センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

代わりに誤ってくれてありがとうさん

読んでいてすごく不愉快な気分になります。
人を小＊＊にした感じが。
読んでいて為にならないので他に行ってください。

誤る→謝る　の間違いです。

>>214さん
北総線を十分理解したらニュータウンで物件購入はないのでは。

↑するとあなたは、北総線を十分に理解していないと？

ってセンティスに入居済みって訳じゃないのか？

少なくともＴＸよりは将来まともな路線でしょう。

228さん

TXと比べて将来的にどういう点がまとも
と思われるのでしょうか？

２２５さん、あなたの投稿も何の役にも立ちませんよ。さて、役に立たない投稿だと２２５さんに怒られるので、小ネタを一つ。千葉ニュータウンの周囲にはたくさんゴルフコースがあります、今週はサントリーオープンが総武カントリークラブで開催されています。近所の方は臨時駐車場が駅近くにあるので、ご存じかもしれませんね。このように、ゴルフを楽しむ方（観戦、プレー共に…）なら、都心へのアクセスも料金を除けば便利なので以外と良い立地なのではないでしょうか？

２３１さん、２３０です。普通にやってますが、なにか？２３１さんはお金もってないのですか？

内覧会の予定日は確かに遅いですね。４００も部屋があるのに１ヶ月前とは建物によっぽど自信があるか、あまりクレームが出ないと踏んでいるかどちらかですね。最近は専門家を立ち合わせる購入者も増えてきているので１ヶ月で対応するのは不可能だと思います。現在賃貸に住んでいる方は２月一杯まで借りる予定にされた方が良いかと思います。

↑普通は内覧会は引渡の一ヶ月前くらいでしょ。

何をもって遅いと？

情報１点。
村上健さんが出した本「良質なマンションを手に入れる」735円NHK出版
に内覧会チェックリストが載っていました。
http://www.nhk-book.co.jp/seikatujin/

内覧会についての情報は上のスレッド検索で「内覧会」と入力すれば様々な情報が出ています。上に書かれている「村上健」さんは結構業界でも有名な方らしく、デベロッパーの方々は彼のブログを見て契約者からのクレームに対処しているという噂もあるほどです。

２３８さま

２３７です。
説明不足のようでしたので再度アップします。
上のスレッド一覧というのはこのマンションコミュニティ内の
スレッド一覧の事です。
この画面の最上位に入力欄がありますのでそちらで入力して頂き
ますとマンションコミュニティ内の、内覧会スレッドを見る事が
出来ます。

＞壁の汚れやフローリングのキズを指摘しても意味はないです。
激しく同意。
手直しするともっとダメになってしまうケースもあるし。

それよりここは青田売りの物件なんだから、
出来上がった部屋を見て、図面通りか確認することが大切でしょう。
それだけで十分１時間はかかりますし・・・。

まあ極端な例では床暖房の機械が入っていなかった例もあるみたい
なので、器具一式操作してきちんと動くか確認することです。

業者同伴は個人の自由ですが、デベ同様業者も信用できるかどうか
ですね。
長谷工施工なので、高級感はなくても粗悪品にはならないと思います。

北総線沿線の住民です。現在北総線沿線で検討中です。

北総線とTXが比較されて、運賃の高さなど北総線のマイナス面が強調されていますが、TXに比べて決定的に優れているのは、他の交通機関への接続の良さでしょうね。日本橋など都心だけでなく、羽田空港へも直通、最近は品川での新幹線乗り換えが可能になりました。また、数年後には成田空港へも直通します。北へ向かう新幹線の場合のみ、北総線→高砂または青戸→日暮里→上野と乗り換えが発生しますが、上野以外は移動距離も短くそれほど不便ではありません。国内、外国への出張が多い方には、北総線はお勧めです（成田はもう少しの辛抱です）。

なお蛇足ですが、赤い京浜急行やクリーム色の都営など、色々な電車が来るのも楽しいですね（子供は喜びます）。

物件の出来、不出来は、長谷工さんが施工したからというよりも実際の施工業者（下請け、孫請け）の質によるものです。
同じ長谷工さんの物件でも良い、悪いはあります。
今回センティスが良くなるのか、悪くなるのかは一般人は分かりませんが、分からない分、内覧業者を同伴させて細かく見てもらうのが一番です。
どのような見方、指摘をしているかは「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/　を見てみると良く分かります。
これを見ていると、都心の有名な業者の物件でも様々な不具合があるのが良く分かります。これを個人で指摘出来るかと問われると？です。

243さんへ

「健さんのマンションアドバイス」見ました。
結構、不具合ってあるんですね。
僕も最初はチェックリストを用いて個人でのぞもうかと
思いましたが、業者の同伴を検討しようと思います。
また内覧業者の情報があったら教えてください。

