千葉のまだ売り出しかかっていない物件を教えてください。

ブリリア稲毛いいね。

外観もシックでよい。緑地もそこそこに住みやすそうです。
外観正面はガンダムのホワイトベース正面（スフィンクス？）っぽい。
高いんだろうなぁ〜。

最近、プラウドタワー稲毛もそうだけどやや遠い穴川や稲毛海岸も含めて稲毛はマンションラッシュですね。その中でも小仲台はやっぱり高そう。

稲毛というだけでもう・・・ね
これからは津田沼より先は厳しいよ

>04さん

ＧＳ稲毛海岸契約者です。
ニチロの社宅跡の建設計画をメモしてありましたのでご参考までに。

　共同住宅２棟140戸　　敷地面積 4407.88㎡
　建築面積2166.35㎡　　延べ面積14957.19㎡
　地上10階地下1階　　　高さ30.655m
　着工予定2008年5月1日　完了予定2009年12月15日
　建築主　オリックス不動産㈱、㈱アスコット

＞これからは津田沼より先は厳しいよ

確かに・・・
今後人口が減少するし、千葉は津田沼もしくは
総武快速の駅近のみしか、資産価値はないかも。

津田沼といい、ゴールドクレストはかなり苦戦していますね。

タワーマンションがいいんだけど、どっか新たに建つ予定ないですか？
５年以内くらいで。

5年だと津田沼か海浜幕張かな
ともに2500戸を超える分譲だろうからタワー数本使ってくるはず
オススメは海浜幕張だな
マンションの隣がインター校

稲毛陸橋の手前（稲毛駅側）に建つね。
ダイアパレス。

ダイアパレスじゃなくて、ライオンズ稲毛稲丘のことかな？

検見川浜から新検見川方面に15分。
真砂第四公園前にクイーンシティ検見川浜を建設中。
ミニマンだけから賃貸か？

とりあえず不人気エリアの売れない三流デベ物件を載せるのはやめよう。稲毛とか検見川とか底値の割れたエリアのババ掴み物件は勘弁

う〜む。

http://blog.livedoor.jp/vivit2007/archives/51649584.html

計画人口７０００人！？

http://homepage3.nifty.com/irisawa-t/0512sigidannnyu-su.PDF

誰かマンション情報の具体ソース有りの人はいないでしょうかね。

うちのマンションの至近に、「フージャースマンション建設予定地」って看板があるよ。
場所は千葉中央駅から４５分かな。うちが２分なので。
でもかなり前からこのまま放置だけど。建てるのかな。

津田沼ですか？
ここは南口の区画整理に合わせて周辺の開発も盛んなようですね。
千葉工大の裏に新たに500戸の財務省住宅が建設されるようです。
またＪＲの社宅も建て替えるらしいですよ。

つくばエクスプレスの柏たなか駅前に以前より扶桑レクセルのマンション建設予定地の大きな看板があった場所が昨日あたりから看板が外れ、ショベルカーが入ったが・・
いよいよここも開発か？

＞京葉線もしくは総武線沿線でお願いします。

すまん見落とした・・

地元の新浦安ネタです。
新日本建設のエクセレントシリーズがアルファグランデ弐番館の横にできます。
野村が日の出の日航社宅のテニスコートを買い取り、億ション建設予定。
以上

※ 当初のJR津田沼駅南口土地区画整計画だと ※

JR総武線で都心まで電車で約30分の場所で、JR総武線沿線では唯一の大規模農地と言われている．1970年代に市街化調整区域と農業振興地域に指定されたため、開発が制限されて農地ままになっていたのだ．しかし、実際に耕作されている農地は全体の半分ほどしかなく、農業を続けてきた農家の高齢化や後継者問題が背景にある．関係する200人ほどの地権者がJR津田沼駅南口土地区画整理組合を結成する動きが出てきている．

過去には、スポーツ施設やテーマパークの計画などもあったが、習志野市の計画では住宅地と公園になる予定で、7,000人規模の街になりそうだ．ゾーンごとの構成になり、JR津田沼駅周辺の複合型サービス地域、次のゾーンに高層、中層住宅地、そして谷津5丁目に近いゾーンに低層住宅地と集合農地を段階的に低くなるように配置する．

