センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

このエリアは過剰供給だね　皆さん値引きはどの位して貰えたんでしょうか

今日、モデルルームを壊していました。
もう完売したのでしょうか。

>>696さん
まだ休日になるとプラカードもった人が立ってますよ。まだまだですよ。

>>697さん
駅にampmあるじゃないですか！

隣の音は全く感じません。又、エレベータで挨拶を交わす事も多く、ここを選んで正解だったと感じています。ガスをIHに変えて、IHがこんなにも電気を消費するのか驚いています。IHはヒータ1個がMax
30Aを消費するそうで、引渡し状態(40A）ではIHだけでブレーカーが落ちる状態でした。60Aに契約をし直してブレーカーが落ちるのは止まりましたが、各部屋にエアコンも入れているので、夏に60Aで間に合うか心配しています。60A以上の契約にするにはブレーカーの交換が必要と電力会社から説明を聞きました。又、IH専用のフライパンなど鍋類は全部買い替えました。手持ちの鍋が使えるとなっていますが、電気の効率が悪く、結局、全部買い換えて調理がスムーズになりました。自転車置き場は上下2段になって
いますが、上段に自転車を上げるのは大人でも結構大変です。子供は無理ではないかと思われます。レセプションについて意見があったと思いますが、今は寒いせいか、呼び鈴で部屋から出てきてもらって用件をお願いしています。他のマンションではコンシェルジェのように受付に座っている所もあるようですが、ここは玄関脇の部屋にドアも無く、オープン状態で、外と同じですから、受付は無理です。
なんでこんな設計になったのか、何のためにこんな設計にしたのか、全く理解が出来ません。今は
寒いからまだいいけど、夏は冷房も効かないからもっとこの空間が暑くなって大変と聞きました。
応接セットが入っていますが、ここに座っている人や会話を楽しんでいる人を見たことがありません。

部屋からの眺望はいかがでしょうか？
かなり遠くまで見えるような気がするのですが。
北側からは夜はイオンとうのネオンが綺麗ではないですか？

富士山いいですね！
ウチはグランドコート(？)の為、富士山は見えないのです(-_-)
入居前から期待してたのになぁ(T_T)
今は印旛から幕張、船橋？の方までの地平線が見えるくらいです。それも感度「リョーコー」が完成するまででですけどね…。

こんばんわ
もう直ぐセンティスに入居することになっていますが、鍵の引渡し前日に内覧会の結果がきました。明日鍵を貰う予定ですが。。。。

内覧会では、洗面台にスゴイ傷や、クロスの隙間だらけだったのですが、、無理だと言われました。

皆さんはどうでしたか？

結構苦戦しているようですね。レジデンス千葉NT中央も売り出し始まるようですし完売できるのか心配になります
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=797

ここのことではないと思う。
中央にはRのほかにあと３つ売り出し中

沿線の殆どがH社物件ですから、高倍率なんてそもそも無理ですよ。
「広いけど安い」でも住んでみると、やはり価格相応言うのが世間の評価
じゃないですか？

今年の後半から全国的に下落すると報道されていて今飛びつく人は少ないと思います。
半年は待ちですね。
その頃には良い条件が出ると思っています。
中央から牧の原は物件も多いので叩けると思います。

沿線の殆どがH社物件ですから、高倍率なんてそもそも無理ですよ。
「広いけど安い」でも住んでみると、やはり価格相応言うのが世間の評価
じゃないですか？
今年の後半から全国的に下落するのが判っていて飛びつく人は少ないと思います。
たたくのならその後ですね。

けっこう販売進んできてるみたいですね。
この週末も引越しの車が来ていました。
人口が増えてきて街が活気でるのは嬉しいけど、
週末のイオンの混雑がすごい！ジャスコ側の駐車場は
とめられませんでした。モール側もいっぱい。
ここ最近でＮＴ中央の人口が急激に増えてることを実感してます。

平日でも毎日引越しのトラックがきていますよ。
それには驚かされます

７０４
それは2月の申し込み率。
2月時点ではレジデンスはまだ販売開始前。
ここは最終章。

>708
成田のジャスコへ行ったことありますか？
ニュータウンは比べ物にならないほど混んでいます。

成田のイオンのまわりには住みたくないほどにね。(笑)