今日、センティスの前に（１４日に足場を撤去する為通行止め）
という看板が出てました。
いよいよセンティスの全貌が見えるようになります。楽しみですね(^^♪

先日、友人が内覧会に行ってきました。
彼は、都内の３００世帯のマンションを契約し、１２月初旬の入居で８月末より内覧会を開始しているそうです。
内覧の際は、さくら事務所に内覧の同行をお願いし、当日は４時間位かけて細部までチェックしたそうです。ちなみに価格は６万との事でした。
結果、指摘事項は８０箇所程あり、また３週間後に再内覧を行い、指摘事項を再度チェックし、その際にも施工もれがあれば更に２週間後に再々内覧で完了予定との事でした。
今回のセンティスの場合は１月末の入居で１２月中旬からの内覧予定だそうですが年末・年始の休みもあり実質は１ヶ月しかない状況で本当にチェック事項を施工完了させる事が出来るのでしょうか？
契約者としては藤和不動産さんのスケジュールに疑問を感じる今日この頃です。
ちなみに、友人は内覧業者にお願いして良かったと言ってました。個人でチェックするよりも業者の水準で見てもらい、水準以下の部分は、売主に強く修正を言ってもらえた事が良かったそうです。

80箇所って、床の細かい傷とかも指摘したのかね？
どうやったら80箇所も出てくるんだろう？
半ばクレーマーって感じに受け取れるのは俺だけか？
と、言うかさ、６万も出させておいて「指摘箇所はありませんでした」じゃ、納得もしてくれないだろうしな。

やっぱなぁ…壁紙の汚れに関しちゃなんとも言えないけど
床の傷に関して言えばかなり大きな凹みや傷でない限り少なからず
ある程度はついてしまうのも仕方ないと思うけど。
マンション工事って、各部屋に関して言えば最終的には『手作り』だからね。
１つのマンションの中にいくつもの業者が入って部屋を作るんだけれど
上手い下手（とは言っても業者の中での差はあまりないとは思うけど）の
差がある程度は出てきてしまうからね。

床の傷に関しては保証はつかないよ。
でも入居してすぐに分かるとは思うけど、細かい傷なんてすぐにいくらでもついてしまうものさ。
ギャーギャー言っているのも初めだけだって。

私は主人と相談して業者の方に来てもらう予定にしております。
私自身多少の傷くらいなら指摘出来ますがそれ以外の部分については
知識も無く、担当者の方のいうがままに納得してしまいそうだからです。
業者の方を使う、使わないはやはり知識の無い方々の安心料だと思い
ます。
最近は以前と違って内覧業者を同伴して会に望む方々も増えてきているそうです。耐震偽装などのニュースなどから施工会社に対する不信感も
背景にあるのではと思います。

少なくとも内覧業者の随行有無と耐震偽装見抜く云々とは
関係無いよ。
別に設計図書やコンクリート強度計算書をチェックするわけ
でもないし、ましてや施工段階のコンクリートの打設や配筋状況が
適切だったかどうかなんて調べもしないし分かりゃしない。
「引渡し前にまさに契約解除に値するような瑕疵を見つける」
なら雇う価値もあるが、指摘するのは床や壁の傷以外は入居後も
保証で直してもらえるような不具合がほとんど。キズなら素人でも
指摘できるし、そもそも入居後も自分じゃ気づかないようなどうでも
よい不具合の指摘が主体で、上記のような重要な瑕疵を見つけるための
チェックをしている訳ではない。
カタカナ系の怪しいデべの物件買ってるならともかく
業者同行させる意味はないんじゃないかな？

最近は内覧業者の話が旬な話題になってますね。

僕は最近契約した者ですが、業者同行派です。
ただ２５５さんの言うとおり入居後も３ヶ月点検とかで
無償で直してもらえるので絶対に業者を雇った方が
いいかどうかは個人の考え方によると思います。

最初にしっかり点検して、売主にものもうすのは買う側の
権利であり、それが１００％個人で出来なければ専門家に
お願いするのは当たり前の事であり、高額商品を買う側の
一種の保険ではないでしょうか。

今回のセンティスの内覧会も業者同伴の方が多いと思います
ので前述されている内覧会の日程については僕も後日
担当者に確認してみます。

なんか15日にリニューアルオープンしたモデルルームどなたか見に行ったかいますか？ピンクパンサーの部屋って一体どんな部屋なんですかね・・・・みにいってみたいけど遠すぎてなかなか印西にはいけません・・・

我が家も妻と義母が最近は内覧業者の選択にヤッキになっています（笑）
私としてはどちらでも良いというスタンスですが、多分同行できまりですね…。

ピンクパンサーの部屋が気になったので見て来ました。
全体的に大幅な変更というよりは、雰囲気を少し変えたぐらいで
考えたほうが良いかと思います。

まず、B-110Aタイプのセカンドベッドルームが
ピンクパンサーの部屋となっておりました。
内容は、ピンクパンサー柄の布団カバーやタオル、ポスター等の小物、
ぬいぐるみとかを飾ってありました。
ピンクパンサー好きの子供部屋という感じでした。
壁紙もショッキングピンクとかになっているのかと想像していたので
ちょっと拍子抜けしました。
その他としては、バーカウンターになっていた部屋が和室に変更され、
キッチンとバーカウンターの所にあった黒いガラスのしきりが
撤去されたりし、黒いシックな感じから明るい感じになってました。

