プラウド新浦安

トラックの交通量も多いのかな？
昨日、高洲で交通事故があったみたいだけど近いの？

中古か、折り込みに最近セレナビータの100平米が5600万で出てたよ。
たぶん直ぐ売れるだろうけど

>>222
交通量が少ないから信号無視してつっこんだんじゃないかな？
ME21の信号無視はかなり激しい。たぶん道路が直線で見通しがいいから。
高須も同じようなものでしょう。

セレナビータのマンションはどこが施工会社ですか？
三井より人気あるのですか？
構造的にどうなんでしょうか？

セレナはたくさんの共用施設が充実してるらしい。
広告ではおしゃれな感じがしたけど、建ち上がってみると病院みたいで
冷たい感じがする。
三井はバルコニーに変化をつけたり、外壁に色を入れたりして感じがいい。
でもブルーのフェンスは安っぽい。

>221
あの辺そんなにうるさいんだ・・・。
このあいだドラムの練習してる人いたよ。
ラジコン族もいた。

今日、現地見てきた。今は空き地が多いので殺風景だが公園に隣接しているし全部埋まればそんなに悪くない環境かもしれない。マルエツも近いし。駅遠もモアナと3分差でモアナがあの売れ行き（価格もあるが）だったから克服できるかも。シャトルバスあるし。

学校計画を踏まえたマンション計画は今はこれが最後で、グランデはずれ組みも多数いるだろうからもしグレードが三井シリーズより高く6000万台前半ならそこそこ売れるかもね。

>>価格もあるが
ほとんどそのせいです。
三井系では（いまのところ）一番割安感が高かった。
もちろん場所のせいで、弱気な価格設定を
したため。

売れるといっても730戸だからなあ。
グランデはずれ組みは実際どれぐらいいるんだろう。予算を1000万以上上げてまで買うのかしら？
値段が三井とは相当違うはず。
まあ、あまり自分には関係ないことではあるが。

2001年だか2002年だか今のエアレジ、セレナビータ、アールフォーラムなど3000戸以上がいっせいに売り出された時はこりゃ売れ残り続出と思ったけど結局みなはけて、そして今の状況だからなぁ。

新しいマンションが出るたびに「いくらなんでも今度はなぁ」と言われそれを何回クリアしてきたか。多分今度もクリアしそうな予感がする。

225

セレナビータは大成建設。アルファフォーラムと並んで値上率が高いらしい。

アルファフォーラム→アールフォーラム

>230
1期ではキャンセル待ちが200人いると聞きましたが。

エントリーコートは公園に面してできるわけだから、公園と一体化したイメージとなり、これはかなり高級感だせるね。

＞233
手が届く値段ならってことにならないか？

よくわからが、これでプラウドが
二期販売くらいで速攻完売したら、
野村を尊敬する。
と、いうか、新浦安のバブル振りに
驚愕するよ。

駅近に住んでいるが便利さを考えたら、わざわざ駅遠の物件に買い換えようとは思わないな。
まあ値段が高すぎてムリだけどね・・・・

>>価格もあるが
>>もちろん場所のせいで、弱気な価格設定をしたため。

場所もそうだが、眺望を売りにしたのに
前に何が建つか分からないことの割引価格でしょ。

それにしてもモアナですら、新浦安でなきゃあの距離であの値段はないぜ。
それが「あの値段」がさらに遠くなって4-5割増ってか？！
いやいや、新浦安のバブル振りに驚愕するよ。

両方共高洲で遠すぎ。

どっちが遠くてもいいが、プラウド出来たら
バスルートってどうなるのかな？
（ここに住む方はバス、電車なんぞ乗らん、
というんならどうでもいいが）

いまのままじゃ遠いよね。

モアナできたからバスの本数は増えたよ、もっと増えるかもね
シャトルバスもあるから意外と便利かもね？

ベイシティーバスも舞浜行きが出来れば便利かも。
本数増やしても新浦のキャパがいっぱい。

マルエツって2007年オープン予定と書いてあったけど
それ以上の情報ってあるの？

情報無いですね。話題にもなりませんね。

246さん、245です。
そうですか。
レスありがとうございます。

マルエツってだいぶ前から計画あるのに
なんでさっさと作らないのかな
儲かりそうなのに

マルエツは
http://www.ashnet.jp/newsks200410-200502.htm
の真ん中より少し下に書いてあるように、2007年4月オープンの予定です。
これにあわせるように隣の空き地には高洲公民館の建設が構想中でした。

