千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安(その11)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-10-17 23:19:00

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・!?
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする? どうする?

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6600万円-9620万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-148.85平米

<前スレ>

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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-06 22:25:00

プラウド新浦安
プラウド新浦安
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所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 733戸
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 212 購入検討中さん

    193です

    194入居済み住民さん いつもありがとうございます。
    マリナテラスも一応考えにはあるのですが、実際見に行ってはいません。低層でも良いのですがうちは広さ>周囲環境>眺望=駅近なのですが、マリナテラスの広めの部屋って9000万近くですよね?
    せまめの部屋もプラウドの一回り大きい方が(坪単価×面積)安くなるくらいでしょうか。
    確かに万一将来に転居考えると転売しやすいのでしょうが...。いずれにせよ地価下落の折難しいでしょうね。
    次回両方見てみたいと思います(もちろん本命は...)、いつもアドバイスありがとうございます。

  2. 213 入居済み住民さん

    そうですか。
    やっぱり広さ第一優先ということでは、高洲のほうがいいですね。
    ここのみなさんが予想する通り、おとなりプラウドⅡは、価格はお求めやすくなっても狭めの作りだと思います。
    もちろん広い間取りの用意はあると思いますが、建物自体が若干見劣りすることは否めないでしょう。。。

    大型50インチのテレビがついてくるモデルルームはもう売れてしまったんでしょうか。
    もう記憶が定かではないのですが、バルコニーにタイルも貼ってあったような。
    それは断然お得です。うちは業者に頼み、25万円払いました。
    だんだん話がせこくなってきました(笑)
    他の家具には興味ありませんでしたが、テレビ50インチはうちも欲しい〜と思いました。
    今が37インチなので。

    規模が6000万円以上のお話をしているのに、20万円代の買い物にこだわってすみません。
    なんと言っても35年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
    家賃払っているのと同じ感覚です。
    ですから、お財布から出て行く金額のものはかなりこだわります。
    引っ越し業者を決めるのも、照明器具を決めるのにも一週間かかりました(^^;

    やはり新浦安に住みたいという意思は固まっているですね?

  3. 214 ビギナーさん

    >>213
    ローンで浦安のマンション買った?
    それは大変ご愁傷様です
    あんなに埋立地のローン購入は危険だって言われてたのに…

    >埋立地を買うというのは、要するにローンなんて組むような人じゃダメって
    >ことですね。30年のローン組んで購入したらローン支払い中にマンションに
    >住めない状況になっちゃう可能性がけっこう高いのかも。
    >潮風含め、鉄筋コンクリートの建物に悪いこともあるし・・・。

    >売主にとってはいいけどね、デベに踊らされてる人が多いな。

    >海が好き・・という人にはまだ良いのでしょうが、見える海もリゾート地の海
    >ではないからなー。

    >準工業や工業地域にある嫌悪施設が近かったりする立地もあるしね。
    >普通は利点を補って余りある不利があるからね。雰囲気やイメージで
    >住まいを購入しちゃうような先を見ていない人が買うんだろうな。
    >勿論、マンションを2つ以上買える人が「洒落で」買うにはいいんじゃない。
    >メインの住居としては落第でしょ。ましてやローン組んでなんて愚の骨頂。

  4. 215 匿名はん

    >なんと言っても35年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
    おいおい35年ローンってw
    海沿いのマンションをローンで買わないのは社会人の常識だろw
    これは違約金払って、契約破棄した方が良いんじゃないの?

    長期の定住を考えてるんだったら、海沿い埋立地の浦安や豊洲よりも、
    土地地盤がしっかりしてて、街並みも環境も整ってる千葉ニュータウン辺りの方が良いってw

  5. 217 匿名さん

    税金対策でローン使います。

  6. 218 匿名はん

    ↑そ、そんなにこきおろさなくても。
    変な高校生ってうら●んのこと?

