センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

富士山いいですね！
ウチはグランドコート(？)の為、富士山は見えないのです(-_-)
入居前から期待してたのになぁ(T_T)
今は印旛から幕張、船橋？の方までの地平線が見えるくらいです。それも感度「リョーコー」が完成するまででですけどね…。

こんばんわ
もう直ぐセンティスに入居することになっていますが、鍵の引渡し前日に内覧会の結果がきました。明日鍵を貰う予定ですが。。。。

内覧会では、洗面台にスゴイ傷や、クロスの隙間だらけだったのですが、、無理だと言われました。

皆さんはどうでしたか？

結構苦戦しているようですね。レジデンス千葉NT中央も売り出し始まるようですし完売できるのか心配になります
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=797

ここのことではないと思う。
中央にはRのほかにあと３つ売り出し中

沿線の殆どがH社物件ですから、高倍率なんてそもそも無理ですよ。
「広いけど安い」でも住んでみると、やはり価格相応言うのが世間の評価
じゃないですか？

今年の後半から全国的に下落すると報道されていて今飛びつく人は少ないと思います。
半年は待ちですね。
その頃には良い条件が出ると思っています。
中央から牧の原は物件も多いので叩けると思います。

沿線の殆どがH社物件ですから、高倍率なんてそもそも無理ですよ。
「広いけど安い」でも住んでみると、やはり価格相応言うのが世間の評価
じゃないですか？
今年の後半から全国的に下落するのが判っていて飛びつく人は少ないと思います。
たたくのならその後ですね。

けっこう販売進んできてるみたいですね。
この週末も引越しの車が来ていました。
人口が増えてきて街が活気でるのは嬉しいけど、
週末のイオンの混雑がすごい！ジャスコ側の駐車場は
とめられませんでした。モール側もいっぱい。
ここ最近でＮＴ中央の人口が急激に増えてることを実感してます。

平日でも毎日引越しのトラックがきていますよ。
それには驚かされます

７０４
それは2月の申し込み率。
2月時点ではレジデンスはまだ販売開始前。
ここは最終章。

>708
成田のジャスコへ行ったことありますか？
ニュータウンは比べ物にならないほど混んでいます。

成田のイオンのまわりには住みたくないほどにね。(笑)

イオンから幹線道路にでるまでに時間かかるし。

ここは道が広く、もともと中央として開発されたところだから道路が計画性高く

うまく車が流れて周辺になんの迷惑もかからないのがいいね。

＞706さん
わたしは売主の決算月と、対抗マンションが販売開始＆価格発表したのを狙って契約しました。
値引きについては一切記載しませんが、竣工後半年以上経ってからガッツリ叩いて購入しようかとも考えていたけど、よさげな部屋は結構埋まっていますよ。ほんとに。
検討お祈りします。頑張ってください。
それにしても藤和さんの株価心配ですわ。地所傘下ではありますが。。。
これからデベロッパーさん淘汰されていくと思う。
余談ですが不動産ファンドの某企業（新興市場です）がつい先日民事再生法申請しました。
株買ってた友人が泣いてました。
会社四季報では成長性が10段階評価で10を得ていましたけどね。あてになりませんな。はじけました。合掌


＞703さん
洗面台などの出来合いのものは、破損していない限り交換は難しいと思いますが、クロスの隙間は職人さんなら必ず修正できますから粘ってくださいな。
すでに現時点で鍵は貰っているとは思いますが、言うのは金かかりませんし、住んでからでも納得できないところは言うべきですよ。
売主さんは誠意をもって応える必要があるのですから。検討お祈りします。

センティスのメイン検討板はこちらです。

前スレに書き込んでしまったので、こちらに。

>サイトみたけど、4LDKで3500万円位になってるね。
>値下げ?それとも間取りも違うの?