で、以下はあくまで近隣でのウワサです。
マルエツオープンはどうやらプラウドの入居待ちになるような話を聞きました。
その為に公民館の方も計画を変更することを余儀なくされ、
行政ともめているらしいです。

プラウドに関係なくオープンして欲しいですね。

そうですね。早いオープンを希望します。しかしながら、マルエツ・ダイエーと丸紅など経営側がいまいち良くないようで、開店に影響しなきゃいいですね。
仮にマルエツが出店できないなら、他のSMでもいいのに。

プラウドの会員情報誌見てて思ったんだけど、
"プラウド"と名の付いたマンションってあんまり高級なものや、
大型の物件ってないような気がするんだけど、
新浦安のケースって珍しいの？
近所の不動産屋も、野村がこれだけ大規模な物件を
やるのは珍しいとか言ってたよ。

三井みたいにブランド別にマンションのタイプが分かれていません。

確かに単独では大規模だな。かつ、1年半で730戸売りさばく能力があるかも。
例え客がついても、バタバタしてトラぶったりしないだろうか？オペレーション能力にもやや疑問。
値段や客付けがうまく言っても、うまく捌けないととんだゴタゴタになる。

会社（住宅部門）でも今ナンバーワンプロジェクトだろう。それだけ必死になってくるだろうね。

浦安の中での住み替えが多い地域だから、どういうふうになりますかね。
首都圏の住み替えでは7割の人が売却があり、そのうち8割強に売却損が出ているらしいです。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=10398

このスレッド、253まで来たけど、はっきり言って、
購入希望者はほとんど書き込んでないんじゃないの。
今までこんなマンションないぞ野村君。大丈夫か？
渡辺謙も何とか言えよ。荒らしじゃ。

みんな新浦安で自分が買った物件の価格に納得しようとしているんです。
未発表だけど、ここは相当高いことは新浦安住民なら誰でもわかること。

そうだよね。

購入希望者です。早く販売して欲しいデス。楽しみデス。

南高の向かいの空き地にブルが入って掘り出したが、なんだろう？

予定価格の２．４倍の坪１５５万で野村不動産は買った。
モアナビラは、三井不はその半分くらいで仕入れている。

その差８０万／坪は、容積率２００％だから、普通、専有坪単価が坪４０万×１．５（利益・経費をオンする係数）＝６０万ぐらいの上昇要因となる。

モアナが専有坪単価１３０万とすると、野村の専有坪単価１９０万

１１２平米＝３４坪の部屋で、６４６０万！

あっちこっちで解説されてます。御苦労。

つうか、高！
広めの部屋にあこがれるが、
庶民のオレには無理。

友人の何人かがこの物件に触手を伸ばしているようです。いずれもシンボルロード近くの賃貸に住んでいる人です。彼らはこの場所を辺鄙だとか思っていないと言っていました。どうせ買い物はヨーカドーなどに出かけるし、家は便利と云うより静かで子育てに向いているところがいいと云う考えのようです。

高いことは地元民なら誰でも想像つく話。
土地取引価格は地元民はみんな知っているんじゃない。知らない人は相当めでたい。
但し、高いといっても買える人は買える。
けど、隣のモアナで5000万でお釣りが来る間取りを1500万以上出して買うって気になるのは相当立派。どうせ豪華施設はチョー高管理費で賄うんだろうし。

住み替えを計画的に行い、その通りに実行できる人もいれば、出来ない人もいます。また衝動的とまでは言わないものの急な転勤や、子供が小学校に上がるときなどに　急に物件探しをする人もいるでしょうね。そう考えると、過去に同地区でいくらで販売されていたかという事は参考にはなっても、現在いくらで手に入るかが問題になるのだと思います。
まして新浦安のマンション価格が今後とも高値を続けるのは予想できます。

