プラウド新浦安

587は2chで有名なコピペのバリエーションです。”私は使命感に胸が熱くなり”で
ググッてみましょう。いろんなパターンがありますよ。
しかしずいぶん久しぶりに見ましたね。最近ではあまり使う人も見なくなりました。

>>597
587を読んでようやく気づいたようだな。野村の平社員が書き込んでいると信じ込み、野々村君と連発して恥を曝してきた597はここで頭のねじを少し締め直した方がいい。

野村の営業が書き込んで販売単価を仮に上げられたとしても、自分の書き込みの成果だとどう上司に立証するんだ。彼らの業務の上で利益があるか？営業としては売りにくくなるし、リスクも増えるだけだろうが。
プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？昼までによく考えるように。宿題だ。

>>602

ちょっと間が悪かったですね（苦笑

＞販売単価を仮に上げられたとしても
単価上げないと利益出ません。
＞プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
高みの先住見物客です。わかりきってます。
お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

６０２さんは７０００万出して買うんだ。お金持ち。

バイト雇ってネットでイメージ操作したりして

NIKKEI NET (10/18 7:02)
マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
地価反映先高感強く　分譲会社売り急がず

　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

値上がりは、各社が1〜2年前に取得した用地のコストを転嫁しているためだが、高値でも売れ行きは堅調だ。商業施設と一体開発のパークシティ豊洲は売り出した1280戸を短期間で完売。首都圏の1〜9月の発売初月の契約率は80％と好調の目安とされる70％を上回っている。
現在の用地取得価格の水準から見ると、今後も価格の上昇が続く可能性がある。野村不動産は1月に千葉県浦安市で用地を取得したが、07年初めに発売するマンション価格は20％以上上昇すると見られている。
トータルブレインによると「マンションの大量供給が始まった1995年ごろの相場と比べれば平均でまだ1割強低い」（久光龍彦社長）という。同社は07年前半にかけて販売価格は10〜15％上昇するとみている。（日経新聞10月18日付11面）

プラウド新浦安

資料がまだまだ少なく、どういうものができるのかわかりに
くい状況ですが。。

入手資料による、マンションレポート


立地環境
高洲中央公園に隣接
高洲海浜公園も徒歩５〜６分
高洲球技場
高洲小学校・暁星国際学園近接
イトーヨーカド（１キロ）
ダイエー（２キロ）

ここからいえることといえば、
外部騒音がやや気になるところです。。
車は必須と思われます。
舞浜駅まで、シャトルバス運行予定とのことです。

建物・敷地
準階段室型の羊羹型マンション（南西向きと南東向き）が
大きくは２棟でＬ字型で構成されています。。各住戸の専
有面積は大きいとのことなので、間取りはよいと思われます。。

離れの共用棟は賛否のわかれるところ。。
ガーデンラウンジ・カフェラウンジ・ミニショップ・ゲスト
スイート・パーティールーム・ロビーラウンジ・コリドール
などで構成されます。　何故離れにしているのか設計的な意
図がよく分かりません。　また、東京ディズニーランドを彷
彿させる屋外平面駐車場も、デザイン・機能的にもう一工夫
あってもよかったのではないかと思われます。。。

施工は清水建設との記述ありましたが、設計者については記
載なく不明です。　もしや清水建設の設計施工なのだろうか？
リゾート感覚の高級マンションを目指している割には、
設計的な工夫が足りないような気がします。
羊羹型のＬ字構成が安っぽさを感じさせる原因だとは思うの
ですが。。

もっとも、大切なのは中身なので、、
今後の動向に注目したいところです。。

１００平米レジデンス
ＰＰ分離方式
マンション・住戸設計の基本でありながら、なかなか守ること
ができない設計手法なのですが、豊富な専有面積をいかして、
快適な居住空間が設計されるものと思われます。
壁面収納方式も便利な機能だと思われます。標準の仕様なのか
どうか不明です。

住戸設備
ディスポーザー・サーモバス・浴室換気乾燥換機・フェリカ

直天井であるかのスケッチがみられます。　また、かろうじ
て、２重床になっているようなスケッチが見られます。　間仕
切りの変更が可能とはうたいながらもＳＩ（スケルトンインフ
ィル）とうたっていないところがやや気になるところです。

コンシェルジュ・２４時間有人管理（日中は車寄せに警備・
夜間は巡回警備）

>>604
>>>プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
>>高みの先住見物客です。わかりきってます。
>>お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

