レイディアントシティ印西

>700

もし親筋どうしの圧接箇所が足りないとチョットやっかいですね。
補強してもその親筋は死んでいますから。
問題は何本も有るとその部分は確実に強度を失います。
補強しても計算だけでは判らないですね。

>>700さん

何ヶ月か前に、その変更に関するお知らせが、書面で来ていたはずです。
変更に関しては、住宅性能評価の確認検査をパスしているので、
個人的には問題があるとは思っていません。

住宅性能評価を受けてない物件なら不安に思ったでしょうが…。
受けているからこそ、このような問題ない範囲の変更の知らせも
報告されてるのではないかと思っています。

内覧会での説明で、もし納得ができないようならなぜその場で
そう言わなかったのでしょうか？
購入者側には納得いくまで説明させる権利はありますよ。
まだ正式な引渡し前ですし、納得いくまで説明受けてくださいね。

自分もこの件は気になって、住宅性能評価の審査に
問題がなかったかどうか聞きましたが、
問題はなく大丈夫だとの回答でした。

その審査と言うのも厳しくなる前のはなしですから。

何か起きてから騒いでも仕方無いから、引っ掛かることがあるなら今のうちに納得行くまでデベロッパーさんと話しておいた方がいいですよ。
でも性能評価が下りるなら補償はされるんだし、そこまで騒ぐほどのことじゃないんじゃないですかね。


でもまぁ、そんなことがあるならとりあえずここは候補から除外かな。

住宅性能評価っていってもこれからの郊外マンションは資産価値さがりっぱなしでしょ？永住目的で売れ残りをやっす〜く買うのが賢いのかもしれませんね。実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

中央に出来る予定のタワーマンションと販売時期があたるとフォレストは完売は厳しくなりそうな。
向こうはホント駅前だし、目の前イオンだし。

中央のタワマンで厳しくなるのは販売時期的にも地域的にもザレジデンスでは？
中央と牧の原では違う特徴を持っているので、こことの比較はあまり意味ないですね。
両駅圏ともそれぞれ良い魅力があると思いますよ。
中央のタワマンも山林や畑の眺望しか望めないでしょうけどね。
そもそも他物件との比較より、ＮＴの魅力は何か、地域の魅力は何か、物件の魅力は何かを考えば、おのずと自分に合っているかどうか分かるでしょう。

＞実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

販売価格をアクアより下げてきている印象がありますね。
でも、これがフォレストの販売価格決定だとしたのなら、
値下げとはまた違うと思います。

ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定を
打ち出してきているから、対抗価格なのかも知れません。
アクアを購入した側としては、フォレストまで待ってた方が
お得だったかなと思いますが（笑）。
でもMRで間取りを見せてもらったら、気に入った間取りが
フォレストではなかったので、一応満足しています。

＞ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定

価格帯が安いのはごく一部です。ここはほぼ南向きでこの価格なら安いと思います。
この地域で物件選びしましたが、ここと終点駅前物件が割安、ニュータウン中央駅
前のＳは西向きが安いですが、南向きは少々高いし新しくできるＲも多分同じ
事だと考えられます。ニュータウン中央と印西牧の原では利便性がさほど変わらなく
通勤の方には始発駅の特権があるのでどちらか選ぶかは好みでしょう。
ニュータウン物件は安かったのに白井駅前Ｐが高く設定したので相場が上昇しました。
（それでも白井Ｐの一部は破格だったが・・・）
価格よりその地域の人気度で左右されるのでは？
ここが一番初めに完売（しかも竣工前に）したのが物語っているのではないでしょうか。
１７年暮から分譲した白井Ｐは先日完売したばかりです。

比較の対称として地域もあるでしょうが、やはり大きなファクターは価格です。
近隣の賃貸団地からの横滑りをキャッチできるかがポイントだと担当の営業が
話していました。
少し背伸びして購入できる範囲。それが重要だそうですよ。

＞住宅性能評価検査を受けているかどうかも物件選びでは大切です。

今のご時勢、住宅性能評価受けていない物件など皆無では？
素人なので違っていたらすいません。

住宅性能評価っていつごろもらえるんですか？

>ここが一番初めに完売（しかも竣工前に）したのが物語っているのではないでしょうか。

それは棟別でしょ。物件全体で見れば、まだ完売してないでしょ？
中住戸の特徴ない部屋を最後に売り切るのがつらいのに・・・・。

＞１７年暮から分譲した白井Ｐは先日完売したばかりです。

詳しくないが、後から売り出したガーデンレジデンスの完売が先日で
ここもやっぱり１棟目は早めに完売していたのでは？

白井も牧の原の競合が少ないから中央のセンティスよりは営業は楽でしょうね。
中央は他にも駅からちょっと離れたところで買いやすい値段の物件が出ていますし・・・。

715さんの言う通りで棟の完売ですよね。
しかも、数件のキャンセルは出ている状況でしょうし。

「後期分の棟の完売」で「販売ＨＰ閉鎖」
が物件完成後何ヶ月になるかが一応の判断基準でしょう。

我孫子は入居前かなり早い時期でした。これは凄いですね。
白井は入居後4ヶ月でした。

>>713

首都圏の物件は住宅性能評価を受けている物件が多くなってきていますが、
全体の着戸数からみると、まだ20％ほどみたいですね。
国土交通省の調べ
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070620_2_.html

どこの物件も取得しているはずだと思い込まず、きちんと確認した方が
いいですよ。
ちなみに近隣物件では、センティスさんは受けてないと思います。

住宅性能評価検査を調べたら以下のようになっていました。
住宅の性能を統一の住宅性能表示基準（住宅品質確保促進法に基づき国土交通大臣が定めたもの）で比較できるように表示を行うことを定めた制度。構造の安全、火災時の安全、劣化の軽減、温熱環境など大きく１０項目に分かれている。制度の利用は任意で、指定住宅性能評価機関が評価をする。性能表示制度を利用した住宅は、引き渡し後にトラブルが発生した場合でも、「指定住宅紛争処理機関」で対応してもらえる。

つまり、住宅性能評価検査があっても耐震基準、施工状態に問題がなれれば、「住宅性能評価検査」に掛かる費用も不要となります。決してこの評価が義務化されているのではないのですので、後は管理組合がシッカリ機能すればよいのではないのでしょうか。

住宅性能評価検査と言うのは、技術基準のハードルはかなり低くて
一般の物件なら殆どと言うか当り前の性能を要求しているに過ぎません。
しかし、フラット35を利用する方にとっては、その対称物件かは大きな問題なのかも
しれないですね。
但し、費用はかかりますから売り主がどうするかだと思います。

＞住宅性能評価検査と言うのは、技術基準のハードルはかなり低くて
一般の物件なら殆どと言うか当り前の性能を要求しているに過ぎません

その検査に引っ掛かった市川のタワマンて…
あそこは野村と清水の超大手コンビだよね？
コワイコワイ〜
大手だから安心っていう時代じゃないね〜