プラウド新浦安

>>597
587を読んでようやく気づいたようだな。野村の平社員が書き込んでいると信じ込み、野々村君と連発して恥を曝してきた597はここで頭のねじを少し締め直した方がいい。

野村の営業が書き込んで販売単価を仮に上げられたとしても、自分の書き込みの成果だとどう上司に立証するんだ。彼らの業務の上で利益があるか？営業としては売りにくくなるし、リスクも増えるだけだろうが。
プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？昼までによく考えるように。宿題だ。

>>602

ちょっと間が悪かったですね（苦笑

＞販売単価を仮に上げられたとしても
単価上げないと利益出ません。
＞プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
高みの先住見物客です。わかりきってます。
お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

６０２さんは７０００万出して買うんだ。お金持ち。

バイト雇ってネットでイメージ操作したりして

NIKKEI NET (10/18 7:02)
マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
地価反映先高感強く　分譲会社売り急がず

　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

値上がりは、各社が1〜2年前に取得した用地のコストを転嫁しているためだが、高値でも売れ行きは堅調だ。商業施設と一体開発のパークシティ豊洲は売り出した1280戸を短期間で完売。首都圏の1〜9月の発売初月の契約率は80％と好調の目安とされる70％を上回っている。
現在の用地取得価格の水準から見ると、今後も価格の上昇が続く可能性がある。野村不動産は1月に千葉県浦安市で用地を取得したが、07年初めに発売するマンション価格は20％以上上昇すると見られている。
トータルブレインによると「マンションの大量供給が始まった1995年ごろの相場と比べれば平均でまだ1割強低い」（久光龍彦社長）という。同社は07年前半にかけて販売価格は10〜15％上昇するとみている。（日経新聞10月18日付11面）

プラウド新浦安

資料がまだまだ少なく、どういうものができるのかわかりに
くい状況ですが。。

入手資料による、マンションレポート


立地環境
高洲中央公園に隣接
高洲海浜公園も徒歩５〜６分
高洲球技場
高洲小学校・暁星国際学園近接
イトーヨーカド（１キロ）
ダイエー（２キロ）

ここからいえることといえば、
外部騒音がやや気になるところです。。
車は必須と思われます。
舞浜駅まで、シャトルバス運行予定とのことです。

建物・敷地
準階段室型の羊羹型マンション（南西向きと南東向き）が
大きくは２棟でＬ字型で構成されています。。各住戸の専
有面積は大きいとのことなので、間取りはよいと思われます。。

離れの共用棟は賛否のわかれるところ。。
ガーデンラウンジ・カフェラウンジ・ミニショップ・ゲスト
スイート・パーティールーム・ロビーラウンジ・コリドール
などで構成されます。　何故離れにしているのか設計的な意
図がよく分かりません。　また、東京ディズニーランドを彷
彿させる屋外平面駐車場も、デザイン・機能的にもう一工夫
あってもよかったのではないかと思われます。。。

施工は清水建設との記述ありましたが、設計者については記
載なく不明です。　もしや清水建設の設計施工なのだろうか？
リゾート感覚の高級マンションを目指している割には、
設計的な工夫が足りないような気がします。
羊羹型のＬ字構成が安っぽさを感じさせる原因だとは思うの
ですが。。

もっとも、大切なのは中身なので、、
今後の動向に注目したいところです。。

１００平米レジデンス
ＰＰ分離方式
マンション・住戸設計の基本でありながら、なかなか守ること
ができない設計手法なのですが、豊富な専有面積をいかして、
快適な居住空間が設計されるものと思われます。
壁面収納方式も便利な機能だと思われます。標準の仕様なのか
どうか不明です。

住戸設備
ディスポーザー・サーモバス・浴室換気乾燥換機・フェリカ

直天井であるかのスケッチがみられます。　また、かろうじ
て、２重床になっているようなスケッチが見られます。　間仕
切りの変更が可能とはうたいながらもＳＩ（スケルトンインフ
ィル）とうたっていないところがやや気になるところです。

