おゆみ野地域環境教えてください。
駅前なのでどうですか
学校、公園など
反対問題は、地域問題は、
松戸は、営業の質が悪いみたいですが
千葉駅、近郊のマンションの方が便利どうですか
[スレ作成日時]2006-11-29 16:26:00
おゆみ野地域環境教えてください。
駅前なのでどうですか
学校、公園など
反対問題は、地域問題は、
松戸は、営業の質が悪いみたいですが
千葉駅、近郊のマンションの方が便利どうですか
[スレ作成日時]2006-11-29 16:26:00
契約者です。73さん、契約を楽しみにしております。
入居が待ち遠しいですね。
『週末は朝起きたら焼きたての石釜パンを買いに行って、ベランダで本を片手に朝食・・・』などと夢見つつ3月を待ちます。
建物の幕がはずれていよいよ完成間近って感じになってきましたね。
先日、久しぶりにMRに行ってきました。
1階のテナントにはいくつか申し込みはきているようだと営業の方は
おっしゃってました。
ただ、コンビニとかではどうやらなさそう。。。
このマンションができることにより、駅周辺にコンビニでもできると
いいのですが。
現地も見に行ってみた所、老夫婦が仲よさそうに日当たりの確認などを
しておられました。
とても微笑ましかったです。
うちもそろそろ真剣に検討しないと。
入居までいよいよあと 3ヶ月足らずになってきましたね。
担当者からローンに関する連絡があったのですが、内覧会や、契約についてのスケジュール
等の連絡がありません。 ほかの契約者さんはどうでしょうか?
そうなんですよね。
スケジュールが全く見えないので、少し焦っています。
この半年間、郵便だけで、担当者からの電話が一本もありません。
契約者へのフォローって、こんなものなんでしょうか?
いよいよ今年、入居ですね。とても楽しみです。
確かに今後のスケジュールを知りたいですね。住宅ローンのことや火災保険は検討していますか?特に火災保険は、どこの保険会社のものがいいのかわかりません。おすすめがあったら教えてください。
マンション購入を検討しており、ここも候補のひとつです。
20年ぐらい前はこのあたりは貯水池のようなものがあったと聞きました。
どこのマンションでも地盤改良は行われていると思いますが、
ここは地質硬材剤なども注入して対応しているのでしょうか?
契約された方へ
もう引越し業者に見積もり依頼しましたか?
どーも他の業者さんと比べ料金が高いように思えるのですが…
ただ日程の調整を行っているので違う業者に頼むと後の方にまわされそうで迷ってます。
確かに引越幹事業者の見積は高いです。
3月時期は割高であるのはわかりますが、トラック、人の数を考えても高すぎますね。
私は自分の勤め先と提携している引越業者に見積を依頼中です。
95です。
もし4月前半でその価格なら、安いですよね。
ところで、2ton以上はNGじゃなかったでしたっけ?アートさんからの案内が手元にないので自信無いですけど・・・。念のため確認された方がいいかも。
ちなみに、我が家は4月15日以降なら半額って言われました。どうしても春休み中に引越ししないといけない事情があり、やむを得ず3月末です。
94さんの10万切りは安いですね。
うちは2t×2台で4月頭の土日で30切るくらいでした。
やはり15日以降なら大幅に値下げとのことなので日にちの
変更も考えてますが,それでも10万は切れないそうです。
ちなみに区は跨ぎますが市内移動でアークです。
よければどこの引越社か教えてください。
3月末平日引越しを予定しており、今日他業者さん見積もりだしてもらいました。
うちは荷物が少なく、市内->市内 移動で 2t一台分だと思うんですが、
15万円弱でした。 3月末から4/12,13ぐらいまではほとんど値引きないみたいですねー。
102の契約済みさん
現地内覧というのは,マンションのということでしょうか?
ということは,まだ契約済みではない?
ちなみにうちは3月2日に内覧会で3月26日引渡し予定なので
その前に現地内覧はないと思いますよ。
ところで,内覧会ってみなさん3月2日ですか?
103です
現地見てきました。
内覧可能の垂れ幕が付いてました。
要予約ですが,すでに現場に入れるようです。
102さんすみませんでした。
どなたか内部に潜入された方いらっしゃいませんか?
