千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 2(南船橋)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 船橋市
  6. 浜町
  7. 南船橋駅
  8. グランドホライゾン・トーキョーベイ 2(南船橋)
ご近所さん [更新日時] 2008-09-16 02:28:00

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:3248万円-7668万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-115.07平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-09 15:33:00

[PR] 周辺の物件
イニシア浦安ステーションサイト
サンクレイドル浅草III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    供給は実際に大幅に減っています。
    日経などにも出ていて公然の事実ですよ。

  2. 442 匿名さん

    買い控えさんたちは、賃貸確定

  3. 443 匿名さん

    新規供給が減ったところで、マンションはとてつもなく余ってるの。
    全員がちゃんと住んでも、余る計算なの。
    新規供給がゼロでも、国民の住むところは余ってるわけ。

  4. 444 匿名さん

    ↑全員が住んでもって。
    そんなわけないじゃん。

  5. 445 匿名さん

    どのマンションも、高値の頂点で買ってしまった人と買い控えるという英断をくだした
    まともな判断をした人の間での言い争いになってしまっていますよね。
    高値で掴んでしまった人は2種類いて、お金が余っていて「気に入った!」という
    理由でポンと購入された人と、市況を知らずに契約してしまった素人。
    前者はこんなところでネチネチ書かないだろうから、後者かな。ここにいるのは。

  6. 446 匿名さん

    買い控えさんたちは値下げの頃合いがわからない。
    2002〜2004年の買い時で安いといわれていたころの相場と
    ほとんど変わらないのに、「まだ下がる」と胡坐をかいていると
    時期を逸する。

    買い控えさんたちへの警鐘とも読めるけど。

  7. 447 匿名さん

    べつに最底値を狙ってるわけじゃなくて、単に高掴みを避けただけなんですが(汗
    じゃないと完済まで抵当権に縛られることになるから。
    私高値でつかんじゃったんです、だから高値で買ってくださいって言ったって
    誰も同情して高く買ってくれないから。
    一生賃貸に住めとか、供給が減るとか、時期を逸するとか余計なお世話。

    引き続きまったりと検討者による検討を続けましょう。
    でも今はマンションの建設費とは逆に、戸建の木材が安くなってるからめちゃめちゃ割安感のある戸建のほうに流れる人も多いかもね。自分も目移り中。
    すんごいでっかい戸建も大幅割引だよ。家選び楽しい〜

  8. 448 匿名さん

    >>443
    うそ800はいけません。
    年間10万戸の供給が100年続いて
    ようやく1000万戸ですが…
    日本の分譲マンションは
    1960年代から供給が始まりました。
    まだ50年弱の歴史しかありません。

    現在の世帯数は5,000万世帯を超えています。

    みんなが住んでも余るというのは
    あきらかにおかしいです。

  9. 449 匿名さん

    国民全員がマンションに住むという試算してんの?

  10. 450 匿名さん

    住まいが足りるか、足りないかという
    途上国のような問題を議論しているのではないです。

    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-todoufuken.pdf

    みんなが住んでも余るほど分譲マンションが供給されている
    というのは間違っています。

  11. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    ユニハイム小岩プロジェクト
  12. 451 匿名さん

    マンションって書かないで「家」って書けば日本語が通じるでしょうか。
    家は余っているのです。
    マンションに住んでいる比率とかそういうどうでもいい話じゃなくて、家は余っているのです。
    新規供給が減ることを何か大変なことのようにお書きになっている購入者さん、現在ある
    物件だけでもう日本は十分間に合ってるんです。

    買い控え組は一生賃貸とか、訳の分からないことを並べ立てるのは邪魔。
    ここで絡んでないで、自宅の査定でもしてもらったら?
    売りに出す決心をしてくれないと仕事にならないから一応ローン残額くらいの査定額を
    ささやいてくれるかも知れないけど、「実際の売却価格はいくらくらいになると思いますか」って
    ちゃんと聞いてごらんよ。

  13. 452 匿名さん

    そりゃあ家は余っているけど、大半は中古でしょ。
    しかも1981年以前の建築物の方が圧倒的に多い。
    量さえ足りていればいいのは、途上国。

    先進国(?)のふさわしい良質なストック
    (省エネ・高耐震・高耐久・バリアフリー・リフォーム性の高さ)の
    確保はまだまだ足りておらんのですよ。
    いわゆる近年の分譲マンションです。
    それこそ世帯数の一割以下しかない。全然足りていませんよ。

    供給が減ったら、ローンを組んでまで買うに値する物件に
    巡り合えなくなってしまいますよ。

    竣工済み物件や、今年度内竣工物件を一割引きぐらいで買うのがおススメよ。
    賃貸確定でもいいのですか?買い控えさん。
    いつでも好きなものが買える裕福な方は、それでもいいけどね。
    中流の中以下と自認する方(年収1,000万円以下)は、行動起こすべき。

    ちなみに、私は、売れない戸建ての所有者なんかじゃないよ。
    ところでこの掲示板って新築マンションの話じゃないの?

