センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

新掲示板の作成ありがとうございます。
すこしづつ、完成に向かって盛り上げていきましょう＾＾

ドレスアップオプションの商品カタログが届きました。6月末日からの相談会まで色々比較検討したいと思います。

＞３さん
もうカタログが届き始めてるんですか？それとも上層階の方なんでしょうか
オプションはどんなものがあるのか、首を長くして待ってるんですけど私のところにはまだ届いてなくて。

いまどれくらいうれたんでしょうか？

分かってはいましたが、オプション高すぎですね。
食器棚付けようと思ってましたが、50万かかるので家具屋でオーダーしようかと思ってます。
オプションカタログも全然イメージ掴めないので、今週末MR行ってきます。

日曜日にＭＲに入ったらかなり混んでいました。
申込みも増えてるみたいですね。

オプションのバルコニータイルも結構なお値段ですね。バルコニーの雰囲気を変えられて良さそうですけど、使い勝手はどうなんでしょうか？

バルコニーのタイルは自分でやろうと思っています。それでもなんだかんだで１０万円はしそうですけど。隣駅のジョイフル本田にも売ってますしね♪パズルみたいに組み合わせるだけみたいですし。

なるほど。牧の原のジョイフル本田は大きいですよね。たぶん私も入居後しばらくお世話になりそうです。

今どれ位の大きさまで出来上がりましたか？都内な者でなかなかなかみれないので情報ください

先週時点でグランドコート、プレミアコートで１３階建築中でした。
南側から見るとセンティス立地している土地が多少高くなっているため
威風堂々とした建物でしたよ。
　ところで、裏の国道が、ＮＴ中央〜牧の原の渋滞回避のため平成２５
年ごろまでに８車線（片側４車線）になるみたいですが、便利になる事
は良いのですが、騒音、悪臭等はどうなんですかね。

完成はいつになるか分かりませんが、北千葉道路は外環に接続する計画ですよね。
たしかに便利になっていくと思いますが、No.13さんの仰るとおり
騒音、悪臭それに建物の汚れも気になります。
センティスの外観は白基調ですから、黒ずみが目立ちそう。

暇だったので写真撮って来ました。
6/3現在の姿です。
下手な写真ですみませんが、参考にどうぞ。

その２です。

最後、その３です。

写真ＵＰありがとうございます。
なかなか威風堂々としてますね。

オプションはみなさん何をつけますか？

とりあえずフローリングのコーティングをやろうと考えています。

オプションについて１つ分かった事があるのでお知らせします。
センティスのオプションカタログに載っていた食洗機の浅型タイプですがこの商品は２００５年１１月にリリースされたもので現在の市場価格も６万円台になっております。（価格ｃｏｍ参照）
設置費用が概ね４〜５万ですから、やはり個人で頼んだ方が安いですし、来年の１月に入居する事を考えれば型落ちの商品（２年以上前）になります。取り急ぎ契約された方々へのお知らせです。
また他のオプションの情報があったらお知らせ致します。

相当なボッタですね・・・そんな古い型であの金額はひどい・・・でも自分で買ったとしてもビルトイン出来ないんですよね。なんかいい方法ないですかね

契約者です。
オプションについて情報提供します。
フロアコーティングですが現在センティスのオプションでは
耐用年数５〜７年で金額は１０万弱ですが現在の主流は２０年、
３０年です。入居する際に３０年にしておくと家具を５年おきに
移動する手間もありません。金額は３０万弱とちと高めですが
考慮する価値はありそうです。あとエコカラットですがこれは
個人でも施工できるサイトがありますのでインターネットで
調べる事は可能です。リビングを個人でやると約４万くらい
（材料費のみ）で出来ますし、業者を手配しても１０万程度です。
ですからオプションを契約する場合はあまり市場価格と大差が
ない部分で考慮された方が良いかと思います。

現地の建築計画の看板によりますと、
ケーズデンキ・日本テレコムの南側の空地には
１４階建てのマンションが２棟、総戸数約４００
センティスの南側の空地のさらに道路の向こう側に
１３階建てのマンションが４棟、総戸数約５００
合計で約９００戸超のマンションが建設されるみた
いです。とりあえず情報まで。

