千葉のまだ売り出しかかっていない物件を教えてください。

津田沼住人です。南口開発地区の農道を毎日の通勤で利用しています。開発地区を縦断する工事用道路が出来あがってます。過去数十年、ほとんど変わることがなかった習志野１中前の畑の風景が、今後数年で大きく変わるのでしょう。楽しみです。

津田沼の良いところ：
・東京まで快速で３０分。近い。
・朝の通勤時間帯、快速始発が割と多い。１０分では微妙だが、１５分並べばまず座れる。
・すべての快速下りが津田沼までは行くので、どの快速に乗っても帰れる（ただし、通勤快速は津田沼を通過。でも通勤快速は本数非常に少ないので、影響はほとんどない）。津田沼止まりもそこそこ多く、先の稲毛や千葉は、結構かったるい。
・地歴も、悪くない。住宅地として、大きな欠点見当たらない。

津田沼の悪いところ／不安：
・開発地区から３５７や主要道路に出るのが、ちょっと不便かも。道路整備がちゃんと進めばOKでしょうが。
・サブプライム／米国経済失速による世界経済失速不安が冷や水となって、ここのような大規模開発全体への先行き不安。ここの開発が５年くらい前に始まっていたら、とってもすごいことになってたのにと、少し残念。武蔵小杉並というのは言い過ぎかもしれませんが、そのくらいのポテンシャルを秘めている場所と感じてます。

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津田沼がダメになるなら千葉県内の他開発はその前に全てダメですよ
その位、類を見ない立地と近隣インフラを誇る場所だと思います
津田沼と日建が手がける海浜幕張の北側は間違いないでしょう
他は微妙ですね
それと津田沼は武蔵小杉にはならないと思います
習志野市政の傾向考えれば自明です
中層高品質で押してくると思いますよ

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盛り上げっている津田沼開発に関係することですが、ライオンズマンションはどのくらいの価格で出るのでしょうか？
そもそもリーデンススクエア津田沼の売り出し価格を知らないので、比較対象がなく、なかなか読みきれないのですが…
噂では5,000〜6,000万円くらいの値がつくのでは？とも聞いていますが…

今現在、他の物件もいろいろと見ているところですが、大掛かりな津田沼開発を考えると選択肢からは捨てがたいと思います。
いっそのこと、駅から遠いけど環境としては安定している三井不動産や三菱地所（土地だけ確定）で妥協でもいいかな、とも思ってます。

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津田沼の前原団地関連の本命は旧物件が残っている前原駅前の敷地でしょう。今年度中に取り壊されて民間へ売却されるはずです。敷地の広さを考えると300戸以上500戸以下でしょう。駅徒歩1〜2分です。

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>噂では5,000〜6,000万円くらいの値がつくのでは？とも聞いていますが…

そんなに高く出しても買う人がいない。
都内でも買える人はわざわざここまで来ない。

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リーデンススクエアは、南向き・70後半で4300万〜だったと思います。
上層階は、4000万後半〜5000万以上でした。（確か）

モリシア奥にあるライオンズ（06年12月竣工）は、62 〜 82 (m2) 、3,400 〜 5,160 万円で売り出し、東向きもの関わらず結構すぐ完売していました。
広さもありますが、これよりは高く設定されるんじゃないでしょうか？

今は、駅近であれば稲毛でも4000万以上ですから・・・

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津田沼は千葉工大裏の財務省官舎も建替えで500戸弱に増えるそうですね
周辺の高度成長期並の景気の良さにちょっとビックリ

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ここのスレは、業者の方からの宣伝ばかりという気がしますが。。。

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>>７７

それはそれでいいんじゃないですか？具体的な物件を検討するのではなく、売り出し前の物件の情報を得ることが目的ですから、たとえ業者でも情報を提供してもらいましょう。

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3月25日までに日建がプランを出す海浜幕張
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日建設計シビルに決定/幕張文教未利用地マスタープラン/千葉県

千葉県企業庁は、「幕張新都心文教地区未利用地マスタープラン及び都市計画変更図書作成業務委託」を指名競争入札した結果、1280万円（税別）で日建設計シビルに決めた。入札には計8者が参加したが、落札者以外の7 者は、事後公表の予定価格（1582万1000円）を超過した。

同業務では、ＪＡ共済連幕張研修センターや県立幕張総合高校などに隣接する千葉市美浜区若葉の文教地区未利用地合計約28haを対象に、土地利用方針や誘導機能などを定めたマスタープランを作成する。また、08年度中の都市計画決定に向けて、変更図書作成も担当する。委託期間は2008年3月25日まで。

企業庁は、首都圏で、これだけのまとまった土地は非常に貴重であることから、適切に有効活用するため、マスタープランづくりに着手した。

未利用地には、官民協働で「幕張インターナショナルスクール」を設置する計画がある。同スクールの整備スケジュールは、当初予定より遅れが生じているが、今年度内には事業本格化に向けた動きがあるとみられる。その際には、マスタープランの策定作業と並行して、同スクールの整備計画も検討される模様だ。

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5月着工へ施工者選定
　幕張IS　準備財団が設立に
（県総合企画部）

　県総合企画部政策推進室国際政策グループは14日、幕張新都心で建設が計画されている「幕張インターナショナルスクール(IS)」(仮称)の設置主体となる設立準備財団の設立について明らかにした。同日財団が設立されたもので、理事長には千葉銀行の早川恒雄相談役が就任。今後は来月中に学校長を決めるのと併行して、同財団内で施工者の選定方式を決定し、4月から選定手続に入る見通し。5月末までの着工を目指している。