http://www.chuo-ism.com/centis/index.html

さすがに、以前の4500万は高いなぁ〜と思ってたけど、1000万円下げで
3500万円なら千葉NTのマンションも悪い選択ではないかもね。

一度、見たけど、さすがに千葉NTのマンションで4500万円は高いと思ったので、
桜台の戸建てを購入てしまいましたが。

1,000万下げても利益は出るのでしょうから、最初の値付けが強気だったのでしょうね。
しかし、値下げすると確実に資産価値(これはセンティス全てです)は下がりますから
購入済みの方には気の毒な話です。

まぁ、数ヶ月で1000万円だもんね。
ローンで1000万円支払うのに、何年掛かるのか。。
それとも、数週間前、TVのニュースでやってたマンションみたいに返金するのかな？

でも、4LDKで3500万円なら完売するかな？
3LDKなんて2400万円〜とかだもんね。

東京直通の路線の駅前でこの金額ならアリかな？

他の物件も下がってくるでしょうかね？

ここ、まだかなりの数が売れ残ってるみたいだけど、
正確には何戸残ってるのですかね？
夜行くと、灯りの付いてない部屋が沢山ありますね。

皆様値下げはどのくらい提示されました？
床暖房が付いているのが魅力的なので購入検討しているんだけど・・・。

Ａは結構埋まってる感じですがＢＣは部屋数が多い分電気が暗いところが目立ちますねぇ。
私がMR行った時には売約済みが７割位だったと思います。（３月頭時点ですが）
どれくらいの値下げかは…あったにせよなかったにせよこういうところでは言えません。

ご自身の交渉力次第じゃないでしょうか？
ご健闘をお祈りします。

子育てに環境が良い地域のスレで、千葉ニュータウンが話題になって盛り上がってますよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46795/

勘違いしないでね。
決して「良い」とだけ言われてるわけじゃないから・・・
舞い上がっちゃってネガティブな意見は耳にはいりませんかね(笑)

>723

意地の悪いコメントですね。性格が垣間見れます。よほど気になるんですね。
子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。

↑
＞子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。
どこをどう読めば圧倒的なんだろ？

はじめまして。
今月中にこの物件を見学に行く予定なのですが、住んでいる方に質問です。

　国道に近いですが、排気ガスの影響はありますか？
　たとえば煤でベランダの手すりが汚れたりすることはありますでしょうか。
　窓を全開にしても問題はありませんか？

かつて喘息だったので、排気ガスについて少し心配しています。
実際に見学しても時間帯によって実状が分からないことも多いので、
もし良ければ教えてください。

国道が玄関側で尚且つこのマンションの部分の道路がちょうど下に下がっているため
排気ガスや騒音はほとんど気になりません。逆にバルコニー側は何もないため駅や国道駅ら近いにも関わらず排気ガス等は少ないと思います。喘息の方ですとどの位が許容範囲かということもあるかと思いますが日常的に暮らすにはまず問題ないかと思います。

排気ガスは上階ほど影響するので低層階をお勧めします。
あまり気になるのでしたら国道沿いは避けた方がいいと思います。
まだ物件は他にもありますから・・・

>>728
ご回答ありがとうございます。

何かで幹線道路沿いのマンションでは、煤がすごくて
窓が開けられないとか、手すりが２〜３日すると真っ黒
とか読んだので心配していました。

でも、国道は玄関側ということで少し安心しました。
それならバルコニー側は開け放しても問題なさそうですね。

排気ガスの許容範囲は特に自分でも把握しているわけでは
ないのですが、空気が悪いとまた症状が出そうで怖いのです。

>>729
なるほど。
低層階の方が道路に近くて排気ガスの影響がありそうな気が
していたのですが、上階の方が影響があるのですね。

マンション選びの際の参考にさせてもらいます。
ありがとうございました。

近くにゴミ焼却施設があることを忘れずに。

大気中に放出物ゼロと言うのはあり得ないので、各所では住宅地から離れた場所や
排気塔(煙突のようなもの)を高くして高い位置で大気中に拡散させるようにしています。
印西の場合はどうも中途半端で高層マンションを購入するのなら低層の方が
拡散されたガスや廃棄物の吸引は少ないかも知れません。
しかし吸引したとしても法令で許容された範囲内では有るわけですが。

