【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

駅に近いのは売りらしいです。
営業の人もジオは暗いところとおるから
「プラティーク ヴェール」ですよ。と強調されました。
説明をきいているとどんどん部屋が埋まってきていて
空いている部屋がなくなり、競合は必至です。。。。
次期予定のところまで花が・・・
次期に売り出されればそこは競合必至ですよね。
一気に売ってくれれば、競合も少なくてすむのに
近くにお墓があるのですが、
そちらのほうへ小学校も移転するらしく
環境的に若干不安も・・・・

流山おおたかの森ＳＣも反対側・・・

考えさせられますね。。。。
といっても、時間が無いので決断するしかないですが！！

とりあえず、抽選でも挑戦です

何度か足を運んでいます。
埋まり具合は上々で、花がついた際には「何倍」がわからないようにする（1倍でも10倍でも花は一個。ピンもなし）、という話でした。MRのボードを見ていると派手な埋まり具合ですが、ここは抽選覚悟で好きなところに応募入れてみるしかないですねえ。

ご存知の方がいたら教えてください。
こちらの物件の管理費・修繕積立金はどのようになっていますか？

約１２０戸中７０戸を一期に売り出すそうです。結構人気があるので、全戸売りたいのですが、営業の人数が十七人ぐらいしかいないので、お客さんに対応できない。と言うのが営業さんの話でした。価格表をいただきました。70平米で3600万ぐらいから最上階の100平米で6120万でした。最上階はルーフバルコニー付でした。管理費は１７４円/㎡、修繕費７８円/㎡、駐車場は平置きで¥8,500、機械式で\5,000ぐらいでした。来週土曜日より申し込み開始だそうです。

今、モデルルームが建っている場所ってその後なにがたつのでしょうか？お隣の物件のように隣に三井の賃貸物件なんて建てないかが心配ですね。１，２階の商業施設に何が入るか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

プラティークのホームページが一新されていたんですね。
7/21(土)からの登録受付開始に合わせた本広告ですね。
「51㎡台 2,700万円〜」が目を引きますね〜。
いよいよ！という感じです。

>>67さん

1,2階の店舗はまだ決定していないのでは？

どういう店舗を誘致しようとしているかは
モデルルームの営業さんが教えてくれますよ。
私も聞きましたが忘れてしまいました。。

・喫茶店（スタバやドトールとか）
・ブティック
・美容院
・学習塾
といった当たり障りの無いところではないかと勝手に予想しています。

>67さん
店舗ですが１階は２４時間営業可能、２階は２４時間営業は不可という説明でした。
営業さんはコンビニ・学習塾などから引き合いがあるという話をされていました。
まだ確定ではないということです。

電車の走行音はＴＸだけでなく野田線からも聞こえます。
音が気になるのであればライフガーデンの駐車場から確認するのが良いと思います。
駅からわずか１、２分の物件ですから何を重視するかで評価は変わると思いますが。

No69さん、No70さん　情報ありがとうございます。
私は電車の音より、1,２階に入る店舗の方を心配しておりました。電車はさすがに夜中（AM２時すぎ？）には無くなるでしょうからね。でも、お店はそうは行かないかと・・・また、セキュリティについても若干の不安がありました。でも、コーヒー店やコンビニ、美容室などであれば、逆に便利かな。なんて前向きに考えて、明日（２１日）に申し込みに行くつもりです。当たるかな？

そうか！　確かに電車の音より、アナウンスやベルの音が気になりそう
ですね。いつか確かめたいですね。

お隣の柏の葉の開発計画の詳細が発表されました。千葉県庁のHPです。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html
HPの下部にあるPDF資料でかなり詳細なCGイメージを見ることができました。

21,22で結構売れたのでしょうか？
柏の葉と迷っています。

柏の葉とおおたかで悩んで、おおたかを選ぶ理由の一番は、交通の利便性でしょう。ＴＸの快速停車駅であること、東武野田線が使えることの２点。それと、小学校が近いこと。
建物自体のグレード、将来性、資産価値から考えたら、柏の葉の勝ちかな。

柏の葉の計画は確かにすごいですねー。
おおたかに決めつつある私も心が揺れました。^^
でも冷静に考えたら、せっかくのんびり暮らしたいと思って郊外を検討しているのに、
柏の葉だとちょっと落ち着かないかも・・・とも思います。
職場が高層ビルの23階で、周りも似たようなビルばっかりのところなので、
暮らす街までビルだらけじゃなくてもよいかなと。
でも資産価値で考えたら柏の葉なんでしょうね。
うーん、悩みます。