    それから海沿いのローンの件はスルーしてよいのでは・・
    たしか東京は豊洲どころか銀座一帯は埋め立てではなかったでしょうか。
    徳川の時代ですが。でもあんな感じですから。
    天変地異を恐れるならば賃貸でありつづけるのも方法です。

  7. 219 物件比較中さん

    >216

     そうかなあ?
     自分もマリナテラスと比較してるけど、
     高洲も良い意味でシンボルロード沿い
     の雰囲気とは違っていて魅力あるけど。
     あのでっかい高洲中央公園を抜けて敷地に入る
     道は、歩いていても気持ち良さげ。
     むしろ、シンボルロードは、最近、とみに
     交通量や排気ガスが気になるんだけど、どうなんだろう?
     
     高洲は、確かに鉄鋼団地側は道路にギチギチに建てられていて
     圧迫感あるけど、普段の生活上では高洲中央公園側のメイン
     エントランスを使うだろうし、鉄鋼団地側の道路に出るのは
     バス停使うくらいじゃない?確か、シャトルもメインエントランス出発だし。

     ただし、住んでる人には悪いけど、高洲の低層階はちょっと選べないなあ。
     特に1Fは、道路から丸見え・・。もう少し植栽でカバーしないと生活する
     には辛いね。

  8. 220 購入検討中

    宇都宮から転勤で物件検討中です。ぜんぜんレスの流れ読めてないのですが、埋め立て地ってそんなに危険な場所なのでしょうか?以前ROMっていたとき、この一帯が沼地みたいになっていて、ブラックバス釣れたという書き込みありましたが見あたりません。削除されたのでしょうか?なんで海沿いの埋め立て地にブラックバス?ちょつと気になったので読みなおしたいのですが。

  9. 221 匿名さん

    >>220
    自称大学で海洋土木を専攻し、50Cmのブラックバスを釣った人の話ですか?
    その8の887以降を読むと残骸が残っていますよ。
    まさに釣りと言った感じですが。

  10. 222 購入経験者さん

    >>220
    あくまでも一時的な消費財として購入するのなら、埋立地のマンションを買うのは良いと思うよ。

    だけど、長期で住む、又は永住を考えてる場合はやめた方が良いんでねえの?
    まだ埋立地が地震でどのような被害を受けるかも解っていないのが現状だし。

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  12. 223 匿名さん

    埋め立て地がそれほど危険なら大金を投じてTDRが増殖し続ける訳無いでしょ。
    埋め立て地は商業地にも住宅地にも最高のカンバスだって。
    ファンタジーリゾートTDR、美しい水辺、緑溢れる公園と整備された道路、孫も喜ぶし永住を考えるんでねえの?

  13. 224 匿名さん

    結局大地震が来るか来ないかにかけるってことだと思います。
    すぐ来る可能性も否定できないけど、今後100年くらいはこない可能性だってある
    わけだし。

  14. 225 匿名さん

    その考えは甘いです

  15. 227 匿名さん

    >>216

    高洲に6年住んでこちらに引っ越しましたよ


    生まれは鎌倉、横浜、世田谷、吉祥寺などで暮らしましたが、
    終の棲家は新浦安に決めました。

    環境と値段と広さを考えるとここしかない。

    あとは環境は良いけど狭かったり、広いけどちょっと遠いとか。

  16. 228 物件比較中さん

    今TVでふしぎ発見やってるシルク・ドゥ・ソレイユに自転車でいけるね。

  17. 229 匿名さん

    地震で埋立地は液状化してしばらく住めなくなるが、建物の被害はほとんど無し、ってのが
    六甲アイランドの教訓じゃないかな。
    液状化で壊れたインフラが直るまで、しばらくホテルに住めば良いと思っているけど。

  18. 230 匿名さん

    220さん

    遠方から来られるということで、地震のご心配はごもっともです。
    地震に関して東京都がだしている資料にこのようなものがあります。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g3t400.htm