  14. 453 匿名さん

    >>447
    検討してる方なのですか?
    下がればここを買うのですか?

    もしそうなら早く行動した方がいいですね。
    もう遅れてますよ。

  15. 454 マンション投資家さん

    自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込み
    自己希望・自己扁平理屈はいかがなもんんあんでしょうか

    既に購入された方や売主・利害関係人に対してあまりに失礼な発言が目立ちます

  16. 455 匿名さん

    >>454
    だから?

    本当かどうかは知りませんが、
    あなたが本当に投資家なら、ご自分の利益を考えて
    行動されればよいだけでは?

    あなたが、既に購入された方や売主・利害関係人だったら、
    気にさわるでしょうけど、
    このマンションが値下げせずに完売できるように、
    ヨイショできる好材料でも仕込んできて
    せっせと書き込んで下さい。

    投資は失礼などという次元を超えたシビアなものですよ。

  17. 456 匿名さん

    まだまだ、どっさ〜り残ってるよ。
    ゆっくりゆっくりじっくりじっくり、自分の気にいる物件を探していけばよい。たまたま売れてしまっても、縁がなかっただけ。
    今、急ぐ理由はない。
    但し、今ほど勉強になる時もそうない。MRに足運ぶなど行動してみるといい。

  18. 457 物件比較中さん

    購入者さんを中傷なんてしてませんよ。

    純粋に「検討」していると、「あなたは一生賃貸」だとか、「時期を逃す」とか余計な書き込みを
    するから邪魔だと言われるのでは。
    金銭的な余裕があってさっさと買って入居される方は、周囲の雑音なんてどうでもいいんですよ。
    明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人だっているんですよ。
    検討している人が、購入済みの方を中傷してなんになります・・?
    自分にとっての買い時・買い物件はみな異なるわけだから、おかしな感情論はやめましょう。

  19. 458 匿名さん

    452
    中古マンションしか余ってないって、市況をご存知ですか。
    新築の在庫が積みあがってるんですよ。知らないんですか?
    マンションも戸建も、新築の在庫だらけですよ?

    >先進国(?)のふさわしい良質なストック
    大量にストックされていますから。。。

  20. 459 匿名さん

    青田買いよりいいんじゃない。眺望の確保確認と間取り確認。気に入れば即契約の即金利確定。

    即当月の金利が使える。

  21. 460 匿名さん

    ア○ばっか
    特に455

  22. 461 匿名さん

    青田買いしなくていいのは魅力ですね。さらに、賃貸もあるので気になっていてお金に余裕のある人は、一旦ここを賃貸してみて決めるのもいいかも。

  23. 462 物件比較中さん

    …ここ安くなって本当に嬉しい。待って良かった\(^_^)/

  24. 463 匿名さん

    >>458

    ①急激な価格の上昇により、
    売れ行きが悪くなっている。結果完成在庫が増えている。
    これがあなたの言いたいこと

    ②世帯数は今後数年増えていく。それに対して供給が減る。
    これが私の言いたいこと。週刊ダイヤモンドには出てないよ。

    興味があったら深掘りしてみて。

  25. 464 匿名さん

    「明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人」
    は賃貸住まいがいい。

    この掲示板で有益な情報は得られないかと思います。

  26. 465 匿名さん

    人の世に、失礼など感情ない次元があるとしたら、
    それは礼儀やマナーを知らない人の頭の中だけ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム小岩プロジェクト
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  28. 466 匿名さん

    千葉県内人気マンションNumber 1」として
    グランドホライゾンが
    圧倒的な強さで千葉県内人気マンション1位を獲得しました。
    http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/popup.html
    ってあるのに、

    6月の第2期先着順13戸から
    未だに1戸も売れていないように見えるのは、
    目の錯覚ですよね。
    http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

    それとも単に、ウェブサイト担当者が怠慢なだけ?
    更新するとキャンセル住戸分、残戸数が増えてしまうから?

