プラウド新浦安(その11）

>>340さん

引くのは嵐だけ。
私のように真剣に商談中の人は引きませんよ


私は検討物件の掲示板は必ず見ます。
嵐がいるかどうかも重要ポイント。
嵐がいない物件は深く検討するのを躊躇しちゃいます。

良くも悪くも、盛り上がっているかどうかは重要な選定ポイント。

嵐の方からの鋭い指摘から、真実が見えてくることもある。
こればっかりは自分目線でＭＲの営業とだけ話していてはいつまでたっても気付かない。

そんな”気付き”が掲示板には必ずあらわれる。


ここが良いか悪いかは、買う人本人が決めることですが、荒れているかいないか、
住民がいるかいないかは、とても重要な要素です。

あなたのように必要と思う人もいるし、引いちゃう人もいる。人それぞれ。
それから「アラシ」は掲示板を「荒らす」から来ているので「荒らし」が普通。「嵐」で気象上の用語で、「荒らし」が「嵐」を呼ぶほど刺激的なものなら別だけどね。
なーんて、長講釈をたれてみました

スレが進めば興味の無い人も見るようになるから何にしろ上に上がればいいんじゃないの。
探す手間省けて。
そして見てるうちに興味がわいMRに行ってしまう。
そしてお金があれば買ってしまう。
買えない人はますますひがんでしまう。
そしてネガレス。
そしてスレは上に上がる。
エンドレス・・・

住民板は、偽住民と質の悪い住民が巣食っている。
住民となった日には、実生活の問題となります。

共通な問題として、デベ、管理会社、管理組合に求めることはリアルな世界で直接行動すること。
個別固有な問題は、住民でさえ他家のことはわかりません。
広く世間に求めるか、具体的な相談としてリアルな世界に求めるべきです。

e-mantionに住民板は不要と考えます。
せめて必要なのは、入居までの契約者板だけでしょう。

>>335
高洲とベイパークを結ぶバス路線、新設されるらしいよ。
正確に言うと、ベイパークから高洲を経由して、東京・秋葉原へ行く高速バス路線（当然、逆ルートもあり）ができるらしい。

タイムリーにも今日、マンション内に情報が掲示されてる。見てみて。

朝の通勤時間帯の湾岸道路の混み具合から見て、
シャトルで舞浜駅まで出て電車使うのと、
どっちが早いのかなあ・・。
ベイパーク始発なら、高洲では立ち席になる
可能性もあるね。

ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに。ちょっと高すぎた。プチバブルのころなら先高観があったからまだ良かったが、バブルが崩壊した今となってはねー。
野村も私企業だから赤が出ないよう値引きをできるだけ抑えて、営業努力で完売に持っていきたいところだろうが、どうだろう。今は完全に買い手市場だからね。
思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、企業として決断できないんだろうな。
先に買ってしまった人は１０００万プラスアルファの損失になるだろう。永住目的といっても払うローンは結局高くつくから、何を言っても損は損。投機じゃない住むためといっても、安いにこしたことはない。

↑
もう、このネタは聞き飽きたよ。
ループするだけだから。

残りの部屋はどれも微妙だなあ・・
６月頃には最上階の両面バルコニータイプの
キャンセル物件とかあったんだけど、
迷ってるうちに売れちゃった。

南東か南西かも悩ましい・・。

選べるだけたくさん売れ残っていて本当に良かったですね

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

この人おもしろいなぁ、延々ここで野村に値下げを進言してれば、いつか自分の買える値段まで下がると信じてるんだね〜。
客観的にこのプラウド、平均価格帯５０００万円台はどう考えても有り得ないと思うんだけど。
高州で５０００万代の中古が幾つか出てるけど、そっちのが予算的に合いそうじゃない？
やっぱりプラウドの方がいいから粘ってるってことかな。

ここはいつも上がってるからつい見てしまうんだけど、あまりにも自分基準な価格付けしてる人にはちょっと無理なんじゃないの〜と思ってしまう。
これを延々やってるとしたら住民がイラつくのも分かる気がするなぁ。

345 そうなんですか、深夜バスでなく？詳しく教えてください。ベイパークってどこになりますか？

こちらに住まわれている方でリビングやベッドルームの壁撤去等のレイアウト変更(リフォーム)して入居された方いらっしゃいますでしょうか？

残っている物件で価格と部屋のレイアウトの兼ね合わせで検討中なので。

またその場合みなさん野村の関係業者さんにお願いしているのでしょうか？他の業者と比較して信頼や費用はどうなのでしょうか？

わかる方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、
347は至極妥当な見方だと思うけど、何故叩かれているのかな？
それどころか、これから平均価格帯を５０００万円台、マキシマム６０００万円台に下げても、もはや飛ぶようには売れない可能性が高いくらいなんじゃないか
別にこの物件特有の現象じゃなく、新築マンション全般に共通した市況悪化なんだから、冷静に受け止めればいいのに、感情的な反論が多いね

