センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

入居前なのに?
だから関係者が多いと言われる所以なのかしら。
契約したからどうでもいいんですけど色々と
大変なんですね(*^_^*)

いには野のマンションスレでも出没していた
千葉ニュータウンの物件荒しがいるようですよ。
大体どのような人物か特定がついているような
書き込みがありました。
荒しには削除依頼とスルーが基本ですね。
相手しなければいなくなります。

３６７さん

そうですよね。同じマンションの人でない方も書き込みするんですよね。
物件荒らしとか。。。ほんと怖いです。
１６日は駐車場の抽選ですね！参加は任意って書いてありましたけど
みなさん行かれるのでしょうか？
行かれるご家庭は、ご主人様はお仕事でしょうから奥様が足を運ぶといった感じかしら？
行ってみたい様な。。。。でも私一人しか居なかったら。。。

普通はこういう抽選会ってどうされるものなんですかね？

幼稚園のお子様がいる方にお聞きします。

うちには来年の四月から年長になる子供がいるのですが、まだどこの幼稚園に入れるか決まっていません。
同じマンション内に幼稚園の友達ができたら、心強いのですが、幼稚園を決めた方、もしくは候補の幼稚園がある方、情報を下さい。
できれば、決めた理由も教えて頂けたら嬉しいです。

NO３７１さん

うちも来年の４月から年長の子がいますよ〜。
きかり幼稚園に決めました。

マンションを検討中にMRの方から入園願書を貰ったので、
HPをみて今の幼稚園の保育内容とあまり違いがないのと
バスの送迎があるのでそこに決めました。

バス送迎もマンションのA棟側、ｃ棟側の2箇所バス停があるから
便利だとおもいますよ。

部外者ですけれど。
きかり幼稚園もいいですね。センティスからまっすぐの道だから
途中で具合悪くなったお迎えも、父兄参観も自転車でいけます。
それこそ広い歩道です。

Ｎｏ３７２、３７３さん

情報ありがとうございました。
きかり幼稚園はもともといいな、と思っていたので参考になりました。
同じ年長さんということで、とても心強いです。
今日、幼稚園の方に問い合わせてみました。
願書を郵送して頂けるそうなので、明日にでも提出します。
ありがとうございました。

初めまして。
いろいろとスレを拝見致しました。
＊私も南側の空き地については営業マンの方に伺った所マンションの予定だと聞きました。
ただセンティスの所は少し高くなっており上層階は問題ないと。
低層階の方は日照に問題が出ると言っておられました。
＊私もオプションには悩んでおり、水周りの防ガビを頼みました。
他は悩んでおります・・・
特にフローリング・玄関の人口大理石・和室のコーティングです。
それと内覧会に付いては業者を同行しようかと検討中です。
さくらは皆さんがお願いすると時間など合わなくなりそうな予感が？
＊銀行に付いては、三井で検討しています。
来週にでも銀行へ行き契約をしようかと思っております。

皆様へお伺いします。
引越し業者はどちらにされるんですか？
やっぱりアートでしょうか？

３７５さんへ

センティスの南側の空き地にマンションが出来る話にはビックリしました。私は低層階を契約しましたが、日照の問題が出てくるのでしょうか。
契約前は担当の方からは前に出来るのは商業施設で、前の道路も広いので日照には問題無いと言われていました。もしこれが高層階のマンションで日照に問題が起こるのであれば、藤和不動産に物申します！

※もしこれが本当の事でしたら最近低層階を契約した方々は、それを承知で契約されているのでしょうか？

以前センティスを検討していたものですが、私もモデルルームに行った時には南側はマンションになると聞きましたよ。
ただ、道幅が広いのでそんなに気にすることないですよ、と言われそんなもんかな〜と思った記憶があります。

私も空地を挟んだ奥の空き地は
マンションになることは聞いてますが
すぐ南の空き地については
商業施設としか聞いていません。

気になるようなら、担当者に確認したほうが
いいですね

商業施設ですよ。というか、事務所用地です。
一番奥のダイエーの駐車場だったところがマンション用地。
いくらなんでもあそこなら影響ないね。

だれかモデルルームに確認して書き込めば。

私も聞いたのは、南側の駐車場に出来る様な事は言っていたような・・・
駐車場までの距離と駐車場の場所は低くなっているので大丈夫なのでは？

前日アート引越しセンターから引越しの予定日の葉書が届きました。
これから段々と忙しくなって参りますね。

私は以前違うマンションパビリオンの営業マンにセンティスの目の前はマンションができることは決定しているといってました。

マンションの前の空き地の使用については、デベに聞くよりも
印西市の都市計画課に電話して聞いてみるのが早いです。
0476-42-5111

印西市の都市計画化に電話しました。そうした所、ＵＲ土地再生機構に連絡してくれとの事で、そちらに電話した所、現状は前の空き地は売りに出しておらず、何が建つかは未定との事でした。今後売り出して（入札して）どちらかの企業が購入し、商業施設かマンションかを建てる可能性はありますが現在何が建つかを知ってる人はもちろんいません。このサイトはたくさんの方が見ており、影響力も大きいので、出来れば正確な情報を掲載して欲しいです。宜しくお願いします。３８４さん有難うございます。