センティスが４００戸ですから合わせて１３００戸、約４０００人
の増になるのですか。それにしても全て小倉台小学校の通学区域で
すから小倉台小学校パンクしないのかなあ。

小倉台小学校の学区には北口にあと２つマンションできますから
北の人口がふえれば北に小学校ができると
思います。
用地は確保されていますよね。

×北の人口
○南の人口

×北に
○南に

すみません

今日の説明会は如何でしたでしょうか？
何か重要なことがあればお知らせ下さい。

管理説明会行ってきましたが、それほど重要では無かったです。
三菱地所藤和コミュニティの方がいらっしゃって、三菱地所藤和コミュニティにて行う業務について簡単に1時間程度説明しただけです。
契約時に受け取った「マイホームメンテナンスプラン」や「管理規約・使用細則」を良く読んでおけば問題無いかと思います。

３０さん　

２９です。ありがとうございました。家が遠くなかなか行けないので、助かります。管理は業者任せにせず、皆でやるのがいいでしょうね。
来週もイベントみたいで、近所の方はうらやましいですね。

来週のイベントって何をするんでしょうか？
と、言うか、イベントをやる意味（意図？）が分からないんですよねぇ…

MRに人が入っているように見せたいのでは？
今度のイベントより、再来週あたりのオプション会のほうが
気になります。

私もNO33と同じくイベントはMRに人が入っているように見せたいだけにしか見えない　景品だって子供騙しのようなものだし・・・前回びっくりしました。　ゴルフだって絶対に賞金や景品が取れないような意地悪なコースしかないし・・・MRに人が入っているように見せるために利用されているようにしか思えない

イベント自体には興味が無いのですが、でも自分の買った物件を見るとなるとMRに行くしかありませんし。行くと『買ったんだなぁ〜』って気分になるんですよね。
心配なのは出来上がった後に空き部屋が沢山残るのだけは避けてもらいたいな…と。
あとMRに行きたくなる理由の一つとして、担当の販売員の方と会えるってのがあったりします^^;

オプション会に行かれた方いらっしゃいますか？我が家は来週末に行く予定です。
とても気になるオプションの数々・・・。行かれた方はどんな様子だったか感想を聞かせください。

昨日、オプション会に行ってきました。個別の対応で、オプションの担当者という方が待機していて、そのオプションに対して、見本を見せながら詳しく説明をしてくれて、わからない事、質問に答えてくれて、最後に申し込みという流れです。見なかったのですが、モデルルームの２階にカーテンの見本があるみたいです。

センティスのオプションカタログに載っていた食洗機の浅型タイプですがこの商品は２００５年１１月にリリースされたもので現在の市場価格も６万円台になっております。（価格ｃｏｍ参照）
設置費用が概ね４〜５万ですから、やはり個人で頼んだ方が安いですし、来年の１月に入居する事を考えれば型落ちの商品（２年以上前）になります。また他のオプションについてですが、私はフロアワックス関連をお願いしようと思ってましたがインターネットで他の業者を調べてみるとセンティの価格の半分くらいで出来るようです。以前浦安のマンションを購入した友人が自分でほとんど手配したという話は聞いていたのですがやはり自分が購入する段階になってそんな友人のやり方が正しかったのかなと思っています。マンションのデベの方々には申し訳ないのですがもう少し市場価格に沿った金額設定にしてもらわないと誰もオプションを頼まないのではと思います。宜しくお願い致します。

これってどこのマンションでも一緒じゃない？
ハッキリとしたことは言えないけどインセンティブとかもあるだろうし、
販売側と施工側とでマージンもとるだろうし。

自分で調べたり、頼んだり…って労力を惜しまなければ探して業者に頼めばいいんだし、入居と同時に全て出来上がっている…という形にしたいなら高くてもオプションで頼むべきじゃない？

要はクルマのオプションと一緒だよ。ナビを初めから着けてくるか、他のお店で着けてくるか？ディーラーで頼めば高いし、性能もそこそこ。外注で頼めば色々と選び放題だけれど、若干手間隙がかかる。

私も色々と考えた結果、食洗機は個人で頼もうかと思っています。入居と同時に全てが揃っているのは確かにラクだし、手間もかからず良いとは思いますが・・・お金がある方は最初からオプションでなされば良いのでは？考え方、価値観の違いですよね？！No.38さん、とても参考になりました。