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

余計なお世話だろうね。
大幅値下げの必要はないでしょうし、やらないだろう。
都内のマンションを検討している人が流れてくる傾向は依然としてあるのだし、
もともと地元の人に買ってもらうための値段設定ではないのだから。
いまさら値段は落とさないだろう。

営業が個別に購買決意を固めさせるための値段交渉はあるだろうけど、
大バーゲンはない。
というより、もうほとんど物件は余っていないよ。

狭くても低価格帯のマンションを隣に建てるのだから、どうしても新浦安新築物件を買いたい人はそちらを買えばいいだけ。
ここで一生懸命、野村不動産に値下げを要求するようなメッセージを送っても意味がないよ。

平均価格帯が５０００万代なんて、もしそれが適正価格ならどう考えても５００戸以上も売れないはずで〜。
５００戸ってどう考えても膨大な戸数な訳で〜。
ってことは平均価格帯５０００万円台とのたまう方は自分の買える予算か、むか〜し検討した新浦物件の価格帯を引きずってるだけって事。
市況が悪いから売れ行き悪くて当然なのも分かるよね？

この意見、感情的な反論じゃないと思うけどな。
これだけ売れてるんだからその事実を冷静に受け止めればいいのに。
別にここが５０００万代になったとしても、５０００万代は適正価格というよりも安すぎると思わない？
その価格帯なら野村は顧客にDM送るだけで全部売り切っちゃうよ〜。
すごい倍率で抽選になっちゃうよ〜。
実籾の６０００万代とか柏の葉の５０００万代とか検討してる人も、その価格帯なら新浦でもいいかと思うかもね。

今が適正価格なら、じゃあなんで２００戸も売れ残ってんの？

だ〜か〜ら〜、２００戸も売れ残っていないってば。
せいぜいあと２５戸くらいだよ。
売れ残ってるんだったら、値下げして売ってくれ〜、と懇願してもだめだよ。
無駄無駄。
となりの物件が売りに出されるのを待ちなよ。
それか、うしろの方にクレストとか１００戸分譲されるよね。
広くても８０平米くらいのが。
どうせ３０００万円から出るから、プラウドの値下げを望むより、手堅い物件を手に入れた方がいいよ。
叩いて叩いてやっと手に入れて、定価で買った他の住民たちにコンプレックス感じながら生活していくつもり？
所得層が違うと価値観も違うから、近所つきあいが難しいんじゃない？
仲間がいるところにいったほうが無難だよ。

ビジネス的に『即日完売』はプライシングミス。
あんたみたいな販売戸数ばかりわめき立てる輩には理解できんだろうがな。

そんなに欲しいならこんな所でみじめにやってないで、野村に談判に行ったら？
残戸数もちゃんと分かるしその方がいいよ。

２００戸も売れ残ってるとかいろんなスレで書いてんのって>>356かな？
何がしたいの？

さすがに野村にに聞けというのは釣りとして、最も真実に近いデータは浦安市の公表している月別の世帯数でしょうね。
「購入したけど住民票は移さない人」がこのマンションだけ例外的に多い理由はないので、残り25戸とか言っている人は何か意図があるか、単なる釣りでしょう。

野村に聞けは釣りじゃないでしょう。
欲しくてしょうがない人が何度もしつこいですからね。
浦安の月別世帯数も同じ人がしつこく言ってますね。
いいかげんにすればいいのに。
と思いますけど。
やはりこの執念の先には、しがみついてでもプラウドにこだわりたい、という熱意を感じます。

>357,360,362さんほか

　ここの環境に魅力を感じており、購入を検討しているものですが、やはり売れ残りが
多い物件というのは気になります。入居したはいいが、空室だらけでは防犯上も、資産
価値を考える上でも二の足を踏んでしまいます。
　
　皆様方は２００戸も売れ残っていないとおっしゃるのは、何か客観的な根拠がおあり
なのでしょうか？売り主である野村不動産の言い分では申し訳なのですが、信憑性はないと
考えています。もし売れ残りが多い場合に、売りたい立場の人間が正直に残戸数を教えて
くれるとは思いませんので・・・

　面白半分の荒らしの言う事を真に受ける必要はないと思いますが、浦安市が発表している
毎月の世帯数はかなり実情を表していると言わざるを得ないと、客観的に見て感じています。
以前「セカンドハウスでは」とか「引っ越し待ちがいる」等の反論を読みましたが、それだ
けでは説明の付かない状況だと感じています。