柏の葉とだったら絶対おおたかだと思います。
駅の周りだって何もないし、tx駅だけですよ。複数路線は将来価値に差がでます。これ絶対！！

うーん確かに。
街に詳しい知人に聞いたら、例えば柏に出るとき時間や電車賃が大きく
違うと。柏の葉だと往復７２０円！が、おおたかだと往復３２０円。
（バスだと混雑する道なのでかなり時間がかかるらしい。）
あと、将来的にＴＸが増便されるときは快速も増便されると。
交通の便で言えば絶対おおたかなんですよねー。

（ただ、本当はＪＲと交差して南船橋や舞浜まで行きやすい、
東京もそのぶん近い南流山が交通の便としては最高かも。。。）

77さんへ
そんな場所は、他にも山のようにあります。守谷、南流山、その他武蔵野線など環状線が他線とクロスしているところ。そんなことと違って、千葉大、東大があることが柏の葉の価値を上げているのです。その土地が他とどれだけ違うか。これが重要です。おおたかのようのな場所は、都心から1時間以内であれば、数限りなくあります。ここを注意してください。しかも駅の周りは現在ららぽーと以外何もなくても、将来計画が示されたから、スレが伸びているのでしょ。

ご近所さんへ
「区間準急」ではなく「区間快速」です。
「柏田中」ではなく「柏たなか」です。
あなた、本当に「ご近所さん」？

快速が停まることの優位性を強調する方が多いけど、その快速の運転本数は確認されたほうがいいですよ。自分達が実際に乗車する時間帯に１時間あたり何本運転されてるのかを。

購入検討していましたがやめました。
とにかく高すぎる・・・。
日曜にモデルルームに行ったところ、
あんなに高い価格で予想以上に売れていたのに
ただただびっくりです。

昔、開発前の駅周辺はなーんにもなくて
しかも土地が低くて川やドブが流れていて湿地帯が多かったので
（西口のＦＲ側にも、東口の霊園の先にも貯水池あるし）
土台は大丈夫かいな？と素人ながら心配になってきます。
まだ昔ゴルフ場やススキの原が広がっていた柏の葉の方がいい。

東口の先、線路沿いの土地も整備が進んできたし、
あの辺は戸建になるのかなあ・・・。
とにかく4000万、5000万でマンションより、
私は土地付き戸建に切り替えました。では。

「区間準急」ではなく「区間快速」です。
「柏田中」ではなく「柏たなか」です。
あなた、本当に「ご近所さん」？

81さんへ
80ではなく79ですが、多分変換とマイナーなTYPOでここまで言いますか。意図が分かればOKだと重います。TYPOではなく意見交換しましょう。

83です
重います。→思います。でした。申し訳ございません。またTYPOでいわれかもしれませんので。

柏の葉の購入者さんは何をそんなにいきまいているのでしょうね。
交通の便ではおおたかの森のほうが便利というのは確かですし。
まあ私も検討者にすぎずおおたかに決めるとは限りませんが、
おおたかｖｓ柏の葉なんですかね？　それとも流山市ｖｓ柏市とか？
うーん（苦笑）

いきまいています？77さんのほうがいきまいているよう見えますが。

＞＞おおたかｖｓ柏の葉なんですかね？　それとも流山市ｖｓ柏市とか？
うーん（苦笑）

（苦笑）？？？？

これで良いのでは。皆比較しているのだから。

あーごめんなさい。引用を購入者さんが書いたように見てました。
引用でしたね。＞81の記事に対してのつもりでした。
交通の便はいいのは確かなのに、何もそんな向きにならなくても
と思ったまでです。ご容赦。

>>79さん
南流山や守谷は出られるところが新松戸や取手でしょ。
野田線は東葛地域の中心の柏に出られるんだから
全然ちがうと思いますが。

柏の葉とおおたかは一長一短です。
柏の葉は海浜幕張の雰囲気が好きな人ならいいかもね、
という感じがします。

南流山が簡単に出られるところはふつう新松戸だけじゃなくて
（というか歩きや自転車で行ける範囲だし）、南船橋じゃないですかね？
で、秋葉原まで時間的にもかなり近いし、快速も止まるし、
交通で言えば、むしろ南流山のほうが上だと思いますが・・・
でも、新築大規模開発がないから意味がないとは思いますが。
それに、もちろんおおたかは、デパートその他が充実している柏に
一本で、安く出られるのは価値があると思いますよ。

↑訂正です。

＞それに、もちろんおおたかは
「それに」じゃなくて、「といっても」です。

＞でも、新築大規模開発がないから意味がないとは思いますが。
意味がなくはないですね。ただ、おおたかと柏の葉の比較とは
違うという意味です。南流山の人たちは格段に都内に近くなりましたね。
近郊と言っていいくらい。

90さんへ
柏に凝り固まってますね。
91さんに同感いたします。
南流山で武蔵野線に乗って何で新松戸にいくの？
普通考えたら、舞浜（デズニーランド）東京（有楽町、銀座）海浜幕張に直通と考えるでしょ。