内覧会は土日でやってるようですね。
車ってとめられるんでしょうかねぇ
102です。説明不足で誤解を生み、すみませんでした。
今夜MRの前を通ったら、車が5台くらい駐車してありました。
内覧できるまで保留していた方も結構いらっしゃるんでしょうね。
泉谷公園隣の日鉄社宅跡地のマンション予定地は、土壌改質工事(フッ素汚染らしいです)が始まりますね。2〜3年は完成しなさそうです。あそこは立地が抜群で気に入っており天秤に掛ける予定だったのですが、結果としてはここに決めて正解だったかも。
我が家は荷物が少なかった為、4月2週目で2tL1台で見積もりをお願いしたのですが、最初「アリ」が8万位で出してきたのですが、結局「ダッグ」が3万台で提示してきたので決めました。ウチも皆さんの情報とか知らなければ「アリ」で即決する所だったので、日にちにもよると思いますが何事も比較は重要ですね。あと、フロアーコーティングの良心的な所があれば、どなたかご存知ありませんか?
我が家は、車2台で、市内引っ越し、4月3週で8万を切る程度ですが、
それほど安いわけでもないようですね。
ところで内覧会用の便利なチェックシートが手に入るサイトが
あれば、どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。
アライブのHPにフロアコーティングの単価が
載ってました。5,000円/1畳だそうだ。
http://www.alive-com.co.jp/index.html
今週末はいよいよ内覧会ですね。
たぶんフロアコーティングなんかのオプション勧誘が
あるのでしょうが、この場で情報交換いたしましょう。
皆さん、
火災保険、地震保険は検討されましたか?
常識なのかもしれないのですが、念のため。。。
このマンションの壁、天井、床などの躯体部分は共有として扱われているようで、
これらの部分は管理費による火災保険でカバーされるようです。
したがって専有部(各お部屋)を上塗り基準で契約することにより,
壁心基準の60%で火災保険ならびに地震保険等の契約できるようです。
(残りの 40% は共有部として管理費からカバー)
もしご不明な方は、保険会社に確認してみてください。
保険料がかなり違ってきますので。。。
あと、住宅性能評価書を送付すると割り引きなるみたいです。
火災保険忘れてました。
なんか諸経費の欄に火災保険ってのがあって
いっしょに振り込んだ気がします。
金消会のときに説明があるのでしょうか?
オプションでエコカラットを頼もうと思っているんですが
6平米で20万ってどうですか?相場に比べて高い気がするんですけど
どなたか頼んだ方います?
ちなみにプレシャスモザイクカッセです。
内覧会行ってきました。
部屋の中を見た結果としては・・・ちょっとショックの方が大きいですねぇ。
まず部屋汚い。
担当の人はクリーニング入ってるというのですが、工事後の粉(?)みたいなのが結構付いていました。
あと、トイレ使ってますねぇ。
尿の跳ねや垂れこぼしの跡が・・・せめてわからないように拭くでしょ?普通は。
床のワックスは塗りムラ、塗り残し、かすれ多し。
その他ネジの締め忘れ、ガタツキ等・・・
一番気になったのが、洗濯機置き場と廊下の間の壁が歪んでいたことですねぇ。
あれって直すの結構大きな工事になるんじゃ・・・。
他の部屋はどうなんだろう。すごく気になります。
今日はカキコミないですね。
私は明日の3時から内覧予定です。
すでに内覧された方でよろしければ指摘など
気がついたことがあれば教えてください。
私も終わったら報告しますね(元気が残っていればですが)
121です。
報告遅くなりました。
昨日内覧会行ってきました。時間は2時間弱位かかったかな。
個人的な感想としては120さんが言ってるほど汚くはなかったですが、
初めての内覧会でどこまで指摘していいのかわからないのと
最後の方は集中力が切れてしまいました。
和室の建具等に関してはかなり作業が荒い感じがしました。
内覧業者の方同行だとかなりの指摘事項があるのではないだろうかと思います。
よかったら報告お待ちしております。
内覧業者同行のもと、本日見てきました。
まず 124 さんがおっしゃっているように、ゼネコンの方はとても丁寧に
応対しており好印象でした。
肝心の基本構造・設備・内装についてですが。。。
まず基本構造についてですが、業者さんに水平・垂直測定をしていただいたり、
ホルム測定してもらいましたがまったく問題ないとのことでした。
換気・排水ダクト等の目に見えない部分もきちんと設置されていたようです。
内装については、業者さんと私あわせて30箇所ぐらい指摘があり、
歪み・きず・すきまなどなどいろいろありましたがそんなに大きな問題はなく、
思っていたよりきれいでした。 (人によって個人差があると思いますが。。。)
業者さんはやはり素人では気づかない部分の指摘してくれましたし、
やはり第三者の専門家の後押しが入ると、何かとスムーズだったような気がします。
123です。
私も内覧業者同行でしたが126さん同様躯体部分は
誉めてましたよ。床の水平とかかなり良いらしいです。
部屋の中も結構きれい。
指摘箇所は30くらいありましたが、汚れがメインで
大きなものはなかったのでホッとしました。
そういえば,マンション前に業者らしき人だかりがあったので
すが、なんだったんでしょう?