食洗器って最新機種への変更は出来ないんですかね。
オプション会で質問した方いらっしゃいますか？
私は、電化製品は新し物好きなので、古い機種は買いたくないです。
今週末、オプション会に行く予定なので聞いてみようと思います。

最新型ばっかり追いかけていても限が無いけどね。

>>42
揚げ足を取って楽しいか？

オプション会行きました〜「食洗器の最新機種は出来ない事ないですよ〜」と言われました。どのくらいかかるのかは聞いてないのですが・・・

No42だが。
揚げ足をとったわけじゃないんだが。
どこのマンションでもオプションを頼んでも実際に入居まではそれなりに
日数がかかるのは当たり前な話で、それを『最新型・最新型』と言われても無理だろ。って話。最新型がどうしても欲しければオプションで頼むのではなくて個人で業者に頼むのがベストだろ。

オプションではキッチンの水切りプレートが欲しいです。ちなみに照明は物件近くのジョイフル本田ですとオプションで取り扱ってるメーカー（山田とヤマギワは除く）ならカタログ価格の４０％ｏｆｆで購入できるようです。

>>45
まだ発売前の機種にしてくれなんて思って無いですから。
今年の年末ぐらいに発売する機種に変更出来ない事は百も承知で、
今現在の最新にして欲しいって言っているんだよ。
個人で手配するのが良いのも分かっており、実際家具はオーダ予定で業者を選定中。
知りたかったのは機種変更できるのか、変更した場合の価格。

↑
俺、マンションいくつか持っているけど、過去に買ったマンションで
オプションの機種変更ができたマンションってほとんど無かったよ。
それってマンション買うならほとんど常識中の常識。
仮に機種変更できたとしても個別対応になるか、とんでもなく高い
金額になるしな。どう考えたって安くなんてできないだろ。
知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
ここの掲示板で質問することではないだろ。

>知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
>ここの掲示板で質問することではないだろ。

はい、ここの掲示板の意味が無いことが良く分かりました。

なんでそう他力本願なんだか。
本当の購入者なら自分で聞けばいいじゃん。
そんなに難しいことかな？しかもここに書き込んでくる人間が
本当の事を書かないかもしれないんだぞ？
掲示板の書き込みと販売員とどっちを信用するんだよ？
掲示板はあくまでも参考意見ぐらいに留めておかないと痛い目を受ける
こともあるぞ？

あ〜　こんな人たちと一緒に暮らすかとおもうとイヤですね。
特に自慢する人や、けんかふっかけるような人がいるなんて。
いい掲示板にしようとは思わないんでかね？

契約をしたのですが、印西市では幼稚園当の補助金てないんでしょうか?
ほかの市では市役所のホームページに記載があるのですが、印西市のホームページには記載がないので心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ほんと、もっとみんなで盛り上げていい掲示板にしたいですよねぇ〜
同じマンション住民だと思うと入る前から悲しくなります。

たしかに、入ってからトラブルの原因になる人達かも・・・・

皆さんはどんなオプションを申し込まれましたか？

私はスぺーシアが気になるのですが

申し込まれた方、いるのかな？

エコカラット気になります。
効果のほどはわかりませんが・・・。

みなさん
銀行はどこにするか決めましたか？
融資は１月なのに、８月までに決めるなんて厳しいですよね。
やはり提携銀行がいいのかなぁ。

５７さんへ

８月までに決めなければならない法律はありません。
売り手側の論理です。
自分の中でまだ未定であるならばその意思をはっきり伝える
べきです。もしそれが通らなくても物件を手放す必要はありません。

食器棚で悩んでるので
皆さんの意見を聞かせてください。

食器棚はオーダーにしますか？
それとも既製品を探しますか？

予算ではオーダーはきついのですが
扉の面材と合わせたいと思うと
どうしていいのかわからなくなります。

食器棚はオーダーしようと考えています。
面材を合わせて統一感のあるキッチンを作りたいという思いが強いので。
確かに価格的には「！！！」ですが、一生ものと考えました。そしてなによりもキッチンは主婦にとっては一日の中でもっとも使用時間の長い場所になるので、納得のいくよう主人にお願いしてしまいました。
その分、他のオプションはほとんど入れない予定です。

