グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

赤字でも生き延びられる デベが高掴みした物件が20%程 下落したらあとは決断するかしないかですね。 個人的には、ハイエナのようであまり好みませんが チャンスには違いないでしょうか。 ２００２〜２００３年相場が一時的に 再現されますよ。 どこまでも下がると思って 決めない人は結局、買うものがなくなるでしょう。 採算の合わない物件を購入できるのですから 慈善事業そのものです。これにケチをつける人はもうあきらめましょう。 今後は、マンション供給が激減しますから。 年間100,000戸が20,000戸に減るともいわれています。

さあ買い控えさん達
もうすぐ年貢の納め時ですよ!

心の準備しといた方がいいよ

↑
ここと関係ない話でしょ

まあ一理あるわな

下がる下がると言われるといつ買っていいのか分からないですからね

気がついたら、供給がなくなって一生賃貸確定する輩が巷に溢れるでしょう。

ここもあと15%下がれば言うことないけど。

２０１２年度末には南船橋の大地主である千葉県企業庁が解体される。

それまでには、資産売却が進み南船橋駅前の千葉県企業庁管理地に
まともなデベロッパーによる高層大型マンションが建設開始されるだろう。
そうしたら、現在、南船橋のランドマークを標榜するこれらのマンションも、
数あるマンションのひとつに成り下がるのは目に見えている。

ここは将来に亘って地域１番マンションの座を維持できない。
安さ１番もどうあがいてもサザンには敵わないだろう。

ここの価格が下がるのをのんびり待っている人も、
駅前計画の情報が出てしまえばそちらを欲しくなるのではないか？

>>429さん その通り！南船橋全体がもっと盛り上がると嬉し〜。駅前しょぼくて。

南船橋の大地主は読売ランド
企業庁はわけあって駅前を更地で置いています

駅前はマンションにはなりません あしからず

みんなこれから供給減るっていう意味をよく考えた方が良い

駅前にマンションが仮にできてもホライゾンより狭くて高いのに。線路近くてうるさいし

それになにより
まともなデベはもう不採算な事業したくないよね

だから供給には慎重になりますよ

一時的な値下げの後は供給減の時代が始まりますよ。

ゼファーが潰れて、残ったフージャースの株価も３，４ヶ月前の７分の一くらい。
潰れたアーバンの動きと似ているよね。
なんかこころもとないね・・・、大丈夫かいな？

米大手証券リーマン・ブラザーズはここの売り主のＳＰＣの後ろにいる会社だけど、
財務体質強化のため、保有する不動産や不動産担保ローンなど
約4兆4000億円に上る資産の売却をするって。９月には決断と、
英フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）紙が報道したと日経が報じた。

ついにきたね。９月にはいよいよですか。
リーマン・ブラザーズ　→　クレセントハイツ船橋ＴＭＫ　→　クレセントハイツＧＳ

ついに価格が下がりましたね。
連絡が来ました。

ぇ！！！
いくらくらい下がったのでしょうか。

429 相変わらず寒い

４３７　こんながせだらけのところで聞かないで担当者に聞けばいいのでは?

４３３　市況評論家でもないくせに断言しないほうがいいのでは?

供給は実際に大幅に減っています。
日経などにも出ていて公然の事実ですよ。

買い控えさんたちは、賃貸確定

新規供給が減ったところで、マンションはとてつもなく余ってるの。
全員がちゃんと住んでも、余る計算なの。
新規供給がゼロでも、国民の住むところは余ってるわけ。

↑全員が住んでもって。
そんなわけないじゃん。

どのマンションも、高値の頂点で買ってしまった人と買い控えるという英断をくだした
まともな判断をした人の間での言い争いになってしまっていますよね。
高値で掴んでしまった人は２種類いて、お金が余っていて「気に入った！」という
理由でポンと購入された人と、市況を知らずに契約してしまった素人。
前者はこんなところでネチネチ書かないだろうから、後者かな。ここにいるのは。

買い控えさんたちは値下げの頃合いがわからない。
2002〜2004年の買い時で安いといわれていたころの相場と
ほとんど変わらないのに、「まだ下がる」と胡坐をかいていると
時期を逸する。

買い控えさんたちへの警鐘とも読めるけど。

べつに最底値を狙ってるわけじゃなくて、単に高掴みを避けただけなんですが（汗
じゃないと完済まで抵当権に縛られることになるから。
私高値でつかんじゃったんです、だから高値で買ってくださいって言ったって
誰も同情して高く買ってくれないから。
一生賃貸に住めとか、供給が減るとか、時期を逸するとか余計なお世話。

引き続きまったりと検討者による検討を続けましょう。
でも今はマンションの建設費とは逆に、戸建の木材が安くなってるからめちゃめちゃ割安感のある戸建のほうに流れる人も多いかもね。自分も目移り中。
すんごいでっかい戸建も大幅割引だよ。家選び楽しい〜

>>443
うそ800はいけません。
年間10万戸の供給が100年続いて
ようやく1000万戸ですが…
日本の分譲マンションは
1960年代から供給が始まりました。
まだ50年弱の歴史しかありません。

現在の世帯数は5,000万世帯を超えています。

みんなが住んでも余るというのは
あきらかにおかしいです。

国民全員がマンションに住むという試算してんの？

住まいが足りるか、足りないかという
途上国のような問題を議論しているのではないです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-todoufuken.pdf

みんなが住んでも余るほど分譲マンションが供給されている
というのは間違っています。

マンションって書かないで「家」って書けば日本語が通じるでしょうか。
家は余っているのです。
マンションに住んでいる比率とかそういうどうでもいい話じゃなくて、家は余っているのです。
新規供給が減ることを何か大変なことのようにお書きになっている購入者さん、現在ある
物件だけでもう日本は十分間に合ってるんです。