コンシェルジュ・２４時間有人管理（日中は車寄せに警備・
夜間は巡回警備）

>>604
>>>プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
>>高みの先住見物客です。わかりきってます。
>>お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

残念でした。ちっともわかっていない。
高みの先従見物客であるというだけでは、何の利益にもならない。もしそうなら、新浦安のマンションオーナーみんながプラウド新浦安の坪単価が上がるようにこぞって応援こそすれ、売れないとか価値無しとか言わないだろうよ。むしろ逆で、路線価が上がり、巡り巡って所有する不動産に対する課税額が増えて迷惑なだけ。
正解は、現在新浦安に所有するマンションの高値売却を目論む住民とその仲介業者。今まともな新築はここだけであって、ここの販売価格が安くなると自分の売ろうとするマンションと競合してしまい成約に向けて下げざるを得ない。
みなよみんなプレミアたくさん乗せて、本当に強気だから。

そんな回答しかできないのでは浦南にしか行けませんよ。廊下に立ってなさい。
------------------------------------------------
ラ・フィネス新浦安 千葉県浦安市明海
20分 5,480万円 3LDK 105.40m2 '05/02 坪172万
（新築販売時4,208万円）

レジアスフォート新浦安 浦安市高洲　徒歩20分
6,880万円 4SLDK 130.53m2 '03/02 坪174万

セレナヴィータ新浦安 浦安市日の出　徒歩19分
5,670万円 3LDK 103.54m2 '03/07 坪181万

パークシティ東京ベイ新浦安 浦安市日の出　徒歩20分
6,100万円 3LDK 111.13m2 '03/03 坪181万
（新築販売時4,900万円）

グランファースト新浦安 浦安市明海　徒歩19分
5,980万円 4LDK 104.62m2 '00/11 坪189万

シーガーデン新浦安 浦安市日の出　徒歩22分
9,480万円 4SLDK 149.07m2 '05/02 坪210万

なんかのコピペなの？
長すぎるよ…あんたのブログじゃないんだから

なんでここは長い書き込みが
多いのだろうか

607、608へ
暇な人。
こういうのに限って買わないんですよ。点数つけるだけ。

プラウドど中古群どちらにしようかな？
両方パスだな。
徒歩１０分位のところは無いのですかね？

パークホームズにしちゃえば

徒歩10分以内でも探せばあるよ。古い物件が多いけどね。
エルシティ新浦安7番館 美浜1丁目 新浦安 −2分 8,150万円 3LDK 125.34m2 '92/03
エルシティ新浦安弐番館 美浜1丁目 新浦安 −3分 4,580万円 3LDK 86.11m2 '85/01
エルシティ新浦安一番館 美浜1丁目 新浦安 −4分 4,580万円 2SLDK 69.05m2 '85/01
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,350万円 3LDK 80.88m2 '81/08
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −5分 4,200万円 3LDK 82.73m2 '79/03
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,150万円 3LDK 80.88m2 '81/08
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,980万円 3LDK 74.59m2 '85/01
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −4分 3,940万円 4DK 85.33m2 '79/03
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −2分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/02
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/01
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −4分 3,280万円 2LDK 65.07m2 '79/08
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 3,180万円 2LDK 65.07m2 '80/03
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 2,780万円 3LDK 67.37m2 '80/03

一番新しくても９２年ですか。１６年前ね。
強気な価格なんですね。

入船中央が4000万ですか〜ずいぶん高くなったなあ。ちょっと前まで
2600万くらいじゃなかったっけ。含み資産があるとはいえ、再開発
はいるまではあのボロ屋というリスクがあるのに。

