千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-10-12 22:10:00
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千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2008-09-03 09:41:00

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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?

  1. 700 匿名さん 2008/09/30 04:42:00

    >遠い郊外は下がるが、もともと安いので、下値は限られる。

    遠い郊外は今や地元勤務の人限定の需要しかないので需要は限定的になり
    売ろうにも売れないようになりますので暴落以上のものになるでしょう。

  2. 701 匿名さん 2008/09/30 04:49:00

    >遠い郊外は下がるが、もともと安いので、下値は限られる。

    幾ら安くても遠い郊外のもともと安い所で売れない不動産は資産価値??

    >新浦安界隈は、駅地価は下がってもそれなりの水準を維持するだろうが、バブッたバス便エリアは中古市場に大量に出るころには暴落だ。

    新浦安に住みたいと思ったら、予算と広さで検討するから大丈夫。
    現在バス便エリア4000万〜1億まで幅広く有りますから、予算&希望の広さ&築年数で選べます。

    バス便物件の賃貸今20万〜30万だね。
    駅前は築年古いので18万〜25万位。
    副収入にもいいですよ。
    新浦は法人で大手が借りてくれるので安心だから。
    人気のエリアはいいですね。

  3. 702 匿名さん 2008/09/30 04:55:00

    新浦の徒歩10分程度までならいいが、バス便賃貸なんて将来暗いよ。
    築古になるころの駅遠マンションだと広くても10万くらいかな。
    著しく利回り悪いね。

  4. 703 匿名さん 2008/09/30 05:06:00

    新浦安の賃貸状況わかってないね。
    眺望のいい駅遠はバスでも借り手がいるんですよ。
    旦那が通勤バスになるだけ。
    奥さん達はバス関係ないからね。
    大手企業の転勤族には広い所が好まれる。
    これ現実。

  5. 704 匿名さん 2008/09/30 05:13:00

    比較的裕福なファミリー層が好んで購入することが多い地域に共通するのは、
    ・子育て環境が良くて
    ・街並みがきれい
    そういうところは、やはり一定の価値を保っている。
    千葉では新浦安、海浜幕張に海外帰国組が多いのはそのせい。

  6. 705 匿名さん 2008/09/30 05:32:00

    それならTXでもCNTでもいいということ?

  7. 706 匿名さん 2008/09/30 05:40:00

    TXとCNTは比較的裕福なファミリー層が好んで購入してますか?

  8. 707 匿名さん 2008/09/30 05:42:00

    TXとCNTは比較的裕福な海外帰国組が多いですか?

  9. 708 匿名さん 2008/09/30 05:44:00

    なぜ売れ残るの?裕福な人が足りないの?

  10. 709 契約済みさん 2008/09/30 05:46:00

    >>701
    バス便の賃貸で20万なの?本当かよ〜
    結構良い値段で出てるんだね。。

    でも、購入じゃなくて賃貸が正解かもね。
    資産価値大暴落しても痛くないからね。

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  12. 710 匿名さん 2008/09/30 05:46:00

    TXとCNTが新浦安、海浜幕張に並ぶのはまだ無理。

  13. 711 匿名さん 2008/09/30 06:02:00

    バス便なのに

  14. 712 契約済みさん 2008/09/30 06:04:00


    無理って言うか、違うでしょ全てが・・

    無理やりTXとかに話ふってもしょうがないし、スレタイに話戻しなよ。
    資産価値低下NO1は新浦安に決定。で、OK?

  15. 713 匿名さん 2008/09/30 06:10:00

    うん、新浦安バス便は資産価値下落最強でOK。

  16. 714 匿名さん 2008/09/30 06:12:00

    というか、今マンション買うような時期じゃないだろ。

    買うというなら、住環境の良いところに一戸建て買え。

  17. 715 匿名さん 2008/09/30 06:14:00

    >>709
    新浦安バス便賃貸相場20万〜事実です。
    だから20万〜の家賃払える層は借りるより買ってるので、新浦安は6000万〜のマンションが売れるんです。
    一生賃貸で払い続ける人がいれば大家は有難いですね。
    ここ数年は更新料も据え置き、賃料も据え置きでしたが。
    インフレで賃貸上がると賃貸派は厳しいですよ。
    ローン組んだ不動産はインフレで上がる、インフレでローン金額は紙幣価値が落ちれば下がる。
    スタグフレーションにならなければ必要な住居は購入した方がいい事になります。

    資産価値はもともと地価の安い所から崩れて行くんですよ。
    浦安市川は千葉では最も資産価値の下がりにくい地域です。
    >>712社会人並みの読解力はありますか?OK?

