千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 2(南船橋)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2008-09-16 02:28:00

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:3248万円-7668万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-115.07平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-09 15:33:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 145 匿名さん

    >120
    にも書かれているように
    「売主が存在する以上、売主が責任を持つ」というのが法の定めですが、
    そんなことはわかりきっています。
    この物件における懸念は、「売主がいつまで存在するのか」です。

    というわけで、引き続き売主の資本金や体力に関する情報、誰かよろしくお願いします。

  2. 146 匿名さん

    「売主がいつまで存在するのか」
    それがわかれば苦労はしないでしょうね。
    外資だけではなく国内デベの物件も。

  3. 147 匿名さん

    なんとかして「売主の資本金・体力」から話をそらそうと必死の書き込みが続きますね。

    ここの売主2社のうち1社「クレセントハイツ南船橋特定目的会社」は、完売すると解散するそうです。
    http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50849835.html

    残る売主1社「クレセントハイツグローバルセールス」の資本金や体力が焦点です。

  4. 148 匿名さん

    社名     :Crescent Heights Global Sales株式会社
    所在地   :〒102-0092 千代田区隼町2番13号 プライムビルディング6F
    設立     :2007年8月
    資本金   :1000万円
    業種名   :建物売買業
         (従) :貸家業
         (従) :不動産代理業・仲介業
    扱い品名  :不動産売買(建物)
     
    代表者役職:代表取締役
    代表者   :ルーカス・オリバー・フロスト
    生年月日  :1968年9月30日生[男]39歳
    代表者前職:アルティウムジャパン(株)[電気機械器具卸売業]

    役員    :(取締役)シャロンクリステンブリー,トーマビトン
           :(監査役)リチャードダイクストラ

  5. 149 匿名さん

    >ここの売主2社のうち1社「クレセントハイツ南船橋特定目的会社」は、完売すると解散するそうです。
    当たり前では?
    「特定目的会社」ってしってますか?

    売主として、CrescentHeightsがあるのであれば十分でしょう。
    国内の財閥系のデベなんかよりも信頼性はあるでしょうし。

  6. 150 匿名さん

    野次馬がどーのこーの煽ってますが、売主やゼファーうんぬんについて購入者も何も考えずに買うわけではないので欲しければ買えばいいし、欲しくなければ買わなければいい。
    不安要素も踏まえてという意味でのマンションについての情報提供ならマイナス意見も歓迎ですが、買っちゃった人御苦労さんとか人間を否定する発言は人としていかがなものでしょうか。
    口喧嘩みたいな書き込みも見苦しいので、自重して頂ければと思います。

  7. 151 購入検討中さん

    ほんとスカスカて゛すよね…入居者…

  8. 152 匿名さん

    一部を除いて、入居は8月以降ですよ?
    検討者であれば、ちゃんと物件情報くらい見ましょうね。

  9. 153 物件比較中さん

    ホライゾンって、ずいぶん前に竣工してたのに、なにも猛暑の、引っ越しに辛い季節に入居にする事も無いのに…色んな面で、売り主事情の都合に振り回されてる感じ。

  10. 154 匿名さん

    >>153
    本気で言っているのであれば、そうとうばかですね。

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  12. 157 匿名さん

    売主等不安要素が多いですね。
    完売も厳しいのでは・・・。

  13. 158 匿名さん

    エクイティの分だけ売って、あとは保有、賃貸で一部回収して10年の瑕疵担保期間が過ぎれば中古と同じだから、一気にバルクセール。こんなことできるのかな。

  14. 159 匿名さん

    ここの売主は「クレセントハイツグローバルセールス」です。
    売主責任のない本国のクレセントハイツの規模や体力は関係ありません。
    120に書かれている「売り主が存在する限り」とは、すなわちそういうことですね。あとは自己責任でご判断を。

  15. 160 購入検討中さん

    ここって、凄く人気あるんですね。
    こんなに興味もたれているマンションも少ないでしょう。

    良いところも悪いところも大きな特徴があるんですね。
    良いところだけだったら完売しているでしょうし、
    悪いところだけだったら興味さえ持たれないでしょうし。

  16. 161 匿名さん

    人気ないから・・・。残念

  17. 164 匿名さん

    >人気ないから・・・。残念
    今、一番人気でしょう。
    まあ、他に有力なマンションがないのも大きな要因ですけどね。

  18. 167 匿名さん

    米国本社がどんな会社であるか具体的にご存じですか?
    米国本社のホームページを見ても、販売状況ばかりで
    会社の概要が全く載っていませんね。

    では、それを調べる方法をお知らせします。
    google キャッシュへどうぞ
    http://209.85.175.104/search?q=cache:zx3eYXm4MnAJ:www.manta.com/coms2/...