　現在は、QBS(Qualification　Based　Selection)方式で選定されたシーラカンスアンドアソシエイツ(東京都渋谷区恵比寿西1−20−5)で校舎の実施設計が進められている。基本設計完了時の校舎規模は平屋建て、延べ床面積約4000平方ｍ。校舎の竣工は21年2月を予定しており、3月に学校法人の設立、4月に開校する計画。

（日本建設新聞社2月15日）

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>72
高値が予想されます。
三井もかなりの高値で入札していたようですが、
最終的には大京に持っていかれたということは・・。
坪２３０万くらいは行くと思いますが？

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>79

150戸程度の分譲マンションらしいです。
それ以上の情報をご存知の方いらっしゃいますか？

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【JR津田沼南口開発】

計画人口数 :7000人
計画世帯数 :2800世帯
財政支出(国・県・市) :約150億強
開発予定期間 :H.19年〜H.26年

街のコンセプト :３ゾーンからなる「公園都市」
開発地区のマンションディベロッパー:不明

※不明な情報が知りたい.........!!

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ベイタウン近隣の本命はすでに80へ移行しましたね
駐車問題を解決した綺麗な街ができるはずです

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マンション供給の冷え込みも何のその、なんやかんや東京ベイエリアの１都２県の湾岸は人気継続ってことか。そういえば先日、晴れた夕暮れの景観は超キレイでした。望遠カメラでの撮影をしてた人もいました。海ほたるや、みなとみらいのランドマークタワーも拝めましたよ。

おっとっと、スレ違いでした。失礼。

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打瀬中の横のマンションは北側半分に建つそうです。
南側は商業施設になるようですが、かなり広い土地なのでどんな風に開発されるか楽しみですね。

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スレ違いご容赦。。。

パイオニアである、ららぽーと船橋(Tokyo Bay？）が更に巨大になるようです。
NewsになったあのShopも参戦決定！！

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50764460.html

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新浦安のプラウドの隣に５５０戸の新しいマンションが建つよ。
土地の入札が始まった。

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan080229/index.html

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船橋日大前
駅3分
820戸
伊藤忠

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>>92
スケールデカイけど、
これって住民が反対していないの？

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京成　実籾駅
徒歩11分
1500戸
長谷工

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http://blog.livedoor.jp/vivit2008/

新船橋再始動する？かな？

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http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20080221.pdf

ＪＲ津田沼駅南口最大の複合商業施設「Morisia(モリシア)津田沼」3 月13日(木)グランドオープン〜イオン・ヤマダ電機・TＳUTAYA をキーテナントとして、122店舗が出店〜（PDF）（野村不動産ホールディングス）JR津田沼駅南口開発のプロローグに過ぎないですかな？

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http://www.hoo-sumai.com/products/dh_funabashi/

この船橋エリアのコラボレーション物件はどうでしょう？
デザイン・設計も有名なとこだったような？

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稲毛駅線路脇（アイプレイスの前）のJTコクブの倉庫（？）、最近電車から見ると、トラックが全然とまっていないんですけど・・移転したんでしょうか？？
それとも気のせい？

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http://tounara.net/
単体だと千葉県内最大ですね
昨年末に着工しているので竣工は来年？

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JR津田沼南口開発ネタ Vol.6

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50797515.html

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このスレッドがあまり上がらなくなってるのはマンションの供給・需要も冷え込んでる証拠なのか。

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いや、単純に飽きてるんではないかと…。

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他に新規で同じタイトルのスレが！？別に出来てる。ダブリはNGかと思ってた。

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幕張ベイタウンの計画が出ましたね。

海側のタワーＭＳ、人気が出るんだろうな〜！！

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

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すっかり下がったので。

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幕張ベイタウンは地代がいるマンションが多いけど、実際のところどうなんだろう？
ローン+地代ってきつくない？
それなりの年収の人が買っているのかしら？

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昔買ってた人は高かったけど、バブルはじけてからはそんなに驚くほど高くないのでは？
借地分はマンション価格から割り引かれていた気がする。

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108さん109さん
＞固定資産税がかなり安いんじゃないかな。
これだと地代払うのも、納得です。
ありがとうございました。

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スレ主さんはもう買っちゃった？
http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/11261618.html

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前原西6丁目
近鉄不動産

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地味ネタですが…。

最寄が京成大久保駅。
セイコー跡地にゴクレの20階2棟。
着工予定から数年経ってるけど、今だ整地すらされてない。
ゴクレも苦しいのかな？

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印旛日本医大駅前に日本綜合地所が建てる３棟２２０戸程度のマンション。

周辺は『いには野』としてドクターヘリで有名な日医大病院を中心にバリアフリーの街として設計され、戸建てを中心に整然とした街並みが広がる。

駅前から小中学校、スーパー、外食も近く普段の生活に不便は感じない。

ただマンション重要がない村にヨーロピアンな外観という組み合わせで、今後の注目物件のひとつ。

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どうせ売れ残るよＣＮＴ
中古で安く買えばいい

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部屋よりも会社が残っているかが心配な物件だな…。

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同じ千葉ニュータウンなら牧の原の京成マンションの方が安心。
村にも止まる特急が通過してしまう駅だけど。

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>>114はいいかも。

予定地は始発駅、小中学校、スーパーと毎日利用する施設が徒歩５分圏内。
大病院だけでなく個人医院もあって、役場も自転車ならすぐ近く。しかも街全域に殆ど勾配がない。
マツキヨや天然温泉施設も存在。

これだけインフラが整っているのも珍しい。まさにコンパクトシティを具現化した希少な街。

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村だけど。

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