この物件は新浦安に済み続けている人から見れば確かに高額ですが、今のタイミングでみると他に選択肢はあまりないから、お金がある人には魅力的に思えてもしょうがないのでは。

＞但し、高いといっても買える人は買える。
買えない人は買えない。

＞まして新浦安のマンション価格が今後とも高値を続けるのは予想できます。
この前提はどうして？

急に物件入用で6500万出せるとはさすがマリナーゼ。懐が違う。庶民では及びもつかない。

都心から見れば安い安い。流れて来るよ人が。

都心ではない都内、から見れば高い。

通勤が無い人は買いでしょ。都心より田舎ですから。

確かに東京都内からみれば安い水準なのかも知れないですね。
今までの新浦安価格から比較すると割高なのは否めないですね。
豊洲に会社があるので、東雲のWコンフォート、プライブブルー、
フロントコート、シエルタワー、スターコート、そして
パークシティ豊洲のモデルルームに行きましたがパークシティ豊洲に
至っては豊洲をこの価格で買うのか？と驚きだったのが、順調に
販売されていますからね。

価格の話になっちゃってますが..。
自治体でアミューズメントパークと協力して魅力的な町を作ろうとしていて、またそれが可能なのは首都圏では新浦安だけ。ある意味で成功していると思う。ここ6〜7年で本当に新浦安は変化した。町がある程度完成してからと、開発途中での地価の差はあたりまえ。現に、30年前は本当に田舎だった。これでプラウドが出来てさらにTDR関連やその他の力で新浦安の開発がすすんでどのような町の形になるのか？あとは交通網（都内へ行く方面）がさらに整備されることを望む。ちなみに羽田〜江東区若洲間はすでに結ばれていて後は、若洲〜葛西〜浦安を結べばとりあえず良い状態。
都心から見れば田舎でしょうが楽しみです。

海見えない、駅遠い、でも広々バルコニーで優雅にティータイムを楽しむ奥様にとっては天国かなぁ。買うなら鉄鋼団地寄りじゃない棟がいいなぁ。建物の位置はやっぱりコの字型、L字型？？

高洲の可能性がウリになるなら、アルファグランデの不振はなに？建物の仕様、耐震性なんかはグランデよりずっと上だろうに。

アルファグランデ不振の理由は、
第一にその立地。準住居地域で、工場跡地。大型車が行き交う第二湾岸道路に面す。
第二にデベがスターツでブランド力ない
第三に坪180万という先走った価格設定

不思議なタラコ屋だった。

海が見えない？　といっても　中高層階からは間違いなく見えますよ。
グランデに比較すると前面に将来なにが出来るか不明なので、眺望では不利だけど、モアナあたりでも同条件では。

鉄鋼団地側はイマイチ。富士山なんて冬しか見えない。眺望がモアナと同条件でも価格はどう？

アルファグランデって坪180万もするんだ。ヒエー。あの立地じゃねえ。いくら免震構造っていっても…。

ご納得。

アルファグランデが不振といっても、今現在88 戸中残り21 戸ってことは、結構売っていると思いますよ。完成まで半年もあるのですし。
ここを買われた方に失礼かも知れませんが、あの場所・規模でもこれだけ売れることを考えると、プラウドの方が売りやすいのでは。もっとも戸数がちがいますけど。

なんか必死にプラウドを擁護されていますね。ご苦労様。
戸数じゃなく値段だろ。出来上がり分譲価格。平均価格帯でも6500万前後だろ。かつ700戸。

都心から流れてくる…。まあ、いるとは思うけど。700もあるんだから。過去もいたし。
まあ、売れてくれると、ME21の中古相場がまた上がるので言うことない。

では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所って何処でしょうか?
しかも富士山が毎日くっきり見える場所。ご教授下さい。

＞富士山なんて冬しか見えない。

夏でも台風が去った当日か翌日の朝なら見えますよ。まあ年に数日程度ですが。

＞では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所
実際に高洲から丸の内まで行くのには十数分てわけにはいきません。
おおむね40分くらいじゃないですか？そのくらいの範囲で探せば
結構ありそうです。

