レイディアントシティ印西

725さんへ
＞アクアヴィラの売れ残り住戸の修繕積立金や管理費については、竣工から一定期間デベが払わなくともよい特別条項がありますか。

区分所有法第19条以外の特別条項があるのかどうか心配されてるのですね。

このマンションの重説では、管理費等の負担は既契約住戸であれば当該住戸の買い主であり、未契約住戸であれば分譲マンション業者だと言っていました。第19条に基づき売れ残り住戸の管理費等は“売り主”が負担すると言ってましたので、安心されても大丈夫と思います。
ただ、ご自分できちんと売主に詳細確認はして下さい。あくまで私の理解の範囲内でお答えしたまでですので。

未契約住戸を多く抱えるマンションでは心配な問題かと思いますが、このマンションは近隣でも売れ行きが良く、現在もアクアではキャンセル住戸が５戸販売されているのみです。
あまり心配されなくても大丈夫だと思いますよ。この近隣で物件比較されている方は、よくご存知だと思いますが。

今年から販売開始になった来年の春竣工予定のフォレストヴィラも、販売は順調だと言っていました。先日内覧会の帰りにMR寄りましたが、人が多く盛況でしたよ。
フォレストの工事は始まったばかりですが、アクアは完成しましたので現地見学に来られたらいかがですか？
このマンションとこの環境を好きになってもらった方が、増えてくれるといいなと思います。
もうすぐ入居なので、うちの家族はとても楽しみにしています。

728さん
詳しいご意見有難うございます。大変助かります。

いまひとつはっきりしないのですが、728さんの契約時の重要事項説明書には特別条項の記載が無かったということでしょうか。

特別条項が無いということでしたら、管理組合総会をで至急開催して、管理費等の負担をデベが行うように確認の決議をして、デベから未契約住戸分全部を至急徴収開始しなければ管理費等の不足が起こりそうですね。
フォレストが出来る前にアクアの管理組合は立ち上がるのでしょうか。それともフォレストが出来るまで何ヶ月も待つのでしょうか。

確かに表面的に広告に出ているアクアのキャンセル住戸は５戸となっていますが、これが全部かは不明なので十分気をつけたいですね。

ところで、フォレストの広告で「完売」と書いてある１期１次の販売戸数は何戸だったのでしょうか。全販売戸数に対してどのくらいの割合だったのでしょうか。５％？１０％？

以前アクアでもこうした○期○次「完売」の広告が出ていましたか。

いろいろとお聞きして申し訳ありません。

729さん
＞特別条項が無いということでしたら、管理組合総会をで至急開催して、管理費等の負担をデベが行うように確認の決議をして、デベから未契約住戸分全部を至急徴収開始しなければ管理費等の不足が起こりそうですね

う〜ん、なにか勘違いをされてるようですね。
もう一度繰り返しになりますが、管理費等の負担は既契約住戸であれば当該住戸の買い主であり、未契約住戸であればデベである分譲マンション業者だと言っていました。つまり、売れ残り住戸の管理費等は“売り主”が負担するとはっきり言っていましたよ。

それから、通常は特約事項を設けている売主には要注意というのが一般的だそうです。
特約事項を付ける売り主は、入居者（既契約者）とまったく同じ条件で共用部分の負担をしようとはしないことになるので、気をつけたほうがいいと聞きました。

管理費の事は購入者としては気になりますよね。私も色々調べましたが、ここは悪どい事は
してなさそうだと思いましたよ。

729さんは他も色々細かい事まで気になっているようですね。
そこまで気になるようでしたら、一度デベに確認とってみた方がいいですよ。
その方が確実だし、一度に疑問点が解決しますからね。
物件比較中との事ですが、他はどこを検討されてるのでしょうか？
色々勉強されてるみたいですので、今後の参考に教えてもらえませんか？

重要事項説明書に特約条項の記載があるかどうかは、結局自分でデベに確認取らないとならないようですので、申し込みをする前に教えてくれるかどうか分かりませんが、いつかデベに聞くとしますか。
電話やMRを訪問して自分の住所名前をデベに教えると、いつまでもDMや電話が来て面倒なので、有る程度物件を絞り込んでタイミングを見てからにした方が良いでしょうが。

管理費等の負担が実際はいつからか気になります。竣工後すぐにデベが負担しなければならないようだと、デベは負債の金利負担に加えて管理費等の負担が生じるからか、何ヶ月も経っても売れないと大幅値引きするケースが多いようです。

現在注目している物件は、千葉と神奈川の物件で売れ残りが多く近い将来大幅値引きしそうな物件が中心です。
横浜・神奈川や千葉の新築マンション価格についての掲示板などを見ていると、最近１０００万円位値引きする物件が出てきているようなので、竣工後の売れ残り、特に竣工後１年近く経っても売れ残っている物件はとても興味があります。

竣工後１年近く経った頃が一番狙い目と思い、しばらく前にある中堅デベの竣工後１０ヵ月の棟内MDを訪問し、値引き金額を率直に聞いたことがありますが、直ぐに５０００万程度の価格に対して５００万値引きし家具も付けるとの答えが返ってきました。MRだけでなく４戸有った売れ残り全部に適用するということでしたが、直ぐ隣に同じ高さのマンションが建設されそうな空き地があったので購入しませんでした（結局隣に高層マンションが建設されました）。