B-90Aの方はワークルームとなっていた洋室の机や棚等の
造作家具が撤去されてソファーが置かれていたぐらいです。

部屋以外では、セレクトプランの見本があった箇所が
CNTの航空写真、周辺ショップやCNTの沿革写したパネルが
飾ってありました。

>253さん

奥様は運転免許もお持ちじゃないということでしょうか。千葉ニュータウンは住みよい町ですが、奥様が車を使えないと魅力半減になってしまいますので、この機会に免許をとってもらいましょう。幸い、自動車学校は印西に一件、鎌ヶ谷に一件あります。

ペーパードライバーと言うことであれば大丈夫です！。私の妻も見事なペーパーでしたが、千葉ニュータウンに来てからは、アクセルをぐいんと踏んで、ハンドルをキュキュキューと切るような名運転手になりました。東京に住み始めてからはまたペーパーに戻りましたから、千葉ニュータウンは本当に運転しやすいのでしょう。

色々とネガティブな書き込みもありますが、元住民としては千葉ニュータウンの発展は基本的に好ましいと思います。センティスのように駅近のマンションができることも好ましいことです。

ダイエーが出店計画をやめて、ジャスコが出店計画を出したものの地権者の妨害で面積縮小されそうになったときに経済産業省に「面積を減らさないで！」の署名を集めて回ったことを思い出します。ちなみに、だからこそ、イオンは地元住民に対して非常に気遣いをしているという歴史的経緯があります。そういう意味で住民の意識も高く、すみやすいエリアであると私は思います。

今も千葉ニュータウンのマンションは売却せずに持っています。これは将来的に千葉ニュータウンの環境が懐かしく思えてきて戻る可能性もあると思っていることに加えて、なんだかんだ言って成田直通の新線ができれば利便性向上とともに資産価値向上の可能性が高いと思っているからです。

後半はちょっと余計なことを書きましたが、この街を選んだ方々に親愛の情を示したくって.....。すみません。

２５８さんへ

内覧業者の方でいい方がいらっしゃったら是非このサイトで紹介してください。よろしくお願い致します。

駅北口京葉銀行隣に高さ約１３０メートルの超高層マンションが建つようです。着工は来年から完成は２０１１年。現時点で県内２番目の高さになるそうです。

そういえば、バルコニー側の空き地（戸建の集合住宅付近）に戸神台大規模マンションが建つようです。

>>262
今売り出し中のI-Linkタウン市川が約160mだそうですが、あそこって県内一高いマンションでしたっけ？

262さん
高層マンションというとビル風はどうなんでしょう？
千葉ニュータウンは風の強い街と聞いていますが
更に風が強くなるのでしょうか？

この程度のマンションだったら殆ど関係ないでしょ。

地域ネタ一つ、すみません。

以前お尋ねあった産婦人科の追加情報です。
八千代市の京成バラ園近くの東京女子大八千代医療センターです。
センティスから抜け道をいくと車で３０分ぐらい。
病院に確認しました。
医学的に難しい出産でなくてよい。普通の出産でいいです。
8ヶ月までに受診してくださいということです。

東京女子医大でした。すみません。

261さんへ
今検討している業者はさくらか、個人になりますが村上氏を候補に上げています。
金額が安い事もあり、村上氏にお声を掛けようかと妻からのプレッシャーを掛けられておりますが、私は大手のさくらでいいんじゃないかと思います。
が、決定権は妻の方が強いのですが(笑)

駅近くに清掃工場があり、しっかりと煙も出ています。
風向きによってはかなり影響があると思うのですが・・・
煙（ダイオキシン）の影響とかを考えた上で購入されているのでしょうか？
私は、駅近く（居住地近く）に清掃工場⇒絶対にｘですが。

清掃工場の煙は問題ないという結果が出ています。
この辺の人は神経質ですから。

たしかゴミの空気輸送のためにあの場所につくったのですが、その空気輸送も
廃止になるということですから、清掃工場があの場所になくても
いいわけですね。
しばらく前までは駅北の小倉台のマンションではゴミの空気輸送が
できていました。ゴミを設備にいれると瞬時に清掃工場まで運ばれるという設備で２４時間オーケーでした。
今はイオン？と会社棟？が継続されている？
それも廃止ということらしいので。
マンションとは無関係なのでここまでで。

>273
周辺の環境・利便性に納得して契約されたのでしたら、それで良いのではないでしょうか？

確かに、清掃工場の煙は規制基準をクリアしていると思うので大丈夫だと思いますが、これは車の排ガス規制と同じで発生源に近い方が遠いところより影響があるのは確かですよ。
ご家族・お子様で慢性的な喘息・気管支炎等の症状がある方は少しは気にされたほうが無難かもしれません。

それと一言。
"大人として"とかの書き込みも、”大人げない”のではと思いますが。
人それぞれ考え方や価値観が違うものですし、>270 の書き込みもけなしてるのではなく、そういう違った考えや意見を聞きたいだけなのでは？