    このキャッシュには以下の通り記載されています。

    Crescent Heights Of America Inc 企業概要
    創立:1997年
    本社:フロリダ州マイアミ
    推定年間売上高:$13,400,000(日本円換算=14億4000万円)
    推定従業員総数:130人
    代表取締役名: Sonny Kahn

    推定年間売上高 日本円換算=14億4000万円です。感動しましたか?
    では、この売上高を日本の不動産会社各社と比べてみましょう。

    三井不動産  1兆3600億円(20年3月期連結業績)
    三菱地所      7876億円(20年3月期連結業績)
    住友不動産    6919億円(20年3月期連結業績)

    会社更生法の適用申請があった会社
    ゼファー      1095億円(20年3月期連結業績)
    他にも倒産がささやかれる会社ですら約1000億円規模です。

    米国本社の企業情報についてもっと調べたい場合には
    Dow Jones米国企業総合情報データベースをどうぞ。
    本気で購入を検討している人は
    米国本社の企業情報を以下のサイトから2週間の
    フリートライアルを利用して支払いリスクや係争情報を
    自分で調べたほうがいいね。
    その上でじっくり考えよう。
    これは財務状況を公開できないと本当に思う。
    必ず調べておいて良かったと思うはずだよ。
    http://www.dowjones.jp/Scripts/web/index.shtml

  19. 168 匿名さん

    >>連投しているマンコミュファンさん
    買えないだけで僻んでるだけの無知な人にレスは不要ですよ。

    気になって気になってしょうがないから書き込んでしまうみたいですが、
    大した知識もないから、薄っぺらな誹謗中傷しか出来ない可哀想な方ですから。

  20. 169 匿名さん

    >>167
    163に答えが書いてあるよ。

  21. 171 匿名さん

    人気ないの?人気あるでしょう?順調でしょう?

    あと1〜2か月ほどで入居状況を見ればはっきりするでのでは?
    気になるなら、早めに管理組合を立ち上げよう、未入居住戸も一目瞭然です。
    買い替え中とかローン審査中って言われるかもしれないけど、そんな人、百人もいないだろうし。

  22. 173 匿名さん

    人気ありますよ。IR見てください。千葉エリア1位ですよ!
    日本の物件だから、日本ベースに考えるのもわかってあげなよ。

  23. 175 匿名さん

    米国本社売上高14億4000万円だと経費を引いて利益から
    130名分の従業員のまともな給与を支払うことも無理だろうね。
    米国の本社さんは。

    桁が2つ3つ間違っているんじゃないかと思ったけど、
    そのとおりなんで驚くよね。
    まさにサブプライム。

    日本の子会社については推して知るべし。
    どおりで今まで公開してこなかったはずだ。
    まだ、ゼファーのほうがましだったか。会社更生法適用申請したけど。

  24. 176 匿名さん

    >>175
    沢山間違ってますよ。
    もう一度、ちゃんと読み直してから書き直したら?
    必死なのは分かるけどね(笑)

  25. 178 匿名さん

    資本金1000万円の日本法人は不安に思ってましたけど
    逆に本体の売り上げが10億以上あるなら少しは安心しました。

  26. 179 匿名さん

    >178さん

    念のため、
    >159
    を再読されることをおすすめします。

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  28. 180 匿名さん

    >>179
    読みましたが何故、米国本体の日本法人であるクレセントハイツグローバルセールスに
    売主責任が全くないのか?その根拠を詳しく教えていただけませんか?

  29. 182 匿名さん

    >>181

    何を読み間違えたのでしょうか?
    読んでもわからない部分を聞いているだけです。
    失礼な方ですね。
    何の根拠もなくそう言ってるだけなのですか?
    誰が読んでもなぜそう思うのかわからないと思いますが。
    もしかして名前が違うとかだけの判断ですか?
    日本法人の意味をわかっておっしゃっているのでしょうか?

  30. 184 匿名さん

    >>182
    もったいぶらないで教えて下さいよ。
    米国本体には売主責任があるんですか、ないんですか?

  31. 185 匿名さん

    結局は、なにも根拠が残せない人たち。

  32. 186 匿名さん

    >180=182
    本当に知らないの?もし貴方が購入検討中なら、よく調べた方がいいよ。
    こんな掲示板で回答を求めないで、モデルルームではっきり質問してみたら?
    そして、「米国法人が責任を負う」と言われたら、必ず契約書面にそう追記させること。幸運を祈ります。

  33. 187 匿名さん

    本体に売主責任があっても、何かあった時に具体的にどうやって交渉するのでしょう。
    たとえば、「雨漏りしてるんですけど」って誰にどのように言えばいいのですか?

  34. 188 匿名さん

    それはアフターサービスの問題ですね。

    売主は一定期間の瑕疵担保責任だけを負うだけで
    基本売ってしまえばあとは管理組合の主導になります。

  35. 190 匿名さん

    >>184

    普通にあるでしょう
    ないという根拠が残せない以上
    結局はなんだかんだいって
    今までイタイところをつかれると
    逃げて逃げて何も残せてないw

    そして自作自演を繰り返し煽りまくり
    また逃げて・・・その繰り返し
    すべて一人で

    御 苦 労 さ ま


    実のない話は完全スルーでいきましょう

  36. 191 匿名さん

    検討者でしたが、検討対象から外します。
    最大の関心事である「売主責任が果たされるか否か」については、結局何の確証もないことがよくわかりました。

    「普通にあるでしょう、ないという根拠が残せない以上」というような、人に証拠やら証明やらを要求しておいて自分自身は何の根拠も示さない無責任な人物が薦めている時点で、モデルルームに行く以前の問題です。
    今後も売主の信用力は慎重に見極めながら物件選びを続けます。
    皆様ありがとうございました。

  37. 192 匿名さん

    ほんとうに書き込みが営業さんだとしたらひどい対応ですね。営業さんも見てるだろうからきちんとした回答を記入すればよいのに。

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  39. 193 匿名さん

    また自作自演か。
    この荒らしの匿名さんの書き込みのとき
    いつも5分でレスがつくね

  40. 194 匿名さん

    かわいそうな人が一人芝居

  41. by 管理担当

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