買い控え組は一生賃貸とか、訳の分からないことを並べ立てるのは邪魔。
ここで絡んでないで、自宅の査定でもしてもらったら？
売りに出す決心をしてくれないと仕事にならないから一応ローン残額くらいの査定額を
ささやいてくれるかも知れないけど、「実際の売却価格はいくらくらいになると思いますか」って
ちゃんと聞いてごらんよ。

そりゃあ家は余っているけど、大半は中古でしょ。
しかも1981年以前の建築物の方が圧倒的に多い。
量さえ足りていればいいのは、途上国。

先進国(？)のふさわしい良質なストック
(省エネ・高耐震・高耐久・バリアフリー・リフォーム性の高さ)の
確保はまだまだ足りておらんのですよ。
いわゆる近年の分譲マンションです。
それこそ世帯数の一割以下しかない。全然足りていませんよ。

供給が減ったら、ローンを組んでまで買うに値する物件に
巡り合えなくなってしまいますよ。

竣工済み物件や、今年度内竣工物件を一割引きぐらいで買うのがおススメよ。
賃貸確定でもいいのですか？買い控えさん。
いつでも好きなものが買える裕福な方は、それでもいいけどね。
中流の中以下と自認する方(年収1,000万円以下)は、行動起こすべき。

ちなみに、私は、売れない戸建ての所有者なんかじゃないよ。
ところでこの掲示板って新築マンションの話じゃないの？

>>447
検討してる方なのですか？
下がればここを買うのですか？

もしそうなら早く行動した方がいいですね。
もう遅れてますよ。

自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込み
自己希望・自己扁平理屈はいかがなもんんあんでしょうか

既に購入された方や売主・利害関係人に対してあまりに失礼な発言が目立ちます

>>454
だから？

本当かどうかは知りませんが、
あなたが本当に投資家なら、ご自分の利益を考えて
行動されればよいだけでは？

あなたが、既に購入された方や売主・利害関係人だったら、
気にさわるでしょうけど、
このマンションが値下げせずに完売できるように、
ヨイショできる好材料でも仕込んできて
せっせと書き込んで下さい。

投資は失礼などという次元を超えたシビアなものですよ。

まだまだ、どっさ〜り残ってるよ。
ゆっくりゆっくりじっくりじっくり、自分の気にいる物件を探していけばよい。たまたま売れてしまっても、縁がなかっただけ。
今、急ぐ理由はない。
但し、今ほど勉強になる時もそうない。MRに足運ぶなど行動してみるといい。

購入者さんを中傷なんてしてませんよ。

純粋に「検討」していると、「あなたは一生賃貸」だとか、「時期を逃す」とか余計な書き込みを
するから邪魔だと言われるのでは。
金銭的な余裕があってさっさと買って入居される方は、周囲の雑音なんてどうでもいいんですよ。
明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人だっているんですよ。
検討している人が、購入済みの方を中傷してなんになります・・？
自分にとっての買い時・買い物件はみな異なるわけだから、おかしな感情論はやめましょう。

452
中古マンションしか余ってないって、市況をご存知ですか。
新築の在庫が積みあがってるんですよ。知らないんですか？
マンションも戸建も、新築の在庫だらけですよ？

＞先進国(？)のふさわしい良質なストック
大量にストックされていますから。。。

青田買いよりいいんじゃない。眺望の確保確認と間取り確認。気に入れば即契約の即金利確定。

即当月の金利が使える。

ア○ばっか
特に455

青田買いしなくていいのは魅力ですね。さらに、賃貸もあるので気になっていてお金に余裕のある人は、一旦ここを賃貸してみて決めるのもいいかも。

…ここ安くなって本当に嬉しい。待って良かった＼(^_^)／

>>458

①急激な価格の上昇により、
売れ行きが悪くなっている。結果完成在庫が増えている。
これがあなたの言いたいこと

②世帯数は今後数年増えていく。それに対して供給が減る。
これが私の言いたいこと。週刊ダイヤモンドには出てないよ。

興味があったら深掘りしてみて。

「明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人」
は賃貸住まいがいい。

この掲示板で有益な情報は得られないかと思います。

人の世に、失礼など感情ない次元があるとしたら、
それは礼儀やマナーを知らない人の頭の中だけ。

「千葉県内人気マンションNumber 1」として
グランドホライゾンが
圧倒的な強さで千葉県内人気マンション１位を獲得しました。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/popup.html
ってあるのに、

６月の第２期先着順１３戸から
未だに１戸も売れていないように見えるのは、
目の錯覚ですよね。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

それとも単に、ウェブサイト担当者が怠慢なだけ？
更新するとキャンセル住戸分、残戸数が増えてしまうから？

人気マンションって、単なるウエブを見た人の数とかで
測ってるから、あまり当てになりませんよ。
当然、人気マンション＝クオリティの高いマンションでは
ないことは言わずもがな。

>>466
マンコミで南船橋の提灯レスが連発している理由が解りましたww

どうも最近数年の間でGS・GMと、「グランド」と名の付くマンションにケチがついてるのが気になる。
ここが安泰であることを祈る。

>>466

更新してないだけですね。
住宅情報ナビやYAHOOのほうが更新してるから
常にチェックするんだったらそっちへどうぞ！

お客さんの来ない不動産屋の多い掲示板
真贋の見極めが重要かと

＞４６６
目の錯覚です！ぜひオーシャンビューで疲れを癒してください！！