レイディアントシティ印西

>>657さん

ここは購入検討用の掲示板なので、完売なのかどうかの情報はとっても気になります。

また、「完売」と広告を出しておいて、後で「キャンセル住戸発生！」としながら大幅な値引きをするのは、これから購入する者にとっては大歓迎です。

661さん
前回完売の話で荒れたのでもう結構と言ったのです。

661さん

　アクアビラ299戸は完売しているみたいです（ローン審査等によりキャンセルは出ると思いますが）
　フォレストビラは、最近販売が始まったばかりなので、キャンセル等はまだまだ先の話では
　ないでしょうか？
　ですから、3月引渡しの私達アクアビラ契約者にとってキャンセルの話は、はっきり言って
　関係ないです。
　ですから、よほどの事が無いとキャンセルの話題が出ないと思いますよ。

>>661さん

住宅情報ナビのサイトも更新されて、フォレストヴィラの販売
のみになっていましたから、キャンセルはなかなか出ないかも
知れないですね。
仮にもし出たとしても、キャンセル待ちの方が他にもいれば
値引きにつながる事は難しいかもしれません。

フォレストヴィラ側もなかなか素敵な間取りが多いと思いましたよ。
どうしてもアクア側にこだわるなら、予めデベにキャンセル待ち連絡
しておいた方が、確実だと思います。


ところで、引越し希望日集計結果がうちにも届きました。
幸い混雑日からはやや外れていますが、空いているわけでもないのです。
空いていれば、幹事会社以外にお願いしようと思っていたのですが、
そうでなければ幹事会社にお願いしたほうがスムーズにいきますかね？
皆さんは、業者は幹事にお願いしますか？

去年３月に大規模マンション引越経験者です。
参考になるかわかりませんが、まず幹事会社以外だと断られます。
理由は、他業者も大規模物件幹事になっている場合で手が回らない、
また変な縄張り意識があり、受けたくても受けられないのが理由だそうです。
しかし幹事会社はすごく強気で私の場合、距離５０ｋｍ以内・３ＬＤＫ・４人家族
４ｔ車使用・エアコン脱着２台で３１万円の見積りでした。
３月はただせさえ高い上に大規模入居となるとびた一文のまけないとの事でした。
大手の業者はほとんど見積もりすら受付けてくれませんでした。
そこで中小の引越業者を多数当った所、同内容で２１万でやってくれる所を
見つけました。大規模である事、待つ時間もある事も承知でＯＫ貰いました。
個人的な考え方かもしれませんが、中小業者を当ってみるのも一つの手ではないでしょうか？

日本綜合地所のマンションで、ここと同じ様に約半分の区画が先行して引渡しされる物件の、
「レイディアントシティ向ヶ丘遊園　住民版＠マンション掲示版」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2848/
が参考になります。
マンション住民が熱心に、重要事項説明書・売買契約書・管理規約の内容、マンション管理組合、マンション管理会社、その他共有の諸問題などについて真剣に情報交換をしています。

665さんありがとうございます。
ちなみにどちらの業者に頼んだのですか？
差し支えなければ教えてください。

レイディアントシティ向丘遊園さんの掲示板を読んで思ったのですが、こちらもフォレストヴィラの販売も始まり、アクアは内覧会も始まりますので、そろそろ住民版も立ち上げてはどうかと思うのですが？検討版もこのままフォレスト購入検討者さんやアクアキャンセル待ち（？）の方達も使用出来ますし。アクアで既に契約済みで内覧会や引越し待ちの方達の話題とフォレスト検討者さんの話題では異なって来ると思います。アクア契約者さんは住民版をメインに利用するような形にした方が、情報交換もしやすいと思いますし、変な荒らしも入りにくいかも・・・と思います。