イオンから幹線道路にでるまでに時間かかるし。

ここは道が広く、もともと中央として開発されたところだから道路が計画性高く

うまく車が流れて周辺になんの迷惑もかからないのがいいね。

＞706さん
わたしは売主の決算月と、対抗マンションが販売開始＆価格発表したのを狙って契約しました。
値引きについては一切記載しませんが、竣工後半年以上経ってからガッツリ叩いて購入しようかとも考えていたけど、よさげな部屋は結構埋まっていますよ。ほんとに。
検討お祈りします。頑張ってください。
それにしても藤和さんの株価心配ですわ。地所傘下ではありますが。。。
これからデベロッパーさん淘汰されていくと思う。
余談ですが不動産ファンドの某企業（新興市場です）がつい先日民事再生法申請しました。
株買ってた友人が泣いてました。
会社四季報では成長性が10段階評価で10を得ていましたけどね。あてになりませんな。はじけました。合掌


＞703さん
洗面台などの出来合いのものは、破損していない限り交換は難しいと思いますが、クロスの隙間は職人さんなら必ず修正できますから粘ってくださいな。
すでに現時点で鍵は貰っているとは思いますが、言うのは金かかりませんし、住んでからでも納得できないところは言うべきですよ。
売主さんは誠意をもって応える必要があるのですから。検討お祈りします。

センティスのメイン検討板はこちらです。

前スレに書き込んでしまったので、こちらに。

>サイトみたけど、4LDKで3500万円位になってるね。
>値下げ?それとも間取りも違うの?

http://www.chuo-ism.com/centis/index.html

さすがに、以前の4500万は高いなぁ〜と思ってたけど、1000万円下げで
3500万円なら千葉NTのマンションも悪い選択ではないかもね。

一度、見たけど、さすがに千葉NTのマンションで4500万円は高いと思ったので、
桜台の戸建てを購入てしまいましたが。

1,000万下げても利益は出るのでしょうから、最初の値付けが強気だったのでしょうね。
しかし、値下げすると確実に資産価値(これはセンティス全てです)は下がりますから
購入済みの方には気の毒な話です。

まぁ、数ヶ月で1000万円だもんね。
ローンで1000万円支払うのに、何年掛かるのか。。
それとも、数週間前、TVのニュースでやってたマンションみたいに返金するのかな？

でも、4LDKで3500万円なら完売するかな？
3LDKなんて2400万円〜とかだもんね。

東京直通の路線の駅前でこの金額ならアリかな？

他の物件も下がってくるでしょうかね？

ここ、まだかなりの数が売れ残ってるみたいだけど、
正確には何戸残ってるのですかね？
夜行くと、灯りの付いてない部屋が沢山ありますね。

皆様値下げはどのくらい提示されました？
床暖房が付いているのが魅力的なので購入検討しているんだけど・・・。

Ａは結構埋まってる感じですがＢＣは部屋数が多い分電気が暗いところが目立ちますねぇ。
私がMR行った時には売約済みが７割位だったと思います。（３月頭時点ですが）
どれくらいの値下げかは…あったにせよなかったにせよこういうところでは言えません。

ご自身の交渉力次第じゃないでしょうか？
ご健闘をお祈りします。

子育てに環境が良い地域のスレで、千葉ニュータウンが話題になって盛り上がってますよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46795/

勘違いしないでね。
決して「良い」とだけ言われてるわけじゃないから・・・
舞い上がっちゃってネガティブな意見は耳にはいりませんかね(笑)

>723

意地の悪いコメントですね。性格が垣間見れます。よほど気になるんですね。
子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。

↑
＞子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。
どこをどう読めば圧倒的なんだろ？

はじめまして。
今月中にこの物件を見学に行く予定なのですが、住んでいる方に質問です。

　国道に近いですが、排気ガスの影響はありますか？
　たとえば煤でベランダの手すりが汚れたりすることはありますでしょうか。
　窓を全開にしても問題はありませんか？

かつて喘息だったので、排気ガスについて少し心配しています。
実際に見学しても時間帯によって実状が分からないことも多いので、
もし良ければ教えてください。

国道が玄関側で尚且つこのマンションの部分の道路がちょうど下に下がっているため
排気ガスや騒音はほとんど気になりません。逆にバルコニー側は何もないため駅や国道駅ら近いにも関わらず排気ガス等は少ないと思います。喘息の方ですとどの位が許容範囲かということもあるかと思いますが日常的に暮らすにはまず問題ないかと思います。