柏の葉の雰囲気は幕張ベイタウンの2割掛けな感じではないですか？
駅前に高層タワマンを並べないおおたかには洗練さを感じます。
おおたかや南流山は交通の要諦ですね。
残念ながら柏の葉の計画人口25000人が順調に推移しても
柏の葉が要諦になることはないと思います。

まあ直結と言うには本数が少なめかな。東京へ武蔵野線を使っていく
ことも少なかろう。
ただ、南船橋やいざとなれば舞浜まで行きやすいのは大きい魅力ですね。
あと、やっぱり東京より近いですよ。柏の葉までいっちゃうと、
時間的に総武線で言えば稲毛・千葉レベルだから。
まあ、でも、２路線使えるのはいいと思いますよ。どちらにしても。

柏の葉がベイタウン似というのは褒めすぎ。
むしろ稲毛海岸や新検見川や八千代緑ヶ丘に似てる。
インフラ整備もベイタウンや新浦安ほど力いれてないでしょ。

いや、似ていると言ってもいいのでは？
ショッピングセンターの規模からいって。
ただ、やっぱり京葉線のほうが都心には出やすいけれどね。
あと、大企業があるから、公立・私立も師弟で潤っているの
が大きい違いかも。

千葉県、柏市、東大、千葉大、三井不動産が街づくりの目的を共有して推進しているのが柏の葉かもしれません。それぞれがこの開発に力を入れているのがわかります。
流山おおたかの森も乗換駅で便利ですし魅力的ですが、その街の開発の仕方とは少し違ったニュアンスを持つことがわかると思います。

一例として見てみてください。

http://kashiwaio.dir.u-tokyo.ac.jp/international2.html
http://kashiwaio.dir.u-tokyo.ac.jp/pdf/tsukuba.pdf

ですが、マンション購入は、それぞれの主観で物件そのものを気に入るかも大きいですから、なんとも言えませんね。

ベイタウン(幕張新都心)、新浦安(ディズニーリゾート) と柏の葉の街の比較なんてまだまだ出来ないと思いますよ。

海浜至近のベイタウンだって複数年かけてやっとやっとやっとここまで発展したのですから。
ニューオータニなどの複数のホテル、大企業の複数のビル、各球団や日本/海外バンドがやって来るマリンスタジアム、東京モーターショーなど開催の巨大なイベントモール、アウトレット、映画館、マンション分譲ラッシュなどまだまだ発展途上中です。最近では千葉みなとや稲毛海岸まで開発に着手。(これまた至近の元祖ららぽーとも大型増床工事中だし)
新浦安もディズニーも舞浜の街がリゾート化して拡大。ここもまだまだオリエンタルランドが仕掛けると思うし、まだまだ発展途上。

柏の葉もおおたかの森もこれから素晴らしい街が出来上がってくると思うけど、その間にベイタウンや新浦安は更に進化するよ。車や電車の交通アクセスはベイエリア地区に間違いなく勝てないけど。(空いてれば高速で横浜(山下)へ30〜40分です)

ただ同じ千葉県民として、おおたかの森も柏の葉もそちらへ"出掛けたくなる位の街創り"を期待してますよ!!

うむむ、、、確かに。出掛けたくなる街となると結構ハードル高く
なりますね。
舞浜はディズニーランド＆ホテル群、南船橋は超大型ショッピング
センター＆ＩＫＥＡ等、幕張は通勤も含んで国際イベント、アウト
レットモールにホテル、スタジアムまでか。他地域からの集客力・
集金力（？）が違いますね。。。というか、おおたかＳＣ知られて
すらいない？？
つい自分の狭い範囲でものを見がちですが、いかんですなあ（笑）

価格も出ました！
どうおもいますか？坪おいくら？

＞９９
といってもベイタウンも、現在はなぜ住宅地としては資産価値として浦安
に及ばないのか。多少他にも理由はあるにせよ、都心への距離につきます。
ここ数年浦安に新築で越してくる人たちは本当に高収入が非常に多い。
（個人で見た税収が違う。八丁堀や丸の内の大企業サラリーマン、
弁護士だの会計士だのも実際多い。）共働き率も少し高め。
いざとなったらタクシーでも帰ることが可能な距離ということ
なんでしょう。（もちろん千葉内の話ですが。）
そういう大きなくくりで見れば、確かにおおたかも柏の葉も似た
ようなもので東京から遠め。その中で、おおたかが柏には行くのが
便利だというのは、稲毛や蘇我が千葉に近くて便利という感じに
似ているかもしれないですね。