↑こんなこと書くから荒らしが来るんだよ！
まだわかんないのか！

契約してからマンション管理についてかじってますが、将来的な管理費増や修繕積み立て費用の不足を補うためにも皆さんが使用頻度の高いサービス・設備を真剣に選定して無駄を省き、管理費等の削減・節約をすることが必要だと思いました。最近はＮＰＯで管理費削減委員会みたいなのも存在しているようです。ローンが終わっても管理費等は引き続き発生するため、ここは真剣に取り組みたいですね。例えば、24時間管理ではなく時間を短縮し人件費を抑える（あくまで例えばです）ことや各設備の事業者の契約が自動更新される前から同業他社にて合見積もりをとって更新時によりよい条件を引き出すなどがんばっていきましょう。乱筆ですみません。

668さんの仰る通りですね。
670さんもご指摘の通り、入居してから将来に渡る管理費や修繕積立費をできる限り低く抑えることを検討していく必要もありますね。
内覧会や引越し、その他諸々の話題と併せて住民版で検討していきましょうか。

レイディアントシティ向ヶ丘遊園住民版掲示板で紹介されている
”新築分譲マンション管理組合奮闘記　長崎編”
http://homepage1.nifty.com/n~matsuo/index.html
をとても面白く読ませていただきました。
マンションを買った後にも色々と検討（奮闘）しなければならないことが多いようなので、
買う前にじっくり勉強してみます。

住民版にもスレッドが出来ました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47193/

NS地所が販売した「RC」ブランドの内覧会についてのウェブサイトです。
内覧会で注意しなければならないことが盛り沢山。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

一生のことなので、事前に充分体調を整え、気力体力充分で交渉に臨みたいものです。

本日、初めて他の引越し業者に見積もりしてもらってビックリ２３万〜２６万との答え。ちなみに家族構成は大人２小学生２。荷物は少ない方だと思います。しかも近所からの引越しです。幹事会社にも見積もりしてもらおうかと思っておりますが、どなたか幹事会社による見積もり、またはどちらかの引越し業者に頼まれた方がいらっしゃれば参考させていただきたいと思います。

インターネットの利用はプロパイダとしてＵＳＥＮのＧｙａＯ光を使うことになっていますが、他のプロパイダ利用はできるのでしょうか？。それにインターネット利用料金はいくら位になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

676さん
我が家は最初幹事会社のダックさんに見積もりをお願いしましたが
あまりに高く見積もられたので、サカイさんにお願いしたところ
納得のいく金額だったのでサカイさんにお願いすることにしました。
他にクロネコさん、日通さんにお電話しましたが、クロネコさんは
もうトラックの手配がつかないとのことで電話で断られ、日通さんは
近くの営業所から電話しますとのことでしたが、2日経っても連絡は来ませんでした。
サカイさんは対応も良くいい印象を持ちましたよ。

>678さん　　676です
ご返答ありがとうございます。我が家は3/28に入居予定です。
幹事のタカラに決めました。この時期にしては納得の金額でしたので。

フォレストの第一期登録会に行ってきました。
MRはかなりの人でしたが、この掲示板はあまり書き込みないですね。

千葉ニュータウンは、お隣も700戸以上の大規模物件ができるし、
マンションラッシュですね。

いよいよ内覧会が始まるようですね。
我が家はもう少し後です。先週の休みにＲＣを見に行ったときには北側道路沿いの植え込みを施工していました。ところで、思ったんですが、カルティエ１２３の駐車場のオーナーズ・ゲート入り口の右側にある受水槽がまる見えで見栄えがあまりよくないかな？と思いました。囲い等して見えないようにできないでしょうかね？また、工事はフォレスト４、５に移っているようです。工事が１年続くのは、長いですね。でもフォレスト契約予定の方は楽しみですね。最後にもうひとつ、最近気になっていること。住宅情報誌「マンションズ」の首都圏版にはＲＣ印西牧の原が載っていますが、首都圏版以外の「マンションズ」にはＲＣ印西牧の原が先週から載っていません。なぜ？コスト削減、デザインをかえる？こんなこと気になるのは私だけでしょうか。・・・・・

この物件のアクアヴィラは、このあたりでは人気高くて入居前に完売したけど、
フォレストは苦戦するかもね…。なんせ隣が700戸以上の大所帯売り出すし。
販売の広告路線はなかなかセンスあるけど（あくまでこの近辺では）、
もう少し営業がんばらないと厳しいかもね。
しかし千葉ニューは、ラッシュだよな…。人が増えるんだから電車運賃は
これから安く出来るはずだと思うんだけどね。