　新浦安では中古価格も上昇
　新浦安は徒歩２０分超（バス便）の駅遠物件が供給の中心だが、東京からわずか１６分と交通利便性がよく、人気の高い駅だ。戸数制限があるため、１住戸が広い永住型の大型住戸が供給の中心となっている。そのせいで１戸当たりの価格は高めだが、坪単価で見ると割安感は強くなっている。
　０３年にパークシティ東京ベイ新浦安（三井不動産他）が４９００万円台（専有面積１２０平方メートル、坪単価１３５万円）で販売されたが、０６年はパークシティグランデ新浦安（三井不動産）が５１００万〜５７００万円台（専有面積１１０〜１２０平方メートル台、坪単価１５５万円）で供給と、わずか３年間で１５％上昇した。今後も他社のマンション用地の取得状況から見て２０％程度の上昇も十分に考えられるエリアとなっている。
　中古市場を見ても前述のパークシティ東京ベイ新浦安がすでに６１００万円（専有面積１１１・１３平方メートル、坪単価１８１万円）での成約が見られ、取得価格を大幅に上回る金額での取引も行われている。

歴史は繰り返す。またきっと下がるけどね。入船あたりのエステートはかつて一度、
億手前までいったことがある。数年で半額以下に落ちたけど。

なんかこの板、不動産屋の暇人
に目をつけられたみたいね

高く中古を吊り上げたから暇になったんだろう。＊＊＊。

一番初めに新浦安の駅に降りて物件を見たときに入船中央エステートって
公営住宅かと思っていました。バブル期は億手前までいっていたんですね。
バブル恐るべし。

高洲北小学校の鉄鋼団地側にある、白い高層マンションはなんて言うマンションですか？
鉄鋼団地に一番近いですよね？

長いのは、みんな新浦安のニュース、不動産屋のサイト、マンションブログのコピペ。まあ、いろいろなサイト見なくていいから許すとするか。

>>621
浦安高洲県営住宅です。
http://www.chiba-kousya.or.jp/jutak/03/u_takasu.html

613だけど違うよ。
今日が代休で暇だったので書き込みしました。
yahoo不動産から情報をとり、余計なところは
削除したんだけど、間違えて入船西を船西とか
になっている。。。お恥ずかしい。

野々村先生は不動産屋だろ。

モアナⅠにすんでいるものですがわけあって沖縄に移住することになった者ですが、将来のために今現在いくらで売れるのかと思い数社に見積もってもらったら
１１５㎡で３社が約６０００万、一社は６３００万出してもほしいそうです。どうなってるの？
購入時は約５０００万でした。まだまだ上がるようなことを知り合いから聞きました。

>>626
プラウドの７０００万円台よりは安いってことなんでしょうねｗ

いずれにしても、これからは７０００万以下はマンションにあらず。って言われるようになるんじゃない。既に超都心部のタワーは家族で住むなら１億以下はなくなってきてるから。

バブルの頃は７０００万が当たり前だったっけ？

>>626
冗談でしょ？ありえん。

確かこの先10年位は団塊ジュニアが持ち家取得適齢期の筈。
高すぎると思うならあと10年位賃貸でも良いかも。
10年後には、住宅は長期的な値下がり期間に入る可能性がある。
結局少子化で人口は減る訳だし。

１０年待てる人はいいけどね。
３０代中盤は今買わないと、完全に買い時を逃す気がする。
５〜１０年後に仮に値下がりを始めたとしても、急激な
値下がりは無いと思うし、だいたいローンが組めるのだろうか？

>>627, >>631
新浦安の中古を６０００万円台で探している人多数。６０００万でも入手できず。エアレジ４ＬＤＫなら１億以上。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/uritai/kaiList.asp?area=...

高すぎると思うならあと10年位公団賃貸で決まり。最後の手段で思い切ってカーサ・セントリアにするもいいが、日の出、明海、高洲を出るのであれば思い切って浦安にこだわらず全く別の区や市を探してみるほうがいいのでは。

そういえば水曜日は不動産屋さん、休みだよな、だからか。
ご熱心様。

新浦安の今後の価格推移を予想するのには、ここより格の高い都心部がこの５年間どんな価格推移をしてきたか、調べてみると参考になりますよ。ちなみに麹町駅歩５分以内のエリアでいうと、2000年で坪370万でボトム。2003年発売の物件が坪500万でちょっと強気な値付けで、完売まで１年半を要する。2006年発売の物件は坪650万でなぜか３ヶ月でほぼ完売。つまり、新浦安の１年先を走る物件はこうした動きをしていることを念頭に入れて、新浦安を語るべし。