  18. 716 匿名さん 2008/09/30 06:21:00

    新浦バス便エリアの今後を考えたら、近年の供給増、中古物件の激増、賃貸への転換物件の増等々、
    どう考えても売買も賃貸も下がる。
    今までがバブルだっただけ。今後も同じように推移すると考えるのは大○○。

  19. 717 匿名さん 2008/09/30 06:22:00

    この時期にインフレ持ち出すなんてアホですか?

  20. 718 物件比較中さん 2008/09/30 06:26:00

    >>708
    普遍の資産価値のゴールドも飛ぶように売れる時とゆっくり売れる時があります。
    いつも飛ぶように売れるとは限らないんですよ、お嬢さん。
    買えそうも無いそっちより安いあっちが売り切れそうですよ、いいんですか?

  21. 719 匿名さん 2008/09/30 06:27:00

    お嬢さん=みのもんた的な意味で

  22. 720 匿名さん 2008/09/30 06:34:00

    結局浦安が下がればそれにともない県内全ても下がるから
    相対的地位に変わりなし。

  23. 721 匿名さん 2008/09/30 06:39:00

    >>716
    新浦安の将来は安泰ですよ。
    今までも別にバブルじゃないです。
    ちょっと上がってちょっと下がる、
    ちょっと下がってちょっと上がる、
    これ不動産の定常
    新浦安が東京駅から直通で16分。
    道路が広く福利厚生が充実。
    道路が広く街並環境が良好な限り大暴落はしないのでご安心下さい。

    それよりも銚子はじめ辺境の千葉は益々暴落ですよ。
    浦安の心配してる場合じゃないですから。

  24. 722 匿名さん 2008/09/30 06:42:00

    つまり新浦安は安泰。バス便は悲惨ということ。

  25. 724 匿名さん 2008/09/30 06:44:00

    >>721
    そう思いたいのもよく分かるが徒歩圏外は無理。

    銚子が下がったって新浦安バス便の暴落幅に比べればかわいいものだ。
    その暴落幅で銚子なら豪邸が建つだろうよ。

    新浦安バス便は今のうちに売り抜けるのが正解。10年後以降は目も当てられない。

  26. 725 契約済みさん 2008/09/30 06:46:00

    バス便もなにも新浦安は新浦安。
    ゴミ捨て場の埋立地。

    もともとがそんな土地なのに、資産価値なんてそもそもない。

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  28. 726 匿名さん 2008/09/30 06:46:00

    >新浦安が東京駅から直通で16分。

    バスに乗り換えてる間に幕張過ぎて検見川着いちゃうよ。

  29. 727 匿名さん 2008/09/30 06:55:00


    バス酔いでもした苦い思い出でもあるのかい?
    心底、バスが嫌なんだね。
    というより本当は今住んでいるのがバス便で、
    雨が降った日等に駅まで大渋滞だったりして。

    ご苦労様です。

  30. 730 匿名さん 2008/09/30 07:50:00

    >バスに乗り換えてる間に幕張過ぎて検見川着いちゃうよ

    だから・・・・幕張も検見川の距離になるとそれだけで価値が消滅。

  31. 740 匿名さん 2008/09/30 09:17:00

    千葉最安地価は言えば→富津、八街
    みんな富津八街に資産価値の下がらない土地を買おう!

  32. 744 入居済み住民さん 2008/09/30 11:16:00

    おいら新浦安住民。
    資産価値が下がるも八卦、下がらぬも八卦。

    とはいえ千葉県ではピカイチな地域。
    他のエリア、ドンドンかかってこいや!

  33. 745 匿名さん 2008/09/30 11:25:00

    新浦安からバスに乗っていく団地の人が何でそんなに鼻息荒いの?

  34. 747 匿名さん 2008/09/30 11:50:00

    神奈川だと平米300以上のいい住宅地が、中区港北区青葉区と有るけど、千葉はなんとか、市川、浦安が頑張ってる程度。埼玉は川口も厳しい。
    だから千葉埼玉はイメージ悪い。
    弱いオツムで浦安の資産価値が低下するなんて言ってちゃだめですよ、キミ。
    寝ぼけてないでキミは奥さんも働かして2馬力で浦安に買っときなさい。

  35. 748 マンション住民さん 2008/09/30 12:11:00

    今回の地価上昇でも価格の上がらなかった土地は、もう永遠に上がる事がないと
    不動産関連の記事で読みました。
    やはり人気のある所から上がりますし、どうせなら下がりっぱなしの地域より
    上がったり下がったりする地域を買いたいですよね!

  36. 749 匿名さん 2008/09/30 12:42:00

    千葉ニュータウンあたりはもうだめかもしれませんね。

  37. 750 匿名さん 2008/09/30 13:18:00

    >749
    どうしてそう思われるんですか?

