プラウド新浦安

パフィーと勝負！ ってか？

噂の210億円入札の土地ですね。　買えんって。

へぇ〜、あの噂になった土地ってここなの。

京葉線「新浦安」駅バス7分徒歩4分
こんなに近かったっけ？

現地から舞浜まで専用シャトルバスが出ます。管理費などたっかそうー。
分譲価格も6000万後半台か？
普通のリーマンじゃ買えんな。

どうもこうも埋立地ですよ。
地盤に拘るなら、ここに限らず新浦安には住めないと思いますが。

浦安市のホームページの市のプロフィールのページに、埋め立ての歴史についての
写真入の説明が載っていますよ。ご覧になられてはいかがでしょうか。

10ではないですが。
「買い」と言う意味の捉え方？？？
１：割安物件か？　→　NO。周辺新浦安物件比較では絶対割高。土地仕入れ値が倍近くかかっている。
２：埋め立て大丈夫か？　→　うーん。新浦安はすべて埋め立て地。湾岸も埋め立てが大半。埋め立ての場合、液状化現象が論点だが、いろんなスレで出尽くし感あり。埋立地だから問題ってことは理論上はない。
３：デベとしての野村は？　→　野村を評価するなら別に（この掲示板アンチ野村多いですよ）問題ない。　

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

公式ＨＰが更新されたね。随分お高い感じに作ってあるけど。
グランデも最初からすごい高級感だした宣伝してたよね。値段は高級だったけど実際は・・・。
野村も同じ戦略か。

敷地の半分以上が駐車場ですね、新ベイに似てるかな？

ここは隣の小学校じゃなくて新設の小学校に通うんですかね？

グランデは土地仕入れにここほどの無理はしてないですよ。
こっちのほうが確実に遥かに高くなります。 200万/坪もしくはそれオーバーで
平均113㎡ってことですから、6000万台というよりはだいたい7000万と思うべきかと。

住民専用シャトルバスより、５〜８分に１本のベイシティバスの方が便利なような気がするのは
私だけ？

いいえ私もそう思います。
けど新浦安駅がこれ以上混雑するのやバスラッシュはいやなのでシャトルに乗ってください。高い金払って。

>>21 舞浜シャトルのほうが便利だな

シャトルバスの運ちゃんは、お抱えにするの？
どこかに委託かな。

特大チラシ入りましたね。スケッチデザインの外観、装飾的でちょっと高級そう。高いのか。

東西線が混むので困っています。

少なくとも、特大チラシの経費は高そう。

四つ折で入っていた特大広告。
表向きになっていた１／４部分にあたる不潔な無精ヒゲだけのドアップ。
かなりひきました。

高年齢のファミリーもターゲットに入っているのならあれはＮＧでしょう。
タレントで買う人はいないと思うけど、
タレントのイメージで物件へのマイナスイメージを持つ人はいると思う。

謙さんのギャラも高そう。

４０００万割はないでしょうねー。
しかし落ち着いて考えればグランデはＭＥ２１、プラウドは高洲。
グランデより高い値で売り切れるとは到底思えない。
野村はババをつかんだんでしょう。

東洋経済では坪200万でも元が取れないとあった。

チラシでは100㎡邸宅構想平均113㎡とあるので、もし100㎡が最低なら100㎡で6060万、120㎡なら7500万。中心価格帯が7500万！高ー。

しかし高級そうな外観やシャトルバスさらにはプラウドシリーズを名乗るなどから、破格価格はつけないだろう。4000万割れなんて論外。言い訳に目玉で4900万台も10戸くらい作るかもしれんが。

高洲をマリナイースト以上に高級ブランド化し別世界？とでもする作戦か。すこし無理っぽいけど。ほんと、どうなるのか業界も興味深深に注目らしい。

野村はどうしても新浦安にマンションを作りたかったので、あの高い価格で土地を落札
しています。　但し市場原理で売れる価格は決まっているので、モアナとグランデの間の価格程度に
なるんではないですか？　なかなか売れないことが一番ブランドイメージのダメージが大きいですから。価格と浦安内での移動が何％程度あるのか、興味津々ですね。

限りなくグランデに近い価格と思いますが、ME21より高い値段はつけられないでしょう。
朝はいいけど、バス停も遠いし・・・

すぐ近くにおバ○な高校がありますよ
皆さん気にならない？
偏差値３７って・・・

パフィーか渡辺謙か？
ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20060909

そもそも生徒も少ないので気になりませんが、タバコすいながら自転車
乗っていますよね　男も女も。浦安の公立（あと美浜）はどちらも酷い。

都内の高級住宅地にもおバ○な学校はいくらでもあるけど、価格に影響してるようには思えないけど。

33　モアナとグランデの間（の価格）なんてここの土地取得原価にも満たないのでは。最初から、赤字覚悟でやる企業があるとは思えんが。

一つのマンションで送迎バスとは。なんか変。
行きは良いとして、帰りはどないすんねん。

↑　バス定期代が浮いていいじゃないですか（笑）千葉ではマクハリタマゴもバスがあります。
120㎡　7500万なんかで買う人なんかいないと思いますが、まあ、想定内の価格で出すでしょうね。

マクハリタマゴってなに？

「新価格」に洗脳された人はあせって興味をもつかもしれないが、
6000万超えると購入層が極めて限定される。どうやって7000万で売るのだろう。

>>42
プラウド倶楽部の入会申し込みをしていましたよ。
入会申し込みすると、プラウド新浦安のリーフレットをくれます。
入会すると11月頃オープンのMRに優先的に行けるそうです。（一般公開は来年1月。）
買い替え検討中なのでもらいましたが、とても豪華で、重厚で、管理費が高そうです。（＾＾；
東京のビル群、観覧車、ディズニー、海、隣の中央公園全て見えるのは良いのですが、
そもそも価格が高そうな上に、管理費もとんでもないものになるような予感がします。
（朝のバスだって管理費からだろうし。）
お金持ち用ですね。うちは見送りだろうなあ。

>>37 浦安の公立（あと美浜）はどちらも酷い。
美浜には公立高校無いけど。海楽のことかな？
まあ価格発表が楽しみですな。

>>37　高洲の某宗教幼稚園が建物を買い取る計画があります。ちなみに九段とは別経営です。

>>41
シーガーデン、モアナ、グランデも、「こんな高いの誰が買うんだ？」と言われていましたね。

コンセプトがいまどき野暮ったい。
これといった特徴無いので、無理やり豪華な言い回しで背伸びしてるみたい。
狂乱バブル時代を彷彿とさせる野○さん。
ここでは一発屋で終わるかも。

確かにこれまでもずっと「ここまではきたけど、今度はいくらなんでも」という感じでしたね。

でも、今度はさすがに「いくらなんでも」という気が（笑）売れ残り続出か？

いくらなんでも、売れ残り確実、と言われ続けた
横浜山手のプラウドも、値下げこそしたけれど
一気に売れましたよね。
数戸は残っていますが。
やはり、野村のプラウドって買う人っているのですね。
素直な実感です。