千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その2)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2008-11-12 12:50:00
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前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00

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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その2)

  1. 649 周辺住民さん

    >>646さん

    関空の建物の補修とは、最初から不同沈下対策で施工時にあらかじめ建物に設置されていた
    ジャッキを定期的にジャッキアップして水平を保つ補修との事なのでしょうか?
    NHKテクノパワーで触れられていましたので。

    サンドドレーン工法で地中の水分を排水したとしても、まだ残っている水分とかで
    沈下は完全に停止していない事もあるのでしょうか?

    その面、羽田のDラン施工は桟橋方式と埋め立て方式の合成なので今後の技術
    革新が見物ですね。
    震災時にランウェイの段差が出来て使えなくなってしまうのでは意味が無いですし。
    どちらにせよ埋め立て地にしても地質が古く強固な内陸にしても実際に巨大地震に
    遭ってみないとわからないところが多々ある様ですね。
    問題は、EデフェンスのHPに書かれているとおり『減災』対策を進めるしかないので
    しょうか。

    >>644さん

    >>壁に生じる亀裂の原因は、コンクリートの品質・施工法


    ひび割れが起こる原因に

    ・コンクリートそのものの施工不良
    ・大きな地震で強い力が加わった場合

    と聞いていますが。

  2. 650 周辺住民さん

    減災特別プロジエクトに関しては以下、

    http://www.bosai.go.jp/hyogo/syuto-pj/index.html

  3. 651 契約済みさん

    で、色々まとめると、
    千葉県で資産価値が一番さがるのは、埋立地の新浦安でいいの?

  4. 652 入居予定さん

    まあ、山だろうが海だろうが何処に住んでも購入後はこの板を見ない事が一番ですね。

  5. 653 匿名さん

    >>651
    絶対額としてはそうでしょうね。

  6. 654 匿名さん

    >>651
    補足です。
    特にバス便の下落傾向は今後顕著になるでしょう。

  7. 658 契約済みさん

    何でそう思うのかね?
    埋立地なんて、人が居住する所じゃないって。
    おれはそう思うから、千葉県で資産価値が一番下がるのは新浦安って言ってるだけじゃん。

  8. 663 匿名さん

    > 別に、資産価値向上を狙って買ったわけじゃないでしょ?
    >↑
    >それだったら、千葉県で資産価値が一番下がるのはプラウドでOK?

     資産価値向上はしないだろうけど、それほど下がらないと思う。
     まぁ、千葉県はどこもかしこも、これから大幅に下がるだろうけど、
    ここは、それらと同程度までは下がらないと思う。

  9. 664 契約済みさん

    >ローンでギリギリ購入の低価格地域を購入または検討中の人

    そんな人が無理して新浦安なんか買ったら不憫でしかたないよ・・
    余裕あるひとが買えば良いってのはある意味正解だよね。
    損してOKって気楽に言えるから。

    これから三年後に千葉県で資産価値の一番下がるのは、
    バブル崩壊直通便の新浦安だ。
    と、やっぱり思う。

  10. 665 購入検討中さん

    >これから三年後に千葉県で資産価値の一番下がるのは、
    >バブル崩壊直通便の新浦安だ。

    千葉県内はどこも、五十歩百歩じゃない?
    まあ、今の状況だと短期的(3年?)なら、新浦安は下落率のトップに来そうだけどね。
    10年後はわかりませんが。

     でも、資産価値を気にするなら他に行った方が良い。
    少なくとも23区内、東京市部、横浜(神奈川県)の方が下落率は小さいはず。

     千葉と埼玉は、買値と利便性のバランスで選ぶべき地域だと思う。
    東京市部や神奈川県より利便性が良いのに安い様な地域を探すべき。

    って言うか自分はそのつもりで探している。

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  12. 668 購入検討中さん

    まあ、焦らずとも結果は出るよ。
    新浦安はそうそう下がらんよ。

    良く震災震災と吠える輩がいるが、
    そんな時は関東一円が影響を受ける。
    ダメージを受けるのは、何も新浦安に限ったことではない。

    例え経済状況のトレンドに乗って下落したとしても、
    地の利で上がるのも速い。

    逆に人口の減少で16号以遠のエリアは壊滅的状況になる。
    まさか、そんなところに住んでいて、
    新浦安をこき下ろしているわけでなないだろうが。

    【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

  13. 669 契約済みさん

    >>668
    震災震災と吠える輩がいるが
    分かってないな〜。そもそもが埋立地だからダメなんだって。
    地震でどうのこうのってのは、たくさんある理由の一つでしかないんだよ。