JR津田沼駅のサンペデックがある地区を600%、ユザワヤがある地区を400%の指定となっていることから、建築物の制限を高層、中層住宅地の容積率を300%と200%とし、1ha当たりの計画戸数を200戸から240戸とする．具体的には、20階規模のマンションが2棟と10階程度の中層マンションが十棟ほどになりそうだ．計画しだいでは、幕張ベイタウンや新浦安マリーナイースト21クラスの住宅地になる可能性もある．

＊以上、記事サイト引用＊

津田沼開発 新ネタVol.2

http://blog.livedoor.jp/vivit2007p2/archives/51208471.html

津田沼開発 新ネタVol.3

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50712345.html

あ、JR津田沼南口の広大な開発の件であります。

着実に動き始めてるようです。

あとはディベロッパーのプロジェクト発表待ち。

前述のサイトはコマめにリサーチしているので面白くなってきました。

こんなにマンション建てて、需要はあるんだろうか・・・？
これから人口減っていくのに・・。

前原西の奥にダイヤパレス建設予定地があります。
でも、近所の住民から反対運動をくらっていてのぼりがいっぱい建ってます。
あんなところにマンションが出来て誰が買うのだろう？
もしかしたら全部賃貸？

↑
ダイヤパレスじゃなくてダイアパレスでした。
失敬(^^)

津田沼開発 新ネタ(南口商圏復活 番外編）

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50717063.html

JR津田沼駅南口開発は、幕張ベイタウン、新浦安マリーナイースト21、港北ニュータウンあたりをモデルケースにしているようです。

http://www.edita.jp/m-bay/one/m-bay8198353.html

津田沼の南口開発がとても気になっている者です。
今年中には売り出しが出来るのでしょうか？
結構、このプロジェクトは年月がかかっているみたいですけど。

こんばんは！

船橋の北口周辺から塚田、夏見台辺りでまだ売り出していないマンションはありますか？
あと、夏見６丁目辺りの何かの跡地がマンション建設に取り掛かっているみたいなのですが、誰か情報を知りませんでしょうか？（この前通りかかったら、工事車両が入って土掘ってました）
よろしくお願いいたします！

>>59さん
北口周辺では海神を含めて数件で計画やすでに建設に入った所がありますが、
もし今すぐではなければ、旭硝子跡地のプロジェクトの内容が、
今年の5〜6月頃(旭硝子の株主総会付近）に発表されるみたいなので、
内容を確認してからでも良いかもしれません。
今の段階ではどの様な施設（商業・住居・工場・その他）何になるのかわかりませんですけど。

>>59

>船橋の北口周辺から塚田、夏見台辺りでまだ売り出していないマンションはありますか？

場所を限定指定なさってるので、北口の状況を良くご理解の上で探してらっしゃるとは思いますが、夏見物件を以前真剣に検討した者として、コメントさせていただきます。

・もし通勤にバス利用を考慮されているのなら、雨の日の朝のバスは、混雑はもとより道路渋滞もひどく、お勧めできません。船橋北口に集中してしまう作りも問題ですが、片側１車線の夏見小室線（288）も問題です。朝、ミーティングや顧客訪問の約束があるような場合、とってもストレスが溜まります。時として、市場通りとの交差点手前で下車して１ｋｍ弱を傘をさして徒歩でJR船橋駅に向かうという事態を考慮しなければなりません。

・車を週末のドライブや買い物に利用する方の場合、船橋北方面は、お勧めできません。はっきり言って、道路事情は決して良くありません。

新検見川と幕張駅の間の約5800平米の土地にヴェレーナ幕張町の看板がありました。
平成21年9月完成。
10階建て。
日本総合地所かな。

千葉って、どの沿線が希望とかくらい書いたほうがいいよ。

NO２さんの土地のことだと思いますが・・

津田沼駅南口、四谷大塚の隣にライオンズマンションが建ちます。
住戸数は忘れたけど、９階建、H20,8月工事開始、H22年竣工とたしかありました。
２年くらい前に売り出していた駅前のライオンズより駅に近いし、土地の形もよいし、
高値になるんですかね〜