センティスは鉄筋大丈夫かな？

本日、駐車場抽選行って来ました。
思ってたより人が少なくびっくりしましたが、
販売状況ははまあまあの売れ行きなので、安心しました。

しかし、思ったところに決まらないもんですね。
２台契約の人も多いので大変だなぁ。

387さん

駐車場の抽選に行ってきたんですね＾＾
私は仕事で行けなかったのですが
結果連絡とかいつくるのかな・・？

３８９さん

すいません。途中で帰ってしまったので、聞いていません。。

抽選結果と内覧会の日取りの書面が、来週中にでも
契約者さんの元に届くそうです。
内覧業者に内覧会の日にちをせっつかれてるんで藤和不動産に
問い合わせたところ、ついでに上記の回答を貰えました。
ちなみに部屋番号を言えば、駐車場の抽選結果は教えてもらえましたよ。
僕はがっかりな結果でした（笑）

駐車場の抽選結果が○○ネコ便で届きました。
早速の対応感心しています。
抽選結果は下階希望でしたが、上階となってしまい
ました。まあ屋根もあるし安いから良しとするか。

購入検討中です。

モデルルームをご覧になった方にお聞きしたいのですが、
以前のレスで西側の棟にモデルルームがあると拝見しました。
南側の棟にモデルルームはあるのでしょうか？
南側でも位置的には南西になっているので日当たりを確認できれ
ばと考えています。
また契約していない部屋をモデルルームにして公開するケースは
あるのでしょうか。
教えて頂ければ幸いです。

この間営業マンに売約済みのマンションがなぜ公開されているか聞いたところ
工事の関係上端の１階の部屋じゃなくてはいけなかったそうで契約者さんの了解のもとでモデルルームとして使われているそうです。

先日、内覧会の書類を頂きました。その中で疑問なのは
内覧会の当日は水道やガスの利用が出来ないとの事です。
（トイレは指定の場所との事・・・）
折角センティスの売りの設備を実際に操作して確認したい
のにこの対応はどうかと思います。あと私は内覧会へは
１人で行く予定（子供がまだ小さいので家内は行けません）
ですが、内覧の時間が３０〜４０分程度と指定されているので、
その時間で１人で隅から隅までチェックする事が果たして可能か
どうか不安です（部屋は100㎡です）。

私も内覧会で困っていることがあります。内覧会が開催されるのは平日だけですよね・・・そうなると平日勤務している主人は立ち会うことができません。私一人でチェックするのはとても不安でしょうがないです。せめて土日も含めて開催してほしいです。平日勤務されている方はどのようにしますか？

＞395さん

今日、藤和不動産に内覧時間について物申しました。
書面では40〜60分とあったので、そんな＊＊なと思いまして。
結果、40〜60分というのはあくまでも目安で、実際は納得いくまで
内覧して構わないとの回答でした。ひとまず安心しましたが、
それにしたってまぎらわしいですよね。まだいくつか腑に落ちない
ところがありますので、買主としての権利を行使してガンガン
藤和不動産に主張していきますー

＞No.395 by 契約済みさん
疑問なのは、内覧会の当日は水道やガスの利用が出来ないとの事です。
（トイレは指定の場所との事・・・）
折角センティスの売りの設備を実際に操作して確認したい
のにこの対応はどうかと思います。

→これはどの物件でも当たり前です。
なぜなら、この部屋は法律的にあなたの所有ではないからです。
ガスはガス会社が立会いで開栓するのが法律で決まっています。
水道は検針前です。
操作したいという気持ちは分かりますが、
「疑問」や「この対応はどうか」と言う前にあなたの無知さ加減がどうかと思います。