現場の人に聞いたらアクアは、残り１０件ほど売れ残っているそうですよ。

第1期1次売出しの残りが10戸ということで、これから第1期2次、第1期3次などといくつもに分けて売出すのではないですか。
現在は第1期2次の売出しで、売出し戸数未定とホームページには出ています。

686です。
よく見たらアクア・ヴィラが未だ残っていたのでしたか。フォレストと勘違いしてしまいした。
確かにホームページに売れ残りが出ていました。
アクアはしばらく前に完売したという話ではなかったのでしたっけ。

685さん
残念ながらまだ完売していないのに、
色々なところで「完売した」と書き込みしている人がいるようで
困ったものです

完売した後でローン審査が通らなかったなどの理由で、
数戸のキャンセルが出る事はよくあるそうです。

日綜のホームページで、フォレストの第1期1次売出が完売したとアピールしているから紛らわしいのでしょう。
アクアがまだ５戸も残っていて、しかもフォレストもこれから第1期2次3次、第2期1次2次とまだまだ相当な数を販売しなければならないと思われるのに、この紛らわしい「完売」の言葉を使うのは止めて欲しいです。

販売時期に全ての戸数が完売したのであれば、完売という表示を出しても問題ないです。
例えば他の大手財閥系デベでも、普通にそのように表示しています。
ローン審査などの理由で完売表示後のキャンセルが出る事はよくある話しだし、
何をそんなにこだわっているのかわからないけど。

キャンセルが出るのはどこの物件でも普通のことなので、
完売になっても１ヶ月くらいは様子を見ていても
大丈夫なこともあります。

キャンセル情報はモデルルームで聞くのが一番早いです。
まめに連絡を取って、希望の間取りのキャンセルが出たか
確認しましょう。

690さん
そういうことではないと思います。完売、完売と色々な所で書き込んでいるため、他の地域の人たちが興味を持って「どんな評判の良いマンションなのか」と思って覗いたら「なんだ完売してないじゃないか」ってことで、結局この地域の人たちの評判まで落とすってことですよ

＞結局この地域の人たちの評判まで落とすってことですよ

ローン審査が通らずその後キャンセルが出たにせよ、販売時期に完売したのであれば
それは事実なので特に問題ないですよ。
どうしてこの地域の人の評判を落とす事につながるのですか？
不思議な考え方ですね。全く関係ないと思いますが（笑）。

完売しないと悪いマンションなのかなぁ〜
契約した人たちは納得して買ってるんだからいいんじゃないの？
そんなに完売にこだわらなくても・・・

691さんは購入検討者ではないのですか？
完売後数戸のキャンセルが出るのはどこの物件でも
普通のことなのに、不動産の表示に慣れていない検討者の方が、
「完売」の表示を目にして諦めてしまって、その後キャンセル
物件が出てるのを目にして紛らわしいなと感じているのかと
思ったのでアドバイスしたのですが。

他の皆さんが言われているように、完売後のキャンセルが
出る事は業界では普通ですよ。評判が…などと気にしなくて
大丈夫です。

本当に完売後にキャンセルがあったのかなあ。本当は完売していなくて
完売と表示して、後に売り出してるのではないの？ここの過去の掲示板を
みればわかよ。こうかくと早速デベさんが出てきて否定するけどね。これ
がここの販売方法なのかもしれないね。過去に遡ってみてごらん。

＞ここの過去の掲示板をみればわかよ。こうかくと早速デベさんが出てきて否定するけどね。

過去の投稿見てみましたが、695さんが言われているような信頼できそうな情報はないですよ？
以前にこの話題が出たときに担当者に聞いてみましたが、「完売しました。こういった事での不正な表示はできないのでご安心ください」とキッパリ言われました。
695さんは、完売した事を随分前から疑っていられるようですが、そのような根拠もないのに執拗に同じ内容の投稿をしていると、他物件デベのネタミだと思われますから程々に（笑）。