＞では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所って何処でしょうか?
＞しかも富士山が毎日くっきり見える場所。ご教授下さい。

そんなところなんかあるか。
まあ、都心のタワマンだな。結構高層階。西方面向き。
毎日富士山が見える場所ってそもそも風呂屋の中だろ？（まジョーク）。
普通はちょっと曇れば富士市でも見えない。新幹線乗ったことないのか？

高洲では、プラウドの次にプラウド西側（鉄鋼通りに面した土地）の土地を分譲するそうです。
それが終わると潮音の街の南側（一番海寄り）なんだそう。
そこまで開発が進むとマリーンロードも総合公園前の道に橋で接続されるでしょうね。
不明なのはモアナ前。これは「やすらぎの街」構想があるので、医療関係のビルでしょうが、市長選も控えていて、誰が市長になるかによっても変わるのでは。

その場合、工事期間が被りますね。隣接した土地で工事が被ると騒がしいですね。
また、「テーマパークビュー」が泣きます。MSだったら14から19階は確実だろうし。

現地に行かれた方いらっしゃいますか？
建物の一番高い部分で何ｍになるのでしょうか。
建築お知らせ看板に記載されているはずなのですが、
車が今使えなくてまだ現地を見に行けていません。

現地の「建築物建築計画のお知らせ」看板には、

建築物の階数 「地価０、地上１９階」
建築物の最高の高さ 「５９．９９ｍ」

とあります。

すいません、地価ではなく地下でした。
地価０ではシャレになりませんね。

あした現地見に行こう。楽しみだ。

あしたは新浦安祭りだ。楽しみだ。

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/blog/a/10001454.html

> 土地の仕入れや商品企画に関わった者の話など、
> 様々な角度から「プラウド新浦安」の情報を配信させていただきます。

仕入れが高かったんだから、価格が高くても仕方ないじゃん、って話を
書くのだろうか…

284さん、いい情報をありがとうございます。

284　情報源を教えてください。

>>284
ウソや無責任は噂はやめて欲しいな。有るとしても2010年より未来の話だね。
ま、現時点でどこのマンションが先に出来るなんて言えるのは、超能力者かウソツキだけだ。
これがソース。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b006/d00700017.html
ここからダウンロード出来る都市計画のp22に2010年の予想人口が有る。
新町の人口は、プラウドでほぼ満杯。
大規模マンションは浦安市と合意しなければ造れないから、この通り進むと思って良い。

さらにもう一つ。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b006/d00700017.html
これは小学校建設の予定と、その元になる大規模マンション建設計画。
グランデ(38街区）、プラウド（B街区）迄は入っているが、それ以降は無し。
この二つで既存の小学校は満杯になるが、さらに小学校を造る計画は無い。
小学生の受け入れが出来ない状態で市が大規模マンション建設を許可しないから、
小学生が自然に減るまで大規模マンションは建たないよ。下手すると10年先だ。

最後にもう一つ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/index.html
高洲の土地は千葉県企業庁が管理しているので、土地が売り出される時には
ここに載る。あたりまえだが、プラウド用地の入札募集や結果も載っている。
プラウド後のマンションを期待するなら、ここをチェックだな。

あなたどこかのすれでも同じこと書いてたんじゃない？
小学校が足りないから分譲がないって都合よく考えてた人。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38191/

284さんが超能力かうそつきって言い切れるってすごい。市の職員ですか？権限者？

豊洲では行政ブッチギリで小学校足りないのわかっててマンション建てちゃった
デベもありましたしね。絶対はないですよね。

豊洲の土地は巴工業か日新製糖の工場だったところでしょ。
民間の土地だから浦安の場合と比較にならないかと。

浦安の土地は千葉県かＵＲ公団のものだからねー。
都市計画を無視して分譲すると考えるのは、頭が足りないんじゃない？
いずれにせよ、284さんからは情報源を聞きたいな。