一般的にデベは販売に都合の良い言い方にしていることが多いので、文書をもらわないと信じないようにしています。

竣工後、数ヶ月〜一年近く経つ物件は、千葉県内でも多くあります。
このマンション不況のご時世ですから。
千葉ニュータウン内でも、他にそういう物件色々あります。
竣工後しばらくたって未入居が多いところがいいなら、隣駅物件の方が
条件に合ってる気がしますがね。検討してみたら？

値引き目的で大量売れ残り物件をお探しなら、よそに行って下さい。
ここは該当しません。
ここを契約した人は、この物件が本当に気に入った方ばかりだと思いますので、731、729、726、723のような考え方の人とは価値観がぜんぜん違いますね。
同じマンションに入居しても近所付き合いなどうまくいくとは思えません。
個人的な希望としては、ここには来て欲しくないです。
ごきげんよう、さようなら。

わたしは、どうでもいいと思うけど。
一つの側面だけ見て、価値観云々いう733さんと同じマンションなのは残念です。

733さんのような方は戸建てが向いていると思います。
さようなら。

731氏のカキコミは真実です。
はっきり言って今は買い時ではないし一年待った方が賢明
それにこの地域は売れ残りも多いし築浅中古も豊富、あせって買う地域ではない。

＞一年待った方が賢明
一般的には、そうかもしれません。
でも、この物件のこの部屋でないとダメという人は躊躇していてはいけません。

＞直ぐ隣に同じ高さのマンションが建設されそうな空き地があったので購入しませんでした
結局、こういう物件が値引きされるのであって、良い物件、良い部屋は値引きされないんですよ。
うちの会社も神奈川、都内で販売してますが、良い物件は高くても未だに即日完売ですし、
やっぱり問題内包している物件は売れ行きが悪いのです。

新築狙いなら、買いたいと思った時に買うのが一番です。

待てば安くなる・・・というのも事実ですが、
地価下落、土地仕入値が安くなる分が売値に反映されるのであって、
それはいわば発展が望めないマイナスの土地に建築された物件ということです。
建物建築費はいまだに高騰しつづけています。
見えないところをコストダウンし、価格を維持しているのです。

で、ここがお勧め物件かと聞かれると、なんとも言えませんが・・・・。
転売して差益が出る物件でないことは間違いないと言えます。
逆にここじゃないと嫌だって人にはアウトレットモールとか、
街の新しさに引かれたんでしょうから、住めば毎日が楽しくてしょうがないんじゃ
ないでしょうか。

もう少しですが、欲しいと言うような商品が有れば嬉しいんですけれどね。
結局は都内か、柏、松戸、船橋まで行かないと用が足りないんです。
思っていたよりも中途半端という気がします。

この物件の近くには広い空き地が多いようですので、これらの空き地が今後どうなっていくかも気になります。
もっとも、サブプライム問題による不動産市況の急変で、これらの空き地の開発は遅れるかもしれませんが。

サブプライム問題について週間ダイヤモンド3月29日号
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html
が特集しているようですよ。

なんかここのマンションの購入者の人たちは
幕張の何とかというマンションの購入者と
気質がにてますねえ。面白い。

>>740
？
言っている意味がわかりません。
幕張方面のマンションとは全然関係ないと思いますよ…？

>>741
スルーしましょう。それができないと言われてしまいます。

ちょっと気になって見に行ってみましたが、ここのマンションの来客用の駐車場ってコインパーキングなんですね。
住民は無料駐車場なのに、来客者からはお金を取るんでしょうか？
それとも住民関係者の場合は無料で出庫できるようになってたりするんでしょうか・・・。
有料の場合気安く両親や知人を呼べないような気がして。

住まいサーフィンで「周辺環境（自然環境・年収水準・街並みなど）にはこだわりたい」で検索したら、この物件が2番目でした。
ユーザ評価の点数も高得点だったというのも含めて最近気になっています。
ニュータウンに比べるとコストが高めですが、皆さんこの土地に将来性はあると思いますか？

開発の方向が中途半端ですね。
物件の値段は安くても(多くが長谷工ですから)中々完売に
ならないのは街の魅力に乏しいと私は感じました。
高級感や重厚感を周辺に求めるのは無理ですね。

私はこの周辺の街の感じ気に入りました。
駅から歩いて広くて綺麗な公園を抜けて、マンションのエントランスに
入るまで本当に近いし、周囲の景色は綺麗だし、これなら毎日
気持ちよく家に帰ることができそうだと思いました。

公園を挟んだお隣の低層マンションも感じが良くて素敵ですね。
住まいサーフィンで「周辺環境（自然環境・年収水準・街並みなど）
にはこだわりたい」で２位だというのも頷けます。
ここは千葉ニュータウンの中でもいち早く竣工前に完売しましたし、
（その後数戸のキャンセルはありましたが）一番売れ行きがいいのでは
ないでしょうか？

今年から販売のフォレストヴィラも、順調みたいですよ。
興味がある方はぜひ現地を見に来てほしいですね。
フォレストはこれから建築ですが、アクアヴィラはもう完成してますから。
ここの環境が気に入ってくれる人が増えてくれるといいなと思います。
私は4月入ってすぐ入居なので、今急いで引越し準備してます…。
新居が楽しみです！

千葉の新築マンション価格動向の掲示板を見ながらじっくり考えてみます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46554/