６９５さん、多少のキャンセルは当たり前だし、いずれにしろ周辺物件と比較すると、ここが一番売れ行きが良いようですよ。
よくご存知だと思いますが。

この物件を購入した者ですが、先日の内覧会で基礎の工事段階で杭と柱にいくらかのズレが生じ、補強したところが
何箇所かあるのでご了承くださいと言われすごく不安になってきています。しかもそれは半年も前にわかっていたのに
購入者に伝えなかったようで、もう身動き取れなくなっている
内覧会で了承して下さいってちょっと違うと思いませんか？

>700

もし親筋どうしの圧接箇所が足りないとチョットやっかいですね。
補強してもその親筋は死んでいますから。
問題は何本も有るとその部分は確実に強度を失います。
補強しても計算だけでは判らないですね。

>>700さん

何ヶ月か前に、その変更に関するお知らせが、書面で来ていたはずです。
変更に関しては、住宅性能評価の確認検査をパスしているので、
個人的には問題があるとは思っていません。

住宅性能評価を受けてない物件なら不安に思ったでしょうが…。
受けているからこそ、このような問題ない範囲の変更の知らせも
報告されてるのではないかと思っています。

内覧会での説明で、もし納得ができないようならなぜその場で
そう言わなかったのでしょうか？
購入者側には納得いくまで説明させる権利はありますよ。
まだ正式な引渡し前ですし、納得いくまで説明受けてくださいね。

自分もこの件は気になって、住宅性能評価の審査に
問題がなかったかどうか聞きましたが、
問題はなく大丈夫だとの回答でした。

その審査と言うのも厳しくなる前のはなしですから。

何か起きてから騒いでも仕方無いから、引っ掛かることがあるなら今のうちに納得行くまでデベロッパーさんと話しておいた方がいいですよ。
でも性能評価が下りるなら補償はされるんだし、そこまで騒ぐほどのことじゃないんじゃないですかね。


でもまぁ、そんなことがあるならとりあえずここは候補から除外かな。

住宅性能評価っていってもこれからの郊外マンションは資産価値さがりっぱなしでしょ？永住目的で売れ残りをやっす〜く買うのが賢いのかもしれませんね。実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

中央に出来る予定のタワーマンションと販売時期があたるとフォレストは完売は厳しくなりそうな。
向こうはホント駅前だし、目の前イオンだし。

中央のタワマンで厳しくなるのは販売時期的にも地域的にもザレジデンスでは？
中央と牧の原では違う特徴を持っているので、こことの比較はあまり意味ないですね。
両駅圏ともそれぞれ良い魅力があると思いますよ。
中央のタワマンも山林や畑の眺望しか望めないでしょうけどね。
そもそも他物件との比較より、ＮＴの魅力は何か、地域の魅力は何か、物件の魅力は何かを考えば、おのずと自分に合っているかどうか分かるでしょう。

＞実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

販売価格をアクアより下げてきている印象がありますね。
でも、これがフォレストの販売価格決定だとしたのなら、
値下げとはまた違うと思います。

ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定を
打ち出してきているから、対抗価格なのかも知れません。
アクアを購入した側としては、フォレストまで待ってた方が
お得だったかなと思いますが（笑）。
でもMRで間取りを見せてもらったら、気に入った間取りが
フォレストではなかったので、一応満足しています。

＞ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定

価格帯が安いのはごく一部です。ここはほぼ南向きでこの価格なら安いと思います。
この地域で物件選びしましたが、ここと終点駅前物件が割安、ニュータウン中央駅
前のＳは西向きが安いですが、南向きは少々高いし新しくできるＲも多分同じ
事だと考えられます。ニュータウン中央と印西牧の原では利便性がさほど変わらなく
通勤の方には始発駅の特権があるのでどちらか選ぶかは好みでしょう。
ニュータウン物件は安かったのに白井駅前Ｐが高く設定したので相場が上昇しました。
（それでも白井Ｐの一部は破格だったが・・・）
価格よりその地域の人気度で左右されるのでは？
ここが一番初めに完売（しかも竣工前に）したのが物語っているのではないでしょうか。
１７年暮から分譲した白井Ｐは先日完売したばかりです。