    で、たまたま今が不景気で、バブル崩壊=新浦安直結便。

    【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

  14. 670 匿名さん

    >>662
    おつかれ。

    http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/

    >>669
    土地としての価値が0の埋め立て銀座も今では日本一の時価。たしかに怖いね。

  15. 671 購入検討中さん

    おもしろいこというね。
    埋立地の価値がゼロ、へぇ〜、初めて聞いたよ。

    何で?ゼロ?論理的に説明してみ。
    「もともと海だから」とか「地歴がない」
    なんていうのは理由にならんからね。

    今が、バブル崩壊か?はどうでもいいけど、新浦安は下がってないね。
    下がっている、というか下げないとどうしようもないのは
    南船橋、幕張、TX、CNT。

    もしかして、そこら辺に住んでる?

  16. 672 匿名さん

    おっと、時価→地価 失礼!

  17. 675 匿名さん

    新浦安でも駅近はいいが、バス便は将来暗いでしょう。
    そんなの分かりきってるのにまだ買うおパカさんがいるとは吃驚です。

    あの距離だと戸建てであっても意味が無いですね。

  18. 676 物件比較中さん

    なにやら大人気ない幼稚な書き込みが増えてますねぇ。

    下がるかどうかは判りませんが、確かに新浦安は高い理由が判りません。
    駅近は古く新築は駅から遠い!同じことが海浜幕張にも言えますね。新浦安ほどではありませんが…

    TXやCNTは将来的に上がる要素は多いものの、安くても買う気がしない…
    主婦や子供は別にして、やっぱり通勤は安くて近くて便が良いに越したことは無い。
    毎日の事だしね!

    そう考えると駅に近いだけ南船橋は救われるけど今後の発展次第ですよね。

    私の予想は下落率で言うと、これらの何処も変わらないのではないかと?
    新浦安、幕張は地価が高い分、下がってもTXやCNT程ではないでしょうし
    TXやCNTは安い分、下がってもねえ…
    1億が5千万、4千万が2千万てな具合で変わらない気がします。

    しかし都心に近くTDLの恩恵を受ける新浦安は不安材料が少なく、税金も安く人気が下がらない為、救われそうな気がしますが…
    それでも電車通勤の私は駅から遠い新築は買う気はしませんがね!

  19. 677 匿名さん

    公費でTDLで成人式までやって税金安いんですか?浦安市民のご意見は。

  20. 678 匿名さん

    常磐線
    北総線

    とりあえずこの二つは避けましょう

  21. 679 周辺住民さん

    収入源がある街は良いよね!
    船橋は競馬場やら色々あるけど自分の所の持ち物じゃないから
    途中でお金を落としてくれないと意味ないし。

  22. 680 購入検討中さん

    >常磐線
    >北総線
    >とりあえずこの二つは避けましょう

    常磐線は何故?
    松戸、柏、我孫子とかを検討しているのですが…

     開発中で今後の見通しが不透明なTXや北総線よりも地価というか資産価値も
    安定していると思うので、急に下がったり上がったりはしないと思うのですが。

  23. 681 匿名さん

    常磐線は何故?

    常磐線は田舎っぽくてイメージが悪い。
    上野始発の電車で通勤なんて・・・どこに旅行に行くのかって感じ。

    今その辺の地域を選ぶなら、TX沿線以外は考えられないのでは?

  24. 682 物件比較中さん

    確かに松戸や柏は便も良く街も安定してるから良い気がします!
    我孫子は知識が無いので判りませんが、都心通勤者で千葉県を検討してる方は常磐線総武線と共に侮れませんよね!

  25. 683 物件比較中さん

    あ、常磐線はTXに対抗して2009年度に東京駅に乗入れるらしいですよ!

