センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

２５８さんへ

内覧業者の方でいい方がいらっしゃったら是非このサイトで紹介してください。よろしくお願い致します。

駅北口京葉銀行隣に高さ約１３０メートルの超高層マンションが建つようです。着工は来年から完成は２０１１年。現時点で県内２番目の高さになるそうです。

そういえば、バルコニー側の空き地（戸建の集合住宅付近）に戸神台大規模マンションが建つようです。

>>262
今売り出し中のI-Linkタウン市川が約160mだそうですが、あそこって県内一高いマンションでしたっけ？

262さん
高層マンションというとビル風はどうなんでしょう？
千葉ニュータウンは風の強い街と聞いていますが
更に風が強くなるのでしょうか？

この程度のマンションだったら殆ど関係ないでしょ。

地域ネタ一つ、すみません。

以前お尋ねあった産婦人科の追加情報です。
八千代市の京成バラ園近くの東京女子大八千代医療センターです。
センティスから抜け道をいくと車で３０分ぐらい。
病院に確認しました。
医学的に難しい出産でなくてよい。普通の出産でいいです。
8ヶ月までに受診してくださいということです。

東京女子医大でした。すみません。

261さんへ
今検討している業者はさくらか、個人になりますが村上氏を候補に上げています。
金額が安い事もあり、村上氏にお声を掛けようかと妻からのプレッシャーを掛けられておりますが、私は大手のさくらでいいんじゃないかと思います。
が、決定権は妻の方が強いのですが(笑)

駅近くに清掃工場があり、しっかりと煙も出ています。
風向きによってはかなり影響があると思うのですが・・・
煙（ダイオキシン）の影響とかを考えた上で購入されているのでしょうか？
私は、駅近く（居住地近く）に清掃工場⇒絶対にｘですが。

清掃工場の煙は問題ないという結果が出ています。
この辺の人は神経質ですから。

たしかゴミの空気輸送のためにあの場所につくったのですが、その空気輸送も
廃止になるということですから、清掃工場があの場所になくても
いいわけですね。
しばらく前までは駅北の小倉台のマンションではゴミの空気輸送が
できていました。ゴミを設備にいれると瞬時に清掃工場まで運ばれるという設備で２４時間オーケーでした。
今はイオン？と会社棟？が継続されている？
それも廃止ということらしいので。
マンションとは無関係なのでここまでで。

>273
周辺の環境・利便性に納得して契約されたのでしたら、それで良いのではないでしょうか？

確かに、清掃工場の煙は規制基準をクリアしていると思うので大丈夫だと思いますが、これは車の排ガス規制と同じで発生源に近い方が遠いところより影響があるのは確かですよ。
ご家族・お子様で慢性的な喘息・気管支炎等の症状がある方は少しは気にされたほうが無難かもしれません。

それと一言。
"大人として"とかの書き込みも、”大人げない”のではと思いますが。
人それぞれ考え方や価値観が違うものですし、>270 の書き込みもけなしてるのではなく、そういう違った考えや意見を聞きたいだけなのでは？

273が言いたいのは、
270は契約者に対して問いかけしといて、
自分はこんな所買わないと言ってる事が
契約者からしてみれば余計なお世話って事でしょ。

自分も273と同意見で、この辺で大気汚染を考える事
自体ナンセンスだと思います。
千葉ニュータウンはどうかしりませんが、都市部なら大抵夏になると
光化学スモッグが発生しますからね。

>>275

うちも届きました。
年末年始、忙しくなりそうです。
少しずつ引越し準備(と言っても捨てるだけですが)しようと考えてます。

光化学スモッグですが、今年の５月・７月・８月に発令されました。
印西市の緊急情報メール（要登録）で届きます。

もう４ヶ月もしたら入居する方も出てくるんですね。

届いた書類を見ては
「引渡し手続きの場所って現地じゃないんだ。」とか
「駐車場の抽選も購入者がするわけじゃないのか・・・。」とか
知らないことばかりで書類見てるのも楽しかったり＾＾

ものの処分も始めなくちゃいけないですね。
そろそろ夏服をしまって少しずつ荷造りの前準備もし始めなくちゃ。

駐車場の抽選が売主まかせなのはまだ納得しますが駐車場の階数まで要望を聞き入れてもらえないのはどうかと思います。全く買主の事を考えていない対応だと思います。ちなみに私は２階を希望しています。１階がいいという人や一番安い屋上がいい人とかは全く逆の指定になった時に納得されるのでしょうか？まだ同じ階数を希望する方々で抽選をしてだめだった場合には納得出来ますが、全く買主の希望を無視して淡々と抽選をする売主側に疑問を感じます。今度藤和不動産に物申します（怒）

281さん
「駐車場の階数まで要望を聞き入れてもらえない」とはどこかに
書かれていたのですか。後日抽選方法について改めて連絡がある
ものと思っていますが。

そうそう、送付された書類の中の黄色い紙に
１０月中旬頃「駐車場抽選会のご案内」送付予定と
あります。この案内で詳細が連絡されるのではない
でしょうか。

どうやら千葉ニュータウンの近辺に大規模な病院もできるようですね。
病院にかかる時は楽になりそうです。

http://www.city.inzai.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC0200...