公害防止協定に基づく測定結果
http://www.inkan-jk.or.jp/creen/5-kankyou.html

いつ頃完売できそうですか？

しばらく無理でしょう

旧ＭＲ跡、公園でしょうか？
ちいさなお子様の遊び場所になるといいですね。

平地の駐車場が閉鎖になって、何か作るみたいですが？何でしょう。

３８階建てマンションの地質調査がはじまりましたね。
イオンの第４期ができると、
レジデンスからイオンへの道筋が見違えるようになりますね。

↑

３８階建てマンションが出来るんですか！？
駅前ですか？
ご存知の方、教えてください。
昨年より、周辺のＭＲをいくつかまわっているのですが、
高層マンションの情報は全く知りませんでした。
はぁ…

>738
http://inzai2001.hp.infoseek.co.jp/shinpo/news07-07-27.html

他のニュータウン物件の掲示板でもたまに話題には上ってました。

７３７さん・・・
先週末にＭＲの跡地に資材を運び込んでいるのを見たので気にはなってましたが
公園って推測もありですね〜
私は殺風景な空き地なのでただの植栽を作っているだけかと思っていました。

そしてその対面も駐車場を閉鎖して塀を作りましたよね〜
先に塀を作ってる事から推測すると、建物が建つとは考えにくいかな・・・

ちなみにイオンの第四期工事って言うのはどんな予定があるんですか？

まだ未定でしょ。他に進出されたくないのでイオンが抑えたと聞きましたが。

以前センティスに購入申し込みをした経験があります。

引越し五日前に、全てを白紙に返されました。キャンセルです。

理由はローン審査が下りなかったから。
引越し一週間前に二次審査をして、審査が下りなかったから。

一週間後に引越す人間のローン審査をそんな直前にしている事がまず信じられない。
何度も何度も何度も「○○日には辞めますからそれに二次審査の在籍確認が間に合うようにして下さい」と念を押した。申し込みからその日まで約二ヶ月はあった。

こちらの責任では無いからと、申込金を返す気も無く、実際帰ってきませんでした。

職場を辞め車を手放し家財を売り荷造りを済ませて後五日、夢にまで見た新生活はあの日、一瞬で失くなりました。帰ってくる物は何一つ無く、目の前にあるのは家財の無い殺風景な部屋と山積みな段ボール箱。

どう聞いても焦ったりする様子も無くひたすらのんびり話す女性の真剣味の無い声色にも、ローン審査に落ちた途端掌を返した様に冷たい声色で機械的に話す男性にも、今はもう怒りさえ無い。ただただ絶望するだけでした。


駅の目の前にあるこのマンションを見ずにこの街で生活する事は不可能です。
いまは千葉ニュータウン以外の街を再検討しています。
二度と千葉ニュータウンには行きません。
貴方達にはなんら問題も責任も無いけれど、

センティスとは金輪際関わりたくない。

ローンの審査で在確取れなかったんだろ？
そんなの審査落ちるに決まってるじゃん。

>何度も何度も何度も
>「○○日には辞めますからそれに二次審査の在籍確認が間に合うようにして下さい」
>と念を押した。

仕事辞めるので辞める前に在籍確認して下さいって・・・そんな事、一体誰に言ったんだよw
何のための在確だよ。その発想が変だわ。
融資寸前で在籍確認取った金融機関は優秀だね。

>申し込みからその日まで約二ヶ月はあった。
申込者の信用が低いか、融資金額が高いから、銀行審査に時間掛かったんでしょ。
融資実行確定前の不確定な段階で引越し準備とか、そもそもそれが間違いでは。