ＴＸ沿線は基本的に千葉県だと東葉沿線と同じじゃないですか？
内陸、区画整理、三セク。
都心までの運賃も時間も似たようなもの。

102さん
ベイタウンは転借地権なので比較はできないと思いますが。

おおたかと南流山は伸びると思います。

柏の葉およびその周辺には、現在でも勤務医、筑波大教授などが多数在住していて、文教都市の感は少しありますよ

そうですよね。今よりは伸びるのは確実だとは思います。
まあ距離的に言えば、確かに八潮、せめて南流山くらいだったら
よかったのにとは思いますけど。
南流山に新築ある程度大きな規模物件はあり得ないのでしょうかね？
武蔵野線との交差は大きな魅力ですよね〜。

駒場東大や本郷を見ると東大が何をしようが
住民には縁のないことで終ると思うけど。
良くて子供の家庭教師が見つかりやすいってことくらい？
例えば柏に早稲田の様に5万人の学生が来るとかなら
話は別なんだけどな。
結局生活するにはアクセスと商業とインフラが重要で
これに逆らうのははっきりいって無理でしょ。

http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt-tomonokai/machi/04_chuo.shtml
勝手に想像すると........。

＞106
そうですねー、本当の有名大学自体が誘致されれば違いますよね。
東大は無理にしても、千葉大移転とかないんですかね？
・・・ないか。

とりあえず申し込んでみました。

MRオープンからもう3回か4回足を運んでいます。要望書も出したし、仮申し込みもして、土曜には本申し込みをしました。
「営業方針として、皆様なるべく希望に沿ったかたちにしたく、商談が進んでいる部屋については、他の方にはなるべく他の部屋を案内する方向で進め、無抽選でいけるようにします」だそうです。ほんとかいな。

1倍できまったりすると逆に不安になるのですが。うーん。よく考えておかないと。

それ相応の価格（いわゆる庶民価格ではない）だから大人気という
わけにはいかないんじゃないですか。
でも、気に入っていて抽選なしならそれはそれでいいことだとは
思いますが。。。

＞１０９さん
うちも同じ事を言われました。

登録はしてみたものの、まだ事前審査の結果が出ておらず、
営業さんは大丈夫じゃないですか？？と言っていましたが、本当に買えるのか不安です。

私もモデルルームタイプの部屋で登録をしていますが、土曜日までドキドキです。私の営業さんもなるべく同じ部屋の重複を避けるようにお客と相談しておりますからと言っておりましたが、それでもどうしてもという希望で応募があり抽選という可能性もあります。更に、あの近辺の地主がキャッシュで買うってきたら危ないかも。柏の葉の三井の物件の最上階あたりは、そういう希望者が結構いたそうですが。（柏の葉の不動産屋が言っておりました）１２０戸の内半分以上の７０戸を売ってしまうので、これに外れると希望の部屋がない可能性も。次の販売は夏休み明けて秋ごろとのことなので、１期で外れたら他の物件を探さすことになりそうです。駅近とデザイン性が気に入っているのですがね。

さきほど営業の方から連絡があり、抽選にもれてしまいました。
重ならないように・・・とは言っても結局、うちが登録した部屋は4倍だったそうです。
抽選なしの部屋もあったそうですが。

次期にするか、他の物件を探すか迷っています。

私の部屋は営業さんの努力もあり、無抽選で獲得できました。
営業さんに感謝！感謝！！！
第1期、７０戸は完売したそうです。倍率の高い部屋があって抽選になった部屋がいくつかあったとは聞いていました。私の選んだ部屋は倍率低いので不人気だったのかな？（若干不安も・・・）それとも営業さんの努力？
重要説明会で隣りの土地（線路沿い）に１３階建てのマンション建つとの話がありました。モデルルームの横を見たら既に看板立ってました。
今は周りは空き地だらけですが、すぐにマンションだらけになりそうですね。

先日、手付金を入金いたしました。
そこで、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
購入の契約書を今週末結ぶのですが、契約書は一通で売主はコピーをとるとのこと。その契約書は当方が持つので、収入印紙代は全額当方持ちだそうです。２者間での契約なので通常は折半なのでは？
間違ってますかね。
会社によって違うのかな???

最近、新築一戸建ての注文住宅と新築マンションを購入しましたが、契約時の印紙代は２回とも折半でしたよ。

契約書が２通あり、売主・買主双方が持つのであれば折半だと思いますが、１通で売主はコピーということであれば、ご自分用の契約書は自分で印紙代を出すということではないですか？

皆さん、ご助言ありがとうございました。
ま〜今さら言っても変わらないとは思いますが、営業さんに確認はしてみます。
尚、売主は東×建物です。

？？
プラティークの話じゃなかったんですか？

№119です。
売主　プロパストでしたね。
重説を行ったのが×京建物で、手付金の振込み先も同社だったので、
勘違いしました。　
ご指摘ありがとうございました。

今さらですが、「プラティーク ヴェール」って
日本語で言うと？の意味なんでしょうか。

「プラティーク ヴェール」 → 「便利な緑」
かな？

契約書の収入印紙は折半で間違いありません。
至急確認されたほうがよいです。

プロパストからメールが来ました。
つくばエクスプレス物件第２弾、
ガレリア ヴェール だそうですね。
http://www.pjtx2.com

ＴＸの物件は「なんとかヴェール」という名前になるのでしょうかね。

物件自体はまあまあ、でも営業がね。
別にここに限ったことじゃないけど、電話で感想聞かれて率直に
「高い」と言ったら、「そんなこと言ってたら、いつになっても買えませんよ。」って強気。それ以来資料も来なくなりました。