うちは5F以上なのですが、一点気になることが。。。
バルコニーの手すりですが、ちょっと低くないですかね?
法的には 110cm 以上あればいいみたいですが、ちょっと低く感じました。
皆さんはどう思われましたか?
マンションの前に居た方は、家具屋さんと新聞の勧誘です。それほど、たちの悪い勧誘はしてませんでした。それほど心配はいらないと思います。
我が家もそれほど指摘事項はありませんでしたが、トイレのドアを開けるときにスーッという音がしましたが、その点については仕方ないと却下されました。同じように感じた方はいませんか?
127です。
マンション前の集団は家具屋でしたか。
トイレのドアは気がつきませんでしたが、窓の開閉で異音があり
コロ(滑車)にゴミでも噛んでいるのではとのことなので清掃調整を
お願いしてきました。
床暖は暖かいなぁと思って帰ってきましたが、今思えばMAXにしても
ほんのり暖かい感じでした。
いままで使用したことがないので、あんなものかと思っていたんですが
どうなんでしょうねぇ 床暖経験者の方ご意見を!
本日、説明会に行って来ましたが132さんが指摘された事を伝えた所、担当の方が「似た質問が実際来ているので確認する」との事でした。うちは内覧会でゼネコンの方が「今日は床暖房は使えませんので、操作方法などは取り扱い説明書を参照してください」と言われて、実際に操作は出来ませんでした。フロアーコーティングの段取りも出来ない状況なので「丸め込まれない」様にしっかり対応して行こうと思います。(本当は問題ないのが一番なのですが・・・)
早いもので今週末はもう再内覧ですね。
指摘箇所がどうなっていることやら・・・ちょい心配です。
ところで皆さん、カラーセレクトは何色にしました?
私はモデルルームと一緒にしようと思ったのですが、妻がどうしても扉の色ブルーにしたいといいまして結局フローリングはモデルルームと一緒、扉の色はブルーにしました。
ブルーって・・・あんまり選んだ人いないですよね、多分。
でも出来上がってみると、まぁいい感じかな?と思います。
別途食器棚(白色)を入れると色が合わないのがちょっと・・・という感じはしますがね。
内覧会で、アライヴのガラスフィルムとレンジフードフィルターを注文しました。リビングのガラスフィルムですが、他の会社よりも高いように思います。いい会社がありましたら、教えてください。レンジフードフィルターはみなさんは、注文しますか?
別マンションを最近購入した者です。
たまたま、№137さんのコメントを拝見しました。
私も同じように悩み、色々と調べた結果、次のURLが目にとまりました。
ご参考
http://www.clean-net.jp/uvcut.html
http://shop.bouhan.co.jp/
以上
本日再内覧してきました。
気になってた壁の歪みは・・・若干気になるもまぁ許容範囲内で直っていたので良かったです。
ただ一箇所だけ指摘箇所に納得いかず、もう一度直してもらうことに。
次は入居のときに確認となりました。
次はちゃんと直ってるか心配です。
137さんへ。
レンジフードフィルターは、前回の内覧会の時にちょうど来ていた
ダ○スキンさんにお願いしちゃいましたよ。
実家でもダ○キン愛用なので、迷わずに即決しちゃいました。
本日、再内覧会に行ってきました。
床暖房について、抵抗値の説明や、その他色々お話して頂いたのですが、納得のいく説明は受けられませんでした。
あきらめるしかないのでしょうかね。
性能の良いエアコン検討したいと思います。
購入を検討しているものです。
この物件は、設備が一通り揃っているのが
魅力で検討していたのですが、みなさんの床暖房の書き込み
が気になっております。
おそらく皆さんが入居されるまでに解決しなければ
後発組はそのままってことだと思われるので、ぜひがんばって
いただきたいところです。
ところで、温度が低くてエアコン使うしか・・・のような話の
ようですが、具体的に問題になっているのはどういうことで
しょうか?設定温度が出ないなどの設備自体の不良ですか?
それともそもそもその程度の設備しか使ってないということでしょうか?