誰に問題があるのかと言えば、申込者に問題あるだろ。これって。

↑　愚痴に意見をすることもないのに…

普通はローン審査に落ちたら手付けは戻ってくる契約になっているはずです。
契約書を確認してみては？
しかし審査が通ってから退職する計画では意図的に属性を変えたと見なされるかもしれません。
退職してからはどのような返済プランだったのでしょうか？
結果的に無理して買わなくてよかったということになるかもしれませんよ。

>普通はローン審査に落ちたら手付けは戻ってくる契約になっているはずです。

一次審査に落ちた場合は申込者に責任が無いので全額戻ってきますが
二次審査では戻ってきませんよ。（一概には言えないかもしれませんけど）

契約する際に　本人の自己都合による退職・転職などの理由により審査が落ちた場合は
申込者側都合のキャンセル扱いとありましたよ。

>職場を辞め車を手放し家財を売り荷造りを済ませて後五日

↑そもそも審査が完全に通っていない時点で
引越しをするつもりというのもおかしいと思いますが。
あまりに無計画だと思います。

藤和さんに非はないと思いますよ。

みんなどうしてそんなに冷たいの？
誰もがきっちり契約してるわけじゃないじゃん。
値引いてもらったり、ちょっとしたウソだったら購入側も販売側も暗黙の了解で
話を進めたりするじゃん。

別に引越1週間前に二次審査したのは購入者側で把握してることじゃないし、
744さんが悪いわけじゃないじゃん。
当然、引っ越す直前には二次審査なんかも全部終わってるはずだと思ってるんじゃない？
契約から引渡までの流れを進めるのは営業担当側なんだから、
本当にそんな言い方したらかわいそう。
確かに744さんが会社を辞めるのを前提に話を進めたのはフェアじゃないかもしれないけど、
それを前提で藤和だって売ってるんだからさ、
結果的にダメになっちゃったとしても、最善を尽くすべきだった気がするなー。
ダメだったときの対応でも、印象は大分違った気がするけど。

744さんは他の地域で検討するって言ってるけど、
転職したばっかりじゃ、またしばらく無理だよね。
そんなことがあってニュータウンを敬遠したくなる気持ちはわかるけど、
新しいおうちが決まったときに、今回の件を忘れるっていうか
『この決断でよかった！』って思えるようになるといいね！がんばって！！

↑　禿同。
７４４さん、ふりだしに戻ったかもしれないけど、それ以上に戻ることはない。
これからは一歩一歩前へ。人生七転び八起き。

>744
ここは販売会社の人間も見ているから恨み節を言うには最適の場所かもしれない。でも縁が無かったと思って違った地域の良い物件を見つけてください。ここにしなくて良かった、と思える日が来ることをお祈りしてます

質問させてください
成田新高速のことですが、スカイライナーは成田空港から日暮里行きですが、千葉NTに停車する無料特急も日暮里行きなのですか？それとも浅草線乗り入れなのですか？

スカイライナー、無料特急とも上野行となる予定です。
都営浅草線直通はおそらく京成本線経由となり高砂駅
で接続するものと思われます。しかし、開通してみな
いと何とも言えませんが。

754さん、ありがとうございます
となると日本橋方面に行く場合は無料特急に乗っても高砂で乗り換えなければいけないのですか？高砂で京成の満員電車に乗り込めるのでしょうか？それだったら初めから北総線の各駅に乗ったほうがいいのかな？でも各駅は今より所要時間がかかると言う話ですよね。ん・・・なんだか今より不便になるような気がしますが。結局は将来的には無料特急を利用して日暮里方面に通う人にとって利点のあるマンションと言うことでしょうか

