【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

田舎くっさいですか・・・。
まだまだこれからだし、開発が進んでもくっささは抜けないかもしれないけど、新しく作られてるから駅前は整理されているし、ど田舎でもなく、ＳＣがあるから生活に必要な買い物もなんとかなるし、秋葉原ではありますが東京に出るのも30分だし、住むのにはいいかもしれませんね。
ちょっとのんびりした感じもまたいいかなぁ、と私は思います。

千葉県人にとっては評価高くないですか。
そうかもしれませんね。
住む場所として千葉県ではどこが評価高いのでしょう。

千葉県は新浦安。

新浦安は都心に近いのはいいけれど、文化がないからね。
やっぱり市川じゃないかなあ。もちろん自分は住んでないですよｗ

住めば都、という考えは危ない。
はっきりいって近辺の人ならまだしも流山と縁の無い人
都会育ちの人だと、きっと大丈夫だろう、きっと何とかなるだろう、
と良いように考えるもの
でも現実は自分の思う通りになるとは限りません。

流山市民なんですけど、流山に住んでて良かったと実感できることって
今のところあまりないですね。あっ、ひとつあった。ごみ袋がコンビニ
袋でもＯＫでした！(^^ゞ
詳しくは分からないけど、福祉関係のサービスは良いのかな？老人が結
構タクシー使うのを見かけます。割引券でもあるのかな？（気のせいか
な？詳しい人がいたら教えてください。）でも、これって結局は税金か
らでしょ？若い層からすれば、その分を負担していることになるからな
ぁ。

TXで都内に通ってますが、
都心の人からするとただの田舎電車です。

うらやましがられたこともないですね〜。
流山はかなり知名度は低いです。

いつも柏の隣と説明してますが、、、
そのレベルですよ。

>>209さん
私もマンション探し始めるまで、流山の場所なんて知りませんでした。
TXがつくばエクスプレスのことだともわからなかった・・・・。
でもご縁があって、このマンションを知ることができました。
ラッキーだったと思っています。

TX＝つくばエクスプレスという言い方は利用者以外知らないでしょうね。

第二期で完売しそうだね。前ＭＲ行ったとき当確の花結構貼ってあったし。第二期で申し込み希望の方運を味方にがんばってください。

ＴＸのダイヤ改正で朝の快速なくなりましたね、入居のころまた変わりそうだけど。

秋葉原２５分は幻になっちゃうのでしょうか・・・

今回のＴＸのダイヤ改正は現行の車両数での暫定的なラッシュ対策と受け止めています。
区間快速になる快速は前回の改正で八潮で普通を追い越さないようになったので、トンネル内で減速・停車し区間快速並みの所要時間でしたから・・・

なお、ＴＸ各駅に掲出されているポスターの下の方に「平成２０年秋、更に４編成増備予定。更なる輸送力増強」という主旨の文言が入っていますので、入居の頃には朝ラッシュ時は現在の１時間１６本から１時間２０本体制になっているかもしれませんね。

鉄道会社にとってはこれ以上快速停車駅を増やしたくないはずなので、八潮や柏の葉の利用客増に対して今後も区間快速中心のダイヤにシフトして対応するはずです。八潮に快速が停車するよりは、まだおおたか利用者には好都合ですよね。

鉄道会社にとってはこれ以上快速停車駅を増やしたくないはずなので
　　　　　　　　　　　　　↑
何故ですか。京葉線は南船橋、千葉みなと、京浜東北は、浜松町古くは田町を快速停車駅に加えましたが。鉄道会社にどんなデメリットがあるのでしょう。教えてください。

216ではないですが・・・
おそらくうたい文句の東京○分が遅くなってしまうからでしょう。
あと、京浜東北線は特別な時間帯だけの快速（利用者が少ない昼間）
だし、南船橋は交差になっているので快速、千葉みなともモノレール
が通り交差したという理由があるからですね。