284さん、そうですか。
今気になっている土地があります。
南環状に面した牧の原の西の原のマンションの南側にかなり
大きな土地がここしばらく前から整地中です。
家人とまたマンションでもたつのかねと話していたところでした。
ニュータウン内の印西市の土地というと、センティス前とケーズ前の複合
開発施設の土地(ここには医療施設ができるといいますが、小さい)
印旛高校のできる側、ジョイフルの裏手あたり、
メガマックスのあるルート４６４沿いと、今話したところしか思いつきません。なににせよ、いい話です。

診療科目を見ると大規模と言う程の病院でもなさそうです。
神経内科があると助かる方も多いでしょうね。

駐車場の抽選は階数の希望を申込者全員が提出してから行うと以前うちの営業さんが言っていましたので心配ないのでは？

２８８さんへ

情報有難うございます。しかしながら売主の抽選は１０月の中旬を予定しているのですが、今現在、階数希望のヒアリングが売主から来ていない状況です。
このまま階数の希望も出せず抽選がされてしまいそうで不安です・・・

２８９です。

よくよく資料を見たら１０月中旬は資料の送付で、抽選は１１月でした。
早とちりしてすいません・・・

皆さん、ローンはどこにされますか？
私はいろいろ悩んでしまっています。

今のところ住信で行こうかと思っていますが
住信SBIもいいかな・・と思い始めたり。
今月の半ばくらいまでに決めてくれとデベに言われましたが
もっとギリギリまで詰めることはできないのでしょうか？
提携外だと登記などもめんどうなのかな？

詳しい方いらっしゃいますか？

１０月の金利がでましたね。
ローンは私も悩んでます。三菱か三井も検討中。
２９１さんがおっしゃるように今月に決めなければいけないんでしょうか？

子供の頃から千葉ニュータウンに住んでいました。
今はもう３０代。
私は結婚で県外に出ましたが、同級生達は結婚後もこの辺りにマンション買ったり家を建てたりして住み続けている人が結構いますよ。

ＣＮＴに将来子供は残らない・・・住みたがらない
と書いてあるレスがあったので・・・。
そんな事はないですよ。
私は残れる事ならここに住みたかったです。
引越した後にどんどん良い街になってるしね。

２９１さんへ

ローンについては提携以外は個人の自由なので特に売主の期限等は全く関係ありません。１月の金利の状況を踏まえて決められても大丈夫です。今回特定の銀行に証明をしてもらい提出した物が最終的なものではありえないのでご安心を。「今回提出した銀行で変更出来ません」という担当者がいたらその担当者を外すように藤和不動産へ申し入れてください（笑）。

294さん

291です。
ご回答ありがとうございます。
ついでにもうひとつ教えてください。
提携以外ということですが、提携の場合はやはり期限はあるのでしょうか。
今月半ばくらいまでに決まらないと、鍵の引き渡しが
遅れる可能性があると言われたので
それも困るなぁ・・と思っています。

＞１月の金利の状況を踏まえて決められても大丈夫です。
・・と言うことは12月下旬ころまで迷っていても
大丈夫ということですか？
そこまで迷っていて引き渡しに間に合うのでしょうか？

２９５さんへ

　藤和さんは三菱と提携しています。私はあまり提携を勧めませんが、通常の窓口金利より０．２％程優遇されますので使う方もいらっしゃるかと思います。しかしながらローンの組み方によってはさらに低い金利で借りれる銀行もありますので、良く他行の金利の状況を見て判断された方がいいと思います。
　あと提携ローンの場合は、高い火災保険を勧められるケースも多いのでちゃんと専有部分での金額で契約された方がいいです。火災になっても専有部分の評価金額しか支払いが発生しないからです。
　またちょっと心配なのは鍵の受け渡しを容易に考えられておられますが、内覧会で重大な不具合が発生した場合は、ちゃんと売主にそれが修復されないと残金のお支払いはしません！とはっきり言う事が必要です。
　内覧会を安易に考えておられる方も多いですが、入居後のアフターフォローで不具合を修復したい場合、買主の使用頻度の理由でお金を請求されるケースもあるので、営業トークを鵜呑みにしないでちゃんと内覧会で不具合をチェック（出来れば内覧業者を同行させてチェックされた方がいいです）して、入居前（もちろん修復されるまではお金の支払いはしない方が賢明です。）に全てを完了させる意気込みで取り組む姿勢が大切です。
　物作りは車でもそうですが不具合はつきものです。車はメーカ側でリコールをして不具合を公表しますが、マンションの売主の場合はもちろんリコールをすると倒産する危険性があるので容易に自社の非を認めません。
　こうした売主との交渉の場合は自分で勉強し、情報武装をする必要があります。勉強に時間をかけられない忙しい方々は、プロにお願いしましょう。