ちょっと検討してたんだけど、ご縁がなかったということで。
さよなら、プラティーク　ヴェール・・・。

とりあえず直近の契約の作業が終わりました。

　契約会なんかで見ていると、営業の方もいろんな方がいますね。敬語どころか丁寧語も満足に使えない・使わない人がいたり。強気だけが売りっぽい若い（若く見える）人がいたり。反対にベテランにしては弱気すぎるように見える人もいたり。うちの担当の人はとっても快適でした。

ちなみに契約書の収入印紙代は購入者負担ですね。
ヘェ〜折半じゃあないんですね、と確認したところ、すみませんそうなんです・・・とのこと。一応、契約書は1通作成であり、購入者が署名捺印・保有する形式をとるので負担願いたいという感じでした。まぁ私はどちらでもいいんですがね。
　それよか来年の実行金利まで金利の上下に一喜一憂するのがやだなあ。短期的には少し下がってきてますけどねえ。

私も土曜日に契約、終了しました。
ひと段落ってところでしょうか。
次はNo１２６さんがおっしゃる通り、融資実行となる時期の金利が心配ですね。
ところで、この物件の提携ローンは、千葉銀行、千葉興業銀行、りそな銀行と聞いています。
皆さんはどの銀行を検討されていますか？
私は千葉興業銀行を進められ、1.4%の金利優遇（変動、２〜10年固定とも）があるといわれてます。
申請はしたのですがまだ決めかねてます。

とりあえず千葉興銀にしてあります。
あまり現時点のものは意味がないかもしれませんが、金利はちょこっと下がって、優遇後で、10年固定で2.5ちょいだそうです。
団信込みでこれならいいかなぁと。フラットだと団信こみで3.3くらいですからねぇ。。。微妙っていえば微妙なんですが。

未確認ですが、東京建物が千葉興銀に対して、
優遇金利を1.6%にするように要請しているそうですよ。
（なんで東京建物が???　セールスポイントにはなるから?）
まだ決定していないようですが、更に0.2%下がるかもしれないです。
No.126さんも千葉興銀の方に確認されては？
でも、金利のUPの方が大きいかもしれませんね。

金利優遇が１．６％ではなくて１．４％というのは、なんか
理由があるのかな？聞いたことある範囲では、１．６％優遇が
一番いい優遇ですよ。

ＰＶを含めて購入検討している者です。

銀行の話が出ているので判る方にお聞きしたいのですが、
ＰＶ隣のライフガーデンに入居している常陽銀ってどうでしょうか？
１２７さんの話では提携していないようですが。
チラシでは平日夜と土曜日に営業しているようなので、おおたか周辺
のマンションを検討している者としては、先々のことを考えるとちょ
っと気になります。
提携していなくても条件が良ければ、選択肢に入れようかと思ってい
ます。

まあ、ライフガーデンには千葉興銀もありますけどね。

私は常陽銀行が提携しているという話は聞いていませんね。
常陽銀行は茨城県では店舗も多くメジャーですが、千葉では？です。
因みに私は茨城に現在住んでいるので、常陽銀行に口座を持ってます。
茨城の住宅を買う人は結構借りてますよ。金利は確認必要です。
あと、駅の反対側（FR側）に千葉銀行の支店が出来ていますね。
柏の葉の三井の物件では、千葉銀を進められました。

某銀行さんと話をしたところ、
おおたかの森、柏の葉と新築マンション物件が多い地域なので、
銀行としては、住宅ローンのお客さんを確保するのに
競争が激しいと言っていました。

ところで、あの地域は土地区画整理中なので、銀行がお金を
貸す時に土地に対して抵当権を設定できるかを確認する必要が
あるそうです。どなたか抵当権の設定できるかご存知の方
いらっしゃったら、情報をお願いします。

>>132
うろ覚えなので営業さんに確認したほうがいいと思います＆確か重説資料にあったような気がしますが、抵当権の設定は可だったと思います。

借りる際に物理的な距離がどこまで影響するのかは不明ですが、プラティークから駅に向かう途中、ライフガーデンの１Fに千葉興銀が入っていましたね。

先日、おおたかの森の常陽銀行へローンの件で
電話してみました。担当の方ではなかったのですが、
お話をすると、「お隣の物件なら是非ご相談に来てください。
金利は検討しておきます。」
とのことでした。
お盆休みが終ったら、優遇金利があるかなど情報収集してきます。
情報がはいりましたらご報告します。

