- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
>新築中古も見当たらないし
ネット上の情報が全てなんてゆとり世代の典型的な例ですね。
足を使って見て来なさい。
ずいぶん面白い書き込みが続きますね。
>>290
CNTで現地の不動産屋を回っても新築中古はほとんどありませんでしたが。
あなたこそ現地に行ったことあるんですか?
他人にどうこう言う前に妄想癖を治した方が良いと思います。
少なくともネット上で新築中古が出てるエリアよりは良いですね。
興味半分で
>>286さんに教えていただいた
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html
を見て、西白井以東で、即入居という表示のあるマンションに興味を持ちました。
それぞれのマンションの物件概要から、次の情報を抜き出してみました。
販売戸数 完成時期
エストリオいには野 27戸 2007年7月26日
レクセル西白井ステーションオアシス 5戸(第4期) 2008年8月25日
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央 26戸 2007年12月26日
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 9戸(最終期)2007年3月27日
センティス(ファイナル・ステージ/予告広告) 未定 2007年12月10日
センティス(先着順申込受付住戸) 9戸 2007年12月10日
去年完成したマンションで、ファイナル・ステージ/予告広告、販売戸数・未定
というのがあることがわかりました。
勉強になりました。
ありがとうございます。
訂正
× 販売物件
○ 中古販売物件
>「値段じゃない」売れるマンション物件しだい
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
>とにかく年を重ねるほど便利性のよい場所で暮らしたい、どこへ行くにもあまり歩かずにすむ場所に
>住みたいということらしい。
確かにその通り。
やれ奇麗だとか道が広いだとか褒めちぎっている一部の人間がいるが
車必須の開発地は敬遠されると言うことだね。
高くても利便性が良ければ即日完売になるし、安くても利便性が悪ければ
1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っているのが千葉の秘境CNT東部(通称奥地)
>>297
>1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っている
何も知らずに適当なこと書かないでね。
以下の2物件は例外として、他の物件はほとんど入居住み。
こんなの現地MRに行けばどこも9割程度売れているのはすぐ分かること。
以下は販売が遅い例外物件だけど他物件で1年以上売れ残っているのは無い。
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 9戸(最終期)2007年3月27日
→これは販売が遅くて当然の訳あり物件。販売戦略を誤って一度売主側から契約解除したりしてるしね。
エストリオいには野 27戸 2007年7月26日
→千葉県内の数少ない村で、しかも戸建がとても強い地域。ここでマンションが苦戦するのは当然。
それに高額運賃という重荷があり、しかも知名度も低いエリアなのに、これだけ販売できるということは、それだけ間取りや周辺環境の住環境が良いから。
なんでもネットだけの情報で済まそうとする人には分からないと思うけど。
>>296さん
293です。
レスありがとうございます。
在庫900戸の記事を引用されたのは私ではありません。
私が興味を持ったのは、去年の3月に完成したのに、まだ堂々と「最終期」と言っていること、
同じく去年の12月に完成したのに、「ファイナル・ステージ/予告広告、販売戸数・未定」
などと言っていることです。
もうじき竣工10ヶ月というマンヨンで販売戸数未定は驚きです。
いったい何戸くらい売り出すのでしょうか。
こんなマンションがあるなんて、すごい地域ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081019-00000001-jct-soci
>野村総合研究所によると、所得上位の地域は生産年齢人口や雇用者の比率が高く、金融保険業・
>不動産業・情報通信業といった比較的所得水準の高い職業に就いている比率が高い。
>一方で金融資産上位地域は高齢人口が多く、同一住居への居住年数が20年以上の人口比率、持ち家
>比率、一戸建比率が高いという。
販売戸数未定というのはどういうことかとは思うが、ここもほとんど埋まっている。これはアジアンとかイタリアンとか
部屋の内装をコンセプト別に変更して
売り出しているからではないかな。
MRには車がたくさんとまっているし、引っ越しもみかける
CNT, TX, 湾岸ネタが随分と目につきますが、他のエリアは下がりにくいということでしょうか。
それともCNT, TX, 湾岸が注目エリアだから話題にあがるのですか?
注目エリアだからです。
なんだかんだ言ってもこの3地域は完成度が高いこと、
またつっこまれる要素もあるからです。
確かに。
この3地域よりもっと下がりそうな地域だってあるのに話題にあがらないのは、そもそも注目されていないから。
あとこれらの地域はどこも供給数が多いから、どうしても突っ込みどころが出てきてしまうんでしょ。
昨年販売された首都圏の分譲マンションの平均価格が4600万だと言うのに
某奥地の売価は平均までいかないどころか最多価格帯が2000万後半なんだし
資産が下る以前の話。
擁護している奴らの価値観に違和感を覚える。
幕張はなんで話題に上がらないんだろうね?
津田沼も再開発物件が出たらこっちのスレに出ちゃうって意味ですかね?
定借だから。
ベイはいいようで生活しづらいから。
話題に上がるのは注目されている証拠、確かにそうだ。
マンション供給の多い地域はネタになりやすいってのも。
あと、値段で価値観を語る必要はないよ、309さん。
なんで自分の金持ちっぷりをアピールする人が出てくるんだろうね。
スレタイをもう一度読みたまえ。
幕張は定借じゃなくて普通賃借権じゃなかったけ?