モアナの前が詳しく知りたいな。

モアナ前、ここに病院建設を公約する市長候補もいますね。病院できると便利でいいかな。近くの養老ホームの方には喜ばれそうですが(笑）。

浦安市のものじゃなければ、どうにもならんのじゃないか？

県のHPって「商談に入りました」って言ってから掲載されているんで、情報が遅くない？
＞都市計画を無視して分譲すると考えるのは、頭が足りないんじゃない？
都市計画どおりに分譲されるって信じるほうが頭が足りないと思うが。そおそも都市計画は分要用地じゃなかったか？
単に地元住民の都合だけで分譲されないと考えるほうが都合よすぎ。いたるところで地元住民が反対しながらもマンション立ってるじゃないか。

>>287さん
遅レスですが、ありがとうございました。

反対するのは住民ではなく、浦安市なんですけど。

ていうか、住民も反対なんですけど。
お願いだから、これ以上移民受け入れないでよ。
混んじゃって困る。
たかが千葉の田舎なんだから
引っ越してくることないって。
豊洲とかのがいいですよ。本当。

つまらん。

野村も今回の基準地価発表で強気になったろうな。価格発表が恐ろしい。
113㎡で6500万、なんてやめてくれよな(しかし、これでも坪174万土地価格は坪156万、無理やー）。
駅30分以上だぜ。常識ってもんがあるだろ、常識ってもんが。
参入初回ということで赤字でやりなさい。赤字で。

プラウドの西は第なんとか種住宅だったか業住なんとか用地。
その内マンションが建つと思うが時期は未定。
浦安市のホームページを探せば出てくる。
噂では中町再開発用の一時住居用に残して有るとか。あくまで噂。
住宅用地をデベロッパーに売るなら入札だろうから、入札募集は企業庁のページに必ず載る。

モアナの前は誘致施設用。これもホームページに載っている。
他の誘致施設用地には大学、温泉、結婚式場が建った。
かつて高洲＝やすらぎの街構想があったおかげで、病院が出来るとの予想が多い。
今は白紙の筈。市長選候補者の一人は、ここに市民病院を移設すると公約している。
いままでの誘致施設では高層ビルは無かったので、今度もそうだろうと予想して
モアナを買った人は多いらしい。

ところで、モアナのスレでは「モアナの前には同じ高さの高層マンションが建つ」
「モアナの営業もそう言っていた」と云う投稿が有った。
どのスレにも平気で嘘をつく輩はいる。ソースの無い情報は信じない方が無難。
モアナのスレは新浦安や高洲を議論しているので、プラウドの参考にはなるかも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

何が言いたい？

最近ピリピリしているように感じてちょっと怖いです。
もう少し穏やかにいきましょう。

>>307　は
>284 の説明でしょう。 エビはないけどよくわかりました。

確かに今の浦安市長は今後くる中町のマンションの建替をスムーズに順繰りにしていくための一時居住住宅を建することは明言していました。そのための土地を確保しておく必要はある。そこがプラウド西かどうかは分からないが、ここ10年以内に見明川団地からスタートするという話は聞いた事がある。

高洲もモアナやプラウドができて良くなるよね。
浦安全体がいい街になっていく加速感をこのごろ感じるなあ。
市内在住者であれやこれや言うのはやめようね。誇れる街だよここは。
プラウド君・野村君、がんばってくれ、成功を祈る。
仲良くやろうぜ。

そうそう、新浦安一体でいこう。でもこれから買う人には高すぎる価格は酷かも。

>>307 は
>284が嘘である事の説明でしょう。

>どのスレにも平気で嘘をつく輩はいる。ソースの無い情報は信じない方が無難。

２８４がうそ言ってるとは思わないけど。噂話を書いただけだろう。
これだって決めつけるそっちのほうのロジックも一方的。
まあいまだ先行き不明って事だな。

モアナやグランデのスレに出てるよ。

小学校の学区はどこ？
高洲小か高洲北だろうが、目の前の高洲小はいっぱいだって聞いてるが。

高洲北

鉄鋼団地って将来なくなるということはないの？

日本から鉄鋼業が無くなればね。浦安の鉄鋼団地の鉄鋼取扱量は、国内有数なんですよ。

>10年以内に見明川団地からスタートするという話は聞いた事がある。
10年といわず、もっと短いスパンの話だったと思います。まあ市長選しだいでしょうが。