皆さんレス有難うございます。
当方現在多忙なため、電話する時間もないので
皆さんの情報は貴重です。
これからも宜しくお願いします。

もうキャンセル住戸が3つ出てるのはなぜ？

8月中の金利ＵＰは、アメリカのサブプライム問題発端の
株安もあり、なさそうですね。（ホッ）
でも、まだ1年以上あるので金利がどうなるかは？

キャンセルについては、1次に多く売り出しすぎたのでは？
皆さん必ず他の物件と平行して検討していますからね。
私もぎりぎりまでそうでした。
営業さんの担当する物件数が多いとどうしてもお客さんの
見極めが甘くなる。その結果では？

それより私は、
住宅ローン控除が適応される2008年中に居住できるかが
チョッと心配です。

金利UPは不安ですが
３０年後の一万円の価値が現在と同じとは限らないので
３０年後の一万円が現在の五千円くらいの価値になってれば
あせって繰上げ返済をしなくても。。。って考えたりもしてます

そろそろ、4階ぐらいまでのオプション類の
契約時期でしょうか。
有償、無償ともだったでしょうか。

どなたかご存知でしたら教えてください。
①食洗器が松下製だったと思うのですが、
性能はどうなのでしょうか？
洗浄性能と動作時の音など
②ミストサウナ、最近流行りのようですが、
ご検討されている方のご意見などあれば…

その他皆さんはどんなオプションを検討中ですか？

オプション類の申込は9月末まででしたよね〜。
上のほうは１０月末までだったかと。

うちは有償オプションでは食洗器を付けようと思ってます。
性能等は分かりませんが・・・

洗濯機置き場の扉もいいな〜と思っています。

ＳＯＨＯ棟を契約済・ご検討中の方はいらっしゃいますか？
今までのところ事務所としてご契約の方はいないと聞いていますが
どんな方が購入されているのかな、と思います。
やっぱり、ご夫婦か、シングルの方が多いのですかね。

また、すでに契約された方に教えていただきたいのですが、
重要事項説明や管理規約、長期修繕計画などは特に問題なさそうでしたでしょうか？

うちはレジデンスなのでSOHOの事情はわかりませんが。。。
見たところ若い夫婦向け？な気もしました。

>重要事項説明や管理規約、長期修繕計画などは特に問題なさそうでしたでしょうか？

特に問題なさそうでしたね。
どれも、こんなものかな、という程度でした。

ところでうちもオプション検討中なんですが、「MRにおいていないオプション」はどこかで現物確認できるのでしょうか？
例えばキッチンのシャワー水栓やお風呂の「ひまわり型＋小型シャワー」などはMRで確認できなかったと思うのですが。
うちはけっこうオプションをつけそう（とはいってもお風呂場関係と、台所の高価い棚は別・・・）なので、気になって。。。

そろそろ部屋の色も決めないとなぁ。。。

オプションについては、やはり食洗器、
外置きでは場所は取るし、すっきりしません。
水周りも面倒そうなので、オプションがいいですよね。

「洗濯機置き場の扉もいいな〜と思っています。」
洗濯機かくれていいでよね。でも、チョッと高いかな〜
正直迷ってます。

「重要事項説明や管理規約、長期修繕計画などは特に
問題なさそうでしたでしょうか？」
私が確認したところでは、特に大きな問題はないと思います。
重要事項は東京建物が行っていたので、慣れた感じでした。
管理費はあの規模の平均（\175/㎡）です。特に経費のかかる
共用施設もないですからね。駐車場代も駅近にしては安いかも？
でも、機械式の修理費ぐらいはでるでしょう。無償って物件もみますが、
あれは逆に壊れたときに怖いですね。
あと、長期修繕計画も平均的かと思います。
こればっかりは予想ですから。建物の出来にもよります。

＞１４３さん
うちはSOHOです。夫婦ですが共働きなので家には朝夜しかいないので、通勤重視で駅から近い物件を選びました。
車があるので駐車場１００％というのも魅力でした。

重要事項説明の時に今のところ住居として購入する人がほとんどと言っていました。
まだこれから販売するところがあるので今後出てくるのかも知れませんが。。。

あとは賃貸に出す人もいるらしいです。

＞１４４さん
「ひまわり型＋小型シャワー」はMRにありますよ〜。
SOHOのタイプのほうにありました。

オプション類はとにかくMRに通って見て決めて下さいと言われました。
無いオプションについてはカタログしかないのかもしれませんが。
売れ行き好評なので年内でMRは閉めるかもと言っていましたよ。
うちはあまり予算が無いので有償オプションは食器洗浄器のみ付けようと思っています。