５８さん

ありがとうございました。知らずに契約するところでした。
だいたい融資日の半年前位に契約とはおかしいですよね。
少しでも条件の良い銀行にお願いしたいのでギリギリまで待ってみます。

６１さんへ

少しでもお役にたてて幸いです。基本的な考え方を申しますと契約される方々は「お客様」なのです。販売側にとっては売ることが第一ですので我々「お客様」の言い分は１００％通ると考えておいたほうが宜しいかと思います。しかしながらマンションの購入者は初心者（ほとんどの方がそうですが・・・）なので結構売り手側のいいなりで行動してしまうことが多く見受けられます。３０万の液晶テレビは結構色々なメーカを検討して機能も勉強して購入しますが、その１００倍の金額である３０００万の買い物をする時にはあまり勉強をされず、売り手側のいいなりにオプションやら提携銀行のローンを契約し、結果、購入金額をそれ以上に高くしてしまいます（これが売り手側の狙いです）。このサイトのみならず他のサイトもご覧になって少しでも賢い買い方をして頂ければと思います。
　・マンションを契約した後の気を付ける点は（お金がたくさんある人は
　　除いて）
　　　①提携銀行のローンは絶対使わない事（個人で探した方が金利の
　　　　安いものがあります）
　　　②オプションは基本的には付けない。（これも個人でやった方が
　　　　半額から３分の１くらいで出来ます。）
　　　③個人でローン契約をする場合は火災保険の入り方に注意する
　　　　事。（大体購入金額の２５％〜３０％くらいの保険金額で十分で　　　　す）詳しくはこのサイトの火災保険の掲示板をご覧ください。

確かに購入時、後は売り手側主導で進んでいきますね。
これからは客の事を考えないといけない時代です。
そこに企業価値が出てくるでしょう。
売り手さんは評判落とさないようにしないとですね。

ペアガラスはいつまででしたっけ？
やっぱり２重サッシじゃないと結露がダラダラしてカーテンがビジョビジョでカビる話をきいて今悩んでいます。皆さんはつけますか？

みなさんは何処の銀行にされる予定ですか？

６２さん

ありがとうございました。大分参考になりました。
もっと勉強して、いいなりにならないように頑張ります。
また何かありましたら・・・甘えさせて頂きます。

６５さんへ、

僕は新生銀行にする予定です。２８００万の借り入れにする予定ですが
２３００万は２５年固定と５００万は５年固定の２０年です。
５００万は５年で返す予定なので６年目からは２３００万の２５年固定で
いきます。

６７です。

すいません一部間違えました。５年固定の２５年です。

６７さん＞

早速ありがとうございます。営業担当者さんにＵＦＪ銀行の変動を勧められてすごく悩んでいます。
やはり変動にはされないのですね・・・。

我が家も営業担当者さんにUFJを勧められました。提携銀行は他にもあるのにUFJを勧められている人が多いのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

それは同系列だからでしょ。

勉強不足で恥ずかしいのですが、もしローンを組んでいる銀行が破綻した場合は、どのような事がおきますか？

銀行破たんでも、そこに預金がなければ何も変りません。
債権が他に移るだけです。
預金があれば住宅ローンと相殺されると記憶しておりますが。

それより気になるのがUFJ銀行？？
三菱東京UFJ銀行？では。

三菱は今のところいいと思います。
ただ、全部変動ではリスクが大きいかも知れません。
今は低金利ですが、長期的にはどうなるかわかりませんので。
担当者は、変動＝低金利で、支払いが少ないから買い易いと言ってきますが、金利が上がって返せるかどうか自己確認した方がいいですよ。
アメリカでは最初返済が少ないローンで焦げ付きが多発しています。今の日本の変動だと長期的には似たような感じになるかもしれませんね。
シュミレーションなら銀行のＨＰでできますので。
新生なら、繰上げ返済もわかりやすく出来ますよ。

