グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

ほんとスカスカて゛すよね…入居者…

一部を除いて、入居は8月以降ですよ？
検討者であれば、ちゃんと物件情報くらい見ましょうね。

ホライゾンって、ずいぶん前に竣工してたのに、なにも猛暑の、引っ越しに辛い季節に入居にする事も無いのに…色んな面で、売り主事情の都合に振り回されてる感じ。

>>153
本気で言っているのであれば、そうとうばかですね。

売主等不安要素が多いですね。
完売も厳しいのでは・・・。

エクイティの分だけ売って、あとは保有、賃貸で一部回収して10年の瑕疵担保期間が過ぎれば中古と同じだから、一気にバルクセール。こんなことできるのかな。

ここの売主は「クレセントハイツグローバルセールス」です。
売主責任のない本国のクレセントハイツの規模や体力は関係ありません。
120に書かれている「売り主が存在する限り」とは、すなわちそういうことですね。あとは自己責任でご判断を。

ここって、凄く人気あるんですね。
こんなに興味もたれているマンションも少ないでしょう。

良いところも悪いところも大きな特徴があるんですね。
良いところだけだったら完売しているでしょうし、
悪いところだけだったら興味さえ持たれないでしょうし。

人気ないから・・・。残念

>人気ないから・・・。残念
今、一番人気でしょう。
まあ、他に有力なマンションがないのも大きな要因ですけどね。

米国本社がどんな会社であるか具体的にご存じですか？
米国本社のホームページを見ても、販売状況ばかりで
会社の概要が全く載っていませんね。

では、それを調べる方法をお知らせします。
google キャッシュへどうぞ
http://209.85.175.104/search?q=cache:zx3eYXm4MnAJ:www.manta.com/coms2/...

このキャッシュには以下の通り記載されています。

Crescent Heights Of America Inc 企業概要
創立：1997年
本社：フロリダ州マイアミ
推定年間売上高：＄13,400,000（日本円換算＝14億4000万円）
推定従業員総数：130人
代表取締役名: Sonny Kahn

推定年間売上高　日本円換算＝14億4000万円です。感動しましたか？
では、この売上高を日本の不動産会社各社と比べてみましょう。

三井不動産　 1兆3600億円（20年3月期連結業績）
三菱地所　　　 　 7876億円（20年3月期連結業績）
住友不動産 　　　6919億円（20年3月期連結業績）

会社更生法の適用申請があった会社
ゼファー　　　　 　1095億円（20年3月期連結業績）
他にも倒産がささやかれる会社ですら約1000億円規模です。

米国本社の企業情報についてもっと調べたい場合には
Dow Jones米国企業総合情報データベースをどうぞ。
本気で購入を検討している人は
米国本社の企業情報を以下のサイトから２週間の
フリートライアルを利用して支払いリスクや係争情報を
自分で調べたほうがいいね。
その上でじっくり考えよう。
これは財務状況を公開できないと本当に思う。
必ず調べておいて良かったと思うはずだよ。
http://www.dowjones.jp/Scripts/web/index.shtml

>>連投しているマンコミュファンさん
買えないだけで僻んでるだけの無知な人にレスは不要ですよ。

気になって気になってしょうがないから書き込んでしまうみたいですが、
大した知識もないから、薄っぺらな誹謗中傷しか出来ない可哀想な方ですから。

>>167
163に答えが書いてあるよ。

人気ないの？人気あるでしょう？順調でしょう？

あと１〜2か月ほどで入居状況を見ればはっきりするでのでは？
気になるなら、早めに管理組合を立ち上げよう、未入居住戸も一目瞭然です。
買い替え中とかローン審査中って言われるかもしれないけど、そんな人、百人もいないだろうし。

人気ありますよ。IR見てください。千葉エリア1位ですよ！
日本の物件だから、日本ベースに考えるのもわかってあげなよ。

米国本社売上高１４億４０００万円だと経費を引いて利益から
１３０名分の従業員のまともな給与を支払うことも無理だろうね。
米国の本社さんは。

桁が２つ３つ間違っているんじゃないかと思ったけど、
そのとおりなんで驚くよね。
まさにサブプライム。

日本の子会社については推して知るべし。
どおりで今まで公開してこなかったはずだ。
まだ、ゼファーのほうがましだったか。会社更生法適用申請したけど。

>>175
沢山間違ってますよ。
もう一度、ちゃんと読み直してから書き直したら？
必死なのは分かるけどね(笑)