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  39. 751 匿名さん 2008/09/30 13:36:00

    >>747
    奥さん働かせたら、戸建てが買えますよ。

  40. 752 ご近所さん 2008/09/30 15:45:00

    『新浦安』に妬みがある方は、どこら辺の街が新浦安に入るか改めて質問します。

  41. 753 匿名さん 2008/09/30 21:54:00


    貴方の過去の書き込みを拝見すると、随分長い間、浦安に住まわれいるようですね。
    浦安誕生からの歴史を大切にしたい熱き想いは十二分理解しました。
    しかしながら、私は新浦安駅で降りる人が住んでいる街が新浦安という、至極単純明快な考えです。

  42. 755 匿名さん 2008/10/01 00:45:00

    >>751
    奥さん400?
    本人800?
    さて、千葉ならどこらへんの戸建てがベストかな。

  43. 759 匿名さん 2008/10/01 01:57:00

    >>758
    そんなこと言ってるから都内他県からどんどん流入して来ちゃうんだよ。
    都内のゴミゴミした所、静かでも不便な田舎から見たら新浦安はパラダイスに見えてもしょうがない。
    いつまでも旧浦安、千葉価格を引きずる人には理解出来ないと思うけど。

    大手企業が都内に多く有る限り新浦安は住宅候補に挙がる位置にあるのが現実。
    これ以上地価が高くならなくても需要は常に有り続ける。
    そして新浦安が発展すれば普及効果で東西線浦安、浦安寄り市川の開発があるのも事実。
    新浦安の価値が下がって得をする人間は誰もいない。
    もう20年前の価格には戻りようも無いんだから。

  44. 760 匿名さん 2008/10/01 02:04:00

    千葉に来て、駅から遠い団地なんてあり得ない。

    それもこれから大きく値下がりするだろう地域なんてなおさら。

  45. 761 匿名さん 2008/10/01 02:20:00

    新浦安でも駅近と駅遠では話は別だ。
    一緒くたにして資産価値高いとか騙して売ろうとするのはやめた方がいい。

  46. 764 匿名さん 2008/10/01 02:48:00

    いくらなんでも

    都市開発計画がキチンとされてる新浦安を 

    ただ単に駅から遠い団地だって言い張るド素人ですか?

  47. 765 匿名さん 2008/10/01 02:48:00

    たしか埋め立て始まる前の浦安は県内でも取得の低い漁師町扱いだった。
    市川は元より、行徳あたりの栄えた商店街からもみても下の下。
    魚関係で商売している大地主だって地価が安いんだから、売っても売れない土地を持ってるだけ。
    埋め立てが終わってTDR、京葉線、ME21開発と発展したけれど、一番良かったのは元町地主でしょう。
    大学もきたし、元町は東西線利用者に需要が有るのでアパート経営は盛んです。

    駅前旧公団、サンコーポ辺りの住民は本当に堅実な人達が多い。
    美浜戸建ての人達も堅実。
    まあ皆さんそれなりの年齢なので。

    新町のマンション群は入居者も若く華やかな感じです。
    分譲マンションが多いので、初めての持ち家という事でウキウキしてる感じが伝わってきます。
    駅前からも結構海側に住み替えてます。
    自分の知り合いでは浦安市内で住み替えをする人が10人以上います。
    自宅が高く売れたからじゃないですよ、お金を足しても住み替えてます。

    元町にも公民館が出来たり、遊歩道が出来たり、当代島あたりの道路の整備をしたりどんどん良くなっています。
    市役所の周りにも健康センター郷土資料館ができて綺麗になりました。
    交通の不便な所にも足を確保する為に市民病院までの地域バスも開通し、舞浜経由等ルートを充実させています。
    新町にも路線が増え新しいマンションから駅までの足が充実しました。

    新町の空き地もどんどん埋まってマンション、医療モール、温泉、ホテル、福利施設等、東京湾を見渡す起伏の有る広い総合公園も出来ました。
    河川の整備もとても配慮の有るきれいな川辺になりました。
    公園整備等ゆとりを大切にした開発を高く評価しています。

    昔の浦安が良くここまで発展したと思いますが、今では東京駅から16分の立地ですから開発されて当然と言えるでしょう。
    日本橋の再開発は東西線浦安にもいい効果が期待できます。
    地価は上がりましたが、これだけ発展すれば当然だと思います。
    高くても(都内の住宅地から比べたら安いですが)住みたいと千葉では高額なマンションを買う高所得者が増えるのも市にとってはいい事です。

    都内からも転入者が増えていると言うのはそれだけ通勤にも便利だという事です。
    浦安はもちろん、千葉にはまだまだ価値の有る土地が沢山ありますが、自治体のどれだけの能力が有るかがカギです。