では、水圧などの不具合が（お風呂のシャワーの水圧が弱いなど）
入居後にわかった時には、
どこに言えばよいのでしょうか？
また、言って直るものなのでしょうか？

395、397さんへ

一般的な売主からは内覧会時にガス、水道、電気などは使用できませんと言われます。但し下記HPを見ていただくと分かるように絶対に不可と言うわけではありません。これは売主側の誠意の問題であり、実際に試したいと言われる方々も多いので申し入れをされる契約者の方々へは、売主側も（しぶしぶ（笑））対応している現状です。399さんも疑問に思われる通りの状況が入居後発生する可能性はなきにしもあらずですから、内覧会で十分なチェックをされる事をお勧めします。もし内覧会を１人で対応しなければならない場合、不安もあるでしょうから内覧業者を帯同する事を御薦めします。
　　・健さんのマンションアドバイス
　　　　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

Mo.398さんの補足ね。
【なぜなら、この部屋は法律的にあなたの所有ではないからです。】
これは
【なぜなら、この部屋は法律的にまだあなたの所有ではないからです。】
まだが抜けているよ。


No.399さん
水圧に関しては個々の人間で感じ方も違うから一概には何とも言えないけど、仮に本当に水圧が弱いのであれば、入居後にきちんと文句は言えるよ。６ヶ月点検やら12ヶ月点検らやらがあるからさ。そんなに心配しなくてもよろし。


一般的に、内覧会の時間はおおむね１時間程度と言われるケースが多いよ。確かにその部屋は購入者の部屋になる訳だけれど、法律的には【まだ】購入者の物ではないから、時間無制限で『どうぞご自由に』というわけにはできないことぐらくいは分かると思うけど。それに、ある程度時間の拘束を言っておかないと、万が一何かしらの事故等があった時に困るし、また内覧会の時に内覧者が傷をつける可能性もあるからな。

No.400は健さんの関係者か？ご苦労さんだねぇ…ｗ


それとさ、内覧会は一般的に平日行われるケースがほとんど。ただ、ある程度は融通が利くはずだから、指定された日が無理だとしても、別の日に休みを取って一緒に同行すればいいんじゃね？そもそお、一生住もうと思って買ったマンションだろ？有休１日ぐらいどうってことないじゃん。ｓれも取れないなんてケチくさいな。何歳なんだか知らないけど、適当なつもりで購入した訳じゃないだろうから、これから住む家だ。休みを取れよｗ


No.394
もしかしたら、その部屋はキャンセル物件か、関係者が買った部屋かもよ？一般的に大規模物件の場合5〜10%はキャンセルが出ると言われている。それは、契約から入居までに時間がかかるために、途中で転勤やら離婚、解雇、倒産のという売主側ではどうしようもない事情が出てくるからなんだけれど、そうなると、その部屋が【現地モデルルーム】として使われるケースがあるんだよね。もしくは、家具付き物件として売りに出したりさ。（家具がつく分、結果的には安く感じる）そもそも普通に考えてみれば分かるだろ？藤和から「申し訳ありませんが、そちら様の部屋を現地モデルルームとしてお貸しいただくことは可能ですか？」と言われて、自分自身がまだ見たことも住んでもいないのに「はい、どうぞ」って言えるか？

藤和不動産に問い合わせした所、時間に関しては特に制限は無いとの事でした。
ちょっと安心です。また４００さん、情報有難うございます。１人での
対応は不安なのでインターネットで業者を検索してみます。以前の書き込み
でさくら事務所？の話も出てましたので連絡してどの程度費用がかかるか
確認してみます。
ガスや電気、水道については今週中でも藤和不動産にお願いしてみます。
４０１さん、これが本当なら現地でのチェックは慎重にやりましょうね！
前の書き込みで売主に物申すという方がいらっしゃいましたが、私も同感です。
高いお金を出して購入する家なのでお願いする所はしっかりお願いして、
悔いの無い入居を目指します！

僕はさくらさんに頼みました。早めにしないとすぐ予約で一杯になるみたいですね。ネットで検索すると結構な数の業者がいますので連絡してみたらどうでしょうか。マンション購入本などを見ると、ガス、水道関係はちゃんと使える状態で内覧会を迎えるべきと書かれています。もう少しデベの方々も契約者の意向をくんで対処する姿勢が欲しいですね。現在このマンションの周囲にも様々なマンションが建築中ですが、先んじて藤和さんに上記対応をしてもらえれば、それはそれでこれから購入する方々へのいいアピールになると思うんですが。でも早々にこの問題はクリアになりそうもないので、僕も個別に藤和さんにお願いしてみます。