JR津田沼南口開発ネタ Vol.4

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50735955.html#comments

JR津田沼南口開発ネタ Vol.5

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50748711.html

JR津田沼南口開発ネタ (番外編：Morisia津田沼）

http://blogs.yahoo.co.jp/horinkey/40201943.html

チョット一息、JR京葉線海浜幕張駅北口に2つの商業施設が2008年3月OPEN ! ネタ

http://blog.livedoor.jp/vivit2007p2/archives/51215374.html

前スレとかぶりますが、津田沼徒歩圏内で検討中。
今出てるマンションも見に行ってますが、直感的には妥協でいいかな？とも思ってましたが、じっくり考えると希望条件に合わない部分がクローズアップされてきて悩み中。

スレ見てると津田沼は大規模に変わりそうですね。それだけ大規模な建設ラッシュがあれば、価格もまく交渉すれば、それなり（適正価格）に落ち着きそうな気もしますね。

今年中だと住宅控除があり、金利も安いまま（これだけはなんとも動向は読めませんが）なんで買いだと思ってましたが、腰を据えたほうがよさそう。

ということで、津田沼情報については、皆様情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

津田沼住人です。南口開発地区の農道を毎日の通勤で利用しています。開発地区を縦断する工事用道路が出来あがってます。過去数十年、ほとんど変わることがなかった習志野１中前の畑の風景が、今後数年で大きく変わるのでしょう。楽しみです。

津田沼の良いところ：
・東京まで快速で３０分。近い。
・朝の通勤時間帯、快速始発が割と多い。１０分では微妙だが、１５分並べばまず座れる。
・すべての快速下りが津田沼までは行くので、どの快速に乗っても帰れる（ただし、通勤快速は津田沼を通過。でも通勤快速は本数非常に少ないので、影響はほとんどない）。津田沼止まりもそこそこ多く、先の稲毛や千葉は、結構かったるい。
・地歴も、悪くない。住宅地として、大きな欠点見当たらない。

津田沼の悪いところ／不安：
・開発地区から３５７や主要道路に出るのが、ちょっと不便かも。道路整備がちゃんと進めばOKでしょうが。
・サブプライム／米国経済失速による世界経済失速不安が冷や水となって、ここのような大規模開発全体への先行き不安。ここの開発が５年くらい前に始まっていたら、とってもすごいことになってたのにと、少し残念。武蔵小杉並というのは言い過ぎかもしれませんが、そのくらいのポテンシャルを秘めている場所と感じてます。

津田沼がダメになるなら千葉県内の他開発はその前に全てダメですよ
その位、類を見ない立地と近隣インフラを誇る場所だと思います
津田沼と日建が手がける海浜幕張の北側は間違いないでしょう
他は微妙ですね
それと津田沼は武蔵小杉にはならないと思います
習志野市政の傾向考えれば自明です
中層高品質で押してくると思いますよ

盛り上げっている津田沼開発に関係することですが、ライオンズマンションはどのくらいの価格で出るのでしょうか？
そもそもリーデンススクエア津田沼の売り出し価格を知らないので、比較対象がなく、なかなか読みきれないのですが…
噂では5,000〜6,000万円くらいの値がつくのでは？とも聞いていますが…

今現在、他の物件もいろいろと見ているところですが、大掛かりな津田沼開発を考えると選択肢からは捨てがたいと思います。
いっそのこと、駅から遠いけど環境としては安定している三井不動産や三菱地所（土地だけ確定）で妥協でもいいかな、とも思ってます。

津田沼の前原団地関連の本命は旧物件が残っている前原駅前の敷地でしょう。今年度中に取り壊されて民間へ売却されるはずです。敷地の広さを考えると300戸以上500戸以下でしょう。駅徒歩1〜2分です。

>噂では5,000〜6,000万円くらいの値がつくのでは？とも聞いていますが…

そんなに高く出しても買う人がいない。
都内でも買える人はわざわざここまで来ない。

リーデンススクエアは、南向き・70後半で4300万〜だったと思います。
上層階は、4000万後半〜5000万以上でした。（確か）

モリシア奥にあるライオンズ（06年12月竣工）は、62 〜 82 (m2) 、3,400 〜 5,160 万円で売り出し、東向きもの関わらず結構すぐ完売していました。
広さもありますが、これよりは高く設定されるんじゃないでしょうか？