>146さん
どうもありがとうございました。
賃貸に出す人もいるのですね・・・。
柏の葉のＭＲを見に行った時に、プラティークは
バブルみたいな値段だとか言われて
そうなのか・・・と思いました。
でも駅近ですものね。私も立地は魅力的だなと思っています。
ＳＯＨＯは事務所として使うように作っているから
性能評価はないんですってね。
それと、重要事項説明書を見させてもらったら瑕疵担保なしって
書いてあったのですが、気にしなくてもいいのでしょうか？
知識が少なすぎて、見てもわからないことが多くて
いろいろと心配ばかりしてます。
でも、気に入っているので、皆さんの仲間入りできたらいいな
と思っています。

うちはレジデンスです。

オプションは
食洗器、浄水器、ガステーブルのガラス、お風呂のガラス戸、ミストサウナを考えています。

お風呂のガラス戸は値段もはるのでどうしようか迷ってます。
見た目の高級感で欲しい！と思ってますが、
きっと、お掃除とか大変なんでしょうね・・・。

テスト

１４９＠SOHO契約済です。

分かる範囲で、レスします。

適用金利は、
千葉興行が１．６％優遇するみたいです。
最近の米経済先行き不安で、少なくとも年内は、急激な金利上昇にはならなそうですね。あとは、北京オリンピック後、中国への投資が盛り上がらないことを願います。

SOHO購入層は、
ほとんど居住目的のDINKSか若い夫婦と聞いています。
私の場合も例外なく、２０代後半の夫婦です。
重要事項証明書は、特に問題は見当たらなく淡々と進みました。

オプションは、
食器棚がほしいですが、高くて買えません。
購入しない場合、インテリア的に合うのは見つかるんでしょうか？
どこか良い場所知っている方おられたらアドバイスいただけると幸いです。

線路沿いの音に関する問題は、
電車が４車線から２車線になると、聞きました。
この話の真相と音への影響ってどうなんでしょうか？
知っている方おられたらアドバイスいただけると幸いです。

ＩＨとガスコンロと契約済の皆さんはどちらを選ばれる方が
多いのでしょうか？オールメタルのＩＨを検討していらっしゃる
方はいらっしゃいますか？

私も食器棚はいいなあと思いながらも、高い！と思ってしまいました。
まだ、買えると決まったわけでもないのですが・・・。

＞１５０さん

電車４車線が２車線ですか？
うーん・・・。

私は、レジデンス棟の前の道路が広がることによって、道路の方の
騒音が大丈夫かな？と気になります。
あとはライフガーデン駐車場が２４Ｈ営業なのは、それほど気にしなくても大丈夫でしょうか。

SOHO棟とレジデンス棟では、管理組合も別になったりするのでしょうか？
SOHO棟で賃貸に出す人がいたりすると、組合でも話がまとまりにくくなるのかなーと少し不安です。
大規模マンションというわけでもないので、そこまで心配する必要はないのかもしれませんが・・・・

千葉興銀さんは１．６％優遇ほぼ決まりのようですね。
他行も追従するでしょうか。
但し、優遇は大きいほどいいですが、実行は来年なので
金利全体の推移もみながら、情報入手が必要です。

№151さん　
ＩＨorガスコンロかの選択がありました。
我が家は奥様の意向でＩＨで決定です。
IHの掃除のしやすさを強調しておりました。
フルメタル対応型は魅力ですが、どのくらい
パワーUPとなるのでしょうか？詳しい性能差を
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

No.147 さん
「プラティークはバブルな値段」ん〜確かに安くは無い。
でも、柏の葉の物件は管理費と修繕費が高いので
毎月の支払い額は結構いいお値段になりますよ。
私も検討しましたので。
タワーについては実際には修繕費はもっと上がる可能性大
と判断しました。
最上階ならいいですけど、競争率高すぎです。

146です。
＞１４７さん
瑕疵担保責任についてはプロパスト（売主）が間違いなく保障できるので講じていないと重要事項説明の時に聞きました。
あの地区は商業地なので住宅、店舗、事務所を作らなければいけない？そうです。
お隣に藤和不動産の物件が建設予定ですが、同じく商業地なのでプラティークと同じようになると聞きました。
SOHOはS-B、S-Cタイプだと住宅ローン控除等減税が受けられないそうです。
それと、SOHOではフラット３５が適用になりません。

＞１５０さん
うちも食器棚が欲しいのですが、金額的にムリなのでIKEAで購入を検討しています。
新三郷に来年の秋に出来るらしく、丁度入居時期と重なるだろうと思うので新三郷のIKEAに見に行こうかな〜と思っています。

＞１５１さん
うちはIHです。やっぱりガスは料理していると暑いですからね〜。
金銭的に難しいのでオールメタルにはしません。
ライフガーデンの駐車場ですが、２４時間営業で夜MRに行った時はかなり明るかったです。SOHOをご検討されているなら夜行って見るといいですよ。