資本金１０００万円の日本法人は不安に思ってましたけど
逆に本体の売り上げが１０億以上あるなら少しは安心しました。

>178さん

念のため、
>159
を再読されることをおすすめします。

>>179
読みましたが何故、米国本体の日本法人であるクレセントハイツグローバルセールスに
売主責任が全くないのか？その根拠を詳しく教えていただけませんか？

>>181

何を読み間違えたのでしょうか？
読んでもわからない部分を聞いているだけです。
失礼な方ですね。
何の根拠もなくそう言ってるだけなのですか？
誰が読んでもなぜそう思うのかわからないと思いますが。
もしかして名前が違うとかだけの判断ですか？
日本法人の意味をわかっておっしゃっているのでしょうか？

>>182
もったいぶらないで教えて下さいよ。
米国本体には売主責任があるんですか、ないんですか？

結局は、なにも根拠が残せない人たち。

>180=182
本当に知らないの？もし貴方が購入検討中なら、よく調べた方がいいよ。
こんな掲示板で回答を求めないで、モデルルームではっきり質問してみたら？
そして、「米国法人が責任を負う」と言われたら、必ず契約書面にそう追記させること。幸運を祈ります。

本体に売主責任があっても、何かあった時に具体的にどうやって交渉するのでしょう。
たとえば、「雨漏りしてるんですけど」って誰にどのように言えばいいのですか？

それはアフターサービスの問題ですね。

売主は一定期間の瑕疵担保責任だけを負うだけで
基本売ってしまえばあとは管理組合の主導になります。

>>184

普通にあるでしょう
ないという根拠が残せない以上
結局はなんだかんだいって
今までイタイところをつかれると
逃げて逃げて何も残せてないｗ

そして自作自演を繰り返し煽りまくり
また逃げて・・・その繰り返し
すべて一人で

御　苦　労　さ　ま


実のない話は完全スルーでいきましょう

検討者でしたが、検討対象から外します。
最大の関心事である「売主責任が果たされるか否か」については、結局何の確証もないことがよくわかりました。

「普通にあるでしょう、ないという根拠が残せない以上」というような、人に証拠やら証明やらを要求しておいて自分自身は何の根拠も示さない無責任な人物が薦めている時点で、モデルルームに行く以前の問題です。
今後も売主の信用力は慎重に見極めながら物件選びを続けます。
皆様ありがとうございました。

ほんとうに書き込みが営業さんだとしたらひどい対応ですね。営業さんも見てるだろうからきちんとした回答を記入すればよいのに。

また自作自演か。
この荒らしの匿名さんの書き込みのとき
いつも５分でレスがつくね

かわいそうな人が一人芝居

ＭＲに行く以前って・・・。
本当の検討者ならこんなところで判断せずに、気になるところをきちんと営業に聞いて納得した上で、どうするか決めると思うのですが。

ネットだけが社会のすべてだと思っている、引き篭もりさんだと思われます。
物件の検討もすべてバーチャルなのでしょう。

これから更に「ドボン」する中堅不動産会社は増えてくると思います。私の経験では資本金の額が少ない割に供給戸数が多い会社は要注意です。

さて,今年に入って私に「購入相談」依頼をされ,お断りした方に言い訳を致します。購入対象の物件名から事業主名を調べて危ない会社の場合,私は理由を書かずに「お奨め致しません」と回答し,「購入相談」して私にお金を払うのは無駄ですよ…って返信致しましたが理由は上記の事が主だったのです。

現在,多くの物件が売れ残り事業主の会社が危うくなっています。これからもその状況が続きそうです。

特にこの９月までは準大手,中堅ディベロッパーの倒産が増えるとの情報が入っています。
ディベロッパーが倒産致しますと連鎖で施工会社も危なくなってきますのでその辺のウォッチも大事です。