>636
麹町と新浦安を関連付けてますが、ありえません。
両者は全く性質の異なる土地です。同じような価格推移はありえません。

「地価暴騰、東京都の平均上昇率53.9%に
住都公団の光が丘団地は6137倍と史上空前の倍率」

1987年の話ですが、人は一度手が届かなくなりそうになると、
みな争って手を伸ばすようになります。だれも事前にこんなに
上がること自体あり得るとは思っていませんでした。
こうなって始めて、人はもっと前に情報をよく分析しやるべきことをやって
おかなければならなかったことを悔やむのでしょう。

>637さんは新浦安の土地の価格上昇率が全国トップレベルであるかなど
おそらく百も承知の上でしょう。でも、あえて「価格推移に影響を及ぼす
両者の相違」の根拠もなく「ありえません」と書かれて
いらっしゃいますが、このスレッドをよく読まれている方には、
あなたのレスはもう信じてもらえないでしょうね。

>637さんのレスが悲鳴に聞こえるのは私だけでしょうか・・・
>>麹町と新浦安を関連付けてますが、ありえません・・(T-T)。
>>両者は全く性質の異なる土地です。同じような価格推移はありえません・・(T-T)。

なるほど。で高洲は値段が上がり、買える人が限られる。
と言うことで高級住宅街になるんですね。
もうプラウドは手が届かなくなっちゃいました。

子供の友人のご両親に大手商社の方がいらっしゃいます。
プラウド新浦安のことも話題になります。8000万円でも買うそうです。
どうしてってきいたらもっと上がることが目に見えているからだそうです。

4000万円のものが6000万円に上がったら4000万円で買おうとされていた方はとたんに買えなくなるけど、6000万円のものが8000万円に上がっても6000万円で買おうとされていた方は大丈夫なんだそうです。世の中ってちっとも平等ではありませんね。

いったいいつからこんなになっちゃったんだ？
広くて比較的上質な家がリーズナブルな価格で手に入るのが
新浦安の良さだったのに．．．（涙）

バブルは繰り返す。

弾けるのを待つ。

別に無理して買わなくても委員でない？
造ってないものと念じればオケ。
とりあえず賃貸で様子見るのが賢いのでは？
（今どうしても浦安に買わなければならない不運な人を除いて）

まわりの煽りに惑わされて高値掴みするな、
と、SHOP CHANNELが好きな妻に言いたい(笑

大丈夫、バブルだろうが間違いなく売れる。

うちの会社（一応三井系）の掲示板に渡辺謙のポスターが貼ってあった
良く見たらプラウド新浦安のポスターでした
購入したらちょっとした特典があるらしい

乱高下はあると思いますが、基本的に上昇するのでしょう。
京葉線が建設中は、線の向こうの住民は雀とバッタのみ。
その頃の美浜の公団価格は３ＬＤＫで１５００万
貨幣価値も変わったけど、築３０年近くになったいまでも、中古４０００〜で
平気で売られている。駅近のせいもあるが。
でも、高洲は駅から遠い。２０年前には（かなり古いが）
あんなところに人が住むなんて、子供心では想像すらできなかった。
どうなることやら。

モアナⅠに住んでいるものですが今後倍から３倍になると言う話を聞くのですが本当でしょうか？
売り時を考えてしまいますね。

本当とはとても思えませんが、もし駅徒歩３０分のモアナが３倍なら駅近は１０倍以上になっちゃうんじゃない？？

駅近は既に上がっている

このスレちょっとゆがんでるな。
ちょっとまえのパークシティ豊洲を思い出す。あの時と違うのは新浦安（＝都心＋郊外全体から見れば購入希望者が少ない）だからか。
そのうち自分たちは東京都新浦安区だ！とか言い出しそうで、それはそれで楽しみ。