購入前でなんですが、営業に確認してみようと思ってますので
可能な方は情報を上げていただけますか。
先日の最終確認会にて、NO132さんの件も含めて、三井住友の床暖房関係の担当の方に質問をしてきました。そこで、ゼネコン側が言ってきたのが、①この掲示板も確認して、NO132さんがおっしゃっていた事に関しては、「基準で何度というのは無く、誤った説明をしてしまった」という事。②設備や施工に関しては全く問題は無いという事。③現況の温度の上がり方については、「まだ生活が全く無い状況で建物も冷えているので、その影響もあると思われる」との事。 確かに、電気式の床暖房は立ち上がりが時間がかかるので中々温まらないかもしれませんが、電気代も**になりませんので一概に出来ないと思いましたので、こちらからは「個人個人で言って、うやむやにされるのも嫌なので、引渡し前に『三井住友建設としての床暖房施工に関する文書』を出して欲しいとお願いしました。「基準の抵抗値」や「基本的な能力」など、全く大事にする気はないのですが、せっかくの新居なので泣き寝入り等しない様にと思いお願いしました。実際住んでみて、問題なく過ごせるのが本望なのですが・・・。ただ、ゼネコンの方も丁寧に答えて頂けるので、NO144さんも営業の方よりは現場の方に聞いた方が良いかと思いますよ。長文になって申し訳ないです。
床暖房の件で三井住友さんから説明を受けてきました。
自分なりにメーカーHPや同行した内覧業者に確認してから改めて説明を聞いて
かなり納得できました。躯体が冷えているので床暖にとっては一番厳しい時期に
内覧で見てもらったので・・・というところの説明はさして気にしていなかった
のですが、仮に1〜2年してからでも、暑過ぎ寒過ぎなどの調整はアフターフォ
ローの範囲でしっかり対応してくれるとのことですし。もちろん設備については
10年保障付(コントローラー部は3年らしいです)。
個人的な意見ですがNo144さんも床暖に関しては、心配するほどのことはない
と思います。
ゼネコンの回し者ではないですが、入居したからには完売してもらいたいんで、
先住民に聞きたいことがあったらなんでも聞いてくださいね。
27日に入居しました。
小さな怪獣がいます。
フローリングや壁など、すでにあちこち欠けたりキズが・・・
最初はかなり神経質になってましたがある程度ふっきれましたね。
カラオケも2回利用しましたがまだ他には利用してる人はいないみたいです。
音漏れとかどうなんでしょうね?
アライヴのトータルハウスケアの説明は受けましたか?各設備機器のアフターメンテナンス方法やカビ対策方法などを説明してくれるみたいなんですけど、トータルハウスケアの説明を受けた方の感想をお聞かせください。
ここは販売会社の営業の質が悪いから、言う事を鵜呑みにしない方が良いですよ。
どんな細かい事でも書面で残さないと後で「言った、言わない」でもめる事になります。
良い物件だと思うけど、私の場合は嫌な思いをしました。
知人には薦めませんし二度と顔を見たくないです。
私の場合は購入時の条件が駐車場2台でした。
OKと「言う」ので契約しましたが入居直前になって出来ないとの連絡、営業担当者に話が違うと言うと「近所の駐車場を探します」と言ったきり連絡がありません。
(これが誠意ある対応ですか?)
物件は悪くないのですが、後味の悪い買物になりました。
知人がこの物件を観に行きましたが「色んな条件に対し安請け合いし過ぎて信用出来ない」との感想でした。
たしかにカラオケは結構音が漏れてますよね。
真上に住んでる方なんかは迷惑してるんでしょうか。
使ってみたいけど音漏れのせいで躊躇してます。
ただカラオケをする施設が有るのは入居する前からわかっていたのではないですか?
それを覚悟で購入したわけですから問題とするなら利用者ではなく防音構造の方でしょうね。
カラオケリース料に確か毎月50,000円が支払われています。年間 600,000円 管理費から引き落とされています。 確か2,3年はリース解約できないようなことがどこかにかかれていましたが。。。
いずれにせよマンションにカラオケは不要と思ってます。。。
予定があわずに24日の総会に出席できなかったのですが、
出席された方、どんな様子だったか教えていただければ幸いです。
事前に配布された総会資料に書かれていた内容の審議が
淡々と行われて終わり、だったのでしょうか?
部屋はまだ空いている様です。上を見たらキリがありませんが、ここは住んでみて特に不具合なども無く、価格相応の物件だと思います。イオンも徒歩で全く問題ない距離なので、電車の本数を気にしなければ住みやすいと思います。早いとこ完売して、テナントも入ってもらって「のぼり」や「垂れ幕」をいい加減外してもらいたい所です・・・。