>>212さん
もう完売しちゃうんですか？
最近大々的に広告打ってたから、売れ行き悪いのかなーなんて失礼にも思ってました。
一度MR行こうかと思ってたけど、今からじゃ遅そうですね・・・。

TXは複々線じゃないから、やたらと快速停車駅を増やしたら、
快速の意味がなくなっちゃうからでは？　停車駅を増やすという
ことは止まらない駅の通過待ち時間も増えるし。

・高速ICが至近
・駅から徒歩1分
・駐車場100%
・快速停車駅
・ターミナル駅
・柏まで電車で5分
・フラット35S対象物件
・プロパスト物件(リセール時値上率1位)
・トイレの手洗器が別
・高島屋の食品部門とヨーカドーとシネコンのSC
・TXアベニュー
・期待できる駅前開発、etc..

すばらしいの一言。で、買っちゃった。

>>221
なんとも微妙な感じだな。特に、

＞・プロパスト物件(リセール時値上率1位)

は本当なんかね？

まあ、プロパストはこれまで都内中心の展開だったから、
そりゃそうだろって気もするけど。
（プロパストがすごいんじゃなくて、単に都内の上昇率がすごい）

私も２期が始まる前くらいにＭＲに行ったんですが
３分の２くらい赤い花がついていました。
希望の間取り（レジデンス棟の一番狭い間取りですが）
はもうなかったです…。人気なんですね、この物件。

＞２２１さんのに加えて

私が気に入ってるのは

・建具のかんじ（取っ手がついてるのじゃないところ）
・天井から吊る引き戸

部屋全体の雰囲気がいいなと思いました。

駅から近いし、周りも便利になってきてるし、これからが楽しみです。
便利だけど、ちょっとのんびり暮らせる街になると
いいなぁと思います。

フラット35Sの対象物件でしたか。
来年11月の住宅ローン選定に向けて
いい情報ありがとうございます。

２期前で２／３は契約済みとは、まずは人気物件？
但し、人気物件＝いい物件　とはいかないこともあります。
私は決断して契約したので、人気より実力のある
いい物件であることを望んでいます。

どなたか工事の進みぐあいをご存知の方いらっしゃいますか？
（営業さんもしくはモデルルームに行けばいいのですが）
来年中に居住しなと住宅ローン減税が受けられません。
この物件はこの点（完成時期がずれこまないか）
が心配です。

この物件、立地も設備も素晴らしいと思うんですが、
全体的に漂う「こじゃれた」感じが、どうにも落ち着きません。。。。
我が家が根っからの庶民なのがいけないんでしょうね。
どうもうちの家族がこの建物で暮らしている様子が想像つかなくって。
なんだかホテルみたいな印象なんですよね。

こういう第一印象って、大事なんでしょうか。
それとも住んでれば慣れるのかしら。

＞２２６さん、
落ち着かないのならやめたほうがいいのでは？
毎日生活する場所ですから、、自分のスタイルに合った物件でなければ
意味がないと思います。

つくばエクスプレスに関しては、こちらもご参照下さい！
→http://blog.so-net.ne.jp/Tsukuba-Express/

226です。
227さん、229さん、コメントありがとうございました。
やっぱり一生に一度（たぶん・・）の買い物ですし、無理しない方がよいですよね。
とは思うものの、立地は非常に気に入っているだけに、なかなか諦めがつきません。
でもあせって買っても後悔しそうだし、ゆっくり考えて見ます。
その間に完売してしまったら、ご縁がなかったということで。
どうもありがとうございました。

ご契約された方に素朴な質問です。

抽選（無抽選もあるけど）で決まった後に重要事項説明の読み合わせ
がほかに決まった方と一緒におこなわれると聞きました。
そのときに、顔合わせのような自己紹介（号室と名前とか）を
したりするのでしょうか？

２３１です。
もうひとつ契約済の方に聞いてみたいことがありました。
契約するまでは気になることがあれば何度でもＭＲに行くかと思うのですが、契約した後も、ＭＲに行く（何度か）方はいらっしゃいますか？