　興味本位ではないのですが、実態を知りたいと思って投稿させて頂きました。

浦安市発表の字別世帯数はほぼ正確な値と思います。
寂しい数字ですね・・・
どなたかが書いてましたが、あと2年ほどで完売するのでしょうか。

そんなに気になるなら買わなくてもいいんじゃないですか？
当方セールスマンではないので、不親切かもしれませんが。
残り１戸とかになったら決心すればいいかも。

自分の買ったものがよい物だったとアピールする関係者は書き込まないで。

過去何度か不動産購入した経験で言いますが。
完成済みの物件でも、契約したら内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
長〜い道のりが有る訳ですよ。
そして、内覧会やらその後の補修、またその後のチェックやらを購入者１人１人バラバラに受け付けたら、バラバラに補修やらチェックやらで、しょっちゅう職人やら購入者やら売り主やらが出入りする事になり人件費や効率が悪い訳です。

だから購入者はまとめて指定日に内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
だから契約が決まっても、入居はずーっと先になるわけです。
ずーっと先の入居開始日からも一斉に入居するわけではなくて、個人個人の都合で１ヶ月２ヶ月あとに入居する人もいて、浦安市の公表している月別の世帯数で契約者が分かる訳ではないのですよ。

わざわざ浦安市の公表している月別の世帯数をちょくちょくチェックして、プラウドの契約者の推測をしている人もなんだか惨めな話です。

>>366
誰のこと？

客観的に見てどうしてもほしいという執念を感じますね。

欲しいのではなく、分水嶺的物件の行く末に興味があるんです。

前も誰かが書いていたけど、２００戸も空いてるわけないですよ。
根拠は、夜の外からの明かりの点き具合。
ちょっと前までは南西側はそれでも少ないかなあという感じでしたが、
ここ２〜３ヶ月で一気に増えた感じがします。
本当に気になる方で検討者なら、夜、現地に行って、数えてみたら
いかがでしょう？

また子供を介してお友達に
なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

それは未入居住戸のメンテナンスをしているんですよ。
夜も電気をつけてます。

３５２さん

　我が家も間取り変更はしましたよ。
　洋室の間の壁をとりはらうだけの作業でしたが、
　入居前に済ませておきたかったので、野村に
　お願いしちゃいました。およそ８０万円くらい
　でした。

　入居にあたってはその他のオプションでお金が
　多額に出てしまうので、この間取り変更代は
　物件価格に組み込んでもらいましたよ。

　自分でリフォームする場合、事前に管理組合の
　届け出や上下階・お隣さんに挨拶とか、色々と
　煩雑ですからね。

いえいえ、犬の散歩で毎晩歩いているので・・。
さすがに、毎晩メンテナンスはしてないでしょう？

あまりにも暗い部屋が多いと販売に影響が出ます。

>また子供を介してお友達に
>なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
>地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

いや、これって住民票移すよ。だってそうしないと地元の小学校通えないもん。
医療費補助も受けられないんじゃないの。

やっぱり、プラウド応援組の言っている事は客観的な裏付けがないと思うけど。

必死さは伝わるけどね。

住民板は契約者or住民以外はロムしか
できないから、路線バス新設の話や、
入居時のリフォーム可否の質問とか別に
ここで書いてもＯＫなんじゃないでしょうか？
何もネガティブな要素ばかり書き連ねる
必要もないし。

私は南東高層階か南西高層階かで迷ってます。
景色なんて住んでれば飽きると言うけれど、
自分にとっては優先順位高いので。

南東の海側は新浦安らしくて美しいけど、
他のマンションから見た景色とあまり差別化
できないし、夜の海の景色って飽きそう・・。

対する南西は、西日＆目の前の鉄鋼団地はいただけ
ないけど、都心を臨む景色は新浦安では、
エアレジかここかくらい素晴らしいのでは？

初期のスレッド読むと、購入者の方も
方角に関してはかなり迷われていたみたいですね。

南西側に住んでいる住人とみた。

>>379
確かに方角は悩みますよね。
朝早くから活動を始める生活形態なら南東がいいのでは？
日の出の遅い冬なら、朝起きて海の向こうから昇る朝日を見られますし。
夜の海だって向こう岸の工業地帯の明かりが東京湾を縁取るように見えて
中々のものです。
でも、一日の日当たりの時間は南西側のほうが長いかも。TDLの花火や
きれいな夕陽をを見られるのもマルですしね。
あと、この辺りで春から初夏にかけてベランダ側へ時折吹く強い風の影響
は南西側のほうが大きいかもしれません。

売れ残っているのか、まもなく完売なのか、関係のない人には、正直どうでもいいことだよね。
冷やかしにしても、あまりに詳しく調べている。。。
それだけプラウドについて興味があるってことだな。
そこに本当に執着する人の本音は、欲しかったけど無理だったから諦めたか、値下げを首を長くして待っているか、
もしくは、自分のマンションよりプラウドがよくできていて、しかも高いから、くやしいという本音を隠すために、
どうせ高すぎて売れないだめな失敗物件と思い込みたいんだろうね。
いずれにしてもコンプレックスの裏返しとしか感じられないね。