私は逆に変動をお勧めします。現在の変動のレートは、2.625%で優遇が1.2%ありますので1.425%となっているところが多いです。変動のいいところは、繰上返済の際に元本からどんどん返せるので、ある程度金利の上昇までは変動で元本を少なくし固定金利と差が無くなった時に借り換えを行うのが良いと考えます。今後年0回（あがらない時もあるかもしれません）〜2回レートがあがるとして1回当たり0.25%ずつあがるとすると（現状の実績値です）数年間は固定金利より安いですから、数年間で繰り上げ返済を実施して元本を減らした上で借り換えを行うのをお勧めします。固定金利は銀行の利益確保の為にあるという認識を持ってください。金利は最初に借りる金額で決まります。3000万の金額を1.425%で借りるのと3.0%で借りるのとでは雲泥の差があります。繰上返済をされる方や借り換えを柔軟に考えている方は変動をお勧めします。余談ですが1995年の短期プライムレートは3.0%です。もし1.2%の優遇がきいていれば2%前後の金利になるのですから今後急に短期レートが上昇するとは思えません。

私はだいたい固定と変動を半々にします
短期で返せるなら変動ですが、３０年位かかるとなると心配なので。。
シュミレーションは必要ですね。５年後３％になったらとか１０年後５％になったら等々ある意味で楽しめます。

８か９月に日銀が金利を０．２５％上げる予定です。
次は早くても来年２，３月でしょう。しばらくは低金利ですかね。

食器洗浄機迷ってます。後付の方が安いみたいですが、問題点は無いんでしょうか？

小倉台小学校のホームページにセンティスがのっています。
先生方が「学区域探検」されたそうです。
センティスから小倉台小学校への通学路でも、先生方で考えられたのかな。
考えますと、入居までの間でそういうことを考えるのは
先生方にとっては、日々忙しい学期中は無理ですからね。
一番良いルートをお考えいただけますように。

７８さんへ

食洗機を後付する場合の注意点は、コンセントの口がシンクの下（内側）
についているかどうかの確認をセンティスさんにする必要があります。
後付の条件としては取り付け業者の工事には一般的に配線は含まれておりませんのでもしシンクの下にコンセントが無ければ余計に工事費がかかってしまいます。もしコンセントがついている場合は４〜５万くらいで工事が可能ですから後付にした方が全然安いです。

先日MRに行ってみました。
一見、半分以上売れてるように見えますが・・・
実際はそうでも無いようですね。
個人的には良い物件だと思いますが、
気になるところです。

チョット前に話題に上がっていた食洗機の件ですが、オプションで買うのはちょっと高いので牧の原のＹ電機にいる知り合いに「ビルトイン食洗機を扱っているか聞いてみて欲しい」って言ってみた所、リフォーム部門で扱っているとの事でした。

もし、ネットで買うのが心配だって言う人が居たら、試しに話だけでも聞きにいってみても良いかもしれないですよ。

どれくらい値段が変わるかは解らないですけど、聞くだけはタダですから。

でも、キッチンの面材ってどうやって取り寄せれば良いのかが解らなくてちょっと悩んでいたり。
すぐ貰えるのかとか、お金取られるのかしらとか・・・。
取り寄せるって方、いますか？

食洗機もいいですが、ほかのオプションはどうでしょうか。
検討中の方いらっしゃいますか？

食器洗浄機はオプションで付けたほうがキッチンに内蔵されてスッキリ見えるから、そのほうがいいかなーって思います。

私も結構前にどれくらい売れているのか営業マンに聞いたところ、２００くらいとのことだったのですが、3ヶ月ほどしてからまた聞いてみると、まだ２００くらいとのことでした。何ヶ月たっても変わらないのは一体センテイスは大丈夫なんですかね？？やっぱりゴースト化してしまうのでしょうか？

後付はビルトイン出来ないんですか？

86さんへ

個人的に興味があったので見に行ってみました。
後付でもビルトイン可能だと思います。
オプションで食洗機付ける付けない関係なく、シンク下のコンセントは
用意されるみたいですね。
付けたい機種があるなら後で自分で業者を手配するのも一考かと。
http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
金額もさほど変わらないはずです。

駅3分とお店の量が羨ましいです・・・
あえて言うなら、ペアガラスが欲しかったですね。
あと目の前の空き地が気になります。
紳士服屋の看板みたいなのが建つ可能性もありそうですし・・・