今は、駅近であれば稲毛でも4000万以上ですから・・・

津田沼は千葉工大裏の財務省官舎も建替えで500戸弱に増えるそうですね
周辺の高度成長期並の景気の良さにちょっとビックリ

ここのスレは、業者の方からの宣伝ばかりという気がしますが。。。

>>７７

それはそれでいいんじゃないですか？具体的な物件を検討するのではなく、売り出し前の物件の情報を得ることが目的ですから、たとえ業者でも情報を提供してもらいましょう。

3月25日までに日建がプランを出す海浜幕張
↓　　↓　　↓

日建設計シビルに決定/幕張文教未利用地マスタープラン/千葉県

千葉県企業庁は、「幕張新都心文教地区未利用地マスタープラン及び都市計画変更図書作成業務委託」を指名競争入札した結果、1280万円（税別）で日建設計シビルに決めた。入札には計8者が参加したが、落札者以外の7 者は、事後公表の予定価格（1582万1000円）を超過した。

同業務では、ＪＡ共済連幕張研修センターや県立幕張総合高校などに隣接する千葉市美浜区若葉の文教地区未利用地合計約28haを対象に、土地利用方針や誘導機能などを定めたマスタープランを作成する。また、08年度中の都市計画決定に向けて、変更図書作成も担当する。委託期間は2008年3月25日まで。

企業庁は、首都圏で、これだけのまとまった土地は非常に貴重であることから、適切に有効活用するため、マスタープランづくりに着手した。

未利用地には、官民協働で「幕張インターナショナルスクール」を設置する計画がある。同スクールの整備スケジュールは、当初予定より遅れが生じているが、今年度内には事業本格化に向けた動きがあるとみられる。その際には、マスタープランの策定作業と並行して、同スクールの整備計画も検討される模様だ。

--------------------

5月着工へ施工者選定
　幕張IS　準備財団が設立に
（県総合企画部）

　県総合企画部政策推進室国際政策グループは14日、幕張新都心で建設が計画されている「幕張インターナショナルスクール(IS)」(仮称)の設置主体となる設立準備財団の設立について明らかにした。同日財団が設立されたもので、理事長には千葉銀行の早川恒雄相談役が就任。今後は来月中に学校長を決めるのと併行して、同財団内で施工者の選定方式を決定し、4月から選定手続に入る見通し。5月末までの着工を目指している。

　現在は、QBS(Qualification　Based　Selection)方式で選定されたシーラカンスアンドアソシエイツ(東京都渋谷区恵比寿西1−20−5)で校舎の実施設計が進められている。基本設計完了時の校舎規模は平屋建て、延べ床面積約4000平方ｍ。校舎の竣工は21年2月を予定しており、3月に学校法人の設立、4月に開校する計画。

（日本建設新聞社2月15日）

>72
高値が予想されます。
三井もかなりの高値で入札していたようですが、
最終的には大京に持っていかれたということは・・。
坪２３０万くらいは行くと思いますが？

>79

150戸程度の分譲マンションらしいです。
それ以上の情報をご存知の方いらっしゃいますか？

【JR津田沼南口開発】

計画人口数 :7000人
計画世帯数 :2800世帯
財政支出(国・県・市) :約150億強
開発予定期間 :H.19年〜H.26年

街のコンセプト :３ゾーンからなる「公園都市」
開発地区のマンションディベロッパー:不明

※不明な情報が知りたい.........!!

ベイタウン近隣の本命はすでに80へ移行しましたね
駐車問題を解決した綺麗な街ができるはずです

マンション供給の冷え込みも何のその、なんやかんや東京ベイエリアの１都２県の湾岸は人気継続ってことか。そういえば先日、晴れた夕暮れの景観は超キレイでした。望遠カメラでの撮影をしてた人もいました。海ほたるや、みなとみらいのランドマークタワーも拝めましたよ。