  48. 767 匿名さん 2008/10/01 04:17:00

    >>759
    その通り、それに浦安含め県内全域下がるのだし下がっても浦安の立地的優位性に変化はない。
    確実なのは「静かでも不便な田舎」は下がり続けるどころか都内通勤者の需要消滅こんな状況が
    続々発生します。

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  50. 768 匿名さん 2008/10/01 04:41:00

    >>767

    >>761をどうぞ。

  51. 769 匿名さん 2008/10/01 04:45:00

    >>768
    それは違うべ、吉祥寺もバス利用地域でも需要も人気もあります。
    利便性と人気がある街はバス地域でも需要はあるということです。
    千葉だったら新浦安以外は嫌、新浦安希望者の多くがそうだと思います。

  52. 770 匿名さん 2008/10/01 04:49:00

    新浦はマンションだらけの特殊な住居エリアだ。高齢化も一気に進む。
    吉祥寺と一緒にするな。

  53. 771 契約済みさん 2008/10/01 04:55:00

    >>769
    まあ、元々が墓地だったとしても、絞首場だったしても、
    気にしない人は気にしないだろうからね。

    本人が気に入ってる所に住めばいいんだよ。
    でも、そういう所だって本当に知ってるのかって所がまず問題。

    スレタイに戻せば、やっぱり千葉県で資産価値が一番暴落するのは
    新浦安じゃね?

  54. 772 匿名さん 2008/10/01 05:31:00

    やっぱりこのスレ見れば分かるよ。
    千葉県で資産価値が一番高くて手が届かないから、暴落すれば買えるのにと思ってる人が多いのが
    新浦安じゃね?

  55. 773 匿名さん 2008/10/01 05:57:00

    暴落すれば豊洲へ、これでしょうね。

  56. 774 匿名さん 2008/10/01 05:59:00

    豊洲へ行くなら港南勝どきへ。

  57. 775 匿名さん 2008/10/01 06:26:00

    新たに作り出されたマンション街区は危険。
    一戸建てのほうが無難。

  58. 776 匿名さん 2008/10/01 06:32:00

    新浦安マンション相場で買える戸建はろくな物はないわけで。

  59. 777 匿名さん 2008/10/01 06:35:00

    8000万出せば大丈夫。

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  61. 778 契約済みさん 2008/10/01 07:01:00

    >暴落すれば買える

    違う違う。
    暴落したらやっぱりな・・って、思うだけ。

  62. 779 契約済みさん 2008/10/01 07:04:00

    >>776
    今いくらぐらいなの?
    3千万程度じゃなかったっけ?

  63. 780 匿名さん 2008/10/01 07:07:00

    いやん、BAKAそんなに安いなら2戸頂くわ。

  64. 785 匿名さん 2008/10/01 11:26:00

    埋立地のマンション中心の住宅街というと
    関西のポートアイランド、六甲アイランドが思い浮かぶ。
    いずれも寂れているようですよ。

    https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chuko_0033.html
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8221/

    これらスレッドをよく読んだほうがいいですね。十数年後の新浦安ですかね。

  65. 786 匿名さん 2008/10/01 11:29:00

    新浦は野村がかきまわすようになってからおかしくなってきました。

  66. 787 匿名さん 2008/10/01 12:46:00

    そう?

  67. 788 匿名さん 2008/10/01 13:11:00

    めんどくさいから、浦安一番にしておいてくれていいですよー。10年後の姿もね。はいはい。

    でも最近、市川市船橋市から結婚(合併)してくれしてくれってえらい迫られてます。、
    けんもほろろに袖にしちゃってるみたいでごめんね。(by東京新聞)

  68. 789 匿名さん 2008/10/01 13:25:00

    http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/a_shichou/zaisei/18zaiseihikaku/25...'浦安市 財政'

    浦安市の財政はダントツ豊かで羨ましい。
    たとえ資産価値が下がったとしても
    生活面でのサービスは抜群ですね
    TDR様様である

  69. 790 匿名さん 2008/10/01 13:41:00

    鉄鋼団地と、セミリッチな住民の住民税様様です。
    南北問題はありますけど。

  70. 791 匿名さん 2008/10/01 14:03:00

    資産価値の下がりそうなマンションというスレで

    下落の絶対額で行けば、現在価格の高い新浦安は同然候補になるでしょう。
    8000万の物件が20%下がって1600万の下落。
    3000万の物件が半額になったて1500万の下落。

    下落率で行けば、千葉では、新浦ほか東京に近い地区が最も低いと考えるのが、普通と考えますが。

  71. 792 匿名さん 2008/10/01 14:07:00

    ↑読めば読む程、よく解らん。
    新浦安は率?額?

  72. by 管理担当

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2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