  29. 467 物件比較中さん

    人気マンションって、単なるウエブを見た人の数とかで
    測ってるから、あまり当てになりませんよ。
    当然、人気マンション=クオリティの高いマンションでは
    ないことは言わずもがな。

  30. 468 匿名さん

    >>466
    マンコミで南船橋の提灯レスが連発している理由が解りましたww

  31. 469 契約済みさん

    どうも最近数年の間でGS・GMと、「グランド」と名の付くマンションにケチがついてるのが気になる。
    ここが安泰であることを祈る。

  32. 470 匿名さん

    >>466

    更新してないだけですね。
    住宅情報ナビやYAHOOのほうが更新してるから
    常にチェックするんだったらそっちへどうぞ!

  33. 471 匿名さん

    お客さんの来ない不動産屋の多い掲示板
    真贋の見極めが重要かと

  34. 472 匿名さん

    >466
    目の錯覚です!ぜひオーシャンビューで疲れを癒してください!!

  35. 476 匿名さん

    どれくらい安くなったんでしょうか?
    MSに行って確かめたいですが、しつこくされると嫌なので、
    何パーセントくらいか教えてもらえないでしょうか?

  36. 477 匿名さん

    ダイレクトメール来ましたが軒並み20%offですね。
    相当売れていないんですね。

    4798万→3798万円って約1000万円ダウン

    ダイレクトメールもまるでバーゲンセールのチラシのようですよ
    直接交渉すれば3割引くらいにはなりそうですね。

  37. 478 匿名さん

    お客さんが来ない不動産屋が
    この掲示板で暇つぶしをしているので
    情報の真贋は慎重に見極めてください。

    例えば477の投稿とか。

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル千葉II
    ジェイグラン船堀
  39. 479 匿名さん

    477さんの書かれていることは本当ですよ。
    我が家にも本日同じものと思われるダイレクトメールが届きましたから。
    『サマーキャンペーン』と銘打たれて…。
    最大21%引きには正直驚きましたね。

  40. 480 匿名さん

    信じたくない気持ちもわからないではないですが。。。

  41. 483 匿名さん

    物がよければ営業マンなんかいなくたって売れますって。

    時々ららぽに行きますが、、、住む場所じゃないな。南船橋は。

    オートレースだけではないよ。問題なのは。

  42. 484 サキヨミ

    全ては価格。下がったらどうなるか…。

  43. 485 匿名さん

    元値で買っちゃった人はやっちゃた〜って感じ?

  44. 486 物件比較中さん

    私の家にも20%引きのDM届きました。
    電話での連絡もありました。
    でもココの値段は、サザンより初めの設定が2割高だったからこれが通常価格ではないでしょうか。
    現在のマンション不況を考えると2年前のマンション価格よりあと10〜15%下がっても良いと思いますので、ここもあと1割は交渉しだいで下がるのではないでしょうか。
    まだまだ底値が見えない状況なので私は、ゆっくり探します。

  45. 487 匿名さん

    2年前の価格から1割下がったら
    マンション売る会社が世の中から居なくなりますよ。

    まあ待つのも一興。
    過福は糾える縄の如し。

  46. 488 匿名さん

    >でもココの値段は、サザンより初めの設定が2割高だったからこれが通常価格ではないでしょう>か。10〜15%下がっても良いと思いますので、ここもあと1割は交渉しだいで下がる
    ってことはサザンより安くなるってことじゃん!!
    当初の価格で買った人がかわいそうな気もするが、それも運だから仕方ないか・・・。
    フージャースも資金に困っているようだから、取りあえず即金がほしいのかな?

  47. 489 匿名さん

    >サザンより安くなるってことじゃん!!
    サザンより安いんだったら買ってもいいな。
    こっちのほうが高級感ありそうだし。
    でもそうなるとサザンの中古が売れなくなるのでは?

  48. 490 匿名さん

    グランドホライゾン東京ベイ(2008年・徒歩 8分)
    の20%ディスカウントキャンペーン価格
    95.20㎡ 4,798→3,798万 坪単価131.7万円   
    75.56㎡ 3,298→2,648万 坪単価115.6万円

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/res/130-130

    2008年3月時点補正した近隣マンション中古成約坪単価
    東京ベイスクエアプリズム 中古坪単価136万円(2000年・徒歩 8分)
    東京ベイスクエアミッテ  中古坪単価138万円(2001年・徒歩12分)
    ワンダーベイシティSAZAN  中古坪単価145万円(2005年・徒歩 5分)
    http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

    いま、yahoo不動産に掲載されているSAZAN中古が→坪126〜152万円
    価格としてみればかなりこなれてきたのでは?

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル千葉II
    イニシア浦安ステーションサイト
  50. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス松戸
プレディア小岩

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ジェイグラン船堀
ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼II
スポンサードリンク
リビオ亀有ステーションプレミア

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