＞２３３さん

２３１．２３２です。
どうもありがとうございました。
ＭＲで自由に見て回る方にあまり出会わなかったので
どうなのかなと思っていました。
時間があるときは何度も行こうと思います。

重要事項もよく読んで、読み合わせに臨みたいと思います。

早く「契約済」さんたちの仲間になれますように。

本当は何度でもＭＲに行きたいのですが、
契約してしまってからは、ＭＲには行っていません。
ＴＸの電車代が高いので、これといった理由がなければ
重い腰があがらないのです。
（契約してからはいろいろと節約するようになりました…。笑）

ただ、田舎の両親がＭＲを見たいと言っているので、
年内にもう一度行こうと思っています。
（売れ行き好調のため、ＭＲを年内で閉鎖する予定と営業の方から聞きました）

気になる部分はメモして、その時まとめて確認しようと思っています。

２２６さん

プロパストのこじゃれた感じが苦手、というご意見に
同感します。
せめて間取りは日本語で書いて欲しい・・・。

私はどちらかというとこじゃれた感が良くて決めたんですが。
庶民だからこその憧れと言うか・・・（苦笑）

プロパストのものはどこもこじゃれた感はありますね。
それが特徴なんでしょうけど。
柏にできるプロパスト物件も見に行ったのですが、似たような感（吊り下げの扉とか）がかなりしました。

ところで、オーナーズデザインセレクト等オプションの申込案内が来ないのですが、来た方いらっしゃいますか？？

第２期の抽選日はいつあるんでしょうか？
所用が重なりなかなかＭＲに行けません。
明日無理をしてでも行くべきか迷っています。

>238さん
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=1223

２３９さん、
ありがとうございます！　来週登録なんですね。
なんとか本日行ってこようと思います。

ＭＲすぐ隣の現地の周りを先日歩いてたらＴＸ側の現地からホースが出てて水が下水に流されてました。工事は休みの日だったのでですがポンプの音がしてました。どこかから水が出てて、それを汲み上げて下水に流しているような感じでした。これって普通のことなのでしょうか？
気になったので別の日に行ったけど、やっぱり水が流されてました。
基礎杭を打ったりすると水が出たりするのですかね。なんだか気になって・・・。物件が気に入ってるだけに。どなたかご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。安心したいです。

＞２４１さん

マン質問のところに同じようなスレが立っており、詳しい解説が出ていましたよ。
そんなに心配いらなそうです。
今がどんな工事の状況なのか確認したほうがよさそうですね。

第２期の価格表を入手しました。
広さと価格がリーズナブルなＢタイプとＦタイプは
完売のようですね。
うちも来週に決めたいなあ。

豊四季駅前のダイヤパレスのＭＲに行ってきました。
６５㎡で３０５０万ほど。ＳＯＨＯ棟を検討していたので、
比較するとダイヤパレスは結構安いなと思ってしまいました。
浴室のドアとキッチンが良かった。あと躯体の模型がおいてあって
いいかなと。あとは建築から管理まで一貫してるのも安心かな。

でもＰＶのほうが気に入ってるのです。
浴室のドアがちょっと・・・。
オプションが高い・・・。

ＰＶ売れ行きいいですよね。
契約なさった方はＰＶに決めたのはどんな点でしょうか
（ＳＯＨＯ棟を契約なさった方には特にお聞きしたいです）
やっぱり、２路線つかえて駅近いことですかね。

参考までにプロパスト物件を他にも見たくて、
柏駅物件のＭＲに行ってきました。

いろいろと比較できてよかったのですが、
１点気になることが…。

オプションで追加できる食洗機ですが（柏物件もＯＰ追加仕様）、
ナショナルの全く同じ型番のものなのにＰＶの方が６万円も高かったです。
一体この価格差は何なんだろうと思ってしまいました。