  26. 684 匿名さん

    松戸はなんですが、柏と我孫子はいい街ですよ

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  28. 685 物件比較中さん

    CNTが何故だめか。
    東京から遠いし、時間がかかることです。
    東京駅から千葉ニュータウンと同じぐらいの距離の駅は、
    蘇我、取手、守谷、上尾、豊田、東戸塚等となるが、
    東京駅に8時に着くためには、
    千葉ニュータウン  6:56 1200円
    蘇我 7:21 740円
    守谷 7:08 930円
    取手 7:01 690円
    上尾 7:04 650円
    豊田 6:56 690円
    東戸塚 7:13 620円

    と圧倒的に高くて時間がかかる。
    茨城より高く時間が掛かる。
    これが駄目な理由です。

  29. 686 匿名さん

    南船橋なんて・・比較対象で出してもイミガナイ

  30. 687 物件比較中さん

    何年も経った埋立地で地震経験したことあります?
    内陸は被害が少なかったが、埋立地のマンションは被害がすごかったですよ。
    ああ・・・やっぱりか
    と思いましたよ・・・。
    地震が起きなければいいけどね。
    経験した者は、埋立地には住みません。

  31. 688 匿名さん

    内陸部だって埋め立て地はあるよ。
    知らないだけでね。
    例えば某NTの中央駅周辺なんて昔は小川が流れていたような低地。
    廻りの土砂で均したからそうな風に見えないだけ。

  32. 689 物件比較中さん

    埋立地ならどこもアウト

  33. 690 周辺住民さん

    >>689

    それが真実ならば、日本の港湾技術は世界一に躍り出るはずがない。
    あえて挑戦している土木技術関係者に対して非常に失礼。
    埋め立て地がアウトならば幕張メッセも無かった。
    もちろんお台場もだ!

  34. 691 申込予定さん

    >686
    陸の埋立て地(?)と海の埋立て地を同等に扱うってどういう知識からそうなるの?

  35. 692 周辺住民さん

    埋め立て地に非常に嫌悪を持つ人は江戸時代の埋め立てよりも以前の昔に戻っていくのか?
    日本の国土は欧州より造山運動が比較的新しく地質も欧州や北米大陸の様に古くて強固ではない。
    太古の昔、姶良火山の超巨大カルデラからの火山灰が関東平野まで達していたこともある。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A7%B6%E8%89%AF%E3%82%AB%E3%83%AB%E3%8...

    人類の尺度で見れば太古であるが、土木・建築に関わっている事はボーリングで地質調査
    をしている筈・
    海有り河あり谷ありと変化に富んだ地形を高速道路や高速鉄道を通した日本人の技術力を
    否定する様に思えてならない。
    そして埋め立て地と言う複雑な地質に挑戦した日本人の技術力には頭が下がらない人は
    本当に頭が弱すぎる。

  36. 693 匿名さん

    阪神大震災では、住宅密集地よりも埋立地の方が人や建物の被害が少なかった。

    問題は、埋立地と言う事ではなく、埋立地で便利であるべきなのに、非常に駅も遠いうえ、
    相場からしてもかなり割高なマンションを、情報操作をしてまで販売促進しているという
    ことでしょう。

  37. 694 匿名さん

    >都心通勤者で千葉県を検討してる方は常磐線総武線と共に侮れませんよね!

     千葉から都心通勤の場合、資産価値が上がりそう下がりそうという観点では、
    古くからある路線の総武線常磐線は話題にする必要はないですね。
     すでに価格が安定していて、すでに評価が固まっている。

     ここで話題にすべきは、新しく開発されている地域ですね。特に千葉県には
    大きく変動しそうなところが幾つか有りますので・・・

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  39. 695 匿名さん

    だから
    マンションの話ですよね
    お台場とか幕張の話ではなくて
    被害を見たんだから怖いって言ってなにが悪いの?
    地震がきて建物をなおすのは住民なんですよー。
    国がなおしてくれるわけではないんですよー。

  40. 696 匿名さん

    >>695
    論点がずれている。

  41. 697 匿名さん

    この板全体で論点ずれてるからいーんだよ

  42. 698 匿名さん

    常磐線
    >北総線
    >とりあえずこの二つは避けましょう

    これは、某地域から話題を移そうとした某地域の住民さんの書き込みでしょ。

    特に千葉県内の常磐線沿線なんて、このスレで話題にする様な路線じゃない。
    松戸、柏、我孫子の資産価値なんて、そう簡単に動くわけ無いでしょ。
    景気変動で多少は動いても、振れ幅は小さいよ。

    北総線は大いに盛り上げてくれてるけど・・・

  43. by 管理担当

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