おっとっと、スレ違いでした。失礼。

打瀬中の横のマンションは北側半分に建つそうです。
南側は商業施設になるようですが、かなり広い土地なのでどんな風に開発されるか楽しみですね。

スレ違いご容赦。。。

パイオニアである、ららぽーと船橋(Tokyo Bay？）が更に巨大になるようです。
NewsになったあのShopも参戦決定！！

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50764460.html

新浦安のプラウドの隣に５５０戸の新しいマンションが建つよ。
土地の入札が始まった。

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan080229/index.html

船橋日大前
駅3分
820戸
伊藤忠

>>92
スケールデカイけど、
これって住民が反対していないの？

京成　実籾駅
徒歩11分
1500戸
長谷工

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/

新船橋再始動する？かな？

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20080221.pdf

ＪＲ津田沼駅南口最大の複合商業施設「Morisia(モリシア)津田沼」3 月13日(木)グランドオープン〜イオン・ヤマダ電機・TＳUTAYA をキーテナントとして、122店舗が出店〜（PDF）（野村不動産ホールディングス）JR津田沼駅南口開発のプロローグに過ぎないですかな？

http://www.hoo-sumai.com/products/dh_funabashi/

この船橋エリアのコラボレーション物件はどうでしょう？
デザイン・設計も有名なとこだったような？

稲毛駅線路脇（アイプレイスの前）のJTコクブの倉庫（？）、最近電車から見ると、トラックが全然とまっていないんですけど・・移転したんでしょうか？？
それとも気のせい？

http://tounara.net/
単体だと千葉県内最大ですね
昨年末に着工しているので竣工は来年？

JR津田沼南口開発ネタ Vol.6

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50797515.html

このスレッドがあまり上がらなくなってるのはマンションの供給・需要も冷え込んでる証拠なのか。

いや、単純に飽きてるんではないかと…。

他に新規で同じタイトルのスレが！？別に出来てる。ダブリはNGかと思ってた。

幕張ベイタウンの計画が出ましたね。

海側のタワーＭＳ、人気が出るんだろうな〜！！

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

すっかり下がったので。

幕張ベイタウンは地代がいるマンションが多いけど、実際のところどうなんだろう？
ローン+地代ってきつくない？
それなりの年収の人が買っているのかしら？

昔買ってた人は高かったけど、バブルはじけてからはそんなに驚くほど高くないのでは？
借地分はマンション価格から割り引かれていた気がする。

108さん109さん
＞固定資産税がかなり安いんじゃないかな。
これだと地代払うのも、納得です。
ありがとうございました。

スレ主さんはもう買っちゃった？
http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/11261618.html

前原西6丁目
近鉄不動産

地味ネタですが…。

最寄が京成大久保駅。
セイコー跡地にゴクレの20階2棟。
着工予定から数年経ってるけど、今だ整地すらされてない。
ゴクレも苦しいのかな？

印旛日本医大駅前に日本綜合地所が建てる３棟２２０戸程度のマンション。

周辺は『いには野』としてドクターヘリで有名な日医大病院を中心にバリアフリーの街として設計され、戸建てを中心に整然とした街並みが広がる。

駅前から小中学校、スーパー、外食も近く普段の生活に不便は感じない。

ただマンション重要がない村にヨーロピアンな外観という組み合わせで、今後の注目物件のひとつ。

どうせ売れ残るよＣＮＴ
中古で安く買えばいい

部屋よりも会社が残っているかが心配な物件だな…。

同じ千葉ニュータウンなら牧の原の京成マンションの方が安心。
村にも止まる特急が通過してしまう駅だけど。

>>114はいいかも。

予定地は始発駅、小中学校、スーパーと毎日利用する施設が徒歩５分圏内。
大病院だけでなく個人医院もあって、役場も自転車ならすぐ近く。しかも街全域に殆ど勾配がない。
マツキヨや天然温泉施設も存在。

これだけインフラが整っているのも珍しい。まさにコンパクトシティを具現化した希少な街。

村だけど。

京成大久保駅徒歩２分の商店街沿いに小規模ながら１４階建てが建設始まっているけど賃貸なんでしょうか？
それと、セイコー跡地の２０階建てのレストフォルム習志野はどうなったのでしょうか？
あと、船橋競馬場駅南側のＢＳスポーツセンター跡地に建設予定があるけど、詳しく知ってる方いますか？