    これによれば(中ほど参考というところを見てください)、まず今後100年の間に関東大震災級(M8)の地震がおこることはまずないと言っています。224さんが正しいですね。

    M6級はより高い頻度で発生するとあり、実際この10年に5回発生しています。私は新浦安に10年以上住んでいますが、このとき何か被害が発生したというのは聞いた記憶がありません。

    M7級は数回ということなので、阪神大震災がこのクラスになります(M7.3)。このときはどうなるか分かりませんが、神戸の同じ埋立地の六甲アイランドでは都市住宅地区は液状化もほとんどなく、電力などインフラは当日夜に復旧、家屋などの火災、死者はゼロで、内陸にくらべはるかに被害が少なかったのです。

    このようなことから、地震に関して私は新浦安は都内などよりかえって安全と思ってます。それでも心配という方に無理にお勧めはしませんが。ちなみに、津波も東京湾は湾口がせまいため50cmを越えることはなくこちらも心配ないようですよ。

  19. 231 匿名さん

    え? 青山まで50分で着くの?
    思ったよりもかなり近いね!

    都内の外れの方より全然近い

  20. 232 購入検討中

    220です。221さん、230さん、ありがとうございます。

  21. 233 匿名さん

    江戸川橋からタクシーで20分です。

  22. 234 匿名さん

    祝!!
    プラウド新浦安完売!

  23. 235 周辺住民さん


    嘘もほどほどに。

  24. 236 匿名さん

    おめでとうございます、やっぱり浦安ブランドは健在ですね!

  25. 237 匿名さん

    おいおい、ホームページを見ても次期販売予定もあるのに完売?
    ありえんだろ。

  26. 238 匿名さん

    1ヶ月平均9戸の販売実績です。

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  28. 239 匿名さん

    みんなで祝ってあげようよ!
    みんながいじめたせいで妄想の中でしか生きられなくなってしまったのですから。
    責任、感じないの?

  29. 240 匿名さん

    なに、完売?
    じゃあ、いまさら検討するのも無駄ですね。

  30. 241 物件比較中さん

    残念無念!!
    売り切れてしまったのですね。
    最後は何割引だったのでしょう?4割引なら年収400万の我が家でも買えたかも・・。

  31. 242 匿名さん

    新手の販売妨害か?

  32. 243 匿名さん

    っで、結局あと何戸残ってるの?
    野村に最近聞いた人いない?

  33. 244 購入検討中さん

    9月分終了につき11月再登録受付住戸の募集あるようです。

  34. 245 申込予定さん

    完売ですか?完売してないんですか?

  35. 246 匿名さん

    ご心配なく。まだまだ選び放題です。
    御来場をお待ちしております。

  36. 247 匿名さん

    入居者の皆さん、PR必死ですね。
    では、質問です。
    なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要があるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。
    なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
    即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

  37. 248 匿名さん

    世の中の景気のせいではないと思う。

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  39. 249 物件比較中さん

    もう、ここ、入居者は限られた人しか、
    出てこないじゃん・・。
    真面目な検討者にとっては、247みたいなのは迷惑。
    まあ、荒らし行為で、他の検討者を引かせて、
    自分が手の届く値段まで落ちてきて買いたいん
    だろうが。
    そもそも、物件自体に興味ないなら、この板に
    粘着している必要性ないわけだから。

  40. 251 匿名さん

    かねてからの疑問・・。
    もう、まともな住民さんはこの板にいないと
    想定して、あえてぶつけてみますが、
    なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに
    行った方は、値引き率をここで提示しないの
    ですかね?

    値引きを書くこと自体、ここの板のルールに反するから?
    竣工前に契約した住民さんの気持ちを鑑みて?
    野村に一筆書かされたから?
    もしくは、そもそも値引きはないから?