７４４さん

私もローン関係の連絡遅かったです。
こちらも入居前、引越し業者、日も決まってたのに、
なかなか連絡来なくどうなってるんだと思いました。
売れればいいのか？と。

それにしても一部の人のコメントは厳しいですね。
同じ住民かと思うとこまりますねぇ。

一番重要な審査を考えないで購入したつもりになるなんて
普通では考えられないですね。

考えている人なら1年くらい前から他のローンなど奇麗にするのが
当り前のはずなんですが。
当り前の事をしないから審査が降りないんですよ。

だーかーらー、
744さんはそんな時期に二次審査をしてるだなんて思ってもいないと思うの。
そういう必要な手続きや審査などはとっくに終わってると思わない？普通。
その点もきちんと伝えてたみたいだし。
知ってて、落ちる可能性が少しでもあるって思ってたら、引越の手配なんてしないと思うよ。
そう考えると、全部販売側の連絡不足だと思う。

756さん、結構規模の大きいマンションだから、多少変な人がいるのは仕方ないよ。
ここは検討版だし、関係ない人の書き込みも多いから気にしないで！

いや単純に申し込み者の問題。
予審情況や収入に問題がなければそんなに時間は掛からない。

まあとにかく不動産は無理して購入しない方が良い。
競売物件を見たら感じると思うよ。
予備軍にならなくて感謝すべきじゃないかな。

連絡が悪かったとか、そういうのは当事者ではないので分からないが
少なくとも、退職者に銀行融資はない。
そういう属性変更系詐欺多いから、在籍確認も実行寸前で行う事も多い。

1次審査通過して2時審査落ちるって、信用照会か在籍確認で虚偽発覚が多いしね。
与信改竄を寸前で見抜くとは、優秀な金融機関だと思うよ。

761

744はたまたま運が悪かっただけ。
別に優秀な金融機関だったわけではない。

退職前提に話を進める購入者なんて、いくらでもいる。

昨今のご時世ではそんな甘い世界はない。
退職するのが分かっていて誰が貸すものか。
勤続年数でも絶対に不利。
まあ審査でおちると次の借り入れでは更に厳しくなるは事実だ。
与信情報として登録されるからね。

だからそんな厳しいこと言わなくたっていいじゃんって！
744さんだって十分わかってるよ・・・
みんな意地悪すぎ★

わかってないからこんなに叩かれるんだろうが。
確信犯的に退職直前に借り入れ、断られたから掲示板でデベに苦言、
常識疑われてもしょうがない事してるじゃないですか。

作り話だったとしても楽しかった。

不謹慎だけれど。

>確信犯的に退職直前に借り入れ、断られたから掲示板でデベに苦言
退職直前に借り入れって結構悪質だよね。
収入・仕事という与信の前提条件が崩れるんだから。

まぁ、心を入替えて、次の会社の勤続が3年超えたら、他の金融機関にお願いして
融資してもらえば？

もう同じ金融機関は無理でしょ。

>764さん

私も765さんのおっしゃる通りだと思います。
何もかも販売者が悪いという言い方・・・
744さんはわかってないから、ここにああいう発言をされたんだと思います。

744さんも確認せずに先走ってしまった
もし744さんが自分も悪かったんですけどね　とか
そういう言い方をされていたら周りの反応もだいぶ違ったと思いますよ。

>みんな意地悪すぎ★

そういう子供じみた言い方やめませんか？
みなさん意地悪でもなんでもないですよ
ほんとのことだと思います
ああいう言い方なんですから当然の反応だと思います


ちなみに審査の次期は販売者側ではなく銀行側が決めて行うものです。
販売者はあくまで手続きを代理で行っているだけです。
何千万という買い物
なんでもかんでも販売者任せでは・・・