296さん

ありがとうございます。
内覧会の同行は業者に頼むつもりです。
火災保険も了解しました・・というより
損保会社に勤めているのでそちらは大丈夫です＾＾

最後までしっかりと取り組んでいきたいと思います。
ローンは住信SBIに揺らぎつつあります
みなさんはどうしてるのかなぁ・・
契約済みの皆様！！
どこのローンにされますか？

２９６さん
火災保険の件は知りませんでした。参考にさせて頂きます。
ローンは三菱にしようと思ってます。
病気の時の補償とかもあるので。。

＞またちょっと心配なのは鍵の受け渡しを容易に考えられておられますが、＞内覧会で重大な不具合が発生した場合は、ちゃんと売主にそれが修復され＞ないと残金のお支払いはしません！とはっきり言う事が必要です。

ではキャンセルなさいますか？
となりますが・・・。

＞出来れば内覧業者を同行させてチェックされた方がいいです

費用対効果で必ずしもお勧めはできません。

業者を同行させても内部の構造までは指摘できない。
日常生活に支障でる不具合または傷、破損なら自分でわかります
あと使用頻度で金銭を請求されるのではなく、保障適用時が
引渡し時のみか一定期間保障かの違いです
壁紙の剥がれなどは日常生活の上、自然に剥がれたりすれば
保障してくれます。
電器製品も保証があり、使用頻度は関係なく普通に使用して
不具合や故障の場合は保障期間内なら無償修理です。
後は自分である程度勉強して（本やネットサイト）で内覧会に
臨めばいいんではないでしょうか？
残金を払わない＝キャンセルは極端です。普通は入居までに直させる
ように業者が約束します。

一般論で言えば入居後の指摘は保証の対象外と言われような物件だったら
そもそも選択ミスですよね。
通常は保証する事項を書かれている書類が必ず有りますよ。
1年、3年、5年、10年等と有るはずです。

あくまでも大手GCの例で全てに当てはまる訳では有りませんが。

藤和不動産さんは大手なので、私は横文字のデベロッパーさんよりは安心していますがやはり実際の施工は別会社（長谷工）なので業者同伴派です。主人は身内のみで良いと言ってますが、大きな買い物なので５〜６万程度（私はさくら事務所にお願いする予定です）の金額でしたら安心料として支払っても良いかと思っています。結構最近は以前と比べて内覧業者の方の同行が多くなっているのではないでしょうか。このサイトの中で見てみると、結構同行していますという方が多いので、これも時代の流れかなと感じています。

業者同伴が多くなっているのは、欠陥住宅が話題になり始めた
頃からですね。
それとマンション物件の質の低下も関係していると思います。
少し前なら100平方超で3,000万台なんて考えられなかったです。

つまらないことをお聞きしますが、
横文字のデベってどこのことなんでしょうか。
どこか特定のデベを指しているのですか？
横文字って結構たくさんありますから
新興デベの総称でお使いなんでしょうか。
時々、「横文字のデベ」という言い回しを目にして
「？？」と思っていました。

この間、ＴＶであるＨＰで田舎度が分かるという番組がやってたけど印西市はど田舎なんだって・・・１００平米が３０００万台っていうのはやっぱ田舎だからだよ。

ま、本当の藤和の販売員なんていないんだからさ。
ほとんどが提携している会社からの出向や派遣だから。

横文字のってヒュー○ーとかか？ｗ

↑私の営業さんは藤和不動産の社員でしたが

>>299
じゃあキャンセルしますか？ってそんなこと言うわけないだろ、
デべの販売員でも書き込まないお粗末な内容だな。
じゃあそもそも、客が「キズが多いので契約不履行です、
手付倍返しで解約しますか？」
って言ったらどうなるの？非現実的だわな。
そういうミスリードする書き込みはもはや
悪意としか思えないな。

業者同行は私も否定派。
キズ等：自分でも見ればわかる。
見えないところの瑕疵：見つからなきゃ気にならない、
もし入居後見つけたら普通は保証対応。
ほんとにヤバイ瑕疵：業者じゃ見つけられない。
（コンクリ打設不良、鉄筋配筋ミスなど）

てことで意味なし。業者代で一部屋分カーテン買えるよね。

>>305

うん、知ってる。
都心に近い田舎を探したんで。

>>307
だからさ、名刺とかは藤和の名前ので作るんだよ。
よく考えてみろよ。藤和不動産だけで、今現在自分の販売している
マンションがいくつあると思う？そこに行っている販売員が全て藤和の
人間のわけないじゃん。↓みたいな不動産人材派遣会社があるんだよ。
http://www.kittomotto.co.jp/business/index.html
http://haken.en-japan.com/company_search/description.cfm?_PS_=rt%3D003...
http://www.elgallant.net/

だから、単に『売れればいいや〜』って販売員もいるってこと。