87さん
紳士服の看板とはA棟の目の前の青山のことですか？それともこれからまたそんな近くに青山みたいなでっかい看板がたつんですかね・・・・

センテイスの目の前の空き地は私も気になります
以前センテイスを契約するまえに近くの長谷工で作っているマンションのモデルルームを見に行きました。そのときの営業マンはあそこにはマンションが建つことが決まっている・・・といってきましたが、センテイスの営業マンは、マンションは建たないと言っていました。どれが本当なんでしょうかね・・正確な情報がほしいです。

私の担当者はあくまで何が建つか分からないと言っています。
仮にマンションが建つとしてもセンティス前の道路沿いは
駐車場になって欲しいと願います。

前の空き地は商用地なので住宅は建たないと聞きました。
（センティスも商用地の真ん中なので、どうだかって感じですが）
いずれにせよ、空き地は２つに分譲される予定だそうで、
大きい建物は建たないかと思います。
すばる書店くらいの高さなら許せますが・・・
ドラッグストアができるといいなぁ、と思っていたりします。

土地の広さはセンティスの2倍ぐらいありますから、
2分割してもセンティス並の建物を建てられると思います。

>>89 さんの長谷工の営業マンが言っている事が正しかったりして。
ここら辺のほとんどのマンションは長谷工が施工しているから、
前の土地も長谷工のマンションだったりして。

８９さんの聞いたのはセンティス南側の前の前の土地（戸神台２丁目）
のことではないでしょうか。確かにあそこには高さ４２ｍ１３階建て
位のマンションができることが確定しています。さらに郵便局の西側
の土地にも数棟のマンションが建設されます。故にセンティス南側の
土地を除きマンションの建設ラッシュです。
　この土地は現在もＵＲから、店舗・事務所用途として販売されてい
ますがまだ買い手が決まっていないみたいです。問題は事務所が建っ
た場合センティスと同程度の高さのものは建築可能でしょうし、ＮＴ
事業で見られるように突然マンション用として転売される可能性も十
分あります。ですから購入者としては覚悟をして購入したと思います。
それ以上のものがここにあるから購入したはずです。ただ前の土地が
低層階（２階建て程度）の店舗か、一番は公園になることを心より望
んでおります。

話の流れからすごくずれて申し訳ないのですが
センティスから近隣の花火って見れますか？
遠方に住んでいるので
いまいち位置関係が分からないので・・
見えそうだな！という花火大会はどこでしょう？

推測でしかないですが、
印旛沼と手賀沼の花火大会が見えるかもしれません。
印旛沼はB、C棟バルコニーの左手側で、
手賀沼はイオンの左奥ぐらいになるかと思います。
手賀沼とほぼ同じ方角で取手の利根川花火大会も見えるかも。

位置から推測しているだけなので上層階でも無理かもしれないです。
それと、印旛沼の花火大会は今年は開催されたようですが
過去には財政難で中止されたこともあり不確かです。

皆様に質問です。
内覧会の時は専門家に同伴を依頼しますか？
私は同伴してもらおうと思ってます。最近契約した友人もネットで探して有名な方を手配したそうです。色々ブログを見てみると、最近は同伴してもらっている方も多いみたいです。私たちは素人ですのでこういう方々を同伴して細かいところまでチェックしてもらった方が安心はできます。

実家が佐倉の者です。
印旛沼の花火大会ですが、今年もやらないと思ってましたが。
平成１６年の大会が最後になってます。
ただ、市長が交代して、花火大会開催には前向きとききましたので
近い将来復活するかもしれません。

いえいえ，今年，３年ぶりに復活することが決まったそうです。
１０月２０日（土），ただし，以前のようなオランダの花火などをやる「国際花火大会」としてではなく，「市民花火大会」として行われると聞きました。

駅北口の京葉銀行隣に高さ約１３０メートルの超高層マンションが建つようです。着工は来年から完成は２０１１年。現時点で県内２番目の高さになるそうです。

38階建てだってね。
こんな高い建物は出来ないだろうと高を括ってたのでちょっと驚きです。
日陰になりそうな小倉台方面で反対運動は起こらなかったのですかね？
また、センティス側の空き地にもこの手のタワーマンションが
立つ可能性があるということですよね。