排気ガスは上階ほど影響するので低層階をお勧めします。
あまり気になるのでしたら国道沿いは避けた方がいいと思います。
まだ物件は他にもありますから・・・

>>728
ご回答ありがとうございます。

何かで幹線道路沿いのマンションでは、煤がすごくて
窓が開けられないとか、手すりが２〜３日すると真っ黒
とか読んだので心配していました。

でも、国道は玄関側ということで少し安心しました。
それならバルコニー側は開け放しても問題なさそうですね。

排気ガスの許容範囲は特に自分でも把握しているわけでは
ないのですが、空気が悪いとまた症状が出そうで怖いのです。

>>729
なるほど。
低層階の方が道路に近くて排気ガスの影響がありそうな気が
していたのですが、上階の方が影響があるのですね。

マンション選びの際の参考にさせてもらいます。
ありがとうございました。

近くにゴミ焼却施設があることを忘れずに。

大気中に放出物ゼロと言うのはあり得ないので、各所では住宅地から離れた場所や
排気塔(煙突のようなもの)を高くして高い位置で大気中に拡散させるようにしています。
印西の場合はどうも中途半端で高層マンションを購入するのなら低層の方が
拡散されたガスや廃棄物の吸引は少ないかも知れません。
しかし吸引したとしても法令で許容された範囲内では有るわけですが。

公害防止協定に基づく測定結果
http://www.inkan-jk.or.jp/creen/5-kankyou.html

いつ頃完売できそうですか？

しばらく無理でしょう

旧ＭＲ跡、公園でしょうか？
ちいさなお子様の遊び場所になるといいですね。

平地の駐車場が閉鎖になって、何か作るみたいですが？何でしょう。

３８階建てマンションの地質調査がはじまりましたね。
イオンの第４期ができると、
レジデンスからイオンへの道筋が見違えるようになりますね。

↑

３８階建てマンションが出来るんですか！？
駅前ですか？
ご存知の方、教えてください。
昨年より、周辺のＭＲをいくつかまわっているのですが、
高層マンションの情報は全く知りませんでした。
はぁ…

>738
http://inzai2001.hp.infoseek.co.jp/shinpo/news07-07-27.html

他のニュータウン物件の掲示板でもたまに話題には上ってました。

７３７さん・・・
先週末にＭＲの跡地に資材を運び込んでいるのを見たので気にはなってましたが
公園って推測もありですね〜
私は殺風景な空き地なのでただの植栽を作っているだけかと思っていました。

そしてその対面も駐車場を閉鎖して塀を作りましたよね〜
先に塀を作ってる事から推測すると、建物が建つとは考えにくいかな・・・

ちなみにイオンの第四期工事って言うのはどんな予定があるんですか？

まだ未定でしょ。他に進出されたくないのでイオンが抑えたと聞きましたが。

以前センティスに購入申し込みをした経験があります。

引越し五日前に、全てを白紙に返されました。キャンセルです。

理由はローン審査が下りなかったから。
引越し一週間前に二次審査をして、審査が下りなかったから。

一週間後に引越す人間のローン審査をそんな直前にしている事がまず信じられない。
何度も何度も何度も「○○日には辞めますからそれに二次審査の在籍確認が間に合うようにして下さい」と念を押した。申し込みからその日まで約二ヶ月はあった。

こちらの責任では無いからと、申込金を返す気も無く、実際帰ってきませんでした。

職場を辞め車を手放し家財を売り荷造りを済ませて後五日、夢にまで見た新生活はあの日、一瞬で失くなりました。帰ってくる物は何一つ無く、目の前にあるのは家財の無い殺風景な部屋と山積みな段ボール箱。

どう聞いても焦ったりする様子も無くひたすらのんびり話す女性の真剣味の無い声色にも、ローン審査に落ちた途端掌を返した様に冷たい声色で機械的に話す男性にも、今はもう怒りさえ無い。ただただ絶望するだけでした。


駅の目の前にあるこのマンションを見ずにこの街で生活する事は不可能です。
いまは千葉ニュータウン以外の街を再検討しています。
二度と千葉ニュータウンには行きません。
貴方達にはなんら問題も責任も無いけれど、

センティスとは金輪際関わりたくない。