  41. 252 匿名さん

    >>247=251

    >なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要が
    >あるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。

    前にも書いてありましたが、自分の好きなものに対して中傷や事実無根のことを
    書かれたらコメントするのは当たり前。


    >なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
    >即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

    物価高の世の中、不動産にお金をかけられる人が減ったから。
    たとえば今株を買いたいと言う人がいたら、やめたら? と言うでしょう。
    それと同じ。
    悪い状況の時には買えない。


    >なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに行った方は、値引き率を
    >ここで提示しないのですかね?

    ・野村に一筆書かされたから。
    ・そもそも不特定多数の掲示板で書くことではないから。

    常識ある人ならこんなところで値引き額なんて書きません。

    貴方も単に知りたいだけでしょう。
    本当に知りたいならMRに行けば良い。 興味本位の人には教えません。

  42. 253 購入検討中

    値引きの真実なんて公にするものではないし、購入者にとってなんのメリットもないし書き込みは期待できないでしょう。それに本契約の寸前まで行かないと具体的な話はされないし、書き込みあったとしても『荒し』の人のいいかげんなものでしょう。

  43. 254 匿名さん

    251です。

     なるほど・・。
     実は私も購入者ですが、野村に
     一筆書かされるということはなかったですよ。
     口外禁止ということも言われませんでした。

     自分が買うときもそうだったのですが、
     事前に大体の割引率が分かっていれば個別交渉も
     やり易いなあとは思っていたので、今、検討して
     いる人にとっては、この検討板こそ、
     まさにそういった情報を共有するのに最も適した
     場なのに。匿名掲示板なので、その中には虚偽の
     情報も出てきてしまいますので、やはり難しいですかねえ。

     ただ、ゆくゆくは売りに出すこともある場合、中古販売価格を
     占うひとつの要素にもなるから、実際の割引率を
     知っておくことも将来に備えて必要かと思います。

     部屋によって、また購入者によって、
     割引率は違うから、かくいう私
     自身がここで書かないのは、多分、販売時期と
     値段で野村から個人を特定できてしまうだろうし、
     野村からは何の罰則規定もないまでも、どこで住民
     さんに漏れてしまうかと思うと・・やはり敢えて火の粉を
     被る必要はないなあと自己保身に走ってしまいますね。

     なんか、スレ汚し、失礼いたしました。

  44. 255 マンコミュファンさん

    最初に値引きなしで買われた人、悔しいだろーなー
    これだけ景気悪くなり、世界的な金融危機になると
    誰も買わない
    鉄骨など資材すら暴落
    =ますます不動産暴落
    でー、買っちゃった人、不安で仕方ないだろうね
    一遍、査定にでも出してみたらわかるよ
    世の中の厳しさが

  45. 256 購入検討中さん

    鉄骨などの資材が暴落する理由を教えて下さい。

  46. 257 周辺住民さん

    >>255

    貴殿の言ってることは正しい。
    今は誰も買わない。 いや、買えない。

    ただ、いつかから景気が回復し、不動産の値段も上がっていくと、
    今度は「ちょっと前はこの値段だったのに」という気持ちが邪魔して買えなくなる。

    で、結局買い遅れ泪目になる。

    2006年〜2007年に買った人がまさにそう。

    結局は、心理的に高値じゃないと買えないんだよ。


    だから、家族構成とか、生活の変化とか、自分にあった時期に購入するのが正解。
    それであれば、たとえ高値だったとしても後悔なんてしない。

  47. 258 匿名さん

    でも、ここみたいに明らかに条件の悪い所は買わなくなるでしょうね。

  48. 259 周辺住民さん

    明らかに条件悪かったらこの値段で500戸も売れないよ

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  50. 260 匿名さん

    条件は悪くないでしょ。
    仕様も住環境も。
    要は、最初の値付けに問題あっただけ。

  51. 261 匿名さん

    レジアスの売り出し価格ぐらいが適正価格だったですよね。

  52. by 管理担当

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