここに限らずオール電化のマンションって多いよね。
ファミリー向けでオール電化を除くとかにすると選択肢が相当減るような感じも。
なんで、オール電化増えてきたのかな？

>夏の昼間に電気代を気にしてエアコンをガンガン使えない生活って不自由だと思いませんか？

オール電化やガス併用と全く関係無いですが。
ガスヒーポンならともかく、エアコンは電気ですからガスがあろうがなかろうが
同じですよね。

>>826
電気代の設定が高い

季節別電灯契約
http://www.kireilife.net/pages/alldenka_cost_menu.html

全電化住宅割引
http://www.tepco-switch.com/denka/charm/economy-j.html

ガスは複数二部料金制が曲者
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/koukyou/gas/ga01.html

要するに従量料金と言いながらガスの使用量が少ないと単位料金が割高となり
負担が大きくなる。
まともな戸建ならともかく、集合住宅の場合はオール電化の方がメリットが大きい。

オール電化にすると電力会社からデベに対して相当のリベートが出るんじゃないの。
憶測だけど。結局もうけるのは企業のみで踊らされるて損するのは住民だけでないの。

＞８２８
オール電化の方が８時から２２時の電力単価が高いよね。
昼間なんか１０円も違うよ。
要するに戸建だろうが集合住宅であろうがその世帯の構成、
ライフスタイルによって変化するものでありどちらが得か
一概に言えないのでは。

そもそもオール電化のメリットは、安い深夜電力でエネルギーを蓄積するからこそ
そのメリットが大きい。
中途半端に設計するとどうしようもないいい加減な物件になってしまう。
安い物件は貯湯槽も小さいですから。

日中誰かが自宅でゴロゴロしているような家庭ではメリットは余りでない。
もっとも日中でもエアコンを切ったり、証明も適度に切っていれば
オール電化のコストは安くなります。

とあるご家庭の電力使用量の実績。

このご家庭では、日中と夜間の差がはっきりと出ています。
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/33/0000710533/33/imgc527feeczik5...
中間期のせいもあるかも知れません。

夜間の電気料金が安くなるということは、入居家庭は洗濯だの掃除、衣類乾燥、
ディスポーザーなどは夜間にやっているのかな？

旦那は会社、子供は学校

昼間から女房だけエアコンをガンガンなんてあり得ないし、許せない。
窓を開ければ涼しいし、冬なら南側にいれば温かいですよ。