＞１５２さん
管理組合は一緒じゃないでしょうか？
別とは聞いていません。
うちは賃貸に出される予定の方とMRでお会いしました。
賃貸に出される方のほかに事務所利用する方も中にはいるでしょうし。
そういわれるとちょっと心配かも知れませんね。どうなるんでしょう。

＞146さん
＞瑕疵担保責任についてはプロパスト（売主）が間違いなく保障できるの＞で講じていないと重要事項説明の時に聞きました。
上記については重要事項説明書に「間違いなく保障できる」旨記載あるんですかね？当方まだじっくり重要事項説明書を読んでいないので瑕疵担保責任についてどのように解釈すればいいんですかね？
＞あの地区は商業地なので住宅、店舗、事務所を作らなければいけない？＞そうです。
＞お隣に藤和不動産の物件が建設予定ですが、同じく商業地なのでプラテ＞ィークと同じようになると聞きました。
藤和不動産の物件にも店舗が入るのはうれしいですね。

ＩＫＥＡが新三郷にできるなんて初耳でうれしいです！
ＴＸアベニューにはモスバーガーとＡＵショップと美容室が入るという
ことはうわさで聞きました。その他何が入るか楽しみですね。
当方はＩＨと悩みましたが、土鍋やルクルーゼの鍋がオールメタルじゃないと使えない懸念もありガスにしようと思います。
はやいとこ全戸完売してなんとなく安心したいですね。
ちなみローンも興銀の１．６％優遇の変動金利を選択しましたが
1年強後の実行融資時の利率があまり今と変わらないことを祈ってます・・・

１５０です。

訂正します。電車2車線が4車線になる。でした。

１５１さん＞
ライフガーデンの駐車場24Hは、3階の駐車場までと聞きました。
道路も完全に駅前ロータリー専用で、大きくないですし、車通りが多いといっても朝夜の送り迎えかバスぐらいじゃないですかね。タクシーも常駐も2台程度ですし。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
のページを見ると、今後できるであろう反対口のロータリーの方が断然大きいんじゃないですかね？
今後の発展次第ではなんとも言えませんが、今のところ安心してます。

あとは、IHを選ぶ予定です。
理由は単純で、今までガスしか使ったことがないので試して見たいというものです。

１５２さん＞
管理組合は同じだと思います。
テナントとレジデンス、SOHOすべて一緒と聞きました。
ただし、基本的にはテナントは売主が組合に参加するという話だった気がします。自信もないので、詳しくは確認してみてください。

１５４さん＞
新三郷にIKEAできるんですね。便利になっていいですね。
すでにうちの家具のほとんどはIKEAになってます。笑

１５０です。

訂正します。電車2車線が4車線になる。でした。

１５１さん＞
ライフガーデンの駐車場24Hは、3階の駐車場までと聞きました。
道路も完全に駅前ロータリー専用で、大きくないですし、車通りが多いといっても朝夜の送り迎えかバスぐらいじゃないですかね。タクシーも常駐も2台程度ですし。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
のページを見ると、今後できるであろう反対口のロータリーの方が断然大きいんじゃないですかね？
今後の発展次第ではなんとも言えませんが、今のところ安心してます。

あとは、IHを選ぶ予定です。
理由は単純で、今までガスしか使ったことがないので試して見たいというものです。

１５２さん＞
管理組合は同じだと思います。
テナントとレジデンス、SOHOすべて一緒と聞きました。
ただし、基本的にはテナントは売主が組合に参加するという話だった気がします。自信もないので、詳しくは確認してみてください。

１５４さん＞
新三郷にIKEAできるんですね。便利になっていいですね。
すでにうちの家具のほとんどはIKEAになってます。笑

賃貸組は困ったものですね。しかし、居住者が静かに暮らせる方であれば、どなたでも良いですが。

１５０です。
たびたびすいません。
処理が重く、２重投稿になってしまいました。

バルコニー側の窓は網戸ついてるんですよね？

ＳＯＨＯを見に行った時に網戸の件は聞きました。
標準でつくとのことでした。
きっとレジデンスも同じだと思います。

契約済の方や検討中の方のいろいろな話を聞けて、
知らなかったことがここでわかったりでとても参考になるし、
お会いしたこともないのに親しみがわいちゃいます。

いろんな方があちこちで仕入れた情報が、ここで広まって
共有されるようになると、不安も小さくなりますね。

私もいっぱい情報を仕入れてきます！

ルクルーゼはIHで使えるというので人気があったはずですよ。
ネットで、ルクルーゼ・IHで引いてみてください。
確かに土鍋は使えません。（今はIH専用の土鍋があるようです。）
IHにする場合は土鍋を使うときは、カセットコンロを使う必要が
あります。
あと、TXが四斜線になるんですか？？　初耳です。本当ですか？
だとしたら騒音は増えますよね。