千葉ニュータウンはこの1年で4000人も人口増えたという書き込みがあったけど、URのサイトによると計画人口は14万人強であと6万人増やす計画なんだね。でも毎年4000人増えても15年もかかる計算になる。うまくいけばいいけど街づくりの完成にはまだまだ時間がかかりそうだね
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/tochi.html
305
事実としては、CNT地域では大量供給にもかかわらず、ほとんど竣工1年以内に完売し、
え!って感じです。
マンションズ(業者の広告)を見ても、完成年月日
センティス 2007.12.10
エクセレントシティー 2007.3.27
ブレーミングレジデンス 2007.12.26
エストリオいには野 2007.7.26
すべて駅から10分以内をいまだに売っています。
マンションズにのってない物件もいっぱい売れ残っているのに。
ものによっては、サブプライム問題の前に完成しているではないですか。
つまり、CNTは日本経済が好調だった時でも売れなかった。
この状況で、どうして305のような主張ができるのでしょうかね。
反論お待ちしています。
>>259のリンク先を見てみたけど
一戸建てとアパートのチェックはずして3年以内で見てみたら
おおたかの森から歩いて18分のマンションの二部屋だけが該当するみたいだね。
柏の葉キャンパスには一件もなかった。
やっぱりおおたかと柏の葉は売れてるんだね。
逆にいえば…
今や朝座れず、毎日一時間の苦行を経て会社へいかねばならない千葉ニュータウン中央駅物件が少々と、構造偽造問題で再調査を行ってる間、一切の販売を中止して結果問題なかったのに竣工前の販売がほとんどできなかった誠意あふれる?お人好しな村の物件でしょ。
そんななかよく売っていると思うよ。
現に印西牧の原物件は絶好調だし。
そんな座れずゴミ焼却場がある千葉ニュータウン中央だって感度りょ〜こ〜物件は好調みたいだし。
満更でもないよ。
中央も一台待てば座れます
10時出社でも絶対に座れません@白井
座りたい人は印西牧の原。鍛えたい人は千葉ニュータウン中央で。
座れる座れないの続きはCNT東部スレでよろしく。
仕方ないのでまとめると、資産価値的には、
千葉ニュータウン<印西牧の原
ってことでファイルアンサー。
はぃ、次!
>>316
■完売・入居住みマンション
トワイズ白井ステーションマークス
プリスタ
リステージ千葉ニュータウン中央
レイディアントシティ印西牧の原(アクア・ヴィラ:299戸分)
■竣工済み・販売中マンション
レクセル西白井ステーションオアシス(竣工2ヶ月)
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央(竣工10ヶ月)
センティス(竣工10ヶ月)
■竣工済み・販売中マンション(例外物件)
エストリオいには野
→自治体が「村」。徒歩圏内で安く買える戸建が多い。耐震偽装問題時に検査のため販売一時停止など。
これらの要因で販売速度が遅い。
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
→ちょっと訳ありの物件。面倒だから過去ログ読んで。
ちなみに総戸数はたったの48戸で大勢に影響なし。
現状、例外物件以外で竣工1年になりそうなのはブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央とセンティスだけね。
しかもブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央はネット広告上では販売戸数27戸になっているけど、実際に現地で見ると視認できるのは最前面の棟の3戸だけ。裏の2棟の見えない部分だけで24戸もあるとは思えない。
>>326
実質公債費比率が高めなのはニュータウン事業のせい。
でも返すだけの財政力があることを財政力指数が示している。
借金あっても収入あれば大丈夫だよ。
しかも良好な地盤のおかげで先日もグローバル企業のDCで200億規模の投資が決まったし。
なんか326は自分じゃ良く分からないけど、とりあえず貼ってみたって感じだね。
sageは自信の無さの現われ?
sageは、お●●さんのためじゃないの。
まあ食後の暇つぶしには良いサイトだという評判。
>>328
>借金あっても収入あれば大丈夫だよ。
将来の財政負担額比率
=(地方債現在高+債務負担翌年度以降支出予定額−積立金額)÷歳入総額×100
印西市137.1 県内ワースト8
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_toukei/shihyou2008/data_shi/037....
>>332
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_toukei/shihyou2008/data_shi/037....
の下の方の地図をよく見てミイ。
125〜は、5ランクで最下位ランクだっぺ。
ニシらぁ、どんぐりの背比べっていうのかね。
CNT関連は別スレなんだけれどね・・・
今まで眺めていて感じたのは、千葉ニュータウンでも「勝ち組」と「***」が存在するらしいと言うことかな。
奥地を擁護しているのは、決まって「***」のような感じ。
じゃあ「勝ち組」さんはどこにいるかと言えば「勝ち組」さんは、こんなHPには出てこないと言うことなんじゃないの?。
CNT関連は別スレなんだけれどね・・・
今まで眺めていて感じたのは、千葉ニュータウンでも「カちぐみ」と「まケ組」が存在するらしいと言うことかな。
奥地を擁護しているのは、決まって「マけ組」のような感じ。
じゃあ「かチ組」さんはどこにいるかと言えば「かchi組」さんは、こんなHPには出てこないと言うことなんじゃないの?。
>CNT関連は別スレなんだけれどね・・・
まさにその通り。
粘着は止めてくれませんかね。
CNTは明らかにこのスレには合わないです。