私は現在センティスの購入を視野に入れて考えていますが、皆さんのレスを見ると、結構藤和さんも売主側の論理で進めてらっしゃいますね。度重なるデベロッパーの不具合が表面化する中、顧客志向で進めるべきだと思うのですが・・・。藤和さんのＨＰを見ると「すべてはお客さまの笑顔のために」をモットーにされてるのですから我々が、藤和さんのマンションで決めて良かった！と最後に言える顧客サービスを心がけてもらいたいものです。

Mo.398です。
No.402 by 購入検討中さん、補足どうもありがとうです。

私が購入したのは長谷工物件です。参考までにその時の流れです。
第1回内覧会は友達の設計士に同行してもらいました。
ただ、終わってみれば、我々だけでも十分チェックできたかな、という感想です。
電気は通電済み(持ちはデペ)。ガスは前述した通り。
物件によっては、水栓が閉まっているそうですが、内覧時は開いてました。
水使用が許可されたのはキッチンだけです。
トイレは頑なに拒否されました。もっとも、汚れ防止のために包装されてましたので使えない状態でした。
部屋の間取り図に、指摘箇所を書き込んでいきます。
クロスのはがれ、とかリビングのドアノブが斜めに取り付け、とか…。
これでもか！というくらいチェックして、指摘箇所は25カ所ほど。
ここと同じく内覧時間は60分、とありましたが建前上のことみたいです。
実際は2時間ほどかかりました。
内覧後、再度部屋に入る許可をもらって、カーテンの採寸や家具の配置確認等をしました。
「ここまでやって、融資審査下りなかったらシャレにならんな」と思ったものです。

2回目以降は、指摘箇所が修繕されていたら、その箇所に同意の捺印をします。
結局、内覧は毎週末、計4回行いました。
注意すべきは、内覧するたびに指摘箇所以外にキズをつけられてることがあることです。
もちろん、職人さんは細心の注意を払って作業するのでしょうが、
3回目に、壁のクロスがベロンっと擦られていたのにはげんなりしました。

今思えば…リビングのフローリングの傷をしつこく言って直してもらったものの、
子供がおもちゃを転がすので傷だらけです…。
傷が気になる方は、入居後すぐにラグを敷くことをお勧めします。

長文失礼しました。

>>398=406
>「疑問」や「この対応はどうか」と言う前にあなたの無知さ加減がどうかと思います。

ガスだってデベによっては、全てガス会社に手配してガス床暖房や湯張りまで確認させてくれるところもある。（実際、うちのマンション（約400世帯）は全て確認させてくれた）
何回もおせっかいに書き込んで優越感に浸るのは良いが、人を見下す記述はどうかと思う。

４０７さんへ

３９８と４０２さんは同一の方かもしれません。
もしかしたらデベ関連の方かもです。このようなレスは
無視して有益な意見を中心とする掲示板にして行きましょう！
ただ寂しいのはこのようなレスをしているのが我々が購入して
いるセンティスの関係者の可能性がある事です。

内覧業者帯同への批判や買主側の要望の否定など、書き込みが目に余る
ものがあります。あまりこういう内容のものが多く見受けられる
場合にはこのサイトの管理者や消費者センターなどに申し入れ
してみるのも手かもしれません。

このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました。

我が家では、水道は開栓していましたよ。
ご自身で開栓すれば水はでると思いますが？？
でないなら、水道管が未開通なのでは？

最近、清水建設や竹中工務店の不祥事問題が気になります・・・
長谷工さんは大丈夫なのでしょうか？
本日、現地に行って来ました！
皆さんへご報告いたします。
ケーズデンキに電気が付いていました。今度、跡地に入る業者の人だと思います。
建物の工事状況は駐車場入り口の工事や街路樹などの作業をしておりました。
※南側の空き地を越えた所で、長谷工さんがまた建設を行っておりました。
おそらくマンションかと思います・・・
それと駅近くに月極の駐車場を知っていらっしゃいますか？
２台抽選したのですが、１台のみ当選しなかったので近郊に駐車場を借りたいのですが見当たらないのです。
どなたか教えて下さい！！

>>408さん
俺は402だけれど、398と同一人物じゃないよ。
それと、間違えたけど、【購入検討中さん】じゃなくて、【契約済みさん】なんだな。申し訳ない。

でもねぇ…俺、他にもマンション持っているけど、内覧会はデベによってかなり違うってのが本音だよ。
あくまでも経験上の話でしか書けないけど、過去に行った内覧会でガス詮だけは開詮できなかったけどね。電気に関してはほぼマチマチだったけど、ほとんどのとこでOKだったかな。