ＰＶ側にこれを言えば価格交渉できるとは思っていませんが、
やはりＰＶは高いなぁ〜と改めて感じました。

グリーンチェーンの認定を受けていないのが残念です。
駅前の商業地だから仕方ないか・・・と思っていたのですが、
隣にできる藤和不動産のマンションは認定取得したようなので、
だったらプラティークも取れたんじゃ？？と思ってしまいました。
SCもライフガーデンも取得しているし・・・。
別にグリーンチェーン認定を受けるかどうかは任意だし、
デベも商売でやってるんだから仕方ないとは思いますが、
みんなで協力してこそグリーン「チェーン」なんですよね。
緑の多いおおたかの森に住みたい！と思ってマンションを検討しているので、
できれば取得していて欲しかったです。

グリーンチェーン、今からじゃもう取れない・・んですよね？
ライフガーデンと藤和不動産の物件の間にあるのに
取ってないなんて。取得してほしかったですね。
残念だな、プロパストさん。

それに、同じ品番のＩＨが６万も高いなんて。
ＩＨの方はオールメタルにする方どのくらいいるのでしょう？
オプションはどれも高くて、よく考えないとすごい値段に
なっちゃいそうです。

２期の抽選（になるかわかりませんが）もうすぐですね。
まだ、若干迷っています。

247
6万円高いのは食洗機ですよ。
グリーンチェーンはなんとなく営業の方から取得したみたいな話を
過去聞いた気がしますがあんまり覚えていません。
ちなみに契約者さんはローンは千葉興銀の変動か固定どちらで考えて
いらっしゃいますか？
現在検討されている方は抽選で当選されるといいですね。
検討されている方が早く契約済みになって仲間になれるのを楽しみにしております。

２４７です

すみません。
食洗機でした、よく読んだら勘違いでした。

ＳＯＨＯ棟を購入される方は若い夫婦やＤＩＮＫＳだと前の方に書かれてありましたが、４０代とか６０代の方とかはいらっしゃらないのですかね？どんな年代の方が購入されているのかなと思います。
小さいお子さん連れのファミリーの方や一人で来られている方も見かけましたが、間取りから考えると、やはりＤＩＮＫＳの方が多いのかな・・。

それにしてもレジデンス棟の最上階の方、スカイテラスうらやましい！
お友達にしてほしいです（笑）
その前に抽選ですが。

グリーンチェーン認定物件は以下の通りです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kouen/gc/ninteihyou/gc_nin...
取っているにこしたことはないですが、ＰＶの敷地面積と建物配置だと認定を取るのは難しいのではないかと思います。
ＣＧや敷地配置図を見るとかなり植えられているようにも見えますが・・・

ＴＸグランドアベニューが徐々に姿を現していますが、新設される最寄の出口からＳＯＨＯ棟エントランスまでが近くて良いですね。
急な雨でも傘無しで帰れそうです。

第２期の販売で完売でしょうか。
だとするとモデルルームは年内に解体？
契約された方で契約後もモデルルーム行かれてる方
いらっしゃいますか？
私は契約後は何か行きにくいような気が・・・
完成は来年11月なので、1年近く見れなくなるので
一回じっくりと見に行っておこうかと思っています。

モデルルーム跡地、借地だと聞いてました。
何が建つか決まったのでしょうか？
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

先日おおたかの森駅近くを通ったら、
お隣の物件、来年3月完成予定なので結構出来てました。
それと比べるとＰＶはまだ基礎工事中といったところでした。
建物の姿が早く見たいです。

SOHO棟契約済みの者です。うちはDINKSですよ。子どもがいたらあの広さではちょっとキツイでしょうね。

食洗機はうちもK-PLACEに行ったのでオプションカタログや価格表を引っ張り出して見てみました。
確かに同じ型なのに金額が違いますね！！
食洗機は付けようと思っていたので価格差にショックを受けています。
営業さんに聞いてみようかな。

うちは工賃次第では後付してもいいかなぁと思っています。

他の引き出しとの色合いとか後付した感は気にしないたちなので。
オプションの申込期限が遅くなったので考える時間が増えてよかったのですが、ちゃんと来年１１月末に入居できるんでしょうか？？
ちょっと心配です。