つーか作り話でしょ。あんまり釣られるなよｗ

九十九パーセントのネタと壱パーセントの妄想。
スレを伸ばすには必須のテクニックじゃん。

確信犯の使い方、間違ってるよ！
意味を調べてごらん。

旧モデルルーム前の交差点に信号がつきました。
街が少しずつスッキリとしてきて、将来が楽しみですネ。

今日、トライアル行った帰りに通りがかりました。
入居者も結構いるらしく洗濯物が干してあったけど、まだ完売ではなさそうですね。

あと何戸位残ってるんだろ。
NTの駅前だから、栄えて欲しいものだけど・・・

先日、販売員に聞いたところ、
５０を切ったそうですよ。完売までもう少しです。
頑張って欲しいものですね。

という事は350戸は契約済みという事か。
千葉NTも苦戦しつつも結構捌けているんだなぁ。

これが売れずに結構戸数が残ってしまったら、今後、この地域建設予定の大規模分譲マンションも及び腰になりそうだが・・

早く完売して欲しいもんだ。

供給過剰に景気の先行き不安・・・。埋まるわけ無いだろ。

この供給過剰の中、350戸は契約済みで、残り50戸というのが驚きなのだが。。。
しかも千葉NTなのに。

完売もありうるかもよ。価格次第だろうけど。

外から見てもほとんど埋まっていますよ。
カーテンない部屋は少しです。
千葉ニュータウンだからじゃないですか。インフラがこんなに整っているし。

駅近でも売れる物件とそうではない物件が極端に表れているそうです。
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
都心なら利便性重視ですが、この辺まで来ると静けさも重要な要素なのかも知れません。

これで北総線が一般レベルの運賃で、５ｋｍ圏内に高速道路のICがあれば文句ないが・・・。

北総線っていうところが・・・
価格の値引きはやっているんですかね？

↑参考になるか分かりませんが、
「マンション　値引き　榊」
で検索してください。
この物件の記事がありますよ。

残り５０戸はないでしょう。。
私の住んでる階だけでも７，８戸空いてたような。
早く売れてくれないかなぁ。

先日、販売員に聞いたところ、
５０を切ったそうですよ。

↑大本営発表ですから・・・・

>>783
>私の住んでいる階だけでも７，８戸空いていたような。

お宅どこに住んでるの？
センティスは３つの棟に分かれていて右棟１階あたり８戸。
左棟１階あたり９戸。
つたや側１階あたり７戸だよ。
１つの階であらかた空き家になってるなんてないよね。

>>785
>お宅どこに住んでるの？

お宅こそ、どこ住んでるの？
783は棟ごとの階なんて言ってないじゃんw 。
ご近所さんかなんだか知らないが、言い方にも気をつけたらどうだい？

７８６さん

ありがとう。考えればわかるよね。
どこのご近所さんなんだか・・・

786さんはきっと言葉の使い方が
わからないアルヨ。

きっと中国あたりからいらっしゃったアル。
もっと勉強するアル。

７８３，５０はないは

５０も残っていない？
それとももっとある？
意味不明

マンションズ公告に「エンジョイステージ」とあるが何の事？

ここのＭＲでバイトしたんだけど・・・

ＭＲの社員にこちらから挨拶しても、挨拶が返ってこない。
完全に無視。とっても印象が悪いです。

先日ＢＩＧＨＯＰを運営していたミキシングが会社更生法で倒産しＢＩＧＨＯＰの今後の運営が危ぶまれていますが、こんな時、イオンモールが近くにあるのはやっぱり強いですね。あとはＩＫＥＡなどの家具屋がイオンの側に出来ればいいんですが・・・

北総線値下げの署名がパソコンからでも出来るようになったようです。
北総線まじ料金高すぎだから、みんな協力しようぜ！！

http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/1katsudouhoukoku/2008shomeikatsud...

北総線の運賃さえ世間並みならいい街なんだがなぁ〜。がんばれ署名！！私はしないけど…。

>794　さん

情報ありがとうございます。
さっそく署名しました。
少しでも安くなるといいですよね！

署名、しようがしまいが強制される必要は無いわけだからそんないわれ方する必要は無い。
そもそもマルチポスト自体どうなんだ？

ほかのマンションのスレにも入居者として書いてるが。。。

この地域に住んでいた場合、千葉ニュータウン中央〜高砂まで学割運賃だと12,320円か。
高砂から他の路線に乗り継いで都心に抜けても合計で2万円前後でしょうか。
他の路線と比較して決して安くはないが、定期代払えないってレベルでもないような。

まぁ、安い方が良いので署名はするけど。