だいたいさ、ネガティブになるようなこと書いていないと思うんだけれど。まぁいいや。

内覧業者に関しては、個人的には無用と思っているから（過去の経験で嫌な思いをしたことがあり）だから書いているだけ。使いたい人間は使えばいいじゃん。

やはり最近は内覧会の話題がメインですね。私も主人と子供と３人で内覧会へ行ってきます！キズとか汚れとかはすぐ直せると思うので特に心配していませんが、やはりドアのたてつけとか窓の具合とか水道の出具合とか、その他皆さんが要望しているガス、電気、関連（おふろ、２４時間換気、ミストサウナ、床暖房等）は絶対確認したいですね。私も早めに藤和不動産へお願いしようと思います。また状況はこの掲示板で報告します。

他のスレッドも参考にしているのですが、内覧業者さん同行でも指摘の多くは、壁の汚れとか床のキズと言うのが殆どのようですね。
しかも掛け持ちなのか時間指定も厳しいと有ります。
建具とか水道ガスの施工は、入居後でも指摘できると思うのでどうしても必要な方だけお願いしても良いような気もします。
入居者もある程度の見る目を必要としていると思います。

内覧業者のチェックリスト（一部抜粋）をご参考までに掲載します。
皆さん参考にしてしてください。

・給水→各給水栓からの水質・水量をチェックする。
・給湯→浴槽に自動給水する。適温・適量レベルに設定し自動給湯。
　　　　所要時間を測定（概ね２０分以下が目安）
　　　　湯の水質を確認する。（たまにコーヒーのようなどす黒い
　　　　湯が出る事がある）
・排水→キッチンシンクや洗面ボールに水を溜めて一気に流して
　　　　水漏れのチェック。
　　　　浴槽の湯の排水時間を測定。おおむね５〜６分が標準。極端
　　　　に時間がかかる場合は問題がないかどうか調べる。
・換気→換気口にティッシュペーパーを当て、吸い寄せられ具合で
　　　　チェック。換気口にフィルターは設置されているか。
　　　　各室出入口扉のアンダーカット寸法は適正か。
・窓サッシュ・玄関ドアの気密
　　　→気密ゴムの取り付け状態のチェック。場合によっては取り付け
　　　　忘れの場合もあり。
　　　　全て窓と給気口を閉めた状態で、キッチンのレンジフード
　　　　ファンを運転する。笛吹き音がしたり、当てたティッシュ
　　　　ペーパーが揺れていると気密不完全。
・建具開閉→異音なしにスムーズに開閉するか。
・建具の安全性→アルミサッシュに指鋏み防止器具が設置されて
　　　　　　　　いるか。また防止器具の先端がガラスに接近して
　　　　　　　　いないか。
・設備やオプション
　　　→浄水器、食洗機、床暖房、ディスポーザをすべて動かして
　　　　チェック。床暖房は温まる範囲が図面どおりかどうかを
　　　　確認する。

など、一部を抜粋しました。
これらはインターネットやマンション購入ノウハウ本などに載って
いるのでもし内覧業者にお願いしない場合は皆さん独自で本を読ん
で勉強された方がいいです。
自分の家です、しっかり確認しましょう！

４１５さんへ

チェックリスト有難うございます。参考にさせて頂きます。前のレスにもあったのですがやはり、電気・ガス・水道は使用できる状態じゃないとダメですね！私はノウハウ本とか読んでいませんが内覧会の前に買って読んでみようと思います。

408さんは406さんの書き込みに対して言われてるのですよね？
あなたは被害妄想が強いお方ですか？

＞内覧業者帯同への批判や買主側の要望の否定など、書き込みが目に余る
ものがあります。
あまりこういう内容のものが多く見受けられる
場合にはこのサイトの管理者や消費者センターなどに申し入れ
してみるのも手かもしれません。
このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました

俺はふーんって感じで読み終わりましたけど？
406さんは「内覧業者を使うな！」などと一言も書いてませんし、事後感想を書いてるだけのような気がするんですけど？

匿名掲示板での苦情を消費者センターに言っても相手にされませんよ？
この程度のレスで消費者センター云々なんて言ってたら。。。
市川の物件掲示板を覗いて御覧なさい。草ぼうぼうの荒れ放題です。

「このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました」
こんな掲示板ごときで、人生のすべてを賭けてます的な発言は恥ずかしいですよ？
実際、406さんは、実はボロアパートに住んでいて、実は沖縄在住の人かも知れない。
要は、こんな掲示板で張り切るなってことです。
疑問は自分で調べて、わからなければ管理会社に聞けばあっという間に解決します。

勘違いしてる人が多くて困るよ、まったく。