残念でした。ちっともわかっていない。
高みの先従見物客であるというだけでは、何の利益にもならない。もしそうなら、新浦安のマンションオーナーみんながプラウド新浦安の坪単価が上がるようにこぞって応援こそすれ、売れないとか価値無しとか言わないだろうよ。むしろ逆で、路線価が上がり、巡り巡って所有する不動産に対する課税額が増えて迷惑なだけ。
正解は、現在新浦安に所有するマンションの高値売却を目論む住民とその仲介業者。今まともな新築はここだけであって、ここの販売価格が安くなると自分の売ろうとするマンションと競合してしまい成約に向けて下げざるを得ない。
みなよみんなプレミアたくさん乗せて、本当に強気だから。

そんな回答しかできないのでは浦南にしか行けませんよ。廊下に立ってなさい。
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ラ・フィネス新浦安 千葉県浦安市明海
20分 5,480万円 3LDK 105.40m2 '05/02 坪172万
（新築販売時4,208万円）

レジアスフォート新浦安 浦安市高洲　徒歩20分
6,880万円 4SLDK 130.53m2 '03/02 坪174万

セレナヴィータ新浦安 浦安市日の出　徒歩19分
5,670万円 3LDK 103.54m2 '03/07 坪181万

パークシティ東京ベイ新浦安 浦安市日の出　徒歩20分
6,100万円 3LDK 111.13m2 '03/03 坪181万
（新築販売時4,900万円）

グランファースト新浦安 浦安市明海　徒歩19分
5,980万円 4LDK 104.62m2 '00/11 坪189万

シーガーデン新浦安 浦安市日の出　徒歩22分
9,480万円 4SLDK 149.07m2 '05/02 坪210万

なんかのコピペなの？
長すぎるよ…あんたのブログじゃないんだから

なんでここは長い書き込みが
多いのだろうか

607、608へ
暇な人。
こういうのに限って買わないんですよ。点数つけるだけ。

プラウドど中古群どちらにしようかな？
両方パスだな。
徒歩１０分位のところは無いのですかね？

パークホームズにしちゃえば

徒歩10分以内でも探せばあるよ。古い物件が多いけどね。
エルシティ新浦安7番館 美浜1丁目 新浦安 −2分 8,150万円 3LDK 125.34m2 '92/03
エルシティ新浦安弐番館 美浜1丁目 新浦安 −3分 4,580万円 3LDK 86.11m2 '85/01
エルシティ新浦安一番館 美浜1丁目 新浦安 −4分 4,580万円 2SLDK 69.05m2 '85/01
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,350万円 3LDK 80.88m2 '81/08
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −5分 4,200万円 3LDK 82.73m2 '79/03
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,150万円 3LDK 80.88m2 '81/08
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,980万円 3LDK 74.59m2 '85/01
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −4分 3,940万円 4DK 85.33m2 '79/03
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −2分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/02
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/01
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −4分 3,280万円 2LDK 65.07m2 '79/08
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 3,180万円 2LDK 65.07m2 '80/03
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 2,780万円 3LDK 67.37m2 '80/03

一番新しくても９２年ですか。１６年前ね。
強気な価格なんですね。

入船中央が4000万ですか〜ずいぶん高くなったなあ。ちょっと前まで
2600万くらいじゃなかったっけ。含み資産があるとはいえ、再開発
はいるまではあのボロ屋というリスクがあるのに。

　新浦安では中古価格も上昇
　新浦安は徒歩２０分超（バス便）の駅遠物件が供給の中心だが、東京からわずか１６分と交通利便性がよく、人気の高い駅だ。戸数制限があるため、１住戸が広い永住型の大型住戸が供給の中心となっている。そのせいで１戸当たりの価格は高めだが、坪単価で見ると割安感は強くなっている。
　０３年にパークシティ東京ベイ新浦安（三井不動産他）が４９００万円台（専有面積１２０平方メートル、坪単価１３５万円）で販売されたが、０６年はパークシティグランデ新浦安（三井不動産）が５１００万〜５７００万円台（専有面積１１０〜１２０平方メートル台、坪単価１５５万円）で供給と、わずか３年間で１５％上昇した。今後も他社のマンション用地の取得状況から見て２０％程度の上昇も十分に考えられるエリアとなっている。
　中古市場を見ても前述のパークシティ東京ベイ新浦安がすでに６１００万円（専有面積１１１・１３平方メートル、坪単価１８１万円）での成約が見られ、取得価格を大幅に上回る金額での取引も行われている。

歴史は繰り返す。またきっと下がるけどね。入船あたりのエステートはかつて一度、
億手前までいったことがある。数年で半額以下に落ちたけど。

なんかこの板、不動産屋の暇人
に目をつけられたみたいね

高く中古を吊り上げたから暇になったんだろう。＊＊＊。

一番初めに新浦安の駅に降りて物件を見たときに入船中央エステートって
公営住宅かと思っていました。バブル期は億手前までいっていたんですね。
バブル恐るべし。