うちはずいぶんどこにするか悩んだけど、それほど選べるほど残っていなかったよ。
実際うちはかなり交渉したんだから。
そんなことを書くと、値下げ待機組は、売れてない売れてない、まだまだ空きがあると言いたいんだろうね。
浦安市のデータが物語っていると。
でも、うちなんかはまだそのデータ外なわけだ。

検討中の人で、そんなに売れ残っていると不安だって言っていた人がいたけど、
自分で見たことが一番の判断材料だよ。
価値がないと思ったら、買うべきじゃないし、
自分がそこに住みたいと思ったら、買うべきだし。
そんなことも判断できないくらいだったら、結婚相手を選ぶ時も親や友人の評価に委ねてきたのかと疑う。

>>382
そのとおりです。この物件に興味あるんです。
だからこそ売れ行きも気になるんです。
それを「値引き待ち」と見下されようとも別に何とも思いませんよ。
色々な情報を収集して信憑性を判断したうえで、自己責任で決断するだけです。

売れ行きの真実が明らかになることで、デメリットのある人はいないでしょ。
既に購入した人は満足してるんだから残物件の売れ行きなんてどうでもいいし、
検討中の人は現在の売れ行きを知りたくて当たり前。
単なる興味本位の人も多いでしょうが、興味本位で聞かれても特段迷惑なことではないでしょう。

あえて真実を追及されて都合が悪い人がいるとしたら、デベだけですね。
それなのに売れ行きの話題になると必死で抵抗する人がいるのが不思議でなりません。
そういう人は一体この掲示板で何がしたいのでしょうか？

ここ、何か売れ行きが悪い、売れ残りが多いと書くとすぐヒステリックに反論する人がいますが、なぜでしょうか。自宅として買って自分が満足していれば、売れ行きなど、どうでもいいはずではなかったのでしょうか。

ここが値付けに失敗して、大量の売れ残りが出たのは事実。
最初に買った人が資産価値暴落に見舞われたのも事実。
感情的に反論してもどうにもならない。

>383さん

がんばって情報収集してください。
興味があるけど、信用できない。。。そんな物件買う価値あるかね。
うちだったら、やめとく。

しかもネットで必死に調べても、判断材料にはならんよ。
余計混乱するだけだ。

やはり答えは現地にある。
投機の判断をするんじゃなく、住む場所を決めることなのだから。
嫁さん選びと同じだよ。これは縁ものなんだよ。
自分は結婚したいと思っても、親が反対していたら、結婚は見送るのかね。
いろんな人の意見を聞いて、判断するのかね。
この人と結婚したら後から後悔するかもしれない、失敗だったかもしれないから、他の人の意見を聞きたい？
そうじゃないだろ。

情報が多すぎるから、余計なことを考えすぎるんだ。
もっとシンプルなことなんだ。

あそこに住みたいか、住みたくないか、それだけのことだ。
その判断がつかないというのは、おかしなことなんだよ。

381さん

　379です。
　ご意見、有り難うございます。

　元々は、都心ビューと冬も暖かいであろう
　南西側と決めていたのですが、南東側の部屋も
　興味本位で見せてもらったところ、180度海という
　景色のインパクトはやはり凄くて、迷い始めて
　しまったのです。この景色は、リゾートと言っても
　過言じゃないなあ・・と。

　夜の海の景色も素敵なんですね。部屋を見せてもらったのは
　日中だったのですが、何艘もの船が浮かんでました。
　ひょっとして、夜は船の灯りなんかも綺麗かもしれませんね。
　
　日の入りが早くなり、そろそろ空気も澄んできたので、
　今度、日が落ちた後に部屋を見せてもらうことにします！

373さん　　

352です、レスありがとうございました。おそらく同じような状況だと思いますがうちも家族の希望にて洋室の壁を抜いて使えればと。
けっこうするのですね、安いのか高いのか今の時点で勉強不足でわからないのですが、でも確かに手続きや何やを考えると購入するなら入居前に一括してお願いできたほうがいいし一応野村からの手配でといわれればそれなりの安心分料金なのでしょうかね。
そうですよね、買うとなれば色々オプションつけたくなりますよね、夢や欲は限りありませんが、お金が...。

皆さんの熱い議論の中で相手にされない内容かとがっかり気味だったのでちょっとほっとしました、373さん本当にありがとうございました、参考にさせていただきます。


余談ですが、9月はちょっと数が動いたみたいですよ...。

387さん

夜は船の灯りと対岸の灯りが綺麗ですよ。
日によって点き具合が違いますが。

あと、夕景がたまらなく綺麗な時があります。

プラウド新浦安の南東はモアナに邪魔されて180度オーシャンビューにはならないのでは。